Hipotekos „Sberbank“ atsisakymo priežastys: patarimai ir gudrybės, apžvalgos

Daugelis Rusijos gyventojų negali įsigyti savo namų be hipotekos. Tai ypač pasakytina apie atvejus, kai butas ar namas yra dideliame mieste ar didmiestyje. Tokiu atveju padeda finansinės institucijos. Tuo pat metu daugeliui nesuteikiama hipotekos „Sberbank“. Šio reiškinio priežastys gali būti skirtingos. Norėdami gauti hipoteką, turite žinoti apie reikalavimus skolininkams, taip pat apie veiksnius, kurie gali sukelti nesėkmę. Visa tai aprašyta straipsnyje.

Remiantis apžvalgomis, prieš pateikdami paraišką, pirmiausia turite susipažinti su paskolos būstui suteikimo taisyklėmis. Tai padės išvengti daugelio problemų gaunant būsto paskolą. Būtina atsižvelgti į kelių bankų pasiūlymus, nes kiekviena įstaiga turi savo skolinimo sąlygas. Iš kelių pelningų programų bus galima išsirinkti tinkamiausią.

Atsisakymo priežastys

Kai bankas gauna prašymą dėl hipotekos, jis analizuoja daugybę veiksnių, įskaitant šeimyninę padėtį, pajamas, kredito istoriją. Laikomas asmens turtas, kuris laikomas nesumokėtos paskolos dalies garantija. Tai suteikia finansų įstaigai galimybę bet kuriuo atveju gauti pelno. „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastys gali būti skirtingos. Jei kyla bent keletas įtarimų, kad skolininkas negrąžins lėšų, paraiška atmetama.

Remiantis klientų atsiliepimais, daugelis susiduria su paraiškos atmetimu. Tuomet turite atsižvelgti į kitų bankų programas. „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastys yra šios:

1. Nepakankamas mokumas.
2. Nėra pajamų įrodymo.
3. Neigiama kredito istorija.
4. Trumpas darbo terminas.
5. Kreditai yra kituose bankuose.
6. Mažas kiekis.
7. Mažas pirmasis įnašas.

Kaip patvirtina apžvalgos, šie veiksniai yra labiausiai paplitę, todėl paraiška atmetama. Prireikus paprastai priimamas teigiamas sprendimas. Kodėl „Sberbank“ hipoteka yra paneigiama, klientai dažniausiai nėra informuojami. Tai leidžiama pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 821 str., Pagal kurį kreditorius gali atmesti prašymą skirti lėšų, jei yra tam tikrų aplinkybių. Tačiau patys skolininkai turi žinoti apie atsisakymus, kad galėtų įvertinti būsto paskolos galimybes.

Reikalavimai

Kaip rodo apžvalgos, jūs turite žinoti ne tik atsisakymo priežastis. Kaip patvirtinti hipoteką „Sberbank“? Atsižvelgiama į kliento atitiktį reikalavimams:

1. Amžius. Klientui turi būti ne mažiau kaip 21 metai, o paskutinių mokėjimų metu - ne daugiau kaip 75 metai. Kituose bankuose gali būti taikomi skirtingi amžiaus reikalavimai.
2. Nuolatinės pajamos viršijančią kredito, kuris turi būti išleidžiamas, ribinį rodiklį. Pagal šį veiksnį klientas gali įvertinti savo mokumą.
3. Trūksta teistumo. Klientai, atliekantys bausmę už įstatymų pažeidimą, negalės gauti hipotekos. Yra nedidelė tikimybė išduoti paskolą, jei yra sąlyginis teistumas.

Remiantis klientų atsiliepimais, hipotekos žlugimai įvyksta labai dažnai. Prieš pateikdami paraišką, turite žinoti reikalavimus.

Nemokumas

Remiantis apžvalgomis, tai yra pagrindinė priežastis atsisakyti hipotekos „Sberbank“. Kadangi nekilnojamojo turto vertė, palyginti su atlyginimais, yra aukšta, norint gauti paskolą reikia turėti konkrečias pajamas. Vidutinis lygis šalyje šiandien yra 35 tūkstančiai rublių. Kai kuriuose regionuose šis rodiklis yra daugiau ar mažiau.

Analizuodamas mokumą, „Sberbank“ atsižvelgia į maksimalią sumą, kuri neturėtų būti didesnė kaip 30% dirbančių žmonių pajamų šeimoje, iš kurios išskaičiuojamas ne dirbantiems priklausomiems asmenims nustatytas minimalus dydis. Jei pajamos nesiekia reikalaujamo slenksčio, paprastai kliento paraiška atmetama.

Jei „Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastis yra būtent ta, tada padėtis bus ištaisyta padidinus įmokos dydį, kuris paprastai yra 20 proc. Kuo didesnė ši suma, tuo mažiau turėsite mokėti kiekvieną mėnesį. Dėl to bus įmanoma sumažinti mokėjimo dydį iki tokio lygio, kokio reikia patvirtinimui gauti.

Kredito istorija

„Sberbank“ hipotekos atsisakymo priežastis gali būti neigiama kredito istorija. Todėl, norint nusipirkti būstą norint pasiimti grynąją paskolą, reikia laiku sumokėti už esamas paskolas. Svarstant paraišką atsižvelgiama į įvairius niuansus. Remiantis apžvalgomis, paprastai atsisakoma dėl:

1. Bet kuriame banke išduotų paskolų įsiskolinimų nuolatinė nepriemoka. Net jei paskola vienoje finansų įstaigoje buvo išmokėta netinkamu laiku, asmuo gali būti įtrauktas į kitų bendrovių juodus sąrašus.
2. Neseniai išduotos smulkios paskolos, pavyzdžiui, paskolos mobiliajame telefone, kelia abejonių dėl kliento mokumo.

Remiantis klientų atsiliepimais, kredito istorija turi lemiamą vaidmenį tvirtinant paskolą. Tai tikrinama vienoje duomenų bazėje, kurioje yra informacijos iš visų bankų.

Dokumentacijos problemos

Remiantis apžvalgomis, priežastis atsisakyti hipotekos „Sberbank“ gali būti neteisingai įvykdyti ar suklastoti dokumentai. Visa bankui pateikta informacija yra kruopščiai tikrinama. Neteisingi duomenys gali sukelti gedimą. Pildant prašymą ir paklausimus, reikėtų atkreipti dėmesį ne tik į klaidas, bet ir į banko darbuotojų nurodomas dėmeles.

Svarbus veiksnys yra dokumentacijos taisyklių įgyvendinimas. Negalutinai įklijuota paso nuotrauka gali būti paraiškos atmetimo priežastis. O vyrams, kreipiantis į banką, reikia su savimi pasiimti karinę kortelę, nurodant svarbią informaciją - apie tarnybą armijoje ar vėlavimo priežastis.

Klientai, naudojantys suklastotus dokumentus, negali gauti hipotekos. Be to, dėl šios situacijos jis gali būti įtrauktas į juodąjį sąrašą. Paskolą asmeniui neišduos ne tik „Sberbank“, bet ir kita oficiali finansinė struktūra.

Kitos priežastys

Yra ir kitų priežasčių, dėl kurių „Sberbank“ buvo atsisakyta suteikti hipoteką. Nors jie nėra skelbiami, jie vis tiek daro įtaką sprendimui dėl paraiškos priimti. Kitos priežastys:

1. Neapibrėžtas skolininko elgesys pokalbio metu. Todėl apsaugos tarnyba, skolininkas gali būti įtariamas paslėpęs informaciją.
2. Kliento tipo neatsparumas, dėl kurio kyla abejonių dėl mokumo.
3. Ugdymo atitikimas darbui (jei tai vadovas ar specialistas, tada jis turi būti aukštesnis). Šis rodiklis padeda įvertinti darbo susiradimo tikimybę praradus darbą.

Paraiškos atmetimo priežastis gali būti darbo pavojus. Pavyzdžiui, ugniagesys ar policijos pareigūnas gauna rečiau hipotekos paskolą nei biuro darbuotojai. Atsisakymo priežastis yra bloga kitų šeimos narių kredito istorija, į kurių pajamas buvo atsižvelgiama apskaičiuojant palūkanų normą. Dažnai saugos tarnyba atsisako gauti hipoteką, jei nepavyko susisiekti su kliento darbdaviu.

Gedimo veiksmai

Nesėkmė yra nemalonus įvykis klientams. Tačiau vis dar yra išeitis. Jei „Sberbank“ buvo atsisakyta hipotekos, po kiek galiu kreiptis? Pakartoti apeliaciją galima po 2 mėnesių. Dažnai kitą kartą skolininkai gauna patvirtinimą.

Ką turėčiau daryti, jei atsisako hipotekos „Sberbank“? Tokiu atveju reikia imtis priemonių padidinti teigiamo atsakymo galimybę ateityje. Jei klientas neatsižvelgė į savo kredito istoriją, turite su ja susipažinti.Tai gali sugadinti ne tik dėl nesavalaikio paskolos grąžinimo, bet ir dėl techninių gedimų bei banko specialistų nemandagumo.

Norėdami ištaisyti klaidas, klientas turi kreiptis į banką, kuris parengė ataskaitą iš kredito istorijos. Jei istorija sugadina klientą, tuomet turėtumėte sumokėti esamą skolą ir reguliariai mokėti kelis mėnesius, o tada kreiptis dėl hipotekos. Remiantis apžvalgomis, šiuo atveju paraiškos paprastai tvirtinamos.

Jei paskolos atsisakoma dėl nedidelio turto likvidumo, turite susirasti naują, banko reikalavimus atitinkantį objektą. Reikėtų nepamiršti, kad finansų įstaigoms yra lengviau suteikti didelę paskolą brangiam butui įsigyti, nei išduoti nedidelę paskolą kaimo namui. Kai kuriais atvejais galite pasiimti tik vartojimo paskolą. Norint jį gauti, reikia mažiau dokumentų, palyginti su hipoteka.

Reikėtų apsvarstyti galimybę paduoti paraiškas kitiems bankams. Kiekvienoje finansų įstaigoje keliami reikalavimai skolininkams, todėl patvirtinti gali kita organizacija. Jei atmetimas susijęs su mažomis ar nestabiliomis pajamomis, galite pritraukti bendraskolius ar laiduotojus. Pirmieji gali būti tik artimi giminaičiai. Garantus priima tik turtingi asmenys. Klientas gali sumokėti didesnę pirmą įmoką arba pateikti papildomą įnašą. Tokiu atveju bankas apsvarsto prašymą ir priima sprendimą.

Tarpininko paslaugos

Galite kreiptis į brokerį. Tik tada turėsite sumokėti komisinį mokestį. Brokerio pagalba yra ideali:

1. Asmenys, kurie nesupranta skolinimo.
2. Verslo žmonės, kurie neturi laiko savarankiškai rinkti dokumentus ir atlikti operaciją.
3. Skolininkams, kurių atsisakyta keliose organizacijose.

Išvada

Net jei neįmanoma gauti hipotekos pagal nurodytas rekomendacijas, paskolą gali pasiimti sutuoktinis ar kitas giminaitis, atitinkantis banko kriterijus. Daugeliui žmonių tokia paskola yra galimybė nusipirkti savo būstą, todėl į ją reikia kreiptis atsakingai. Jei vienos institucijos atsisakyta, turėtumėte susisiekti su kita.