Kiekvienas asmuo turi asmeninių daiktų. Beveik visi piliečiai yra kažko savininkai. Ir jie turi tam tikras teises, pareigas ir atsakomybę už nuosavybę. Šiandien mes turime susipažinti su tokia sąvoka kaip savininko kompetencija. Kas tai yra Kokias teises turi daikto savininkai? Ką jie gali padaryti su savo turtu?
Apibrėžimas
Didžiulį vaidmenį nagrinėjamoje byloje vaidina nuosavybės teisės samprata. Tai yra galimybė įtakoti daiktą atsižvelgiant į jų pačių interesus, tačiau atsižvelgiant į galiojančias teisės normas ir įstatymus.
Šiuo atveju svarbu suprasti, kas vadinama savininko valdžia. Reikalas tas, kad jie tokiu būdu apibūdina nuosavybės teisių komponentus. Be jų negalite daryti įtakos savo turtui.
Komponentai
Savininko teisių turinys išreiškiamas trimis komponentais. Daikto savininkas gali turėti, naudoti ir disponuoti savo daiktais. Žinoma, atsižvelgiant į dabartinius šalies įstatymus.
Kitaip tariant, nagrinėjamą koncepciją sudaro:
- turtas;
- naudoti;
- įsakymai.
Jei nėra bent vienos sąlygos, nuosavybės teisė nevyksta. Taigi žmogus negali būti vadinamas objekto savininku.
Apie nuosavybę
Dabar šiek tiek apie kiekvieną komponentą. Turto savininko nuosavybė leidžia fiziškai valdyti daiktą visomis įmanomomis teisėtomis priemonėmis.
Paprastai nuosavybės teisę patvirtina nuosavybės teisės dokumentai (pavyzdžiui, išrašai iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro). Turėjimas yra teisėtas ir neteisėtas. Pirmuoju atveju kontrolę vykdo įstatymai. Antroje - pažeidžiant taikytiną teisę.
Neteisėtas disponavimas yra padalintas į teisingą ir nesąžiningą. Pirmasis terminas apibūdina turto valdymą, kai pilietis neturi supratimo, kad daiktas ar daiktas jam faktiškai nepriklauso. Nesąžiningas turėjimas reiškia tyčinį šalies įstatymų pažeidimą turint turtą.
Naudokite
Kitas svarbus komponentas yra naudojimas. Ši galia leidžia išnaudoti dalykus jų pačių labui. Tiksliau, naudokite juos asmeniniams poreikiams tenkinti.
Naudojimo teisė atsiranda ne tik turint nuosavybės teisę. Pavyzdžiui, pagal socialinę darbo sutartį piliečiai gali gyventi tam tikroje srityje, tai yra ja naudotis. Bet ne daugiau. Visa kita apgyvendinimo veikla jiems neprieinama.
Užsakymas
Savininko autoritetas, apibūdinamas kaip įsakymas, vaidina svarbų vaidmenį, ypač nekilnojamojo turto srityje. Reikalas tas, kad tai apibūdina piliečio teisę nustatyti objekto teisinį likimą.
Turto savininkas gali aukoti, parduoti, taisyti, naikinti, naikinti ir pan. Jis pats nustato asmenų, kuriems leidžiama naudotis turtu, ratą.
Pavyzdžiai
Dabar aišku, kokios yra savininko galios. Jų pavyzdžiai bus nurodyti žemiau. Visų pirma, kalbant apie dispozicijos galią.
Kaip valdyti turtą? Su juo jūs galite sudaryti bet kokius teisiškai reikšmingus sandorius. Pvz .:
- parduoti;
- susvetimėti;
- duoti;
- keistis;
- pateikti kaip užstatą;
- nuomoti;
- Paskirstykite akcijas kitiems piliečiams.
Visa tai, kaip jau minėta, lemia turto teisinį likimą.
Autorizacijos perdavimo metodai
Kaip tiriamos teisės gali pereiti iš vieno piliečio į kitą? Rusijoje yra daugybė būdų, kaip nuosavybę paversti turtu. Ypač kalbant apie nekilnojamąjį turtą.
Savininko galios perduodamos kitiems piliečiams:
- pagal pirkimo-pardavimo, dovanojimo, susvetimėjimo sutartis;
- teismo sprendimais;
- privatizavus būstą;
- valstybės pagalbos gavimo metu;
- kai ką nors laimi;
- paveldėjimo tvarka.
Kaip minėta anksčiau, nuosavybės teisės yra dokumentuojamos. Pavyzdžiui, atitinkamas USRN sertifikatas arba išrašas. Negana taip sunku šiuos dokumentus gauti legaliai!
Apie įgyvendinimą
Kaip įgyvendinamos savininko teisės? Paprastai daikto savininkas turi, naudoja ir disponuoja savo turtu. Bet, kaip jau minėta, savininkas pats nustato asmenų, kuriems leidžiama naudoti vieną ar kitą dalyką, ratą. Taip pat patys savininkai draudžia naudoti savo daiktus.
Nepilnamečiai ir neveiksnūs asmenys paprastai naudojasi savo galiomis per įstatyminius atstovus - įgaliotus asmenis ar giminaičius. Pavyzdžiui, tėvai ar globėjai.
Teisėtai veiksnūs piliečiai gali perduoti savo įgaliojimus įgaliotiniams. Tokiu atveju, norėdami pasinaudoti teisėmis, turite surašyti ir pasirašyti įgaliojimą. Dokumente nurodomos visos galimybės, kuriomis pilietis gali naudotis patikėtinio vardu tam tikro objekto atžvilgiu.
Kompetencija ir būstas
Namų savininkų kompetencijomis viskas šiek tiek skiriasi. Nuo 2005 m. Rusija numatė keletą formų, kaip naudotis teise į būstą pagal Rusijos Federacijos konstituciją. Tai apima:
- naudojimosi nuosavybės teisėmis;
- būsto naudojimas pagal socialinę sutartį nuoma;
- narystė būsto kooperatyvuose.
Teisės aktai leidžia butų savininkams juos naudoti tik pagal paskirtį. Tai reiškia, kad jei kambarys yra skirtas pragyvenimui, jame neįmanoma organizuoti medicinos kabineto ar vaikų darželio. Tik gavus specialų leidimą.
Gyvenamųjų patalpų savininkai savo turtu gali naudotis vieni arba su kitais piliečiais. Draudžiama naudoti būstą verslui, jei nepažeidžiami kitų gyventojų interesai. Už šių taisyklių nesilaikymą teks prisiimti atsakomybę.
Be to, gyvenamųjų patalpų savininko teises riboja dabartinis Būsto kodeksas. Taigi, pavyzdžiui, jei vieno buto savininkas nori naktį klausytis muzikos visu garsu (naudoti turtą poilsiui), tada ši veika bus laikoma pažeidimu. Juk tai pažeidžia kitų gyventojų teises ir interesus. Reikia atsižvelgti į visa tai.
Nuosavybės formos
Svarbų vaidmenį įgyvendinant kompetencijas vaidina nuosavybės forma. Rusijoje yra kitaip. Dažniausiai randama ši savybė:
- privatus;
- valstybė;
- savivaldybių.
Pirmuoju atveju savininkas bus individas ar organizacija, antruoju - valstybė, trečiuoju - savivaldybė.
Turtas šiuo atveju yra:
- absoliutus;
- dalijasi;
- sąnarys.
Ką reiškia šios sąvokos? Jie yra svarbūs savininkų tinkamumui. Turėjimas, šalinimas, naudojimas visose situacijose bus įgyvendinamas skirtingais būdais.
Absoliutus turėjimas
Jei yra absoliuti privati nuosavybė, tai reiškia, kad nuosavybė turi tik vieną savininką. Šis derinimas leidžia disponuoti, turėti ir naudoti objektą tik jo savininkui ir asmenims, kuriems savininkas leido naudotis daiktu. Paprastai valdžia įgyvendinama asmeniškai savininko.
Bendroji nuosavybė
Vis daugiau piliečių turi bendrą nuosavybę. Ypač kai kalbama apie sutuoktinius. Jų turtas laikomas tuo, kas buvo įgyta santuokos metais.
Turint bendrą nuosavybę, savininkų teisės ir galios bus vienodos. Visi turto savininkai vienodai gali turėti nuosavybę ir ja naudotis. Bet teisėtiems sandoriams turėsite gauti visų operacijos savininkų sutikimą. Be to, kaip rodo praktika, raštu.
Akcijos
Ką daryti su bendrąja nuosavybe? Tokiomis aplinkybėmis piliečiai turi tam tikras bendro turto dalis. Tai yra paskirstytos dalys, kuriomis jie gali visiškai naudotis, naudotis ir disponuoti. Jokių sutikimų dėl teisinių operacijų nereikia.
Tačiau verta atsiminti, kad jei norite parduoti dalį būsto, tada pirmumo teisę pirkti turės kiti objekto savininkai. Jei jie atsisako supirkti akciją, ją be jokių problemų leidžiama parduoti tretiesiems asmenims.
Nuosavybės teisių registravimas
Nuosavybės teisės turinys (savininko įgaliojimas) mums jau žinomas. O kaip susitvarkyti turtą sau?
Viskas priklauso nuo to, kokiomis aplinkybėmis turtas yra įgyjamas. Dažniausiai tereikia gauti pagrindą savo vardu įregistruoti turtą, o tada atvykti į IFC ar „Rosreestr“ įgyvendinti idėją.
Paveldėjimo pavyzdžiu nekilnojamojo turto įgijimo procesas atrodo taip:
- Sutikite priimti palikimą. Norėdami tai padaryti, turėsite parašyti pareiškimą, gavę notaro sutikimą. Veiksmas atliekamas po testatoriaus mirties.
- Gaukite turto paveldėjimo kvitą.
- Ateikite į Rosreestr su kai kuriais dokumentais (kvitu, mirties liudijimu, pasu, nekilnojamojo turto dokumentais) ir kreipkitės dėl nuosavybės dokumento išdavimo.
- Po 5-10 dienų paimkite gatavą popierių registracijos tarnyboje.
Kai tik pilietis perims nuosavybę, jis galės legaliai jį valdyti, juo naudotis ir disponuoti. Niekas, išskyrus turto savininkus, negali teisėtai nustatyti objektų likimų. Ir dar daugiau, sudarykite su jais sandorius. Net globėjai ir patikėtiniai turi gauti globos institucijų leidimą vykdyti savo palatų galias!