Žemės formavimas atliekamas modifikuojant senus sklypus ir sukuriant naujus. Tai įgyvendinama atitinkamu valdžios institucijų sprendimu. Norint, kad formavimas būtų atliekamas tinkamai, būtina laikytis nustatytų reikalavimų. Ši procedūra baigiasi sukuriant naują žemės sklypą ir jam suteikiant identifikavimo numerį.
Pagrindas
Pagal str. Žemės kodekso 11.2 punkte yra skirtingi žemės formavimo būdai. Tai apima:
- Neišnaudotų ir valstybei ar savivaldybei nepriklausančių lėšų sukūrimas.
- Dirbtinis žemės formavimas viešosiose įstaigose, kurios yra vandens fondo dalis, atgaunant ar importuojant dirvožemį. Po atidavimo eksploatuoti svetainė laikoma sukurta.
- Skyriuje nurodoma galimybė iš vieno sukurti du ar daugiau paskirstymų. Žemės sklypo kadastrinis formavimas atliekamas susisiekus su geodezine organizacija, kuri vykdo žemės tyrimus ir nustato naujas ribas tarp sklypų. Ankstesnis savininkas lieka savininku arba paskirstymas perduodamas keliems savininkams. Senoji svetainė nebeegzistuoja.
- Paskirstymas tampa įmanomas, jei yra bent vieno iš bendrosios nuosavybės dalyvių noras. Dėl to jis gauna visas teises į savo dalį, o ankstesnio skyriaus ribos keičiasi.
- Žemės formavimas vykdomas pasirašant savininkų sutartį. Dėl to keli buvę sklypai nustoja egzistuoti kaip atskiri sklypai. Tuo pat metu asmenys turi teisę į bendrą nuosavybę. Prašymą registracijos institucijai atlikti šią procedūrą gali pateikti net vienas iš savininkų.
- Pasiskirstant tarp savininkų, valstybinių organų sprendimu žemės sklypai formuojami su naujomis sienomis. Šiuo tikslu imamasi priemonių nustatyti faktinius ar registruotus savininkus, ar nėra apsunkinimų. Asmenys, kurių sklypai yra keičiami, turi sutikti su šia procedūra.
Iš esamų suformuojami nauji sklypai. Tuo pat metu buvusios teritorijos nebeegzistuoja. Be to, jie gali būti sukurti valstybinėse ir savivaldybių teritorijose, kurios dar nėra pavestos eksploatuoti.
Sąlygos
Formuojant žemę, keliami keli reikalavimai. Pagrindiniai iš jų yra šie:
- Paskirstymo dydis turėtų atitikti miestų planavimo reglamentuose nustatytą tvarką. Išimtis gali būti atvejai, kai teritorija priklauso gamtos objektui ar kultūros paveldui.
- Savivaldybių žemėse, įskaitant gyvenvietes, gamtos apsaugos zonas ir kasybai skirtas zonas, ribos nėra dedamos.
- Žemės sklypų ribų formavimas negali užkirsti kelio praėjimui prie pastatų.
- Naujas paskirstymas turi būti atliekamas pagal numatytą paskirtį.
- Reikėtų vengti pažeistų sienų ir pleištų. Žemė turėtų būti patogi pastatyti su įvairiais objektais.
Jei pažeidžiamos sąlygos, tai trukdo efektyviai naudoti žemę. Tokie veiksmai gali būti apskųsti.
Reikalingi dokumentai
Susidarius naujai svetainei, ji registruojama ir registruojama tuo pačiu metu.Šiuo tikslu įgaliotai įstaigai reikia pateikti šiuos dokumentus:
- pareiškimas;
- žemės nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
- jei reikia, kitų asmenų sutikimą (pavyzdžiui, sutuoktinio);
- matavimo procedūros atlikimo dokumentai;
- leidimai, leidžiantys naudoti žemę;
- žemės sklypo tyrimo projektas, suderintas su kitais savininkais, jei žemė yra bendrosios nuosavybės teise
Jei yra keli žmonės, norintys pakeisti sienas, sujungti ar perskirstyti svetainę, registracijos institucijai reikės pateikti papildomus dokumentus, patvirtinančius jų ketinimą.
Paryškinkite ir skyrių
Pagrindinis skirtumas tarp šių metodų yra tas, kad padalijime senas paskirstymas nustoja galioti, o pasirinkime jis tik keičiasi.
Skyrius turi teisę parduoti šiuos asmenis:
- užsiima žemės plėtra pagal sutarties sąlygas;
- būti savininkais bendrosios nuosavybės teisių pagrindu;
- ne pelno organizacijos, pavyzdžiui, sodininkų bendrijos, nariai;
- savivaldybės ir valstybinės įstaigos (jei tai yra savivaldybių žemės sklypai arba priklauso valstybei);
- Paskirstymas turi teisę tik savininkams, turintiems bendrą nuosavybę, MKD patalpoms ši taisyklė netaikoma.
Tiek atkarpa, tiek paskirstymas yra neįmanomi, jei žemė ar nekilnojamasis daiktas ant jos yra nedalomi. Tai paaiškinama tuo, kad atlikus šią procedūrą žemė negali būti naudojama pagal paskirtį. Bendros nuosavybės atveju kiekvienas dalyvis turi teisę nutraukti šią procedūrą ir pareikalauti paskirstyti ar padalyti mokėtiną dalį.
Suformuodami žemės sklypus, kurie sudaromi bendrojoje nuosavybėje, bendraturčiai pirmiausia turi išspręsti klausimą visiems priklausančioms akcijoms, jei jie nori nutraukti bendrą nuosavybę. Skyrimas ir atskyrimas vyksta pagal šalių susitarimą, o jei tai neįmanoma, teismo sprendimai.
Savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo formavimas vykdomas buvusių sienų ribose. Tokiu atveju savininkas ar nuomininkas turi teisę pateikti prašymą patvirtinti šį paskirstymą inventorizacijos plane. Taip pat pateikiama schema ir nuosavybės dokumentų kopijos, jei sklypas dar neįregistruotas USRN. Schema patvirtinama per mėnesį.
Pareiškėjai gali patys sudaryti žemės planą žemės sklypams suformuoti, įskaitant daugiakontuurinius sklypus. Tai apima schematiškai sudėtingas dalis, sukurtas iš kelių. Jie gali būti susikertantys, padalinti, neliesti (pavyzdžiui, kai atskirti keliu) ir pan. Šiai sričiai suteiktas vienas identifikavimo numeris. Sandoriai vykdomi kaip su vienu paskirstymu.
Registracijos procedūra taikoma abiems teritorijoms, kurios sudaro naujas svetaines. Jie gauna kadastro numerius, o savininkai turi teisę disponuoti žeme savo nuožiūra (tačiau pagal galiojančius įstatymus).
Suvienijimas
Naujas savybes gali sukurti vienas ar keli savininkai. Ankstesni paskirstymai nustoja galioti, o vietoj jų atsiranda bendras žemės sklypas, kuris sudaromas vienam ar keliems savininkams. Ši procedūra yra įprasta dėl šių priežasčių:
- neįmanoma gauti pašalpų keliose vietose;
- negalima statyti didelio namo dviejuose sklypuose;
- padidėja vieno didesnio sklypo kaina;
- vienam savininkui nereikės tvarkyti atskirų skirtingų sklypų dokumentų;
- sumažėja žemės mokesčio vertė.
Norėdami suformuoti naujus sklypus, savininkai pateikia ketinimų protokolą. Dėl susivienijimo nuosavybė tampa įprasta, todėl atsiranda tam tikri apribojimai. Tačiau šis metodas leidžia išspręsti įvairias problemas.
Asociacijos sąlygos
Sudarant paskirstymą per sąjungą, turėtų būti laikomasi šių reikalavimų:
- Tos pačios būsenos buvimas. Pvz., Nebus įmanoma suderinti nuolatinio turto ir išnuomotos žemės sklypo.
- Bendrų sienų buvimas.
- Sienos turėtų būti aiškiai apibrėžtos. Tuomet nereikia kviesti objekto kadastro inžinieriaus.
- Sklypai priklauso vienos kategorijos žemėms.
- Savivaldybės teritorijoje turėtų būti žemės.
- Naujų svetainių kūrimo reikalavimų laikymasis.
Perskirstymas
Tam tikrais atvejais savivaldybių nuosavybėje esanti žemė gali būti perskirstyta. Tai apima:
- Paskirstymas nepriklauso (privatus ar valstybinis). Valdžia sudaro susitarimą arba sprendimas priimamas individualiai.
- Dalis perskirstytų lėšų priklauso valstybei ar savivaldybei, o likusi dalis niekam nepriklauso.
- Perskirstymą vykdo viena įstaiga, kuriai priklauso žemės.
Tiriamieji gali susitarti dėl procedūros arba viena institucija turi teisę priimti vienintelį sprendimą. Visos ribos yra nurodytos ir patvirtintos.
Perskirstyti valstybei, savivaldybei ar privačiam asmeniui priklausančią žemę galima šiais atvejais:
- Vykdant veiklą, kurios tikslas - plėtoti teritoriją, kad teritorijų ribos atitiktų parengtą geodezinę analizę.
- Sienų išlyginimui (privačių lėšų paskirstymui).
- Skirstomi tarp privačių savininkų (taip pat ir plečiant sienas).
- Paimant žemę visuomenės reikmėms.
Ši procedūra vykdoma pagal sudarytus žemės savininkų susitarimus. Valdžia apskaičiuoja, kad už teritorijos dydžio padidinimą mokama papildoma išmoka. Perskirstymo tikslais yra parengtas projektas arba schema, kurioje rodoma objekto vieta.
Nemokamas pervedimo paskirstymas
Savivaldybė ir valstybinė įstaiga gali nemokamai perduoti ir formuoti žemės sklypus. Žemės įstatymai pateikia išsamų sąrašą. Pavyzdžiui, tai apima daugiavaikes šeimas, taip pat labdaros ir religines organizacijas.
Nuosavybės perleidimą numato įstatymai. Perskirstymas vykdomas tik atsižvelgiant į įstatymų pagrindus ir turint patvirtinamuosius dokumentus.
Dalis žemės paskirstymo
Dalis sklypo taip pat pripažinta atskiru žemės objektu. Teisė į ją atsiranda šiose situacijose:
- Pirkdami namą ar kitą nekilnojamąjį daiktą, esantį užsienio teritorijoje. Tokiu atveju naujasis savininkas gauna teisę į dalį žemės sklypo, kur yra pastatas.
- Kai nuomojasi.
- Kai paskirstote servitutą daliai.
- Kai paskirstoma našta daliai naštos.
Nepriklausomai nuo situacijos, norint pripažinti dalį žemės kaip atskirą objektą, būtina atlikti registracijos procedūrą ir įvesti atitinkamus duomenis į federalinį registrą. Tuo tikslu atliekamas žemės matavimas, sudaromas pasienio planas ir dalis žemės sklypo atiduodama kadastrinei registracijai.
Sklypas, esantis greta daugiabučio namo
Namo butų savininkai yra tokios žemės, kaip ir šalia esančių pastatų, bendraturčiai. Jei atitinkamas žemės sklypas nėra įtrauktas į nekilnojamojo turto registrą, tada butų bendraturčiai turėtų aktyviai spręsti šį klausimą.
Žemės sklypai savivaldybės teritorijoje gali būti išduodami taip:
- Organizuodamas visuotinį susirinkimą.
- Priimant tinkamą sprendimą.
- Pareiškimo projekto rengimas.
- Paraiškos pateikimas registravimo institucijai per atsakingą asmenį.
- Kadastro inžinieriaus parengtas žemėtvarkos projektas.
- Registracija.
Prieš sudarydami paskirstymą, butų savininkai turi teisę juo naudotis tiek, kiek reikia normaliam namo eksploatavimui.
Išvada
Taigi žemės kūrimas vykdomas įvairiais pagrindais. Priklausomai nuo to, procedūra gali skirtis. Vienaip ar kitaip, išsilavinęs žemės paskirstymas turi būti registruojamas ir įregistruojamas.