Apsvarstykite vieną iš būdų užtikrinti prievolių įvykdymą būsimiems sandoriams. Užstatas yra gana griežta garantija, kad bus laikomasi visų sutarties sąlygų. Gaminimą ir gavimą reglamentuoja civilinė teisė.
Teisiniai nuostatai
Indėlio sąvoka yra nurodyta Civiliniame kodekse, būtent 2 str. 380. Pagal šią normą užstatas suprantamas kaip tam tikra pinigų suma, kurią viena iš sutarties šalių perveda kito dalyvio naudai mokant būsimas įmokas pagal šią sutartį. Užstatą galite laikyti faktu, patvirtinančiu sutarties pasirašymą ir jos įsigaliojimą, laikantis visų šioje sutartyje numatytų įsipareigojimų.
Tikslai
Pagrindinis indėlio tikslas yra paskatinti sutarties šalis tinkamai vykdyti prisiimtus įsipareigojimus. Tai taip pat yra priešingos šalies interesų garantija, jei prievolė neįvykdyta arba netinkamai vykdoma.
Funkcijos
Pagrindinė indėlio funkcija yra visų sutarties sąlygų užtikrinimo garantija. Be to, yra ir kitų:
- Stimuliacija, tai yra šalies, įpareigotos susitarimu, paskata visiškai įvykdyti įsipareigojimus.
- Priešingos šalies interesų apsaugos garantija, jei įsipareigojimai vykdomi netinkamai arba nevisiškai.
- Kiekvienos sutarties šalies interesų apsaugos garantija, jei kita šalis nevykdo savo įsipareigojimų.
Be to, indėlis atlieka ir kitas svarbias funkcijas:
- Atsiskaitymas. Tai reiškia, kad tai yra pagrindinio įmokos, numatytos sutartyje, dalis.
- Saugumas, tai yra, jis užtikrina sutartų įsipareigojimų vykdymą.
- Remiantis įrodymais. Ši funkcija susideda iš to, kad jos perdavimas patvirtina susitarimo sudarymo faktą.
Ką dar reiškia indėlio sąvoka?
Naudojimo sritys
Indėlis gali dalyvauti operacijose pagal susitarimus, susijusius su dvišaliais įsipareigojimais ir tam tikros pinigų sumos sumokėjimu. Dažniausias tokių sutarčių pavyzdys yra sandoriai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu.
Praktiškai tokie sandoriai gali būti vykdomi šiais atvejais:
- Pirkėjas rankose neturi visos pinigų sumos. Tokiu atveju jo sumokėtas užstatas pardavėjui garantuoja, kad pirkėjas sumokės visą mokėjimo sumą per sutartyje nurodytus terminus.
- Turtą valdantis pardavėjas neužpildė visų parduodamo turto dokumentų. Tokiu atveju užstatas pervedamas už laikotarpį, reikalingą visiems dokumentams parengti pagal susitarimą. Šį terminą nustato susitarimo šalys abipusiu susitarimu.
- Sandorio objektas yra užkrautas. Panaši situacija tikėtina, jei parduodamas turtas yra banko paskola.
- Vieno iš sandorio dalyvių laikinai nėra. Tokiu atveju užstatas garantuoja sandorio sudarymą, kai tik nedalyvaujanti šalis grįžta ir gali sudaryti sutartį.
Kuo skiriasi indėlis ir avansas?
Dažnai vartotojai painioja avansą ir užstatą, nes abiem atvejais pinigai pervedami prieš vykdant sutartinius įsipareigojimus. Nepaisant tam tikrų panašumų, šios sąvokos labai skiriasi. Pagrindinis skirtumas yra pasekmės, atsirandančios neįvykdžius įsipareigojimų. Visa prekių (paslaugų, darbų) arba jų dalies, sumokėta iš anksto, vertė laikoma avansu.
Kitaip tariant, jos įvedimas neįpareigoja susitarimo šalių vykdyti įsipareigojimų pagal sutartį.Bet kuris iš dalyvių turi teisę atsisakyti sandorio. Tokiu atveju avansas grąžinamas visiškai, o kai kuriais atvejais yra galimybė rinkti palūkanas už netinkamą kitų žmonių pinigų naudojimą.
Užstato grąžinimas atrodo visiškai kitaip. Sunkesnės yra pasekmės vienai iš šalių pažeidus susitarimo, pagal kurį jis buvo sudarytas, sąlygas. Užstatas išlieka jį gaunančiai šaliai, jei dėl jos kaltės neįvykdomi susitarimo įsipareigojimai. Esant priešingai situacijai, kai šią sumą gavusi šalis kalta dėl įsipareigojimų nevykdymo, ji privalo grąžinti dvigubai daugiau pinigų kitai sandorio šaliai.
Privalumai ir trūkumai
Indėlis yra gana rizikingas būdas užtikrinti sutartinius įsipareigojimus, nepaisant jo universalumo ir paprastumo.
Tarp trūkumų išskiriama:
- Neįmanoma jo susigrąžinti, jei įsipareigojimai įvykdyti iš dalies. Nesvarbu, ar yra pažeidžiamas sutartinės prievolės pažeidimas. Teismai remiasi prielaida, kad taisyklės netaikomos, jei sutartis vykdoma netinkamai.
- Užstatas yra viena iš atsakomybės už įsipareigojimų nevykdymą priemonių. Tai reiškia, kad baudos ir dvigubo dydžio neleidžiama.
- Ne visus įsipareigojimus galima užtikrinti užstatu. Ji turi atitikti tam tikrus reikalavimus: ji gali suteikti tik piniginį įsipareigojimą, jie gali pateikti tik esamus susitarimus.
- Teisminės institucijos užstatą dažnai kvalifikuoja kaip avansą.
Privalumai
Indėlis, be trūkumų, turi ir privalumų:
- Teismai nemažina sumos, kai ją susigrąžina, pavyzdžiui, skirtingai nuo netesybų. Kitaip tariant, nukentėjusioji šalis visada gali grąžinti pinigus visiškai, o ne mažesniu mastu, kaip nutinka susigrąžinant konfiskaciją.
- Tai yra patogus būdas užtikrinti įsipareigojimus. Todėl jis yra plačiai naudojamas pasiūlymų teikimo metu.
Susitarimo vykdymas
Depozito esmė dabar aiški. Parašykite susitarimą kaip kvitą. Jis turi būti sudarytas raštu. Ekspertai rekomenduoja parengti dokumentą dalyvaujant liudytojams, kurie ant jo tvirtina savo parašus. Užstato rinkimas pažeidus sutarties sąlygas labai palengvina, jei sutartis yra notariškai patvirtinta.
Straipsnyje turi būti nustatyta informacija. Patartina pateikti išsamią informaciją apie objektą, informaciją apie sandorio šalis (vardas, pavardė, paso informacija), užstato dydį, sutartinių įsipareigojimų įvykdymo laiką, kiekvienos iš šalių, liudytojų parašus, taip pat susitarimo įvykdymo datą.