Kiekvienas žmogus nori būti kažko meistras. Tam turi atsirasti nuosavybės teisės. Priešingu atveju pilietis nebus laikomas savininku, jis negalės legaliai disponuoti objektais. Ši tema turi daugybę niuansų ir savybių. Sužinoję apie juos, galėsite išsamiai suprasti nuosavybės teisės esmę konkrečiu atveju. Toliau nagrinėsime išvestinius nuosavybės teisių atsiradimo metodus. Taip pat nepamirškite apie pirmines priežastis, dėl kurių asmuo galės veikti kaip turto savininkas. Ką turėsite atsiminti apie visa tai? Kaip aš galiu įsigyti ir perimti tam tikrus objektus? Su kokiais sunkumais susiduria dauguma piliečių?
Apibrėžimas
Pirmiausia bandysime išsiaiškinti, kas vadinama nuosavybės teisių kilmės metodais. Visiems neaišku, apie ką tai yra.
Šis terminas apibūdina juridinius faktus, kurie turi būti, kad asmuo galėtų įforminti nuosavybės teises. Paprastais žodžiais tariant, taip apibūdinami skirtingi įvykiai ir pasiūlymai. Pavyzdžiui, su nekilnojamuoju turtu.
Komponentai
Rusijoje visus nuosavybės teisių atsiradimo metodus galima suskirstyti į keletą komponentų. Mes juos jau sutikome. Ką tiksliai reiškia?
Skiriami išvestiniai ir pradiniai nuosavybės teisių atsiradimo būdai. Daugiau nėra galimybių renginiams vystyti. Teisiškai svarbūs faktai šia tema yra suskirstyti tik į šias 2 kategorijas.
Dariniai - būdingi
Pradėkime nuo įprasčiausio scenarijaus. Kalbama apie išvestinius metodus. Ką jie turi omenyje, sužinosime vėliau. Pirmiausia svarbu žinoti, ką reiškia ši sąvoka.
Išvestiniai nuosavybės ar daikto nuosavybės atsiradimo būdai yra tie įvykiai, kai turtas perduodamas iš vieno savininko kitam. Išsamiau jie bus išardomi vėliau.
Pradinių metodų aprašymas
O kokie yra originalūs metodai? Realiame gyvenime jie nerandami labai dažnai. Paprastai jūs turite laikytis tam tikrų taisyklių, norėdami prisiregistruoti kaip kažko savininkas.
Pradiniai nuosavybės teisių įgijimo būdai yra aplinkybės, kai atitinkamos teisės atsiranda neperduodant turto iš asmens asmeniui. Tai yra, nebus atnaujinimo.
Originalo komponentai
Dabar išsamiau apsvarstykite kiekvieną kategoriją. Pradiniai ir išvestiniai nuosavybės teisių į turtą atsiradimo būdai yra žinomi kiekvienam asmeniui. Tik ne visi gali suskirstyti teisinius įvykius į šias dvi kategorijas.
Pradėkime nuo originalių metodų. Jie, kaip jau minėjome, iš tikrųjų yra gana reti, tačiau vis tiek pasitaiko. Tai apima:
- daiktų kūrimas;
- našlaičių daiktų pasisavinimas;
- laimėjimai;
- įgyjamojo recepto naudojimas.
Kaip jau galite pamatyti, tai tikrai nėra labiausiai paplitusios situacijos. Todėl daug laiko jiems neskirsime. Pereikime prie svarbesnių ir dažnai sutinkamų metodų.
Išvestinių finansinių priemonių sąrašas
Išvestiniai nuosavybės teisių atsiradimo būdai yra įvairūs, juos galima išvardyti labai ilgą laiką. Nepaisant to, beveik kiekvienas šiuolaikinis pilietis juos žino. Visų pirma, turto savininkui.
Šiai kategorijai galima priskirti šias operacijas:
- nekilnojamojo turto ir kitų objektų pirkimas;
- davimas;
- paveldėjimas;
- mainai;
- atpirkimas;
- hipoteka;
- privatizavimas.
Kas atsitinka tam tikromis aplinkybėmis? Kokias savybes sudaro šios operacijos?
Pardavimas ir pirkimas
Išvestinis nuosavybės atsiradimo metodas reiškia pirkimo-pardavimo sutartį. Objektų pirkimas yra labiausiai paplitęs atvejis, kai tampama turto savininku. Esant tokiai situacijai, nuosavybė pereis iš pardavėjo pirkėjams. Antra gali būti organizacijos ir bet kurie piliečiai.
Vardinis dokumentas yra pirkimo-pardavimo sutartis. Jis padės įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą Rosreestr.
Kada asmuo tampa visateisiu pirkinio savininku? Jei sutartis apie tai nieko nesako, tai nuo jos sudarymo momento. Tačiau paprastai yra priimta, kad turtas turi būti įregistruojamas sumokėjus pilną sumą. Šiam įvykiui paremti pardavėjas išduoda specialų kvitą.
Hipoteka
Išvestiniai nuosavybės įgijimo būdai yra hipotekos sutartys. Nepaisant to, kad pilietis imasi turto kreditai, jis vis tiek bus laikomas priklausančiu skolininkui.
Iki visiško sąskaitų apmokėjimo kreditoriaus sutikimu gali būti vykdomos teisiškai svarbios operacijos su turtu. Ateityje hipotekos sutartis kartu su paskolos išmokomis bus pagrindas įregistruoti teises į „nekilnojamąjį turtą“.
Privatizavimas
Rusijoje žmonės gana aktyviai privatizuoja būstą. Tai taip pat yra išvestinis nuosavybės būdas. Tik tokiu atveju jie yra perduodami iš valstybės privačiam asmeniui.
Tik piliečiai, registruoti būste ir turintys orderį arba socialinę darbo sutartį, gali tikėtis privatizavimo. Trečiosios šalys, niekaip nesusijusios su butu / namu, negali naudotis šia teise.
Rusijoje galimas vienas nemokamas privatizavimas. Susisiekus su būsto administracija ir peržiūrėjus iš anksto parengtą dokumentų paketą, su piliečiais sudaroma privatizavimo sutartis. Šis antraštinis dokumentas bus naudingas ateityje registruojant nuosavybės teises.
Mainai ir išpirkimas
Išvestiniai nuosavybės teisių įgijimo būdai yra rinkos uždarymas ir mainai. Pirmuoju atveju tai reiškia kažką panašaus į teisių į objektą pirkimą. Jie yra išperkami iš savininko.
Mainų metu nėra sunku atspėti, kad visi proceso dalyviai keičia nuosavybės teises. Atitinkamas sutartis pasirašo notaras, po kurių jas galima panaudoti valstybinei registracijai. Kiekvienas suaugęs pilietis gali dalyvauti procesuose. Jei vaikai dalyvauja operacijose, tada jų interesams atstovauja tėvai ir globos institucijos.
Paveldimumas
Išvestinis valstybės nuosavybės atsiradimo būdas yra tokios operacijos kaip turto išpirkimas ir paveldėjimas. Tiksliau, nuosavybės perdavimas valstybei, nesant testatoriaus ir įpėdinių. Arba jei jie visi atsisako turto.
Tačiau dažniausiai taip neatsitinka. Taigi palikimas laikomas išvestiniu nuosavybės teisių atsiradimo būdu tarp gyventojų.
Paveldėjimą galite sudaryti įstatymais ir testamentu. Pirmuoju atveju dalyvauja tik mirusio piliečio artimieji, antruoju - visi asmenys ir organizacijos, nurodyti testamento dokumente.
Projektavimo procesas apima vizitą pas notarą. Įgaliotas asmuo išduos paveldėjimo priėmimo pažymėjimą. Su jo pagalba praėjus šešiems mėnesiams po testatoriaus mirties bus galima išduoti nuosavybės teisių liudijimą.
Dovanos
Išvestinis nuosavybės teisių atsiradimo būdas apima dovaną. Tokia nuosavybės teisių perdavimo forma tampa vis labiau paplitusi. Ypač po vedybų.
Taip yra dėl to, kad dovanos yra pripažįstamos asmenine nuosavybe, o tai lemia jų nedalomą statusą.Išsiskyrę dovanoti daiktai nėra padalijami. Tai įmanoma tik išimtiniais atvejais.
Dovanojimo sutartį bet kuriuo metu gali sudaryti ir įgyvendinti dabartinis savininkas. Svarbiausia, kad jis būtų kompetentingas. Visas daiktas ar jo dalis pristatomi kaip dovana.
Susitarimą vykdo notaras. Jei asmuo nusprendė padovanoti santuokos metu įgytą turtą, tada operacijai reikalingas sutuoktinio sutikimas.
Kadangi nėra sunku atspėti, tokiomis aplinkybėmis nuosavybės dokumentas bus dovanojimo aktas. Jis yra preliminarus (numatantis teisių perleidimą į objektą ateityje) ir įprastas. Pasirašius sutartį, gavėjas laikomas turto savininku.
Apie registraciją
Mes ištyrėme išvestinius nuosavybės teisių atsiradimo metodus. Nepamiršo ir pradinių. Jau ne kartą buvo pasakyta, kad įgiję savininko statusą, turite įregistruoti savo teises. Tai galima padaryti Rosreestr mieste, MFC arba kadastro kameroje.
Paprastai nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentų išrašymas užtrunka apie 5 dienas. Asmeniui išduodamas Išrašas iš Vieningo valstybės registro, kuris patvirtins savininko statusą.
Prieš registruodamiesi „Rosreestr“, pilietis gali būti laikomas objekto savininku? Taip Pagal įstatymą taip yra. Tačiau iš tikrųjų be valstybinės registracijos minėtą faktą įrodyti bus sudėtinga. O atlikti teisiškai reikšmingas operacijas taip pat neveikia.
Atitinkamai, neįregistruodamas valstybės registre, asmuo bus visiškas savininkas, kurio teises iš dalies riboja realybė.
Registracijos dokumentai
Kuo naudinga asmeniui bet kokiomis aplinkybėmis įregistruoti nuosavybės teises? Straipsnių nėra tiek daug.
Tai apima:
- Asmens tapatybės kortelė
- sumokėto mokesčio gavimas (ne visada);
- pavadinimo dokumentai;
- nuosavybės dokumentai, jei tokių yra;
- gimimo liudijimai (nepilnamečiams).
Išvestiniai nuosavybės teisių atsiradimo būdai (nacionalizavimas, privatizavimas ir pan.) Yra visur.