Praėjusio amžiaus 90-ųjų viduryje ir pabaigoje vykusiame kolūkių ir valstybinių ūkių pertvarkyme atsirado daugiau nei 11 milijonų žemės savininkų. Išleidžiant dekretą dėl žemės ūkio įmonių reorganizavimo buvo siekiama sukurti nemažą žemės vienetų savininkų skaičių. Priėmus dekretą žemė buvo savininkų nuosavybė, ir jie galėjo disponuoti akcijomis savo nuožiūra. Pavyzdžiui, sujunkite juos į tam tikrą organizacinę formą.
Įstatymai
Žemės akcijų pardavimas dabar yra labai populiarus.
Žemės ūkio paskirties žemė yra pagrindinis žemės ūkio sektoriaus plėtros komponentas. Šiuo atveju veiksmingiausia valdymo forma yra šių akcijų perleidimas privačiai nuosavybei, nes tai leidžia žemės ūkio sektoriui vystytis didėjančia tvarka.
Žemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą tapo įmanomas priėmus RSFSR įstatymą Nr. 374–1.
Nuosavybės formos
Tuo pat metu buvo paskelbta šių nuosavybės formų lygybė:
- kolektyvinis ir bendras;
- valstybė;
- privatus;
- kolūkio kooperatyvas.
20-ojo dešimtmečio viduryje ir pabaigoje žemės ūkio paskirties sklypų privatizavimą ir žemės ūkio įmonių reorganizavimą vykdė speciali ūkio komisija. Dėl šio proceso žemės ūkio paskirties žemė buvo privatizuota, jos tapo įvairių savininkų nuosavybe. Dažniausiai jie bandė perduoti žemę dirbantiems žmonėms ir turėjo idėją, ką su ja daryti. Žemės dalies gavimas buvo deklaratyviai vykdomas kolūkio ar valstybinio ūkio komisijai. Pareiškime pilietis nurodė akcijos naudojimo formą. Vidutinis akcijų dydis buvo 10 ha. Šiuo metu teisiniai santykiai, susiję su žemės dalimis, atrodo gana sudėtingi visais aspektais, tačiau šiandien mes kalbėsime apie paveldimą žemės ūkio dalies perleidimą.
Žemės ūkio paskirties žemė - kas tai?
Kiekvienas žemės ūkio naudmenų dalies savininkas rankose turi pažymėjimą.
Tai yra valstybinis dokumentas, kuriame pateikiamos įvairios akcijų savybės, pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemės tipas, paskirstymo dydis ir įkainis. Šis dokumentas teisiškai yra palyginamas su įrašais Vieningame valstybės registre.
Pagal įstatymą žemės ūkio paskirties žemės dalis yra žemės sklypas, priklausantis piliečiui. Žodis „dalintis“ šiuo atveju yra tapatus žodžiui „dalintis“.
Pavyzdžiui, kai organizuojamas ūkis, tada kiekvienas jo dalyvis turi prisidėti savo dalimi.
Žemės ūkio paskirties žemės vienetų plotas apskaičiuojamas taškais hektarais. Žemės dalys nėra padalijamos, tačiau dokumentuose nurodytos dalys. Jų savininkams nuosavybės teise priklauso žemė.
Kaip disponuoti akcija?
Žemės savininkas tokiu atveju turi teisę disponuoti savo nuožiūra. Galimos šios galimybės: hipoteka, žemės akcijų pardavimas, testamentas kitam asmeniui, perdavimas patikėjimo teise, dovanojimo sutarties sudarymas, mainai, žemės dalies paskirstymas. Mes esame suinteresuoti paveldėjimo perdavimu.
Paveldimumas
Nuosavybės teisės į akciją perdavimas yra labai specifinis atvejis. Net antros ir trečios pakopos įpėdiniai gali patekti į palikimą. Paveldėjimas galioja šešis mėnesius. Per šį laikotarpį visi pareiškėjai turi parašyti prašymą dalyvauti priimant mirusiojo turto dalį.Turtą turintys artimieji legalizuoja savo reikalavimus pareiškime. Paskirstymas gali būti padalijamas tarp dalyvių arba gali būti išleistas bendros nuosavybės teise.
Praėjus šešiems mėnesiams nuo palikimo atsiradimo, pareiškėjai pasisavina mirusiojo turtą, o tai leidžia tęsti žemės akcijų įregistravimą. Jei testamento nebuvo, tada žemę užima pirmosios pakopos įpėdiniai: sutuoktiniai, vaikai, tėvai. Jei yra anūkų ar kitų giminaičių, jie turi susitarti tarpusavyje. Jei yra keli pareiškėjai, registracija vykdoma taip: teritorijos plotas yra sudedamas (akcijos gali būti paskirstomos, bet gali būti neskirstomos); pareiškėjas privalo atsisakyti kito turto dėl vieneto; žemės sklypas perduodamas pirmajam įpėdiniui iš eilės arba asmeniui, kuris jį gavo pagal testamentą.
Jei artimiesiems ir kitiems įpėdiniams nepavyksta susitarti, jie ginčus išspręs teisme. Pilietis, gavęs dalį teismo sprendimu, surašo ją pagal tą pačią schemą.
Taigi, jūs galite paveldėti šį turtą dviem būdais: paveldėjimu pagal įstatymą ir testamentu. Jei savininkas nepaliko testamento, tada įvaikinimas į palikimą atliekamas naudojant paveldėjimo mechanizmą pagal įstatymą. Įstatymas numato lygias giminaičių teises į palikimą. Jei yra testamentas, įpėdinis surenka dokumentų paketą ir pasibaigus norminiam laikotarpiui įgyja palikimą.
Testamentas sudaromas laikantis teisės normų ir yra įregistruojamas pas notarą. Tuo atveju, kai žemės ūkio paskirties žemės dalyje yra privaloma paveldėjimo dalis, būtina taikyti kitokią schemą. Kadangi daroma prielaida, kad artimieji mirusiojo giminaičiai turi galimybę gauti dalį, čia reikalingas žemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą.
Norėdami paveldėti žemės dalį, turite:
- Patvirtinkite teisę į žemę pas notarą.
- Parašykite pareiškimą valstybinei įstaigai, sprendžiančiai žemės klausimus.
- Kreipkitės į mokesčių inspekciją.
Dokumentų paketas
Įrašydami palikimą, savo rankose turite turėti parengtą dokumentų paketą, kurį sudaro:
- kadastrinis planas
- registracijos pažymėjimas
- piniginės vertės nustatymo pažymėjimai,
- teismo sprendimas
- pažymėjimas, patvirtinantis, kad nėra vėlavimų,
- giminystės dokumentas
- mirties liudijimai.
Gali reikėti kitų nuorodų. Parengę visus dokumentus, turite kreiptis į notarą, kad gautų pažymą, patvirtinančią teisę į žemės dalį.
Sklypo kaina priklauso nuo konkrečios situacijos ir tam tikrų parametrų. Vienas pagrindinių parametrų yra aikštelės vieta (komercinei statybai). Jei žemė yra perkama tolimesniam naudojimui, pagrindinis veiksnys yra žemės derlingumas, kurį nustato ekspertai. Kaina nustatoma sutarties sudarymo metu.
Paveldėjimo atradimas
Paveldėjimas atidaromas pas notarą gyvenamosios vietos vietoje.
Be to, beveik visuose šalies regionuose galite naudotis biuro, veikiančio pagal programą „Paveldėjimas be sienų“, paslaugomis. Jūs turite teisę kreiptis į bet kurį iš jų patarimo paveldėjimo klausimais. Taigi, patvirtinę piliečio mirties faktą, visi suinteresuoti asmenys ateina pas notarą, kuris atidaro palikimą. Jei yra valia, tada procedūra atliekama pagal joje pateiktas instrukcijas. Jei jo nėra, tada palikimas artimiesiems atsiveria eiliškumo tvarka.
Akcijos paveldėjimo padėtis daugiausia priklauso nuo vietos vykdomųjų organų sprendimo. Kadangi tai nėra žemės sklypas, kuris buvo paskirtas natūra, nepriimtina jį laisvai perduoti, o perduoti gali būti tik anksčiau išduota teisė.Žinoma, tai sukelia tam tikrų sunkumų sudarant palikimą. Padėtis palankesnė tiems piliečiams, kurie natūra nustatė teritorijos ribas, atskyrė ir įvykdė dokumentus, suderinę su vietos administracija.
Dalies nuoma
Žemės nuoma dažnai gaunama aukcionų ar žemės konkursų metu.
Žemės nuoma yra paprasta ir gana greita. Jei yra keli savininkai, turėsite skirti vienetinį sklypą ir pasirašyti nuomos sutartį. Nuomos mokesčio keitimas neleidžiamas daugiau kaip kartą per metus.
Norėdami sudaryti žemės nuomos sutartį, turite surinkti šiuos dokumentus:
- Nuomotojo ir skolininko pasas.
- Pareiškimas.
- Žemės paskirstymo dokumentas.
- Kadastro žemės pasas.
- Ištrauka iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro ir Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.
- Sklypo nuosavybės teisės įrodymas.
Sutartyje nurodomos: nuomos sąlygos, mokesčiai ir nuomos mokesčio apskaičiavimo skaičiavimai, sąlygos, kuriomis pratęsiama sutartis, galimybė išpirkti sklypą.
Taigi mes ištyrėme, kaip žemės dalį paveldėti.