Skirtumas tarp sutarties ir susitarimo nėra tik teorinė tema. Yra skirtingas reglamentavimas ir kiti aspektai. Kalbant apie sutartis, jos skiriasi forma, turiniu, rašybos schema ir kitais parametrais. Panagrinėkime kai kuriuos iš jų.
Sandorio ir sutarties samprata
Tiek sandorius, tiek sutartis reglamentuoja civilinė teisė. Pagal įstatymą, sandoris yra veiksmas, kurio tikslas - teisių ir pareigų atsiradimas, pasikeitimas ir pasibaigimas.
Sutartis taip pat yra susitarimas, kuriuo siekiama atsirasti, pakeisti ir nutraukti teises ir pareigas turtinėje ir neturtinėje srityse.
Skirtumai tarp sutarties ir sandorio
Jie yra šie:
- sandoris yra bendras reiškinys, kurio dalis yra sutartis;
- sandoris, skirtingai nei sutartis, gali būti vienašališkas (pavyzdžiui, testamentas ar turto atsisakymas);
- bet kokie veiksmai gali būti vykdomi pagal sandorį, sutartis visada yra suderintų abiejų šalių veiksmų rezultatas;
- sutartis galioja tam tikrą laiką arba be termino, sandoris yra vienkartinis santykių subjekto valios pasireiškimas;
- subjektas gali laisvai sudaryti vienašalį sandorį, pakeisti jo sąlygas, sutartis keičiama abipusiu susitarimu (įstatymai nustato retas išimtis).
Išvardytų sandorio skirtumų nuo sutarties pakanka, tačiau jie tuo nesibaigia.
Bendrosios savybės
Specifikacija yra tokia:
- forma (žodžiu ar raštu);
- sertifikavimo procedūra (parašai, antspaudai, notarinis patvirtinimas, valstybinės registracijos poreikis).
Skirtumai tarp susitarimo ir sandorio tik pabrėžia, kad vienas yra kito dalis.
Sandorio turinys
Sutarčių atveju turinys yra sąlygos (teisės, pareigos ir atsakomybė, kitos sąlygos). Juos nustato įstatymų nustatyta tvarka šalys. Sąlygos nustatomos įstatymais arba pasirenkamas vienas iš kelių variantų, arba šalys turi teisę susikurti savo požiūrį. Sandorio sąlygas ir subjekto valios išreiškimo formą taip pat reglamentuoja įstatymai. Nėra tokio plataus pasirinkimo kaip sutarčių atveju.
Pavyzdžiui, testamento parašiusio asmens valia gana griežtai reglamentuojama įstatymo normomis. Peržengus įstatymo taikymo sritį testamentas pripažįstamas negaliojančiu.
Teisių ir pareigų įgijimas numato veiksmų algoritmo įgyvendinimą: suderinto dokumentų sąrašo pateikimą įgaliotam asmeniui per nustatytą laiką. Procedūros pažeidimas ar neteisingas dokumentų vykdymas lems atsisakymą arba būtinybę dar kartą atlikti procedūrą.
Sąveikos su juridiniais asmenimis bruožai
Jie, skirtingai nei piliečiai, visus savo veiksmus fiksuoja dokumentuose. Civiliniame kodekse konkrečiai nustatyta juridinių asmenų pareiga įrašyti dokumentus. Kuo skiriasi juridinių asmenų sandoriai:
- jas vykdo įgalioti asmenys (ex officio arba išduodami įgaliojimą);
- sandoriai su turtu leidžiami akcininkų ar savininko sutikimu;
- operacija neturi pažeisti įstatų.
Teisės aktai, ypač mokesčiai, nustato papildomus apribojimus sandoriams su atskirais verslininkais. Sandoriai tarp juridinių asmenų įpareigoja įvykdyti papildomus reikalavimus, kurie nėra eksponuojami piliečiams ar individualiems verslininkams.
Kaip susitarti
Praktiškai siūloma užpildyti sutarties formą. Su tuo piliečiai susiduria kreipdamiesi į būsto ir komunalinių paslaugų įmones, kitas struktūras, kurios nuolat sistemingai teikia paslaugas. Forma yra paruoštas tekstas, belieka tik įvesti duomenis ir sudėti parašus. Advokatai sudaro sutartis netipiškoms situacijoms.Paimama imties struktūra, o tada specialistai ją užpildo, remdamiesi įmonės poreikiais ar pasiektais susitarimais. Teismų praktikos išvados nepraranda savo reikšmingumo. Dokumentas paruoštas keliomis kopijomis - po vieną kiekvienai pusei.
Kaip atrodo sutartis:
- preambulė (sutarties esmės aprašymas, šalių nurodymas, sudarymo data ir vieta);
- šalių teisės ir pareigos;
- atsakomybė už pareigų nevykdymą ar netinkamą vykdymą;
- individualių įsipareigojimų pagal sutartį įvykdymo terminai;
- sutarties terminas;
- nutraukimo sąlygos;
- Šalių duomenys (jei nenurodyta preambulėje).
Sutarties forma yra būdas supaprastinti ir pagreitinti teisininkų ir kitų organizacijos specialistų darbą.
Jei sandorio objektas yra nekilnojamasis turtas
Nekilnojamasis turtas yra žemėn valdomas turtas ir jo negalima perkelti jo nesunaikinant ar smarkiai nepažeidžiant. Visi sandoriai su žeme, namais, butais, negyvenamosiomis patalpomis turi svarbų bruožą - teisių į juos perdavimas vykdomas valstybinės registracijos metu.
Registracija vykdoma pateikus dokumentų paketą:
- registracijos paraiška;
- sutarties kopija;
- šalių pasų kopijos;
- atstovo ar atstovų įgaliojimo kopija;
- daikto perdavimo aktas.
Jei objektas anksčiau nebuvo įregistruotas ir nebuvo įtrauktas į kadastrinę registraciją, pirmiausia įveskite duomenis į registrus, o tada užregistruokite operaciją. Sandorio su nekilnojamuoju turtu registravimo procedūra apima įstatymų, jo atitikties standartams tikrinimą. Išimtis yra notaro patvirtintos operacijos. Jie registruojami be išankstinio patikrinimo.
Pabaigoje
Sutartys yra tam tikros rūšies sandoriai. Pastarąjį kaip teisių ir pareigų atsiradimo, pasikeitimo, pasibaigimo būdą gali padaryti vienas asmuo. Įstatymas nustato papildomus reikalavimus sandorių formai, turiniui ir jų sudarymo tvarkai. Kai kurie iš jų turi būti patvirtinti notaro ir turi būti įregistruoti valstybėje. Be jo teisių į nuosavybę perdavimas laikomas neužbaigtu.