Viena iš galimybių savininkams yra atsisakyti pirmumo teisės pirkti. Dažniausiai nejudrus. Šiandien mes jums pasakysime, kaip atsisakyti rinkos apribojimo, taip pat parduoti savo turtą be didelių sunkumų. Kartais bendrasavininkai nenori pirkti akcijų, tačiau jie neskuba minėto proceso. Ką daryti tokiomis aplinkybėmis? Ar yra išeitis iš situacijos?
Kas turi
Kas gali atsisakyti pirmumo teisės įsigyti akciją? Išspręsti šią problemą yra lengviau, nei atrodo.
Reikalas tas, kad visi turto bendraturčiai pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą turi pirmumo teisę atpirkti. Tai reiškia, kad prieš parduodamas turtą savininkas turi pasiūlyti sandorį kitiems savininkams. Jei jie atsisako pirmumo teisės pirkti, operaciją galima tęsti be jų dalyvavimo.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso ypatybės
Bet čia verta atkreipti dėmesį į keletą savybių. Sandoriai su bendra nuosavybe turi keletą niuansų, kurių pažeidimas lems pardavimo atšaukimą.
Kai savininkai siūlo išpirkti akciją pagal pirmumo teisę, jie turi atsižvelgti į tai, kad sąlygos turėtų būti tokios pačios kaip sudarant sutartį su pašaliniais asmenimis.
Pvz., Jei bendraturčiams būtų pasiūlyta nusipirkti kambarį už 400 000 rublių ir išleisti jį atsisakius už 300 000 rublių, kiti savininkai galės ginčyti sandorį. Sandoriai yra leidžiami, tačiau kiti turto savininkai neturi teisės reikalauti sumažinti kainą. Tiesą sakant, tinkamai paruošus, procedūra nesukels jokių rūpesčių.
Proceso pradžia
Pirmenybės teisės atsisakyti pirkimas prasideda pranešus vienam iš savininkų apie savo turto pardavimą. Geriau tai padaryti taip:
- Parašykite pranešimo tekstą. Tai nurodo duomenis apie akciją, taip pat turto kainą.
- Nusiųskite dokumentą nekilnojamojo turto bendraturčiams. Tam rekomenduojama naudoti registruotus laiškus su pranešimais apie pristatymą.
- Palauk mėnesį. Jei piliečiai nepateikė pirmenybės teisės atsisakyti pirkimo, tačiau savininkas-pardavėjas laikėsi anksčiau minėtų rekomendacijų ir jis turi įrodymų, kad bendrasavininkams pranešama apie jų ketinimus, galite turtą parduoti tretiesiems asmenims.
Visa tai yra nepaprastai svarbu kuriant tiriamąjį darbą. Galų gale, kai kurie mano, kad jei jie „žais tyliai“, bendrasavininkis negalės parduoti savo dalies. Iš tikrųjų taip nėra.
Registracijos būdai
Pirmenybės teise pirkti gali būti atsisakyta įvairiais būdais. Viskas priklauso nuo savininkų noro.
Leidžiama:
- Atsakymo siuntimas registruotu laišku paštu.
- Kreipimasis į notarą dėl dokumentų tvarkymo.
Geriausia pasinaudoti antruoju scenarijumi. Tai padės įrodyti faktą, kad asmuo nepažeidė galiojančių įstatymų. Ypač tuo atveju, jei pilietis nusprendė išpirkti akciją iš bendro pardavėjo.
Pristatymo forma
Nėra sunku atspėti, kad atsisakymas suteikti teisę į išankstinį pirkimą (popieriaus pavyzdys bus pateiktas vėliau) turi specifinę pateikimo formą. Mes kalbame apie siūlomos operacijos rašytinį sutikimą ar atmetimą.
Idealiu atveju dokumentas būtų parašytas ranka, bet jūs galite atsispausdinti naudodami spausdintuvą. Svarbiausia - pranešti savininkui-pardavėjui apie savo sprendimą. Galite tiesiog palaukti mėnesį ir nedaryti papildomų dokumentų. Tačiau to daryti nerekomenduojama.
Žodinis susitarimas neturi teisinės galios.Nors galite pabandyti įrodyti atsisakymą ar sutikimą išpirkti akciją naudodamiesi vaizdo ir garso įrašais. Tai nereikalingos problemos be jokių garantijų.
Turinys
Svarbu teisingai pateikti atsisakymą suteikti pirmumo teisę pirkti. Šiame dokumente turėtų būti konkreti informacija.
Būtent:
- visas turto, kurį buvo pasiūlyta išpirkti, adresas;
- siūlomo sandorio suma;
- akcijų savybės;
- pasiūlymo išpirkimo svarstymo sąlygos;
- atsiskaitymo už operaciją būdas, jei savininkai sutinka su procesu;
- F. I. O. ir pareiškėjo paso duomenys.
Be to, popieriaus pabaigoje pritvirtinkite registracijos datą ir savininko-atsisakytojo parašą. Jei pilietis nusprendė veikti pas notarą, turėsite palaukti, kol bus atsisakyta pirmumo teisės pirkti.
Registracijos dokumentai
Apsvarstykite galimybę kreiptis į notaro biurą. Tiesiog ateik ir parašyk atsisakymą neveiks. Reikalas tas, kad šiai operacijai reikia šiek tiek pasiruošti.
Notaras gali atsisakyti pirmumo teisės pirkti šiuos vertybinius popierius:
- piliečio pasas;
- pranešimas apie turto pardavimą;
- nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.
Be to, turėsite mokėti už notaro paslaugas. Paprastai išpirkimo teisių atsisakymo registravimo kaina yra apie 1,5 tūkstančio rublių. Tikslesnė informacija turi būti išaiškinta konkrečiame notarų biure.
Struktūra
Kaip teisingai atmetama teisė į pirmumo teisę pirkti akcijas? Tai šiek tiek skiriasi nuo visuotinai priimtos teiginių formos.
Darbo struktūra bus tokia:
- vardas;
- registracijos vieta;
- pagrindinė dalis su objekto aprašymu ir savininko valia;
- taikymas
- išvada.
Jei norite, dokumentą galite sudaryti taip pat, kaip ir bet kurį kitą teiginį - naudodami „antraštę“. Tačiau praktikoje toks derinimas yra ypač retas. Jei kreipsitės į notarą, įgaliotas asmuo jums pasakys, kaip atsisakyti pirkimo. Dažnai klientų prašoma užpildyti iš anksto paruoštas formas. Tai labai supaprastina procesą.
Pavyzdys
Žemiau matome pavyzdį, kuriame atsisakoma suteikti pirmumo teisę. Kaip jau minėta, dokumentas neturi jokių savybių. Jos tekstas dažnai telpa į 2–3 sakinius.
Taip pat įmanoma, kaip jau minėjome, nieko nedaryti, kad atsisakyti akcijų. Jei savininkas į jį nereaguoja gavęs pranešimą, tai bus laikoma nenoru sudaryti sandorį su bendrasavininku-pardavėju.
Gedimo pažymėjimas
Bet tai dar ne viskas. Paprastai savininkams atsisakius atpirkti akciją, pardavėjas, prieš parduodamas turtą, turi padaryti ką kita. Būtent - išduoti notaro pažymą apie atsisakymą.
Norėdami tai padaryti, jis turės surinkti keletą dokumentų. Tiksliau, tada:
- rašytiniai atsisakymai išpirkti;
- bet kokia medžiaga - bendraturčių valios įrodymai;
- pranešimai apie pranešimų siuntimą ir gavimą.
Mainais už tai notaras išduos nustatytos formos pažymėjimą. Tai bus įrodymas, kad bendraturčiai viena ar kita forma atsisakė pirmumo teisės pirkti (kambario ar kitą dalį). Dabar galite saugiai įsitraukti į pirkėjų paiešką tarp trečiųjų šalių. Sandorio niekas nebepakrauna.
Išvada
Mes sugalvojome, kaip sudaryti sandorį parduodant turtą su keliais savininkais. Pavyzdinis atsisakymas naudotis pirmumo teisėmis daugiau problemų nesukels. Tiesą sakant, padaryti tai lengviau, nei atrodo.
Kiekvienas akcijos savininkas gali parduoti savo turtą, tačiau pirmiausia jis turi pasiūlyti išpirką bendraturčiams. Jei tai nebus padaryta, kiti turto savininkai galės greitai ginčyti susitarimą teisme. Deja, tokia praktika egzistuoja Rusijoje.
Jei pilietis išsiuntė pranešimą apie pardavimą ir taip pat nerimauja dėl atitinkamų įrodymų gavimo, galite laisvai sudaryti pirkimo-pardavimo operacijas su trečiosiomis šalimis.