Visi supranta, kas yra nuosavybė. Tačiau tik nedaugelis supranta, kad to galima atsisakyti. Įstatymas numato, kad toks atsisakymas rodo, kad asmuo ateityje nepareikš jokių teisių į nuosavybę.
Dalykai
Atsisakyti nuosavybės nekilnojamojo turto gali bet kuris fizinis ar juridinis asmuo. Savivaldybių ir valstybinės įstaigos tokios teisės neturi, nes jos neturi nuosavybės, o naudojasi tik valstybe.
Nuosavybės teisė yra teisė disponuoti, naudoti ir nuosavybės teise valdyti savo nuožiūra. Savininkas gali net perduoti turtą tretiesiems asmenims naudoti, neprarasdamas savo teisių į jį.
Teisinė sistema
Civiliniame kodekse aiškiai nurodytos situacijos, kai savininkui atimamos teisės į nuosavybę (235 straipsnis):
- susvetimėjimas;
- nesėkmė;
- sunaikinimas;
- teisės praradimas.
Atsisakyti nuosavybės teisės gali būti tam tikrais veiksmais arba pranešimu. Nesėkmė reiškia, kad savininkas ateityje nereikš pretenzijų dėl šio turto. Tik fiziniai ir juridiniai asmenys gali tai paneigti, tokią teisę neturi nei savivaldybės, nei kiti Rusijos Federacijos subjektai.
Kas yra deprivatizacija?
Tai yra visiškai priešinga privatizavimui. Savininkas praneša apie nuosavybės teisės atsisakymą ir grąžina turtą valstybei.
Dažniausiai tai atsitinka, jei būstas nugriaunamas arba turi kelis savininkus, o vieno iš jų teises smarkiai pažeidžia kiti savininkai. Tačiau pastarojoje situacijoje deprivatizacija įmanoma, jei visi savininkai nedelsdami atsisako. Gali būti, kad asmuo atsisako dėl negalėjimo ar nenoro vykdyti įsipareigojimų, susijusių su turtu, kurie buvo gauti kartu su nuosavybės teise.
Procedūra ir būtini dokumentai
Norėdami atlikti deprivatizacijos procedūrą, turėsite surinkti šiuos dokumentus:
- nuosavybės teisės atsisakymas (prašymas);
- paso kopija;
- dokumento, patvirtinančio teisę į tam tikrą turtą, originalą;
- originalus techninis pasas;
- asmeninių sąskaitų išrašų kopijos;
- namo knygos išrašas;
- dokumentas, patvirtinantis, kad nėra apsunkinimų;
- valstybinio mokesčio mokėjimo gavimas.
Dokumentai turi būti pateikti vietos valdžios institucijoms. Vidutiniškai deprivatizacijos procedūra trunka 1 mėnesį. Pačią atsisakymo registraciją registracijos tarnyba atlieka praėjus vieneriems metams nuo prašymo pateikimo dienos. Visą šį laikotarpį savininkas turi teisę atšaukti savo sprendimą, kol turtas yra savininko statusas. Šeimininkas, praradęs šį turtą kitam asmeniui, visiškai netenka visų teisių.
Reikia atsiminti, kad tik tie asmenys, kurie šį turtą gavo privatizavimo procese, gali pereiti į deprivatizacijos procedūrą. Jei būstas buvo įgytas įregistravus pardavimą, dovanojant ar paveldint, tada nuosavybės teisės atsisakyti neįmanoma taikant deprivatizacijos procedūrą.
Paveldėjimo teisė
Labai retai, bet vis tiek atsitinka, kad įpėdinis nenori paimti turto. Tokiu atveju jis turi teisę pateikti prašymą. Tačiau nebūtina, kad atsisakius nuosavybės teisės būtų nurodoma, kieno naudai palikimas perduodamas. Jei niekas nenurodo, paveldima masė padalijama į likusius įpėdinius lygiomis dalimis.
Toks pareiškimas surašomas notaro biure. Jei mes kalbame apie nepilnametį ar teisiškai nekompetentingą asmenį, atsisakymas gali būti pateiktas tik susitarus su įgaliotosiomis įstaigomis, kurios privalo patikrinti, ar nepažeidžiamos įpėdinio teisės.
Reikėtų prisiminti, kad visos skolos kartu su turtu perduodamos įpėdiniui. Pvz., Jei testatorius ilgą laiką nemokėjo už komunalines paslaugas, tada turės sumokėti įpėdinis. Neatšaukiamas savanoriškas palikimo palikimas.
Žemės įstatymai
Nuosavybės teisės į žemę atsisakymas yra toks pat kaip ir būsto atsisakymo. Asmuo turi susisiekti su vietos valdžios institucijomis tiesiogiai su Rosreestr regionine įstaiga ir pateikti pareiškimą. Kartu su paraiška būtina pateikti nuosavybės teises patvirtinantį dokumentą, paso kopiją. Jei atsisako juridinio asmens, sutikimą su tokia procedūra reikės pateikti steigėjų protokolą.
Atsisakymo registracija vykdoma per 5 dienas. Šiuo laikotarpiu teisė įregistruojama naujajam savininkui, paprastai vietos valdžios institucijos veikia kaip tokios.
Jei žemė gaunama privatizavimo metu, tada atsisakymas vykdomas pagal deprivatizacijos procedūrą.
Kaip atsisakyti akcijos?
Atėmimas iš akcijų neįmanomas taikant deprivatizacijos procedūrą. Dalis leidžiama parduoti pagal pirkimo-pardavimo sutartį, perduoti per dovaną. Reikės paruošti techninį pasą, gauti kitų savininkų sutikimą susvetimėti ir kreiptis į notarą.
Turto įsigijimo be savininko procedūra
Tokia procedūra vyksta trimis etapais ir yra numatyta Civiliniame kodekse bei Rusijos Federacijos Vyriausybės pozicijoje, patvirtintoje 2003 m. Rugsėjo 17 d. Dekretu Nr. 580.
Pirmasis etapas yra turto pripažinimas savininku. Tokį pareiškimą „Rosreestr“ pateikia savivaldybės valdžios atstovas. Šiuo atveju nesvarbu, ar kažkas gyvena tokiame name, ar vykdoma kokia nors veikla.
Antrasis etapas yra savivaldybės reikalavimai pripažinti jos nuosavybę. Šiai procedūrai skirti visi metai, o pats klausimas sprendžiamas teisme.
Trečiasis etapas yra nuosavybės teisių pripažinimas, nors renginių plėtrai gali būti ir kitas variantas.
Tačiau dažniausiai nuosavybės teises pripažįsta savivaldybė. Bet teismo atsisakymą pripažinti nuosavybės teises taip pat galima gauti, jei pareiškėjas neįrodo, kad tai iš tikrųjų nuosavybė be nuosavybės. Tokiu atveju tikrasis savininkas vėl turi teisę įgyti nuosavybės teisę pagal įgyjamąjį receptą.
Kaip atšaukti atsisakymą?
Tokia procedūra įmanoma tik kreipiantis į teismą. Tam suinteresuotoji šalis turi surašyti ieškinio pareiškimą, surinkti įrodymus. Panaikinimo priežastys gali būti šios:
- jei atsisakymas buvo atliktas netinkamos būklės, tai yra, „atsisakytojas“ nesuprato, ką jis veikė tam tikru momentu;
- jei atsisakymas buvo padarytas kliedesio ar spaudimo sąlygomis;
- jei naudos gavėjas pasinaudojo sunkiomis faktinio savininko aplinkybėmis.
Leidžiama pateikti medicinos įstaigų pažymas, pritraukti liudytojus. T. y., Jūs galite pateikti bet kokių įrodymų, kad atsisakymas pripažinti nuosavybę buvo daromas spaudžiant ar netinkamos būklės ir pan.
Į teismą reikia kreiptis per 6 savaites nuo to momento, kai tikrasis savininkas suprato, kad yra pagrindas paskelbti jo prašymą negaliojančiu. Gedimo, kuriam kyla grėsmė, atveju tai galima padaryti iškart, pašalinus tokią grėsmę. Asmenys, laikinai esantys už Rusijos Federacijos ribų, turi teisę 6 mėnesius kreiptis į teismą.
Ilgesnės sąlygos ginčyti atsisakymą nėra numatytos, tai yra, jei kreipsitės į teismą per 10 metų, tada ieškovui tikrai bus atsisakyta.
Nepamirškite apie notarą, būtent jis patvirtina atmetimą. Natūralu, kad notaras teisme įrodys, kad padarė viską, kad teisingai įvykdytų sandorį. Iš tikrųjų atsisakymo pripažinti negaliojimą neigiamai paveiks jo profesinę veiklą.
Jei atsisakoma registracijos
Nepriklausomai nuo nuosavybės įgijimo tvarkos, ji turi būti be registracijos įregistruota Rosreestr. Tačiau dažnai pareiškėjams nesuteikiama nuosavybės teisių valstybinė registracija. Natūralu, kad jei pareiškėjas tiesiog neprideda visų dokumentų, tada juos galima surinkti ir vėl pateikti registracijai. Bet jei nėra matomų atsisakymo priežasčių, tikrasis savininkas turi teisę apskųsti tokį sprendimą teisme. Prieš kreipdamiesi į teismą, galite kreiptis į aukštesnę instituciją ir paduoti skundą.
Teismo sprendimo apskųsti apeliacinį skundą terminas yra 3 mėnesiai nuo jo gavimo dienos. Praleistą terminą leidžiama atkurti, jei tam buvo tikrai rimtų priežasčių.
Svarbu žinoti, kad ginčo dėl žemės ribų buvimas nėra priežastis priimti neigiamą sprendimą.
Pareiškėjas turi teisę paduoti atsisakymą įregistruoti nuosavybės teises, jis taip pat turi teisę laikinai sustabdyti procedūrą. Tačiau registracijos procedūrą galima sustabdyti ne ilgesniam kaip 6 mėnesių laikotarpiui.
Po teismo proceso, jei bus patenkinti ieškovo reikalavimai, „Rosreestr“ darbuotojai nebeatlieka teisinio sprendimo vertinimo. Paprasčiau tariant, jei registracijos tarnybos darbuotojų veiksmai yra pripažinti neteisėtais, teismo sprendimas turi būti vykdomas besąlygiškai.
Jei sustabdomas registracijos procesas, tokią paraišką galima pateikti tik vieną kartą. Tais atvejais, kai pateikiami registracijai dokumentai, susiję su nekilnojamuoju turtu, įgytu suteikiant hipotekos paskolą, paraiška teikiama ne tik iš savininko, bet ir iš banko kreditoriaus. Tais atvejais, kai po 6 mėnesių pareiškėjas nepateikia prašymo atnaujinti registracijos procedūrą, „Rosreestr“ darbuotojas ją savarankiškai atnaujina, užpildydamas registraciją arba atsisako.
Mokesčiai
Remiantis Mokesčių kodekso nuostatomis, savininko atsisakymas nuosavybės teise neatleidžia jo nuo turtinių prievolių, kol šį turtą neįgyja naujas asmuo. Paprasčiau tariant, kol žemė ar statyba negaus naujo savininko, pareiškėjas turės sumokėti turto mokestį. Ši pozicija yra įtvirtinta ne tik Mokesčių kodekse, bet ir Civiliniame kodekse (236 straipsnis).
Išvada
Remiantis Civilinio kodekso nuostatomis, savininkas turi teisę atsisakyti tiek nekilnojamojo, tiek kilnojamojo turto. Atsisakymas turi būti pateiktas raštu. Atsisakyti nesinaudoti turtu neleidžiama. Pvz., Jei paprasčiausiai nenaudojate žemės ir manote, kad tai yra jos atmetimas, tai neleidžiama. Kai kuriais atvejais tokių asmenų veiksmai gali būti laikomi nusikaltimu: pavyzdžiui, jei žemė buvo skirta individualiam būsto statybai, tada statyba turėtų būti baigta per 3 metus.
Reikėtų prisiminti, kad atsisakymas nereiškia automatinio nuosavybės į nuosavybę pasibaigimo. Turėsite už jį sumokėti nekilnojamojo turto mokestį ir stebėti jo būklę, kol pasirodys naujas savininkas.