Ką įstatymas reiškia žemės susvetimėjimui? Žemės sandoriai yra dažni atvejai, nepaisant krizės. Ir visada kyla klausimų dėl operacijų vykdymo tvarkos, kad nekiltų abejonių dėl jų teisėtumo.
Normalus reguliavimas
Reikalavimai sandoriams ir jų vykdymo tvarka yra nustatyti Civiliniame kodekse ir KĮ. Pirmasis apibūdina bendrąsias sandorių sąlygas, antrasis - jų sandorių su žeme ypatybes.
Vien tik žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymas. Jame aprašyta žemės ūkio paskirties žemės dirbimo tvarka.
Nekilnojamojo turto registravimo įstatymas yra techninio pobūdžio ir reglamentuoja teisių į nekilnojamąjį turtą procesą. Remiantis Civilinio kodekso nuostatomis, nuosavybė atsiranda nuo teisių įregistravimo momento pasirašius sutartį.
Nemaža teismų praktikos dalis yra skirta žemių susvetimėjimui. Visų pirma, RAB egzistavimo metu teismams buvo pateiktos rekomendacijos dėl žemės ir civilinio kodekso nuostatų taikymo, nagrinėjant ginčus dėl sandorių teisėtumo.
Be to, buvo priimta daugybė pagal įstatymus priimtų įstatų. Vienaip ar kitaip, jie yra susiję su operacijos procesu.
Ką reiškia susvetimėjimas
Žemės susvetimėjimas yra nuosavybės teisės į jas perleidimas sandoriais. Tarp piliečių ir juridinių asmenų jie sudaromi savanoriškai. Įstatymai nustato priverstinių sandorių atvejus per teismus. Jie laikomi gana išimtimi, nes niekas nepanaikino laisvės sudaryti sutartį.
Pavyzdys yra žemės išpirkimas visuomenės poreikiams, reikia pasakyti, kad procedūra keletą metų buvo nuolat keičiama ir nebuvo palanki piliečiams.
Jei atsižvelgsime į tipiškas situacijas, žemės susvetimėjimas apima dovanojimo, pardavimo, mainų susitarimą. Teismo išpirka buvo pasakyta aukščiau.
Nuoma, perdavimas naudojimui nelaikomi svetimybės sandoriais, nes tik vienas asmuo išlieka tikruoju savininku.
Privati nuosavybė
Žemės kodeksas teigia, kad visos žemės, kurios niekam nepriklauso, yra valstybinės. Ir juos galima įsigyti dviem būdais:
- pirkti įgyvendinant tam tikras funkcijas, susijusias su sandoriais su valstybės turtu;
- nemokamai privatizuoti ar įsigyti nuosavybės teises.
Pavyzdžiui, nuomininkas, vykdantis sutarties sąlygas, turi teisę kreiptis dėl nuosavybės teisės, jei įstatymai nenustato kitaip.
Valstybių ar savivaldybių turtui priklausančių žemių susvetimėjimas tapo valstybės prerogatyva, nes savininkai yra iždo papildymo dėl nekilnojamojo turto mokesčio šaltiniai.
Konfiskacija
Jo rezultatas - žemės susvetimėjimas valstybės naudai. Jei turtas buvo įgytas vykdant neteisėtą veiklą arba sandoris buvo laikomas žlugdančiu, įsigijimas nepripažįstamas teisėtu. Jei tai atsitiko padarius nusikaltimą, konfiskacija vykdoma pagal Baudžiamojo kodekso normas.
Žemės įstatymai numato žemės sklypo atsavinimą pažeidžiant jų naudojimo taisykles arba sklypas yra apleistas. Šios nuostatos turi sveiką protą, tačiau, tinkamai nepaisydami nuosavybės teisių ir nepaisydami įstatymų, pareigūnai daro daugiau žalos.
Susvetimėjimo sąlygos
Į ką atkreipi dėmesį vertindamas sandorį?
- Tai turėtų būti išimtinai savanoriška, be apgaulės ir spaudimo susitarimo šalims.
- Sudaromos sutartys dėl sklypų, kurie buvo įregistruoti kadastro registre ir įregistruoti nuosavybės teises nekilnojamojo turto teisių registre.
- Sandorį tiesiogiai sudaro savininkas arba jo atstovas, veikdamas pagal įgaliojimą.
- Žemė negali būti svetima, jei ji yra skirta gamtos rezervatams ir kitiems svarbiems objektams (gynybinės reikšmės, jie turi gyvybę palaikančias patalpas - pavyzdžiui, energiją).
- Tik piliečiai turi teisę reikalauti nuosavybės.
- Tik organizacijos arba verslininkai, dirbantys šioje srityje profesionaliai, turi teisę kreiptis dėl žemės ūkio paskirties žemės.
Bendroji žemės atsavinimo tvarka
Šalys sudaro susitarimą, kuriame nustato nuosavybės perleidimo sąlygas. Dokumentas turi atitikti tikruosius šalių ketinimus ir veiksmus, kitaip jis gali būti pripažintas neteisėtu, o sandorio dalyviai grįš į savo pradinę padėtį.
Esminių sąlygų nebuvimas lems tai, kad sutarties požiūriu ji neturi teisinės galios ir nesukelia teisinių padarinių, o tai reiškia, kad šalys grįš į savo pradinę padėtį.
Dalis sutarties ar jos priedo yra teritorijos ir jai parengtos techninės dokumentacijos perdavimo aktas. Kai kurie teisininkai nustato išlygą, kad pasirašymo faktas patvirtina daikto perdavimą.
Jei žemės sklype yra kapitalinės statybos objektas, tai susvetimėjimas vykdomas lygiagrečiai. Patogiau yra surašyti vieną sutartį. Ir LC išdėstė žemės ir ant jo esančio nekilnojamojo turto likimo vienybės principą.
Valstybinės pardavimo sąlygos
Institucijos interneto svetainėje ir žiniasklaidoje skelbia oficialią informaciją apie konkursą.
Norintys nusipirkti svetainę pateikia dokumentų sąrašą pagal konkursų reikalavimus. Ypatumas yra užstato pateikimas, pralaimėtojai jį gauna.
Pasiūlymai vykdomi arba aukciono būdu (kuris pasiūlys didesnę kainą), arba priimant komisijos sprendimą, kurio pasiūlymas yra pelningesnis. Aukcionai neteikiami.
Pasiūlymą laimėjusiam asmeniui turi būti suteikta laiko sudaryti sutartį. Siūlomas projektas sudaromas remiantis standartine forma. Pirkėjui sunku ką nors jame pakeisti, o pažeidus esmines sąlygas.
Jei laimėtojas atsisako pasirašyti sutartį siūlomomis sąlygomis, tada kaip įkaitas pervesta suma lieka biudžete.
Kaip parduoti žemės ūkio paskirties žemę
Pirkėjas turi atitikti keletą sąlygų:
- jis neturi teisės pakeisti paskirties ir yra įpareigotas rūpintis aikštelės derlingumu bei išlaikyti ekologinę pusiausvyrą;
- sutartyje gali būti numatyta teisė atpirkti per sutartą laikotarpį.
Žemės ūkio paskirties žemės paveldėjimas turi daug bruožų. Pagrindinis dalykas yra įpareigojimas informuoti savivaldybę ar kitą instituciją, atsižvelgiant į vyriausybinių struktūrų konfigūraciją regione.
Jei atsakymas yra ne arba per 30 dienų jis nebuvo pateiktas, pardavėjas nėra įpareigotas valdžios institucijoms.
Parduoti žemę trečiajai šaliai galima tik savivaldybėms anksčiau pasiūlytomis sąlygomis.
Jei žemės ūkio paskirties žemė buvo perimta pažeidžiant aukščiau aprašytą taisyklę, institucija per metus nuo sutarties sudarymo gali pareikalauti perduoti teises sau. Pirmajam pirkėjui grąžinama anksčiau gauta pinigų suma.
Dokumentų sąrašas
Teisės aktai reikalauja standartinio vertybinių popierių sąrašo, kad būtų galima sudaryti sandorį:
- sandorio dalyvių pasai;
- žemės nuosavybės dokumentai;
- techninė dokumentacija (kadastrinių darbų metu surašyti dokumentai);
- turto vertės nustatymo ataskaita;
- PTI pažyma apie nekilnojamojo turto nebuvimą svetainėje;
- jei pardavėjas turi sutuoktinį ar sutuoktinį, įstatymai reikalauja notaro sudaryto sandorio sutikimo.
Teisės į nekilnojamąjį turtą, įgytos anksčiau nei 1997 m. Prieš įvedant modernią registravimo tvarką, turi būti perregistruojamos. Jų įregistravimas registre įvyksta tuo pat metu, kai įregistruojamas sandoris dėl susvetimėjimo.
„Rosreestr“ darbuotojai paprašys pirminių dokumentų apie teisę į nuosavybę.
Registracijos įstatymas apibūdina dokumentų, kurie pateikiami tokiose situacijose, sąrašą.
Černobylio padariniai
Nelaimė paveikė ir Rusijos Federaciją. Dalis jos teritorijos buvo užkrėsti. Kokios yra susvetimėjimo šalys? Neįmanoma įsikurti išskirtinėje zonoje, bet kokia ekonominė veikla iš tikrųjų yra užšaldyta. Gamtos išteklių naudojimas toje srityje yra ribotas arba draudžiamas. Rusijoje 4 kaimai, esantys Briansko srityje, įtraukti į draudžiamąją zoną.
Prieš nelaimę ten gyvenę piliečiai buvo iškeldinti, jiems buvo suteiktas būstas ir vieta darbui. Tuo pat metu jie dabar turi teisę gauti keletą išmokų.
Pabaigoje
Žemės susvetimėjimo problema yra ta, kokias normas ir kaip taikyti. Paprastai pasirašoma sutartis, tada teisių perleidimas įregistruojamas ir pirkėju ar gavėju tampa visiškas savininkas.
Žemės ūkio paskirties žemė parduodama pagal šiek tiek skirtingas taisykles, kuriomis siekiama išlaikyti jų statusą.
Žemės įsigijimas iš valstybės praktikuojamas specialiomis procedūromis. Visų pirma rengiami konkursai ar aukcionai, jų dalyviai teikia saugumą. Jis bus grąžintas pralaimėjusiesiems, bet ne laimėtojui, jei jis atsisako sudaryti sandorį arba jį išvengs.
Tuo pat metu valstybė atima žemę, įsigytą už neteisėtai gautas lėšas, apgaulės būdu ar naudodama pažeidimus.