Daugeliui žmonių tam tikru metu reikia išsinuomoti butą nuolatiniam ar laikinam apsigyvenimui. Paprastai tai siejama su persikėlimu į naują miestą, savo šeimos sukūrimu ar išvyka į komandiruotę. Kompanijoms reikalinga komercinė infrastruktūra, kuri dažnai nuomojama. Jei yra pasirinktas objekto, kuris oficialiai nuomojasi turtą, savininkas, tada su juo būtinai turi būti sudaryta nuoma su teisine galia. Tai reglamentuoja visus abiejų šalių bendradarbiavimo niuansus. Tokiu atveju iš nuomininko dažnai reikalaujama sumokėti užstatą. Jį atstovauja tam tikra lėšų suma, kuri veikia kaip įkeitimas ir užtikrina, kad nuomininkas griežtai laikysis susitarimo reikalavimų.
Užstato mokėjimo koncepcija
Tokia išmoka yra garantija turto savininkui, tada nuomininkas būtinai laikysis sudarytos sutarties reikalavimų. Užstato nuomos mokestis gali skirtis, tačiau paprastai tai priklauso nuo mėnesio nuomos.
Dažniausiai to reikalaujama išnuomojant komercinį turtą, taigi įmonė veikia kaip nuomininkė. Bendrovė perveda lėšas objekto savininkui, o užstato įmoka pagal nuomos sutartį grąžinama pasibaigus sutarties galiojimo laikui arba prieš tai nutraukus sutartį.
Suma negali būti grąžinta, jei nuomininkas pažeidžia bet kurias sutarties sąlygas arba jei jis pažeidžia turto vientisumą. Todėl toks mokėjimas dar vadinamas užstatu ar garantija.
Kaip sutartyje nurodyti mokėjimą?
Sudarant nuomos sutartį naudojama standartinė dokumento forma. Abiem šalims leidžiama daryti pakeitimus ir pastraipas. Nuomos sutarties pavyzdį galite rasti žemiau.
Jei nekilnojamojo turto savininkas sumoka užstatą, į sutartį įvedama informacija:
- šios išmokos dydis, be to, tam paprastai naudojamas trigubas mėnesio mokesčio už nekilnojamąjį turtą dydis;
- nurodo laikotarpį, per kurį nuomininkas privalo pervesti pinigus grynaisiais arba banko pavedimu nuomotojui;
- nurodoma, kad gautų lėšų sąskaita turto savininkas gali padengti nuostolius, patirtus dėl nuomotojo kaltės, be to, sutartyje daug dėmesio skiriama išvardyti šiuos galimus nuostolius;
- teikiama informacija, kad pasibaigus sutarčiai objektą apžiūri savininkas, po to priimamas sprendimas grąžinti gautą sumą, jei nėra turto vientisumo pažeidimų;
- išvardija atvejus, kai nuomotojas gali naudoti šias lėšas;
- suteikiama galimybė papildyti ar sumažinti šią sumą esant skirtingoms aplinkybėms;
- Grąžinimo terminas nurodomas nutraukiant sutartį.
Dėl šios išmokos nuomotojui priklausantis turtas yra apsaugotas. Patys nuomininkai neigiamai vertina nuomos užstatą, nes jie įšaldo didelę pinigų sumą, kurios sąskaita ilgą laiką negali naudoti.
Dažnai kyla problemų dėl grąžinimo, nes nuomotojas sugalvoja įvairių problemų ir sutarties pažeidimų, dėl kurių saugo lėšas.Tokiu atveju visus nesutarimus teks išspręsti teisme.
Kada patartina vartoti?
Pavyzdinė nuomos sutartis leidžia kiekvienam nuomotojui teisingai sudaryti sutartį su nuomininkais. Jame nėra duomenų apie draudimo įmoką, tačiau prireikus tokius daiktus gali pasidaryti tiesioginis turto savininkas. Dažniausias nuomos užstatas yra naudojamas tokiose situacijose:
- sudaroma sutartis dėl brangaus nekilnojamojo turto, kuris perduodamas nuomininkams kartu su baldais, namų apyvokos ar biuro įranga ir kitais daiktais, kuriuos vartotojai gali sunaikinti;
- turto savininkas abejoja nuomininko sąžiningumu ir atsakomybe, todėl toks mokėjimas yra garantija, kad bus pervedamos mėnesinės įmokos už numatytą naudoti turtą;
- formuojama ilgalaikė nuoma.
Dėl galimybės naudoti tokį mokėjimą susitarė dvi šalys. Dažnai nuomininkai nesutinka su didelės sumos lėšų pervedimu, todėl jie nepasirašo sutarties.
Kokios užduotys yra išspręstos draudimo įmokos sąskaita?
Apmokant užstatą buto nuomos sutartyje vienu metu vykdomos kelios užduotys. Tai apima:
- garantuojama, kad jei nuomotojo turtas bus pavogtas ar sunaikintas, jis galės padengti savo nuostolius, nesikreipdamas į teismą, kad išieškotų reikiamą sumą iš nuomininko, nes jis jau turės pinigų;
- gali būti naudojamas kaip kitas mokėjimas, jei vėluoja nuomininkas;
- taikoma kaip bausmė tuo atveju, kai vartotojas pažeidžia skirtingas sutarties sąlygas.
Kaip užstatas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsnio 1 dalį gali veikti ne tik grynieji pinigai, bet ir įvairūs vertingi daiktai, nors paprastai skirtingų nekilnojamojo turto savininkai mieliau renkasi pinigus.
Kaip nustatoma suma?
Dėl galimybės taikyti garantiją abi sandorio šalys susitaria iš anksto, nes dažnai nuomininkai nesutinka perduoti didelę sumą saugojimui turto savininkui. Jei šalims pavyksta pasiekti kompromisą, nustatomas užstato dydis pagal nuomos sutartį. Atsižvelgiama į šiuos niuansus:
- paprastai suma nustatoma atsižvelgiant į mėnesines nuomos įmokas, dažnai imamas trigubas mokestis;
- bet kokią savavališką sumą nustato objekto savininkas, o nuomininkas gali nesutikti su tokiu mokėjimu, tačiau tokiu atveju sutartis nesudaroma.
Visi klausimai, susiję su tokiu mokėjimu, yra suderinti abiejų šalių, nes nuomininkas turi būti iš anksto įspėtas apie draudimo įmokos buvimą.
Mokėjimo reikalavimai
Užstato įmokos sąlyga nuomos sutartyje naudojama vis dažniau, nes tai leidžia mums garantuoti, kad nuomininkas yra atsakingas asmuo, kuris atidžiai tvarkys nuomotojo turtą.
Visi reikalavimai šiam mokėjimui yra pateikti str. 381.1 civilinis kodeksas. Tai apima:
- jos tikslas yra padengti nuomotojo nuostolius, kai antroji šalis pažeidžia susitarimo sąlygas;
- jei patalpomis naudojusi įmonė nepažeidė sutarties sąlygų, pasibaigus jos galiojimo laikui, jai grąžinama reikiama lėšų suma;
- teisės aktai nenustato jokių specialių šios garantijos išmokos reikalavimų;
- nustatęs įvairius pažeidimus, nuomotojas gali grąžinti tik tam tikrą lėšų dalį, nes likę pinigai bus skirti jo nuostoliams padengti;
- pagal įstatymą abi sutarties šalys savarankiškai nusprendžia, kokiomis sąlygomis ši suma bus pervesta, tačiau jos turi būti įtvirtintos sutartyje.
Visos sąlygos nurodytos sutartyje.
Niuansai nesant garantijos
Užstatas ne visada naudojamas. Tokiu atveju, jei nuomotojas patiria tam tikrų nuostolių, jis turės pateikti ieškinį, kad patrauktų nuomininką į teismą ir iš jo susigrąžintų reikiamas lėšas.
Sutartyje leidžiama nurodyti, kad į nuomą įskaičiuojamos patalpų savininko gautos lėšos. Tokiu atveju užstatas negrąžinamas nutraukus nuomos sutartį, nes nuomininkas pastaruosius kelis mėnesius naudojosi patalpomis nemokėdamas nuomos mokesčio.
Kaip grąžinamos lėšos?
Susitarimo šalys pačios nustato garantijos išmokėjimo grąžinimo tvarką ir terminą. Tam gali būti naudojamos šios parinktys:
- lėšos veikia kaip užmokestis už paskutinius patalpų naudojimo mėnesius, todėl šiuo metu nuomininkas naudojasi turtu, tačiau nemoka už jį lėšų;
- pinigai visiškai grąžinami nuomininkui;
- lėšos padalijamos tarp susitarimo šalių tam tikru santykiu arba lygiomis dalimis;
- teisės į šias lėšas pereina nuomotojui, jei paaiškėja, kad nuomininkas įvairiais būdais pažeidė sutarties sąlygas.
Konkreti galimybė ir jos taikymo sąlygos yra nurodytos sutartyje. Grąžinimo procedūra neapima mokestinių padarinių nė vienam proceso dalyviui.
Ar renkami mokėjimo mokesčiai?
Garantinis mokestis už apmokestinimą yra lygus užstatui ar užstatui. Todėl per nuomos laikotarpį neatrodo, kad tai būtų nuomotojo pajamos ar nuomininko išlaidos.
Jei lėšos negrąžinamos dėl įvairių priežasčių, tai yra turto savininko pajamos. Jei patalpų savininkas yra privatus asmuo, tada nuo šios sumos jis moka gyventojų pajamų mokestį. Jei jai atstovauja įmonė, tada pajamų mokestis ir PVM pervedami į biudžetą.
Ką daryti, jei nuomotojas atsisako grąžinti lėšas?
Kiekviena šalis turi atidžiai išnagrinėti visas negyvenamųjų patalpų nuomos sąlygas. Įmoka užstatu leidžia turto savininkui būti tikram, kad visas sutarties sąlygas įvykdys kita sandorio šalis.
Lėšos grąžinamos tik tuo atveju, jei tenkinamos visos sutartyje nurodytos sąlygos. Dažnai nuomininkai nepažeidžia susitarimo taisyklių, laiku moka mokestį už patalpas, tinkamai prižiūri baldus, taip pat atlieka kitus privalomus veiksmus, tačiau nuomotojas dėl tolimų priežasčių atsisako grąžinti anksčiau gautus pinigus. Tokiu atveju reikia surinkti užstatą pagal nuomos sutartį.
Ikiteisminis nesutarimų sprendimas
Iš pradžių nuomininkai turėtų stengtis administraciniu būdu išspręsti visus kilusius ginčus. Dėl to ieškinys surašomas turto savininko vardu, o teismas ieškinių nepriima, jei įmonė neturi įrodymų apie ikiteisminį bandymą išspręsti problemą.
Ieškinys yra pareikštas raštu ir perduotas turto savininkui. Norėdami tai padaryti, galite naudoti paštą arba asmeniškai perduoti dokumentą liudytojų rankoms. Atsakymas pateikiamas per 30 dienų. Jei jo nėra arba jis neigiamas, turėsite susigrąžinti lėšas per teismą.
Kreipimasis į teismą
Jei pateikus ieškinį nepavyksta susigrąžinti sumokėtos sumos, turėsite kreiptis į savininką per teismą. Dėl to teisingai surašomas ieškinio pareiškimas, kuriame įrašoma informacija:
- teismo pavadinimas;
- pretenzijos, pateiktos susigrąžinant mokėjimą iš turto savininko;
- Esminės nuomos sąlygos;
- nurodoma, kad nuomininkas jokiu būdu nepažeidė sutarties sąlygų;
- nustatyta, kai pasibaigė sutartis.
Prie ieškinio pridedama turto savininkui išsiųsta nuomos sutarties ir ikiteisminio ieškinio kopija, kuri patvirtina, kad ieškovas nesutarimams spręsti taikė ikiteisminį metodą.
Priėmus ieškinį, nustatoma susitikimo, kuriame bus nagrinėjami pagrindiniai šalių pateikti įrodymai, data. Dažnai tokios bylos vėluoja ilgą laiką, tačiau, jei yra nuomininko įrodymų, gali būti priimtas sprendimas grąžinti pinigus jam.
Jei net ir teismo sprendimu turto savininkas atsisako pervesti pinigus buvusiam nuomininkui, tada į šį procesą įsitraukia antstoliai. Jie gali išimti lėšas iš sąskaitų arba areštuoti ir parduoti skolininko turtą.
Išvada
Nuomos sutartis suteikia galimybę suteikti turtą naudoti trečiosioms šalims. Tuo pačiu metu turto savininkai dažnai reikalauja, kad nuomininkai sumokėtų užstatą. Tai garantuoja, kad nuomos mokėjimai bus pervesti laiku ir nebus pažeisti kiti sutarties reikalavimai.
Užstatas gali būti grąžintas nuomininkui arba paskirstytas tarp dviejų šalių. Jei nekilnojamojo turto savininkas kambaryje nustato įvairius pažeidimus, tada jis atlieka remontą iš nuomininko gautų lėšų sąskaita.