Architektūros paslaugų rinka Rusijoje yra didžiulė ir taip pat formuojasi, o tai ypač juntama didmiesčiuose. Kartu su didele konkurencija (statistikos duomenimis, Maskvoje veikia daugiau nei 250 architektūros biurų) architektūros paslaugas taip pat teikia architektai be verslininko registracijos.
Kodėl architektūros verslas yra pelningas?
Šis verslas nereikalauja žaliavų ar prekių pirkimo. Jos varomoji jėga yra darbuotojų intelektas: architektai ir dizaineriai bei jų profesinis autoritetas tarp klientų. Įkurtas verslas, kuriame dirba nepriekaištingai dirbantys darbuotojai, dažnai lemia iki 200% pelningumą.
Ką reiškia toks didelis pelningumas makroekonominiu aspektu? Būtent Rusijos architektūros rinka tik formuojama. Jame laikinai nutrūksta harmonija - vyrauja tokios kompanijos kaip architektūros ir dizaino biuras. Tačiau yra atsargų: Rytų Europos ekonomikos statistika rodo, kad jos turi 2,5–3 kartus daugiau architektūros kompanijų nei Rusijoje.
Įvairiais skaičiavimais, dabartinis Rusijos architektūros rinkos pajėgumas yra mažesnis nei 1 milijardas dolerių (Maskva - 300 milijonų dolerių). Akivaizdu, kad tai yra oficiali (matoma) ledkalnio dalis, nes ne paslaptis, kad reali verslo apimtis ne kartą yra nuvertinama dempingo keliant architektūros projektus koncernų, taip pat „pilkų“ ir „juodų“ architektų, dirbančių „namuose“.
Atsakovai: architektai ir verslininkai
Tolesnių šios srities plėtros vektorių pokyčių perspektyvos yra gana akivaizdžios. Augant gyventojų gerovei, didėja ir estetinis jos gyvenamosios aplinkos pertvarkymo poreikis. Tiesą sakant, prieš dešimtmetį jis pasirodė Rusijos rinkoje ir nuo tada kraštovaizdžio dizainas vystėsi ypač dinamiškai. Vis daugiau ir daugiau talentingų architektų nori įkurti verslą, kuriame naudingi visi, atsižvelgiant į jų įgūdžius ir tarpasmeninius įgūdžius.
Jie domisi, kaip atidaryti architektūros biurą. Tačiau, kita vertus, tas pats klausimas aktualus daugeliui investuotojų, kurie nori pelningai investuoti savo lėšas į dinamišką architektūros verslą, kasmet augantį 30 proc. Pasirodo klasikinė situacija: kas yra kas. Arba ieškomas architektas sugeba tapti sėkmingu verslininku, arba verslininkui pavyksta pasamdyti sėkmingus architektus, kurie jam atvedė klientų ratą.
Straipsnyje surinkta medžiaga yra skirta šiai temai - verslo atidarymui įkūrus architektūros biurą.
Privačios architektūros įmonės architektūros rinkoje
Rusijos architektūros paslaugų rinkoje valstybinės, savivaldybių ir privačios organizacijos beviltiškai konkuruoja dėl didelių užsakymų. Tačiau yra problemų: talentingi ir nusipelnę architektai ne visada gauna valstybės užsakymą (šį klausimą iškelsime vėliau).
Tačiau mes nelaikysime skirtingų architektūros kompanijų nuosavybės formos. Šio straipsnio tema yra privati architektūros įmonė.
Įsivaizduokite tipišką pragmatišką architektūros firmos verslo planą.
Pradėti - ne nuo nulio lygio
Komercinės architektūros biurų kūrimą dažniausiai imasi specialistai, kurie turi savo vardą ir aptarnauja tam tikrą klientų ratą. Šiuo atveju IP išduoti užtenka profesionalaus steigėjo, turinčio individualią architektūrinės kūrybinės veiklos licenciją.
Jei jų nėra, įsteigiamas juridinis asmuo (dažniausiai kaip LLC), kuris turi gauti licenciją projektavimo, statybos ir remonto darbams atlikti. Šios organizacijos darbuotojai turi atitikti kvalifikacijos ir darbo patirties kriterijus. Organizaciją, kuriai priklauso licencija, tikrina architektūros priežiūros įstaigos.
Išlaidos ir investicijos
Investicijos į šio tipo verslo atidarymą yra palyginti nedidelės.
Be pirmiau minėtų organizacinės formos registravimo ir licencijavimo išlaidų, reikės išsinuomoti architektūros biuro biurą. Tokiai nuomai atokios ar miegamos vietos netinka. Nuoma turėtų būti miesto centre. Tiesa, remiantis minimaliu pradiniu personalu, ploto reikia palyginti nedaug - 20 m2 .
Šiame etape taip pat turėtų būti nustatytas pirmasis personalo atlyginimas. Norint susimokėti už 3 darbuotojų darbą, reikės 50 tūkstančių rublių. Na, ir, žinoma, turėtumėte nusipirkti biuro įrangą ir baldus, kuriems „mažiausiai“ reikės 200 tūkstančių rublių. Taip pat patartina pradėti savo įmonės reklamą (50 tūkst. Rublių).
Architektūros biuro pajamos
Tam tikra architektūros verslo kliūtis yra biuro darbuotojų profesionalumas. Jos ženklas yra tuo pat metu, kai atidaromas verslas, gaunamas rimtas ir reikšmingas paklausos lygis. Svarbu, kad miesto architektai juos žinotų ir eitų. Jei darbuotojų nėra „nulio“, tada prieš pasiekdami turite dirbti du mėnesius lūžio taškai o pusantrų metų - kol bus pasiektas tinkamas pelningumas.
Su patyrusiais darbuotojais antrasis mėnesio darbas atneš pelną architektūros biurui, o investicijos visiškai atsipirks per 3–4 mėnesius. Jei daugiausia gaunama didelių užsakymų projektams, įmonei prasminga dirbti kaip architektūros ir planavimo biurui.
Norėdami patvirtinti tai, kas išdėstyta aukščiau, mes pateikiame kai kuriuos Maskvos architektūros biurų tarifus projektuojant būsto fondą: interjero dizainas - 50 USD už m.2, projektavimo projektas 200 USD / m2, priežiūra atneš 1000 USD komisinį mokestį per mėnesį.
Pasirinkite verslo specifiką
Natūralu, kad kiekviena architektūros įmonė sieks tapti savo rinkos segmento lydere. Tai yra teisinga strategija siekiant padidinti pelną. Išsivysčiusioje didmiesčių rinkoje statybų bumo sąlygomis lyderystė reiškia tam tikrą architektūros organizacijų specializaciją.
Atidarę verslą, turėtumėte galvoti apie specializaciją. Todėl verta išsamiai ir objektyviai įvertinti architektūros biuro darbuotojų kvalifikaciją, palyginti ją su rinkos specifika. Paprastai pasirenkama tokia veiklos sritis, kurioje darbuotojai turi ilgametę realią patirtį. Ką turėsite pasirinkti? Apsvarstykite, kokios architektūrinių įmonių verslumui būtų suteiktos pirmenybės.
Specializuoti architektūros biurai
Architektūros ir planavimo biuras užsiima projektavimo dokumentų rinkinio, pavyzdžiui, bendrojo plano, architektūrinio ir statybinio, šildymo ir vėdinimo, vandentiekio ir kanalizacijos skyrių, rinkinio rengimu, taip pat energijos tiekimo planavimu, technologine, organizacine ir statybine parama. Taip pat rengiamos visų šių skyrių sąmatos.
Architekto ir projektavimo biuras kliento prašymu pateikia jam gyvenamojo ir kraštovaizdžio interjero sprendimą, išreikštą projektavimo projekte, atsižvelgiant į objektyvią galimybę ir kliento norus. Tuo pačiu metu specialistai pasirenka optimalią koncepciją, stilistinį sprendimą ir spalvą. Apdailos medžiagos yra nustatomos taip, kad atitiktų klientui įmanomą kainos ir kokybės santykį.
Architektūros ir pramonės biuras specializuojasi kuriant išsamią pramoninių pastatų projektavimo dokumentaciją (bendrasis pastatų planas, inžineriniai tinklai ir sistemos, technologiniai pastatai).Ši organizacija taip pat užsiima personalo gyvenamųjų pastatų bendraisiais planais, tačiau „seka“ jų gamybinių pastatų planavimą.
Universalios architektūros kompanijos
Architektūrinio projektavimo biuras yra universalesnis. Paprastai ją sudaro keli skyriai. Jo veiklos sritis ne tik sujungia abiejų aukščiau aptartų tipų architektūros biurų funkcijas, bet ir apima visus projektavimo, architektūrinės ir techninės priežiūros objekte etapus.
Šio tipo architektūros biurus yra prasminga organizuoti architektūros rinkoje esant ribotai paklausai. Jo darbo specifika yra ta, kad nesvarbu, kokį architektūrinį prašymą žmogus gauna iš biuro, jis automatiškai tampa jo klientu.
Šioje pramonėje yra ir kitas įmonės formatas. Tačiau jį pasirenka profesionalai, kurie jau turėjo darbo patirties, todėl jie iš anksto žino, kaip atidaryti architektūros dirbtuves, pertvarkius savo veikiantį architektūros biurą. Šis pakeitimas yra perėjimas prie 100% raktų projektavimo ir konstravimo.
Pastarasis reiškia, kad architektūros dirbtuvės visiškai rūpinasi statybos organizavimu, architektūrine ir technine priežiūra. Be to, architektūros dirbtuvės dažnai vykdo misiją - aprūpinti klientą negausiomis apdailos medžiagomis. Architektūrinių ir statybinių funkcijų derinimas viename juridiniame asmenyje padidino architektūros dirbtuvės pelningumą, palyginti su architektūros biuru, 7%.
Miestas kaip architektūrinių problemų visuma
Kaip šiuolaikinis Rusijos metropolis įsivaizduoja žmogų, kuris galvoja, kaip atidaryti architektūros biurą? Gal ne kaip tu? Jis iškart atkreipia dėmesį į visas problemas. Miesto gatvės, praradusios susisiekimo funkciją, nes paprastam gyventojui trūksta komforto. Demonstracijoms ir paradams sukurtos aikštės, kurios yra akmeninės dykvietės darbo dienomis.
Miestuose buvo prarasta darnios architektūros koncepcija. Viešųjų erdvių problema skamba aktualiai. Akivaizdu, kad visa tai turėtų būti perorientuota, kad miesto architektūra kuo labiau atitiktų žmonių saugos ir komforto sampratas ir kiek įmanoma prisidėtų prie įvairialypės žmonių socialinės veiklos. Teigiama, kad architektai jau pradeda ne tik garsiai apie tai kalbėti, bet ir siūlo, kaip pakeisti situaciją (turime omenyje 1-ąjį Nacionalinių architektų rūmų suvažiavimą.)
Paslaugų sričių pasirinkimas
Pradedančiųjų verslininkų dėmesys nusipelno esamų architektūros kompanijų patirties. Aišku, prieš klausdami savęs, kaip atidaryti architektūros biurą, turėtumėte aiškiai įsivaizduoti prioritetines sritis ateityje. Remiantis statistika, jie atrodo taip: būsto fondas - 25%; inovatyvūs naujų įmonių projektai, viešosios vietos - 2–5%; biuro nekilnojamasis turtas - 20%; restoranų verslas - 10%; paslaugų pramonė - 2–3 proc .; mažmeninis nekilnojamasis turtas - 5–7 proc .; universalus požiūris, visų užsakymų aptarnavimas - 30 proc.
Išvada
Kokias perspektyvas turi Rusijos architektūros verslas? Šis klausimas buvo aktyviai svarstomas 1-ajame Nacionalinių architektų rūmų suvažiavime, vykusiame 2013 m. Lapkričio 22 d. Neabejotinai šios srities verslas yra paklausus ir aktyvus.
Nesutarimų taip pat netrūksta. Ir jie, kaip mus moko istorija, yra išeities taškai. Galbūt todėl išmanius verslininkus vis labiau domina klausimas, kaip atidaryti architektūros biurą.
Kongreso priimtas programinis memorandumas 2013 apima architektūrinių „žaidimo taisyklių“ suderinimą su pasaulio praktika. Pirmiausia būtina užtikrinti architektūros pramonės administracinį savarankiškumą nuo statybų pramonės.
Antra, būtina sudaryti (taip pat ir architektūros biurų) skaidrias konkurencijos sąlygas dėl valstybinių miestų plėtros užsakymų (ir tai sudaro 58% architektūros paslaugų rinkos).
Memorandumas apima atitinkamų federalinio „Architektūrinės veiklos įstatymo ...“ pakeitimų parengimą ir įvedimą.
