Sutartys yra gana populiarios, nes jų pagalba galite sureguliuoti gana platų ekonominių santykių spektrą. Ieškinys pagal sutartį yra vienas iš būdų apsaugoti vienos iš šalių teises nuo pažeidimų.
Šiek tiek apie sutarčių sudarymą
Sutartyje daroma prielaida, kad viena pusė - užsakovas - nurodo, o kita - rangovas - prisiima įsipareigojimą pagaminti, perdaryti, perdirbti tam tikrą daiktą ar atlikti tam tikros rūšies darbus kliento prašymu.
Tokio tipo sutartis reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 skyriaus nuostatos, be to, šiame skyriuje, be bendrųjų sutarties nuostatų, yra ir specialūs straipsniai apie namų ūkio ir statybos sutartis, turintys savo specifiką.
Sudarę sutartį, šalys prisiima sutartus įsipareigojimus, o jų neįvykdę gauna teisę reikalauti iš kitos sandorio šalies. Paprastai tokioje situacijoje ieškinys sudaromas pagal sutartį.
Sutarties pažeidimas
Jei yra susitarimai, gali būti, kad jų nesilaikoma, nes aplinkybės yra skirtingos, įskaitant tas, kurių šalis negali paveikti, - force majeure.
Be to, šios sutarties specifiškumas suponuoja galimybę pritraukti trečiąsias šalis - subrangovus, o tai sukuria papildomą susitarimo sąlygų nesilaikymo tikimybę. Esant tokiai situacijai, pagrindinis rangovas arba, kaip tai numato įstatymai, generalinis rangovas yra atsakingas už abiejų šalių susitarimų laikymąsi.
Kada galiu pateikti skundą?
Ieškinio pagrindą gali pateikti įstatymai ir tiesiogiai sutartyje. Štai keletas iš jų:
- defektų ir trūkumų nustatymas priimant darbo rezultatą;
- terminų pažeidimas;
- nuokrypis darbe nuo sutarties sąlygų;
- paslėptų defektų nustatymas;
- kitų sutarties sąlygų nesilaikymas.
Gali būti, kad pasibaigęs rangovas dar nepradėjo darbo, kai užsakovas jau prarado susidomėjimą jų rezultatu. Tokiu atveju gali būti pareikštas ieškinys dėl darbų nevykdymo.
Klientas taip pat yra atsakingas
Yra nuomonių, kad pagrindinė atsakomybės už sutartį našta tenka rangovui. Tai nėra taip: darbo sutartis yra dvipusis įpareigojimas, abi sandorio šalys turi teises ir pareigas, todėl rangovas taip pat turi teisę reikalauti užsakovo.
Pretenzija klientui pagal sutartį gali būti pareikšta šiais atvejais:
- Nesuteikiama pagalba rangovui: čia galima reikalauti atlyginti nuostolius, išlaidas, atsiradusias dėl prastovos, darbo terminų pratęsimo ar sutarties kainos padidėjimo.
- Medžiagų, įrengimų, projekto ir kitų sutartyje numatytų dokumentų pateikimo vėlavimas, galimybė susipažinti su daiktais, daiktų perdavimas ir kitos aplinkybės, dėl kurių neįmanoma laiku įvykdyti sutarties.
- Neapmokėti už atliktus darbus ar vėluoti sumokėti, jei rangovas pats įvykdė sutarties įsipareigojimus.
Šalys gali numatyti kitas užsakovo prievoles, kurių neįvykdymo atveju rangovas įgyja teisę pareikšti ieškinį pažeidėjui.
Trūkumų šalinimas
Užsakovas turėtų būti ypač atsargus priimdamas darbus ir atidžiai patikrinti rangovo perduodamą rezultatą, nes galimybė ateityje pateikti pretenziją tiesiogiai priklauso nuo darbų pristatymo ir priėmimo tvarkos laikymosi.
Teisinės konsultacijos: Būtinai įtraukite visus komentarus į priėmimo pažymėjimą.Išsamus nustatytų trūkumų aprašymas turėtų būti nurodytas prieš priimančiojo asmens parašą arba išdėstytas atskirame dokumente, nurodant tokį prašymą pačiame akte. Tik tokiu atveju ieškinys gali būti pareikštas pagal darbo sutartį: rangovas privalės pašalinti darbų trūkumus.
Yra šios taisyklės išimtis - ji susijusi su paslėptais trūkumais, ty tais, kurių nepavyko nustatyti atliekant įprastą patikrinimą arba kuriuos tyčia paslėpė rangovas. Tokiu atveju užsakovas turėtų nedelsdamas pranešti rangovui apie „naujai paaiškėjusias aplinkybes“.
Teisinės konsultacijos: padarykite tai raštu ir kuo greičiau, nes įstatymai numato „pagrįstą laiką“ pranešimui pateikti, o ši sąvoka yra vertinanti ir reliatyvi.
Statybos sutartis: kokia jos savybė?
Įstatymas nustato kai kuriuos specifinius reikalavimus vykdant statybos rangos sutartį - Civiliniame kodekse tai reglamentuojama atskira pastraipa. Tokios sutarties objektas yra pastatas ar statinys, o tema - statyba, rekonstravimas, pastatų, įskaitant gyvenamuosius namus, kapitalinis remontas, taip pat paleidimas, įrengimas ir kiti susiję darbai. Yra dar keli specialūs punktai:
- Statybos objekto draudimas. Jį gali įgyvendinti bet kuri šalis pagal sutarties sąlygas.
- Privaloma objekto techninė dokumentacija ir sąmatos. Šie dokumentai yra statybos sutarties dalis.
- Žemės pirkėjo suteiktas žemės sklypas, reikalingų inžinerinių tinklų tiekimas, prekių gabenimas - sutarties sąlygomis.
- Rangovas privalo imtis visų priemonių, kad apsaugotų gamtą, pagerintų teritoriją ir statybų metu laikytųsi aplinkos saugos.
Ieškinys pagal statybos rangos sutartį gali būti pareikštas ne tik dėl bendrųjų „sutartinių“ priežasčių, bet ir atsižvelgiant į statybos specifiką. Ieškinio pagal šią sutartį pateikimo pagrindų spektras plečiasi, nes rangovų teisių ir pareigų spektras yra platesnis, o atsakomybė už statybos ir rekonstravimo taisyklių pažeidimus yra neišmatuojamai sunkesnė.
Ieškinys dėl sutarties: pavyzdys
„Organizacijos pavadinimas“ direktorius
Vardas ir pavardė
adresą
iš „Organizacijos pavadinimas“
visas adresas
EDRPOU
banko rekvizitai
Reikalauti pašalinti nustatytus trūkumus pagal 2015-01-01 sutartį Nr
Tarp „Organizacijos pavadinimo“ (užsakovo) ir „Organizacijos pavadinimo“ (rangovo) buvo sudaryta sutartis dėl grindinio plokščių klojimo šalia pastato N R gatvėje. Nurodytoje sutartyje numatyta, kad grindinio plokštes rangovas perka savarankiškai, iš anksto apmokėdamas užsakovą. Pagal 5.1 punktą. punkto, rangovas yra atsakingas už įsigytų grindinio plokščių kokybę ir yra įpareigotas pašalinti atliktų darbų trūkumus bei pakeisti nenaudojamą medžiagą, jei darbų trūkumai bus nustatyti per šešis mėnesius.
Darbų priėmimas buvo įformintas 2015-05-15 aktu, matomų trūkumų nenustatyta. Tačiau jau 2016-06-02 kliento sugedęs komisinis aktas užfiksavo grindinio plokščių įtrūkimus ir skiedras, taip pat jos poslinkius kai kuriose vietose.
Remdamasis tuo, kas išdėstyta, prašau per 1 mėnesį nuo šios pretenzijos gavimo dienos pašalinti nustatytus medžiagų trūkumus ir savo lėšomis pakeisti pažeistas grindinio plokštes, trūkumų pašalinimą užpildžius priėmimo ir perdavimo aktu.
Jei šie reikalavimai nebus tenkinami, būsime priversti kreiptis į teismą, kad būtų atlyginta padaryta žala ir visos sutartyje bei įstatyme numatytos baudos ir rangovo patirtos išlaidos. Dokumentus, patvirtinančius ieškinyje nurodytus reikalavimus, turite.
„Organizacijos pavadinimas“ direktorius
Vardas ir pavardė
Gautos informacijos konfidencialumas
Įstatymas nustato tiesioginį draudimą perduoti sutarties šalių gautą informaciją tretiesiems asmenims, jei tokia informacija yra klasifikuojama kaip komercinė paslaptis.
Teisinės konsultacijos: geriau aprašyti gautos informacijos tvarkymo tvarką kaip atskirą sutarties sąlygą.
Beje, dėl konfidencialumo tvarkos pažeidimo kitai šaliai taip pat gali būti pareikštas ieškinys pagal sutartį.
