Metų, praėjusių 2014 m., Pabaigoje šalis ištiko krizė. Šiuo atžvilgiu įvyko nemažų pokyčių. Jie palietė ir finansinę sritį. Ženkliai padidėję reikalavimai skolininkams. Ir nedaugelis buvo laimingi. Daugelis pradėjo klausinėti: "Kaip gauti hipoteką, jei oficialus atlyginimas yra mažas? Ką tada reikėtų daryti?" Taigi, klausimai yra svarbūs, todėl verta atsakyti.
Mažas šeimos biudžeto triukas
Taigi, kalbant apie tai, kaip imti hipoteką, jei oficialus atlyginimas yra mažas, verta paminėti vieną teisinį triuką. Vargu ar vienam asmeniui pavyks patiems suvaldyti hipoteką. Taip yra todėl, kad mėnesinis mokestis yra labai didelis. Paprastai tai nėra viena dešimtis tūkstančių rublių. Tuomet, kai asmuo pateiks prašymą bankui, jame reikės nurodyti, kad sutuoktinis taip pat gauna atlyginimą. Į šį faktą atsižvelgs finansų įstaiga. Apskritai, jei žmogus yra suglumęs dėl klausimo „ar jie man įkeis paskolą“, yra išeitis: galite pritraukti savo sielos draugę į reikalą. Finansiniuose reikaluose tai vadinama „bendru skolininku“.
Bet vis tiek vienas iš sutuoktinių tokiu atveju turėtų užsidirbti. Turite suprasti, kad šeimos biudžetas nuo šiol turės ne tik pragyventi, bet ir sumokėti skolą.
Papildomas pajamų šaltinis
Jei asmuo turi gerą darbą ne visą darbo dieną, tada neturėtumėte pamiršti ir šio. Kaip imti hipoteką, jei oficialus atlyginimas yra mažas, o neoficialus - labai solidus? Na, yra sprendimas. Galite pabandyti patvirtinti savo papildomų pajamų. Pavyzdžiui, jei asmuo oficialiai nuomojasi namą, butą ar automobilį, tada jis gali nupiešti atitinkamą popierių (galima sakyti antrą atlyginimo pažymėjimą, tik neoficialų) ir atnešti į banką kartu su visais reikalingais dokumentais. Bankai, reikia pasakyti, teigiamai vertina papildomus pajamų šaltinius. Todėl jie gali gerai pritarti.
Garantija
Tačiau yra situacijų, kai pinigų iš tiesų katastrofiškai mažai. Ir žmogus supranta, kad šios sumos gali nepakakti mėnesinėms paskolos įmokoms padengti. Tačiau šiuo atveju yra išeitis. Verta ieškoti laidavimo. Paprastai jie tampa artimais draugais ar giminaičiais. Bet svarbu atsižvelgti į tai, kad jei iškyla finansinė problema, o asmuo neturi pinigų sumokėti mokesčio, tai nukris ant garantų pečių. Šiandien nedaug žmonių sutinka su tuo. Be to, reikia atsiminti, kad hipotekos atveju banko įstaiga reikalauja pradinio įnašo. Ir paprastai tai yra 20% namo išlaidų, kuriuos žmonės nori įsigyti. Žinoma, yra pasiūlymų be įmokos. Tačiau jie taip pat turi minusą, ir tai reiškia padidintą palūkanų normą.
Vartojimo paskola
Kita tema, kurią norėčiau aptarti, kalbėdama apie tai, kaip imti hipoteką, jei oficiali alga yra maža. Tarkime, žmogus rado ne vieną, o kelis laidavimus. Ir jie sutinka į sutartį įvesti savo vardą. Ir dabar kitas klausimas: "Kur aš galiu gauti pradinę įmoką?" Na, jūs galite pasiimti vartojimo paskolą, bet kitame banke. Taip daro daugelis. Bet ar žmogus gali grąžinti visas paskolas? Vargu ar suma bus maža. Todėl, prieš priimdami sprendimą dėl to, turite šimtą kartų galvoti. Niekas nenori, kad tuo pačiu metu taptų dviejų finansų institucijų įkaitais.
Ir dar daugiau.Jei bankas, kuriame asmuo nusprendė pasiimti hipoteką, sužino, kad jis vis dar turi kažkokią neužtikrintą paskolą, tada paskola nebus patvirtinta.
Kokios turėtų būti pajamos?
Na, kaip matote, jei atlyginimo pažymėjimas netenkina banko, tuomet tikriausiai turite pamiršti apie būstą. Bet ką daryti? Su kokiu atlyginimu jie suteikia hipoteką? Oficialus žmogaus atlyginimas turėtų būti mažiausiai 40 tūkstančių rublių per mėnesį. Tokiu atveju jis galės duoti 16 tūkstančių rublių kiekvieną mėnesį. kaip mokėjimas už jūsų skolą. Žinoma, atsitinka taip, kad mėnesio skola yra 8-9 tūkstančiai rublių. Bet tada padidės laikotarpis, kuriam visa tai bus pratęsta, kaip ir palūkanų norma. Apskritai, jūs turite atsiminti - geriau pasirūpinti hipoteka minimaliam metų skaičiui. Geriau kurį laiką „užsisegti diržą“, nei permokėti pasakiškas sumas.
Beje, bankai dažnai suteikia galimybę įkeisti turtą. Jei asmuo jau turi nekilnojamojo turto (pavyzdžiui, nuosavą namą ar butą), tada bankas gali juos laikyti įkaitu.
Į ką tikėtis?
Ir galiausiai norėčiau paminėti svarbiausią. Apie tai, kaip apskaičiuoti atlyginimo hipoteką. Tai lengva padaryti - yra specialūs skaičiuotuvai. Kiekvienas bankas turi savo, nes klientams teikiamos paskolų ir palūkanų sąlygos skiriasi. Tačiau apskritai principas visur yra vienodas.
Tarkime, žmogus gauna 40 tūkstančių rublių per mėnesį. Ir jis nusprendė pasiskolinti iš banko 2 864 000 rublių sumą, kurios užtenka 1–2 kambarių butui kai kuriame išsivysčiusiame Rusijos mieste (pavyzdžiui, Krasnodare, Sočyje, Rostove prie Dono ir kt.). t.), ne centre, bet geroje vietoje. Jo paskolos terminas buvo 240 mėnesių. Tai yra dvidešimt metų. Tokiu atveju kiekvieną mėnesį jis turės atiduoti bankui apie 12 800 rublių. Iš esmės tai nėra net trečdalis atlyginimo. Bet kaip dėl bendros permokos? Tarkime, kad palūkanų norma yra 12,5%. Tokiu atveju už visus 20 metų asmuo sumokės 3 072 000 rublių. Bendra permoka bus 208 000 p. Iš principo tai nėra tiek daug - 10 400 rublių per metus. Liūdina, kad tai truks 20 metų. Bet jei jūs sumokėsite paskolą anksčiau, tada viskas gali baigtis palyginti greitai.
