Šiuo metu pastebima perkamų butų daugiaaukščiuose pastatuose skaičiaus mažėjimo tendencija. Tuo pačiu metu padidėjo privačių namų populiarumas. Didžiausią paklausą turi nedideli kotedžai, kurie gali būti priskirti ekonominei klasei. Jų kaina yra per du šimtus tūkstančių dolerių.
Šiandien daugelis žmonių nenori pirkti gatavų namų. Jie įsigyja žemės sklypą ir pateikia užsakymą statybų bendrovėms kotedžo statybai, kuris patenkintų būsimų savininkų skonius. Šiuo atžvilgiu namų statyba kaip verslas yra labai populiari idėja.
Ar tai pelningas verslas?
Tačiau nedidelis statybų verslas, kaip ir didelis, yra labai pelningas pelno požiūriu. Kartais būna atvejų, kai atkryčio reikia šiek tiek palaukti. Tokios situacijos atsiranda nebaigtos statybos atveju.
Tačiau dėl to visos finansinės investicijos atsipirks ir labai padidės. Šio verslo pelningumas svyruoja nuo penkiasdešimt iki septyniasdešimt procentų. Ir tai yra puikus rezultatas. Kitaip tariant, statybų verslą galima pasakyti paprasčiau: pelninga, pelninga ir ekonomiška.
Galimos problemos
Visų pirma, turite susieti savo galimybes ir norus. Statybos verslui reikės didelių išankstinių investicijų. Prieš pradėdami savo verslą, turėsite sudaryti verslo planą. Kotedžų statyba ypač naudinga statant kaimus. Tokiu atveju žymiai sumažintos išlaidos vienam būsto kvadratiniam metrui. Tačiau verta turėti omenyje, kad tam reikės didelių investicijų, visų pirma norint įsigyti didelį žemės sklypą.
Pradėję savo verslą, net neturėtumėte bandyti iš karto užkariauti didelę rinkos dalį. Tai seka nuo vieno žingsnio prie kito.
Neprofesionalaus personalo pasirinkimo problema aktuali ir statybų organizacijoms. Svarbu, kad ant darbuotojų nėra tokių darbuotojų, kurie bandytų išnešti medžiagas ar sutiktų „paplušėti“ kur nors ant šono.
Atidus požiūris į tiekėjų, verslo partnerių, taip pat ir investuotojų pasirinkimą padės išvengti bet kokių spąstų. Daug kas priklausys nuo jūsų verslo instinkto ir suvokimo.
Pirmieji žingsniai
Iš jūsų visų pirma turėsite sudaryti verslo planą. Namelių statyba šiame dokumente turėtų būti vertinama atsižvelgiant į tas investicijas, kurias esate pasirengęs padaryti savo versle. Esant didelėms finansinėms investicijoms verta atidaryti savo statybų įmonę. Pirmame etape tai bus brangu, tačiau bėgant laikui tai tikrai atsipirks.
Namelių statyba taip pat gali apsvarstyti jūsų verslo planą investicijų požiūriu. Šiuo atveju dalyvauja trečiųjų šalių įmonės. Tačiau reikia nepamiršti, kad bylos pelningumas bus šiek tiek mažesnis.
Daugelis kitų klausimų taip pat turėtų atspindėti iš anksto sudarytą verslo planą. Namelių statyba pradedama tik ištyrus priemiesčio nekilnojamojo turto paklausą, vidutines kainas rinkoje. Visos statybos išlaidos turi būti apskaičiuojamos atsižvelgiant į riziką. Šiame etape svarbiausias veiksnys yra žemės vieta, nes komunalinių paslaugų klojimas žymiai padidina būtinas išlaidas.
Reikėtų atsižvelgti į kraštovaizdžio dizaino sąnaudas, nes galutinė teritorijos gerovė daro didelę įtaką galutinėms kainoms ir vartotojų paklausai.
Verta pasakyti, kad konkurencija statybų rinkoje yra puiki. Tačiau nereikėtų to bijoti. Kaip ir konkurencija, auga ir paklausa. Bet apskritai investicijos į kotedžų statybą yra pelningiausia pinigų investavimo forma.
Įmonės registracija
Yra tam tikri veiksmai, be kurių jūsų verslas negalėtų prasidėti. Visų pirma, turėsite užsiregistruoti mokesčių inspekcijoje kaip LLC arba individualus verslininkas. Organizacijos forma priklauso nuo planuojamo verslo masto. Įmonėms reikės jų blankų ir antspaudų, užregistruotų notaro biure. Be to, nepamirškite sumokėti valstybės rinkliavos.
Atlikus visas šias procedūras, banke atidaroma sąskaita pervesti naujai įkurtos organizacijos įstatinį kapitalą.
Būtina statybos bendrovės sąlyga yra įstojimas į SRO. Tai yra savireguliacijos organizacija, kurios narystė teisiškai būtina. Priešingu atveju įmonė gali atlikti tik apdailos darbus arba atlikti pertvarkymą.
Žemų pastatų statyba
Statybų pramonė nestovi vietoje. Nuolat atsiranda naujų pažangių technologijų. Jų dėka pastaruoju metu pastebimai sumažėjo žemų pastatų statybos išlaidos. Namelio statyba gali užtrukti nuo trijų iki šešių mėnesių. Būtent todėl tokios krypties kaip mažaaukščių statybų perspektyvos yra geros.
Savo verslo verslo plane turėtų būti medžiagų, kurias naudos įmonė, sąrašas. Klasikinis betonas ir plyta yra brangūs. Šios medžiagos žymiai padidina būsto statybos kainą, todėl gatavo namo kainos kyla.
Alternatyvus variantas taip pat turėtų apsvarstyti verslo planą. Medinių namų statyba leidžia ne tik sumažinti būsto kainą, bet ir padaryti kotedžo kainą prieinamą. Tai pritrauks potencialius pirkėjus.
Išlaidų sumažinimas
Tuo atveju, jei naudojant tokias medžiagas kaip šviesus betonas ir mediena pateikiamas verslo planas, kotedžų statyba tampa pigesnė. Kūrėjai šiuo atveju investuoja į būsto statybą, kurio plotas yra šimtas kvadratinių metrų, nuo dvidešimt penkių iki dvidešimt septynių tūkstančių dolerių.
Verta pasakyti, kad panašiame plytiniame kotedže vienas kvadratinis metras kainuoja mažiausiai keturis šimtus dolerių. Ateityje gali atsirasti naujų medžiagų žemų pastatų statybai, o tai taip pat sumažina statytojo išlaidas.
Būtini įrankiai ir speciali įranga
Įranga statybų verslui naudojama montuojant ir atliekant bendruosius statybos darbus. Specialią įrangą ir įrankius galima įsigyti pradinių investicijų sąskaita arba išnuomoti. Reikėtų pasakyti, kad galite išsinuomoti beveik viską, nuo ekskavatoriaus iki grąžto.
Statybos įmonės verslo plane būtinai turi būti punktas, kuriame išvardijama pelningiausia įranga darbui. Tuo pačiu metu reikalingos įrangos sąrašas gali būti minimalus. Preliminarus skaičiavimas aiškiai parodo, kad neekonomiška įsigyti ekskavatorių, jei jo reikia tik kartą per metus. Verslo plane turėtų būti numatytas tik nuolatinės paklausos įrangos pirkimas.
Taigi, norint atlikti specializuotus darbus, jums reikės sunkvežimio, kuris transportuos statybines medžiagas į objektą, ir šio įrankio:
- dėlionės;
- atsuktuvai;
- lazerio lygiai;
- perforatoriai;
- plaktukai;
- grąžtai;
- įrankių rinkiniai ir kt.
Finansinių investicijų apskaičiavimas
Sudarant verslo planą, turėsite apskaičiuoti visas išlaidas, reikalingas verslui atidaryti.Reikėtų nepamiršti, kad statybų verslui reikės didelių investicijų. Apytikslės investicijos tokiu atveju:
- statybiniam įrankiui įsigyti - 1 000 000 rublių;
- už specialios įrangos pirkimą - 10 000 000 rublių;
- transportavimo ir reklamos išlaidoms - 220 000 rublių;
- sumokėti už patalpų ir biuro nuomą - 300 000 rublių.
Išlaidos šiek tiek sumažės, jei bus nuomojama speciali įranga. Tačiau nebijokite šių skaičių. Paprastai patirtos išlaidos yra apmokamos per daugiausiai metus.
Savarankiškas kotedžo statyba
Ar turėčiau pradėti statyti namą savo rankomis? Šiuo klausimu yra privalumų ir trūkumų. Teigiamas dalykas yra pinigų taupymas. Tačiau statyba bus labai problematiška, jei neturėsite patirties ir neturėsite pakankamai laisvo laiko.
Be to, perkant medžiagas ir statant namą kyla klaidų rizika. Tik tuo atveju, jei profesionalai spręs šį reikalą, savininkas, baigęs statybas, gaus garantiją. Atsiradus garantiniam atvejui, pinigai remontui bus sutaupyti.
