Daugelis Rusijos piliečių gauna būstą po privatizavimo. Todėl ši operacija kelia didelį susidomėjimą. Privatizuoti butą nėra taip paprasta, kaip atrodo. Galų gale, prieš įgyvendindami idėjas realybe, turite išstudijuoti galiojančių teisės aktų ypatybes. Kai kurie domisi, ar galima privatizuoti butą su skolomis, ar ne. Tai gana dažnas reiškinys, trukdantis išsiaiškinti situaciją. Ką apie tai sako dabartiniai teisės aktai? Kaip privatizuoti turtą?
Apibrėžimas
Pirmiausia pabandysime išsiaiškinti, apie kokią procedūrą mes kalbame. Kas yra privatizavimas?
Tai yra valstybės turto (dažniausiai būsto) perregistravimo kaip privačios nuosavybės proceso pavadinimas. Operacijos metu bute registruoti gyventojai tampa visateisiais jo savininkais. Rusijoje nemokama privatizacija yra įmanoma kartą per gyvenimą. Tačiau yra ir išimčių. Tai yra būsto su nepilnamečiu vaiku privatizavimo atvejai. Vaikai iki 14 metų privalo dalyvauti procese. Todėl jie pasilieka teisę į nemokamą privatizavimą sulaukę pilnametystės.
Šalių įsipareigojimai
Ar įmanoma butą privatizuoti turint skolas? Atsakyti į panašų klausimą nėra lengva.
Tapęs namų savininku, pilietis prisiima atsakomybę:
- dėl turto mokesčių sumokėjimo;
- pervesti lėšas į kapitalinio remonto fondus.
Tačiau nieko nekalbama apie komunalinius mokesčius. Todėl gyventojai turi spręsti daugybę problemų.
Rusijos Federacijos įstatymai
Apie kokias problemas mes kalbame? Pasų įstaigos atsisako išduoti dokumentus, reikalingus butui įregistruoti gyventojų nuosavybėn. Tuo pat metu darbuotojai sako, kad nustatytų formų pažymėjimus (7 ir 9) galima gauti tik sumokėjus visas skolas.
Iš tikrųjų taip nėra. Galite privatizuoti butą su skolomis už komunalinius mokesčius. Būtent tokia yra daugelio teisininkų nuomonė. Juk Rusijos Federacijos įstatymai neįpareigoja piliečių mokėti už „komunalinius“. Tiksliau tariant, tinkamų išmokų nebuvimas nėra priežastis atsisakyti atlikti procedūrą.
Proceso niuansai
Privatizavime gali dalyvauti tik būsto teritorijoje registruoti žmonės. Neturint leidimo gyventi, nėra jokio pagrindo perregistruoti turtą privačioje nuosavybėje.
Su komunaliniais skolininkais savivaldybės turi kovoti pačios. Pavyzdžiui, nesąžiningiems nuomininkams gali būti atimtas būstas ir perkeltas į kitą butą. Jei to neatsitiks, tuomet miesto administracija džiaugiasi viskuo. Todėl nėra pagrindo atsisakyti atlikti procedūrą.
Be to, kaip jau minėjome, Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra aiškių atsakymų į klausimą, ar įmanoma privatizuoti butą, turint didelę skolą (ir ne tiek jau daug), ar ne. Tai yra pagrindas leisti operaciją.
Ką daryti, jei atsisakė?
Ką daryti, jei pasų biurų ir valdymo įmonių darbuotojai atsisako išduoti pažymėjimus 7 ir 9 formose? Tokiu atveju turėsite reikalauti paaiškinimo. Kadangi teisės aktuose nėra normų dėl skolų už komunalinį butą, tai nėra pagrindo atsisakyti.
Tokiu atveju turėsite iš naujo paprašyti atitinkamų sertifikatų. Priešingu atveju galite kreiptis į prokuratūrą ar net į teismą, kad apsaugotumėte savo interesus.
Apie atidėjimą
Kaip mes jau išsiaiškinome, butą galima privatizuoti turint skolas.Tačiau vyriausybės organai vis dar stengiasi paveikti gyventojus ir priversti juos sumokėti sąskaitas prieš registruodami turtą kaip privačią nuosavybę.
Jei praleisite daug laiko ir pastangų, galite pasiekti teisingumą. Tik tokia technika praktikoje yra reta. Dažniausiai privatizavimą planuojantys piliečiai arba sutinka sumokėti „komunalinius“, arba prašo atidėti.
Kas atsitiks tokiu atveju? Gyventojai žada sumokėti komunalines skolas po privatizavimo, tačiau tik žodžiu. „ZhEKov“ darbuotojai susitinka ir išduoda atitinkamus pažymėjimus. Ir tada viskas priklauso nuo gyventojų sąžiningumo. Jie tikrai gali sumokėti skolas ar sutaupyti toliau.
Registracijos būdai
Galima privatizuoti butą su skolomis pagal „komunalinę“ - tai faktas. Jei pasirinksite iš anksto, tada idėjų įgyvendinimas atneš minimalių rūpesčių.
Privatizavimas gali būti vykdomas:
- asmeniškai;
- per atstovą.
Praktiškai vyrauja pirmasis scenarijus. Tam reikia minimalių išlaidų, bet ne ilgesnio laiko. Antruoju atveju jūs turite išleisti pinigus už tarpininko paslaugas. Bet būtent jis surinks visus dokumentus, reikalingus turtui perregistruoti.
Veiksmo algoritmas
Ar galiu privatizuoti butą su įsiskolinimu už būstą ir komunalines paslaugas? Pagal įstatymą - taip, realiame gyvenime tai yra problemiška.
Kaip iš esmės vyksta privatizavimas? Kalbama apie šiuos veiksmus:
- Reikalingų dokumentų rinkimas. Skolų buvimas „komunaliniame“ gali sukelti daug rūpesčių ir problemų. Todėl rinkti popierių rekomenduojama iš anksto.
- Kreipimasis į PTI.
- Laukiu atsakymo.
- Pasirašoma privatizavimo sutartis.
- Nuosavybės teisių registravimas Rosreestr ar kadastro rūmuose.
Realybėje viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo. Jei jums pavyko surinkti dokumentus, tada nebus jokių problemų.
Dokumentų rinkimas
Žinoma, vertybinių popierių rinkimas vaidina didžiulį vaidmenį privatizuojant. Šiame etape skolų turintys piliečiai turi didžiulių problemų. Kaip jau minėjome, vyriausybės tarnybos atsisako išduoti pažymėjimus butui. Jūs neturėtumėte to bijoti: kovos dvasia ir savo teisių pažinimas palengvina gyvenimą.
Butą su skolomis galite privatizuoti pateikdami šiuos dokumentus:
- objekto užsakymas;
- namų knygos išrašas (paimtas PTI arba pasų įstaigoje);
- kadastrinis pasas;
- pažymėjimas, kad piliečiai anksčiau nedalyvavo privatizavime (kiekvienam dalyviui atskirai);
- visų bute registruotų asmenų tapatybės kortelės;
- vaikų gimimo liudijimai (jei yra);
- atsisakymai dalyvauti privatizavime (iš gyventojų, kurie nenori įregistruoti buto kaip turto);
- techninis turto pasas;
- socialinė darbo sutartis.
Paprastai to pakanka. Kartais gali prireikti papildomo popieriaus. Mes kalbame apie įvaikinimo dokumentus, santuokos ir skyrybų pažymėjimą ir panašiai. Išsamesnę informaciją kiekviena šeima sužinos tik pateikusi prašymą privatizuoti kartu su pateiktu vertybinių popierių sąrašu.
Parduodamas butas
Tarkime, kad mes supratome privatizavimą. Procedūra buvo sėkmingai atlikta. Ir todėl savininkai nusprendžia jį parduoti.
Ar įmanoma parduoti privatizuotą butą su skolomis? Šiuo atveju operacijai nėra jokių draudimų. Savininkas gali ne tik parduoti, bet ir dovanoti savo turtą. Svarbiausia - neturėti mokesčių skolų.
Atitinkamai, skolų buvimas „komunaliniame“ nėra butų pardavimo draudimas. Tik ne visi pirkėjai yra pasirengę tokiam žingsniui. Realiame gyvenime parduoti butą su skolomis yra problemiška dėl to, kad piliečiai neprisiima tokios atsakomybės, nerimaudami dėl naštos.
Baimintis tikrai nėra ko. Galite privatizuoti butą su įsiskolinimu už būstą ir komunalines paslaugas ir net po to parduoti. Nesumokėję ankstesni turto savininkai liks jiems iki pat pabaigos.Taigi naujieji savininkai neturėtų sumokėti sukauptų skolų už „komunalinius“ iš ankstesnių gyventojų.
Apie bylinėjimąsi
Kai kurios institucijos, rinkdamos privatizavimui reikalingus dokumentus, gali reikalauti pažymėjimo, kad pareiškėjai neturi skolų. Jos nebuvimas dažnai tampa pagrindu atsisakyti išleisti reikalaujamus vertybinius popierius ir apskritai privatizuoti. Kaip minėjome, toks reiškinys yra neteisėtas. Turės ginti savo teises teisme.
Ar įmanoma privatizuoti butą su komunalinėmis skolomis? Taip Ir teismas, remdamasis įstatymu „Dėl privatizavimo“, palaikys ieškovą. Tuo pačiu metu, kaip jau buvo pabrėžta, visos sukauptos skolos bus paskirtos gyvenantiems bute. Ir net po jo pardavimo skolų grąžinimo įsipareigojimai nebus perduoti naujiesiems savininkams.
Nuosavybės teisių registravimas
Akivaizdu, kad galite privatizuoti butą su skolomis už nuomą. Tačiau tai padaryti realiame gyvenime yra problemiška. Todėl ekspertai rekomenduoja arba atsikratyti skolų, arba būti kantriems ir kreiptis į teismą.
Jei piliečiams nebuvo uždrausta privatizuoti, tuomet patikrinę dokumentus galite kreiptis į miesto administraciją ir ten pasirašyti privatizavimo sutartį. Su juo reikia aplankyti Rosreestr. Čia vyksta nuosavybės teisių perregistravimas. Pareiškėjai privalo atsinešti: pasus, kadastro pasą, privatizavimo sutartį.