Prieš kurį laiką daugiabučių namų tvarkymo licencijos gavimo klausimas tapo aktyviai aptariamu būsto sektoriaus tema. Vyriausybė pateikė gana suprantamą tvarką, tačiau praktikoje kyla įvairių klausimų, todėl šią temą reikia išankstinio tyrimo. Visą procedūrą reglamentuoja įstatymas, būtent 192 LCD RF. Kokia yra licencijos gavimo tvarka? Ar įmanoma dirbti be jo? Kokius dokumentus reikia norint jį gauti? Atsakymus į šiuos klausimus pateikia mūsų straipsnis.
Pagrindinės sąvokos
Daugiabučių namų tvarkymo licencija leidžia valdymo įmonėms patekti į darbus, susijusius su priežiūra.
Priekinėje licencijos pusėje yra šie duomenys:
- Vardas.
- Informacija apie licencijos turėtoją.
- Numeris (identifikatorius), dokumento gavimo data.
- Institucijos, išdavusios licenciją, pavadinimas.
Šie duomenys rodomi kitoje pusėje:
- Baudžiamojo kodekso vieta.
- Veiksmų sritis.
- Duomenys apie komisiją, kuri atliko licencijavimą.
Dokumento formatas yra A4. Informacija apie visus išleistus vertybinius popierius yra kaupiama valstybinėje būsto inspekcijos portalo federalinėje duomenų bazėje ir subjektų daugiabučių namų tvarkymo licencijų registruose.
Kas išduoda dokumentą, kiek laiko
Iki 2018 m. Licencijos buvo suteikiamos neterminuotai. Dabar valstybinė būsto priežiūros tarnyba juos išrašo 5 metams. Priežastis - pareiškėjo pareiškimas, sėkmingo egzamino rezultatai, pateikti dokumentai ir komisijos sprendimas.
Daugiabučių namų tvarkymo licencijos išdavimą vykdo valstybinė būsto priežiūra ir licencijavimo komisija. Kiekvienos šalies valstybinė būsto priežiūros tarnyba vykdo būsto patikrinimą. Yra regionų, kuriuose nurodytas pavadinimas keičiamas pagal regioninius įstatymus.
70 proc. Komisijos narių turėtų būti visuomeninių organizacijų, tiesiogiai susijusių su būstu ir komunalinėmis paslaugomis, nariai, o 30 proc. - įstatymų leidžiamosios asamblėjos ir miesto valdžios atstovai.
Tam tikrais klausimais šios įstaigos yra keičiamos ir viena kitą papildančios organizacijos. Jie veikia kartu, priimdami sprendimą dėl atsisakymo, panaikinimo, licencijos išduoti MKD valdymą (daugiabučiams namams), taip pat vykdo veiklą, susijusią su Baudžiamojo kodekso veiksmų kontrole ir priežiūra.
Būsto inspekcijos veikia gana ilgą laiką. Jų darbo principai ir Baudžiamojo kodekso veiksmų stebėjimo metodai yra žinomi daugeliui piliečių. Namų savininkai, jei turi nesutarimų su valdymo įmone, pateikia skundą ir kreipiasi į jį su inspekcija.
Norint atlikti tam tikrus veiksmus ir įsipareigojimų vykdymo reikalavimus, reikėtų suprasti būsto sektoriaus funkcionavimo ypatybes. Licencijavimo komisijos vykdoma veikla yra gana bendro pobūdžio, o kai kuriais atvejais ir visiškai oficiali.
Teisės aktuose numatyti du reikalavimai potencialiems komisijos nariams:
- Bent 2 metų darbo patirtis būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje.
- Aukštojo mokslo buvimas.
Leidimai galioja ir galioja tik tame regione, kuriame jie buvo išduoti.
Teisinis reguliavimas
Visi klausimai, susiję su daugiabučių namų tvarkymo licencija, yra aptarti įstatymų leidybos standartuose.Priimta daugybė federalinių reglamentų, prie kurių pridedami regioniniai įstatymai. Pavyzdžiui, patvirtinti administraciniai reglamentai atitinka įstatymų reikalavimus.
Licencijavimo tvarką reglamentuoja šie norminiai aktai: Vyriausybės 10 ZhK, 1110-P, 99-FZ, 255-FZ, 657-P ir 658-P skyriai.
Su MKD priežiūra susijusių darbų įvairovė
Pateikiant dokumentų paketą tam tikros rūšies veiklai licencijuoti, daugeliui kyla klausimas, kas turi teisę veikti kaip pareiškėjas. Kas turėtų laikyti kvalifikacinį testą?
Valdymo įmonė turi pasirašyti sutartį su nuomininkais. Bet daugiabučio namo valdymo sutarčiai sudaryti reikalinga licencija. Be jo neįmanoma vykdyti veiklos, susijusios su būstu ir komunalinėmis paslaugomis.
Licencijavimui reikalingi šie darbai:
- Paslaugų, nurodytų sutartyje su būsto ir komunalinių paslaugų įmonėmis, teikimas.
- Vietos gerinimo darbai.
- Dokumentacijos sauga, darbo eiga.
- Suplanuotas namo remontas, priežiūra.
- Privalomų išmokų surinkimas.
- Avarinės tarnybos, taip pat užtikrinančios normalų gyvenamojo namo funkcionavimą.
Kam nereikia licencijos
Pasirodo, be šio dokumento individualios organizacijos, aptarnaujančios būsto kompleksus ir individualius namus, gali legaliai dirbti. Tam tikrų rūšių veiklos licencijavimo procedūra turi vykti per valdymo įmones. HBC ir HOA yra ne pelno organizacijos. Tai reiškia, kad šioms organizacijoms nereikia licencijos. Jie gali vykdyti savo veiklą negavę šio dokumento, kol įstatymų leidybos organai nepakeis situacijos.
Reikalavimai pareiškėjams
Remiantis sprendimais, pareiškėjams, norintiems gauti daugiabučio namo tvarkymo licenciją, buvo sukurti ir patvirtinti šie reikalavimai:
- Trūksta diskvalifikacijos ir teistumo.
- Kvalifikacijos pažymėjimo buvimas.
- Licencijos dokumentas neturėtų būti panaikintas komisijos iniciatyva.
- MKD paslaugų teikimo taisyklių laikymasis.
- Baudžiamojo kodekso valstybinės registracijos dokumentai turi turėti atitinkamą OKVED kodą.
- Pateikti finansinę atskaitomybę, įrodančią, kad valdymo įmonė dirba sėkmingai.
Kvalifikacinio egzamino išlaikymas siekiant gauti pažymėjimą
Testavimas, taip pat sertifikato gavimas remiantis jo rezultatais, yra gana ilgalaikis procesas.
Vadybininkai privalo išlaikyti egzaminą, kad išmanytų Būsto įstatymą, taip pat komisijos atliktą egzaminą. Sprendimą dėl galimybės išduoti dokumentą priima pramonės veteranai, būsto sektoriaus atstovai, visuomenės veikėjai.
Tvarka tokia:
- Pareiškimo apie norą būti išbandytam pateikimas.
- Egzamino procedūra.
- Rezultato ir pažymėjimo gavimas.
Pareiškėjas licencijai gauti turi kreiptis į DZHN su pažymėjimu, paraiška ir kitais dokumentais.
Tam tikruose regionuose galite iš anksto susipažinti su egzaminų klausimų sąrašu ir išlaikyti egzaminą. Teisiniu požiūriu atstovų, kuriems reikalingas atestavimas, skaičius nebuvo nustatytas. Skaičių išleidimas kiekvienu atveju nagrinėjamas atskirai. Bet norint užtikrinti pakeičiamumą, rekomenduojama, kad testą išlaikytų bent du atstovai: vyriausiasis vykdomasis pareigūnas ir jo pavaduotojas.
Egzaminas laikomas testų kompiuteriu forma. Iš viso buvo parengta 200 klausimų, iš kurių kiekvienas pateikia tris galimus atsakymus. Tiriamasis asmuo turi pasirinkti vieną iš jų. Registracijos į egzaminą metu kiekvienam paskiriamas individualus identifikatorius, pagal kurį pateikiamas unikalus 100 klausimų sąrašas. Atstovas į juos turės nuosekliai atsakyti per dvi valandas. Nėra galimybės grįžti į praleistas užduotis.
Jei Baudžiamasis kodeksas neišlaiko egzamino, tada jis atsisako gauti licenciją.Tuomet MKD liks be bendruomenės priežiūros. Gavę oficialų miesto administracijos pranešimą, namų savininkai per pusmetį turi surengti posėdį ir nuspręsti dėl Baudžiamojo kodekso perrinkimo. Jei savininkai nepriims vieningos nuomonės, miesto valdžia pasirenka Baudžiamąjį kodeksą savarankiškai, nedalyvaujant MKD gyventojams.
Licencijos gavimo tvarka
Norėdami gauti dokumentą, turėtumėte:
- Paraiškos dėl priėmimo į egzaminą sudarymas.
- Tikrinti diskvalifikuotų asmenų registrą (trunka 3–10 dienų).
- Gauti pranešimą apie priėmimą į testus (15 dienų).
- Registracija testavimui, jos įgyvendinimas.
- Tyrimo rezultatų protokolas sugeneruojamas automatiškai, tačiau jie jį pasirašo per 3 dienas.
- Rezultatų paskelbimas (ne vėliau kaip per 5 dienas nuo jų įgyvendinimo dienos). Pranešimas siunčiamas elektroniniu būdu.
Kaina
Už licencijos išdavimą turite sumokėti valstybinei komisijai:
- Pirminis kvitas - 30 tūkstančių rublių.
- Perregistravimas - 5 tūkstančiai rublių.
- Licencijos dublikato išdavimas - 5 tūkstančiai rublių.
Kiekviena JK gali naudotis tarpininkų, kurie pasirūpins visomis registracijos užduotimis, paslaugomis. Bet šiuo atveju išlaidos padidės iki 85 tūkstančių rublių.
Reikalingi dokumentai
Norėdami gauti licenciją ir sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, turite pateikti:
- Pareiškimas.
- Steigiamieji dokumentai.
- Paskyrimo tvarka.
- Kvalifikacijos pažymėjimas.
- Valstybinio komisinio mokesčio gavimas.
Dokumentus galima pateikti paštu, per MFC, asmeniškai apsilankius licencijavimo komisijoje, per įgaliotinį ar atstovą.
Daugiabučių namų tvarkymo licencijos atnaujinimas ir jos pratęsimo tvarka
Jei dokumento galiojimo laikas pasibaigė, jis turėtų būti pratęstas. Jei išduodama senojo tipo licencija, ji gali būti atnaujinta. Pratęsimo procedūra atliekama remiantis dokumentais ir paraiškomis per 2 dienas nuo patikrinimo, bet ne vėliau kaip per mėnesį nuo paraiškos registravimo dienos. Remdamasi bandymų rezultatais, Komisija parengia pagrįstą sprendimą dėl daugiabučių namų tvarkymo licencijavimo.