Nors dabar Rusijos Federacijos įstatymais siekiama persikelti, komunaliniai butai ir toliau egzistuoja. Sprendžiant įvairius su gyvenimu, būsto nuoma susijusius klausimus, būtina išsiaiškinti apie kambarių savininkų teises ir pareigas. Šis būsto tipas aprašytas straipsnyje.
Apibrėžimas
Komunalinis butas yra turtas, kurį turi keli savininkai. Kambaryje yra tualetas, prieškambaris ir virtuvė. Pagal dabartinį įstatymą jame gyvena darbdaviai ir savininkai. Šalys disponuoja patalpomis ir daiktais pagal str. 30 skystųjų kristalų RF. Gyventojai turi laikytis gyvenamosios vietos taisyklių ir nepažeisti kaimynų teisių. Savininkai gali gyventi ar išsinuomoti. Antrasis variantas neįmanomas be kitų gyventojų sutikimo.
Jei žmonės be registracijos gyvena komunaliniame bute, turi būti sudaryta speciali sutartis. Savininkas gali užregistruoti žmonių duomenis. Ši procedūra yra nemokama, tačiau ji atliekama pagal būsto naudojimo taisykles. Kambariu naudojasi svečiai ir savininkai.
Bendras butas yra kambarys, kuriame svečias negali būti ilgesnis nei 3 mėnesius be registracijos. Pažeidus šią taisyklę, kaimynai gali pranešti reguliavimo institucijoms. Įkuriamas gyvenamasis kompleksas, komunalinis butas yra kambarys, kurio gyventojai turi tas pačias naudojimo teises.
Gyventojų teisės
Komunaliniame bute gyventojų teisės yra vienodos. Savininkai gali gyventi ir išsinuomoti savo dalį. Kaimyno leidimas tam nėra būtinas. Bet gyvendami neregistruoti asmenys turi sudaryti šalių susitarimą. Savininkas gali registruoti gyventojus. Atsiskaitymas ir registracija yra nemokami, tačiau tokia tvarka.
Svečiai, kaip ir kiti gyventojai, turi teisę naudotis bendro naudojimo patalpomis. Jų buvimo trukmė neturėtų būti ilgesnė kaip 3 mėnesiai. Jei pažeisite šią taisyklę, kiti gali kreiptis į atitinkamas valdžios institucijas. Taisyklės ir pareigos yra vienodos visiems gyventojams.
Atsakomybės
Gyventojai neturėtų pažeisti kaimynų teisių. Žmonės gali sudėti baldus ir reikalingus daiktus, tačiau nekrauna bendrų kambarių ploto, nes nuomininkai turi tas pačias teises.
Parduodant akciją, savininkui atimama teisė naudotis patalpomis. Remonto darbai, gerinant teritoriją, paskirstomi gyventojams pagal užimtą plotą. Sprendimas remontuoti priimamas posėdyje.
Taisyklės ir reikalavimai
Gyvenimas komunaliniame bute turi tam tikrų trūkumų. Gyvenimas kartu su kitais žmonėmis, kurie turi savo idėjų apie gyvenimą, beveik neapsieina be nemalonių akimirkų. Dažnai kyla nesutarimų dėl valymo, triukšmo ir tvarkos trūkumo bendroje erdvėje.
Bendruomenės butas yra kambarys, kuriame visi gyventojai turėtų atsargiai ir pagarbiai elgtis su baldais ir namų apyvokos daiktais. Šeimininkas be kaimynų leidimo gali:
- Išnuomokite patalpas pagal sutartį.
- Įregistruokite joje piliečius.
Kaimynai nepatenkinti ir mano, kad kitų asmenų apsigyvenimas pažeidžia jų teises. Jei asmuo rūko patalpose, turėtumėte susisiekti su teisėsaugos institucijomis. Nepasitenkinimas kyla dėl augintinių. Privaloma valyti ir remontuoti pristatytą dalį.
Mokėjimas
Kaip komunaliniuose butuose apmokami komunaliniai mokesčiai? Už elektrą, dujas ir kitas paslaugas gyventojai moka pagal kambario plotą.Taip pat atsižvelgiama į patalpose esančius skaitiklius. Gyventojams mokama naudojant jų matavimus. Apmokėjimas už bendrą teritoriją atliekamas savininkų susitarimu.
Jei kambariuose nėra matavimo prietaisų, jie už paslaugas sumoka susitarę. Tai daroma atsižvelgiant į gyventojų skaičių arba pagal rajoną. Jei šalys neišsprendžia šio klausimo pačios, galioja šios taisyklės:
- Tiriamas elektrinių prietaisų skaičius kambaryje.
- Už šilumą mokama teritorijoje.
- Už dujas ir vandenį mokama atsižvelgiant į žmonių skaičių.
Būtina susisiekti su kaimynais, norint susitarti dėl komunalinių paslaugų mokėjimo komunaliniuose butuose. Jei pageidaujama, sudaroma sutartis dėl naudojimosi bendrąja nuosavybe tvarkos. Teismas nusprendžia, ar savininkas turi skolą už komunalinius mokesčius komunaliniame bute ir nenori jų mokėti. Kiti gyventojai neturėtų išspręsti šios problemos ir patirti finansinių nuostolių.
Parduodamas
Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str., Kaimynai komunaliniame bute turi teisę įsigyti kambarį pranašumą. Jei jie nenori jo pirkti, jie privalo išduoti rašytinį atsisakymą. Dažnai gyventojai nenori pirkti būsto, tačiau neatsisako įsigyti ir pagal teisinius reikalavimus. Tokiu atveju turite atsiųsti rašytinį pranešimą apie pardavimą, kurį turi patvirtinti notaras.
Manoma, kad kai asmenys gavo šią informaciją, jie buvo informuoti. Jei per 30 dienų atsakymo negaunama, tai yra atsisakymas. Jei nepilnamečiai atsisako, tai turėtų būti užfiksuota dalyvaujant globos institucijų atstovams. Kai akcijų įsigyja kaimynas, kiti žmonės neturėtų būti informuojami.
Sandoris gali būti nutrauktas, jei savininkams iš anksto apie tai nebuvo pranešta. Per mėnesį sutartis bus paskelbta negaliojančia. Įstatymas nustato kaimyno galias, jei nurodytas laikotarpis buvo praleistas dėl pateisinamų priežasčių.
Bet kuris kaimynas gali įsigyti komunalinį butą, jo kambarį. Kai kambario nuomininkas, remdamasis socialine nuomos sutartimi, nustoja gyventi, tada savininkas ir kiti nuomininkai turi teisę į šį kambarį. Būsto kodeksas nustato pirmumo teises:
- Vargšai žmonės, kuriems reikalingas geresnis būstas.
- Vargšai žmonės, neturintys būsto.
- Likę piliečiai, norintys įsigyti akcijų paketą.
Gyventojų teises ir pareigas nustato įstatymai, tačiau yra ir sugyvenimo normų, kurių reikia laikytis. Būtina nekelti klausimų į konfliktus ir neišreikšti nuolatinio nepasitenkinimo. Taip pat reikia ieškoti tvarkos ir švaros.
Bendros teritorijos naudojimas
Visi gyventojai gali naudotis prieškambariu, koridoriumi, tualetu, vonios kambariu ir virtuve. Šių vietų naudojimo seka ir naudojimo taisyklės įstatymų nenustatytos. Apgyvendinimo taisyklės turi būti suderintos su gyventojais, jų laikytis privaloma. Ginčai sprendžiami teisme.
Patalpų savininkai neturi teisės svetimoms dalims ar jų daliai atiduoti likusiems savininkams priklausančiose teritorijose. Parduodamas akciją naujasis savininkas gali naudotis bendrąja teritorija, o pardavėjui ši teisė išnyksta.
Bendrosios zonos apima:
- Vonios kambarys.
- Koridorius.
- Virtuvė.
- Sandėliukas.
Remiantis taisyklėmis, baldai, nesuderinti su kitais asmenimis, gali būti dedami tik šalia kambario esančiose vietose. Bendrosiose vietose negalima pažeisti kaimynų teisių. Jūs neturėtumėte užpildyti teritorijos šiukšliadėžėmis ir didelių gabaritų daiktais.
Šių patalpų naudojimo tvarka dokumentuose neužfiksuota, tokius klausimus sprendžia gyventojai. Nesutarimai sprendžiami teisme. Jei asmuo pardavė kambarį komunaliniame bute, tada jo teisė naudotis patalpomis išnyksta. Visas funkcijas turės atlikti naujasis savininkas, taip pat sumokėti už komunalines paslaugas.
Asmenys, gyvenantys komunaliniame bute, privalo išvalyti vonios kambarį ir virtuvę.Tai turėtų būti daroma kas savaitę susitarus. Paprastai valymas vyksta paeiliui. Būtina sudaryti grafiką, reikia atsižvelgti į kambaryje gyvenančių žmonių skaičių. Jos valymą palieka jo savininkas.
Pertvarkymas yra visų gyventojų reikalas, nes yra bendra erdvė. Ši procedūra vykdoma raštu dalyvaujant notarui. Reikalingas ne tik leidimas pertvarkyti iš kitų gyventojų, svarbu, kad planą patvirtintų speciali valdžia. Būtina sukurti pertvarkymo projektą. Pakeitimai netaikomi nešančioms sienoms.
Kambarys gali tapti butu, bet to negalima padaryti atsižvelgiant į techninį komponentą. Galimi sunkumai tvarkant dokumentus. Paprastai šią procedūrą reikia iš esmės pertvarkyti.
Ką daryti su nemaloniais asmenimis?
Gyvenimo taisyklės ir kova su pažeidėjais yra susijusios. Visi žmonės turi teisę ginti savo teises. Jei problemos negalima išspręsti taikiai, padės teismas. Norėdami tai padaryti, paduokite ieškinį.
Dažnai kyla ginčų dėl nuomininkų teisių į bendro naudojimo patalpas pažeidimo. Priimdami bausmę antstoliai turėtų stebėti prievolių vykdymą. Jei nutiks tyla, tuomet reikia kreiptis į teisėsaugos institucijas. Būtina atsiųsti prašymą raštu. Šios įstaigos išsprendžia rūkymo viešose vietose, toksiškų komponentų laikymo ir turtinės žalos klausimus.
Dėl neteisėto pertvarkymo, kuris gali kelti grėsmę objekto vientisumui, turite susisiekti su PTI. Norint palaikyti draugiškus santykius, pageidautina, kad kaimynai palaikytų santykius, kitaip teisminiai ginčai tarnaus kaip įtampos atmosfera.
Rūkymas
Pradėjus galioti naujajam rūkymo įstatymui, viešose vietose negalima rūkyti. Rūkančių nuomininkų kaimynai turi teisę paduoti prašymą teismui arba paduoti skundą vietos policijos pareigūnui.
Triukšmas
Laikotarpiu nuo 23:00 iki 08:00 turi būti gerbiama tyla. Šiuo metu draudžiami garsai, didesni nei 20 dB. Todėl negalima naudoti priemonių, kurios pažeidžia tylą. Draudžiama naudoti pirotechnikos gaminius, atlikti veiksmus, pažeidžiančius visuomenės taiką. Pažeidus šią taisyklę, gyventojai gali paskambinti vietos policijos pareigūnui, kuriam bus skirta bauda.
Naminiai gyvūnai
Įstatymas leidžia laikyti gyvūnus bute, tačiau jei savininkai užtikrins normų laikymąsi:
- Priešgaisrinė sauga.
- SES.
- Ekologija.
- Gyventojų teisės ir interesai.
Jei kas nors turi alergiją gyvūnui, tada pasinaudoję teismu galite uždrausti jo turinį.
Persikėlimas
Kai kuriuose regionuose vykdomos tikslinės programos, kuriomis siekiama pagerinti gyventojų gyvenimo sąlygas perkeliant komunalinius butus. Tai būtina norint panaikinti tokį būstą, kuris vis dar egzistuoja net dideliuose Rusijos miestuose.
Persikėlimas leidžia gyventojams, neturintiems netinkamų gyvenimo sąlygų, įsigyti naują būstą. Tai atliekama pripažįstant patalpas apleistomis ir griaunamomis. Daugelis piliečių nori, kad programa pagerintų jų gyvenimo sąlygas. Dažnai vietoj komunalinių butų statomi nauji namai ir apylinkės. Piliečių perkėlimas be jų sutikimo yra įmanomas tik remiantis teismo sprendimu.
Norint dalyvauti programoje, būtina, kad asmuo būtų pripažintas asmeniu, kuriam reikia gerinti gyvenimo sąlygas. Komunalinio buto savininkų persikėlimas yra ilgas procesas. Jūs galite jame dalyvauti tik tuo atveju, jei galite įrodyti, kad negalite gyventi šiame kambaryje. Yra sąrašas asmenų, besikreipiančių dėl dalyvavimo programoje arba gaunančių paramą būstui įsigyti, pridedant kambarį:
- Darbo herojai.
- SSRS ir Rusijos didvyriai.
- Teisėjai.
- JK, Vidaus reikalų ministerijos darbuotojai, kariškiai.
Kad patalpos galėtų dalyvauti programoje, būtina paruošti dokumentus. Tada paskirta komisija, kuri atliks būsto būklės patikrinimą. Vertinimo rezultatas yra komisijos aktas ir nutarimas.Jei viskas bus baigta, pastatas dalyvaus perkėlimo programoje.
Į gyvenamųjų patalpų patalpų registrą įtrauktas apleistų namų sąrašas. Jis paskelbtas oficialioje miesto svetainėje. Nusidėvėjęs būstas yra pastatas, kurio susidėvėjimas yra didesnis nei 70% (akmens) ir 60% (medžio). Pastatas sugadinamas, jei jo 2/3 dalys netinkamos gyvybei.
Laikui bėgant komunalinių butų liko vis mažiau, tačiau vis tiek Rusijoje jų yra labai daug. Tokio tipo būstuose turi būti laikomasi gyvenimo lygio. Tačiau yra buvusių komunalinių butų, kurie tapo įprastu nekilnojamuoju turtu.