Šiandien domėsis nuosavybės teisės į butą registravimo dokumentais. Ši informacija gali būti naudinga kiekvienam šiuolaikiniam piliečiui, ypač planuojantiems įsigyti būstą. Popieriniai dokumentai pridedami prie visų savininkų teisių registravimo „Rosreestr“, tačiau jei tam ruošiatės, galite sumažinti problemų tikimybę ateityje. Kaip kreiptis dėl buto? Ko reikės norint įgyvendinti užduotį? Kiek atitinkamų užklausų yra apdorota? Atsakymai į visa tai ir ne tik būtinai paaiškės žemiau.
Turto gavimo būdai
Buto nuosavybės registracijos dokumentai skiriasi priklausomai nuo aplinkybių. Nėra vieno sąrašo, kuris padėtų išspręsti visų namų savininkų problemą. Todėl dažniausiai bus pateikti scenarijai.
Mes apsvarstysime nekilnojamojo turto perregistravimo procesus, gautus per:
- privatizavimas;
- pirkimai
- hipotekos skolinimas;
- dovanos;
- paveldėjimas.
Be šių situacijų, turtas gali būti perduodamas gyventojams tokia tvarka:
- skiria valstybės lėšos;
- mainai;
- laimėjimai.
Šios aplinkybės yra labai retos. Jūs neturėtumėte sutelkti dėmesio į juos.
Trumpai apie dizainą
Ar norite įsigyti nekilnojamojo turto ir įstatymais užregistruoti atitinkamą susitarimą? Tokios operacijos dokumentams gali prireikti visiškai kitokių. Viskas priklauso nuo to, kokiomis aplinkybėmis ir kas tiksliai perka turtą.
Apskritai nuosavybės teisių į būstą registravimo procedūra numato šiuos galimo savininko veiksmus:
- Sudarykite sandorį dėl turto įsigijimo. Pavyzdžiui, nusipirkite butą arba gaukite jį kaip dovaną.
- Sukurkite konkretų pagalbos paketą. Sužinosime daugiau apie tai vėliau.
- Parašykite prašymą atlikti tinkamą procedūrą.
- Dėl paruoštų išrašų susisiekite su registracijos tarnyba.
- Atnaujinkite dokumentus savo vardu.
- Pasiimkite titulinius dokumentus piliečiams paskirtą dieną.
Tai viskas. Atrodytų, kad čia nėra nieko sunkaus. Tiesą sakant, problemų kyla renkant nuosavybės teisių registravimo dokumentus. Buto pardavimas, jo padovanojimas ar palikimas - visa tai numato skirtingą potencialaus objekto savininko pažymėjimų paketą. Todėl žmonės gali susidurti su tam tikromis problemomis.
Kur yra registruoti
Daugelis domisi, kur galite nupiešti nekilnojamojo turto teises. Pateikti vieną atsakymą į panašų klausimą neveiks. Rusijoje piliečiai gali skirtingai susidoroti su šia užduotimi.
Paraiškos su pažymėjimo paketu priimamos:
- MFC;
- kadastriniai rūmai;
- Rosreestrakhas;
- vieno lango paslaugos.
Jei norite, galite atlikti operacijas per „Valstybės tarnybas“ arba oficialią valstybės registro svetainę. Paprastai šie būdai nėra paklausūs. Paprastai į šiuos išteklius kreipiamasi užsisakant nuosavybės pažymėjimus.
Pagrindinis paketas
Reikia įregistruoti nuosavybės teises į butą? Dokumentų sąrašas tokiu ar kitu atveju pasikeis. Todėl trumpai apsvarstysime galimus variantus. Po to daugiausia dėmesio skirsime atskirų dokumentų gavimui.
Bet kokiomis aplinkybėmis potencialus savininkas privalo:
- Asmens tapatybės kortelė
- USRN pareiškimas dėl turto;
- nuosavybės teisių registravimo paraiška;
- pažymos, patvirtinančios pagrindus būti įtrauktam į objekto savininką.
Bet tai tik pradžia. Deja, išvardytos nuorodos yra privalomos visiems potencialiems savininkams. Atitinkamas išrašų sąrašas bus papildytas kitais komponentais, atsižvelgiant į situaciją.
Teisės paveldėjimas
Dabar mes svarstome kiekvieną konkretų atvejį atskirai. Tai yra nepaprastai svarbus dalykas renkant dokumentus nuosavybės teisių į butą registracijai.
Pradėkime nuo įstatymo paveldėjimo. Tai yra vienas iš labiausiai paplitusių scenarijų.
Norint tapti nekilnojamojo turto savininku paveldint pagal įstatymus, reikės šių dokumentų:
- giminystės ryšius su testatore patvirtinantys pažymėjimai;
- sutikimas dėl turto priėmimo;
- notaro išrašas apie palikimo priėmimo patvirtinimą.
Patartina papildomai pasiimti su savimi:
- testatoriaus mirties liudijimas (arba teismo sprendimas dėl jo pripažinimo mirusiu);
- ankstesnio turto savininko paso kopija;
- Testuotojo nuosavybės teisių liudijimas (jei toks yra);
- kadastrinis pasas (jei yra).
Šie dokumentai yra naudingi tiek registruojant palikimą, tiek registruojant nuosavybės teises. Labai dažnai registravimo institucijai gali būti pateikiami tik testatoriaus mirties liudijimai, giminystės liudijimai ir palikimo priėmimo notaro išrašai.
Svarbu: paveldint pagal įstatymą atsižvelgiama į šeimos ryšius su mirusio turto savininku. Tai yra ilgas procesas - jis užtrunka ne mažiau kaip šešis mėnesius.
Testamento paveldimumas
Ar ketinate įregistruoti nuosavybės teises į butą? Dokumentų sąrašas skirsis priklausomai nuo to, kokiomis aplinkybėmis atsirado nuosavybės teisės. Tai visiškai normalu. Ir kiekvienas potencialus savininkas turi pasiruošti tinkamoms procedūroms.
Paveldėjimas vis dažniau perduodamas ne įstatymu, o testamentu. Tokiu atveju piliečiai turės su savimi išduoti dokumentus už butą:
- testatoriaus mirties liudijimas;
- testamento popierius;
- notaro išrašas apie palikimo priėmimą.
Toks išdėstymas įpėdiniams sukelia kuo mažiau rūpesčių. Paprastai palikimo projektavimas reikalauja daug laiko ir pastangų, ypač jei kas nors nesutinka su palikėjo valia.
Suteikimas
Kas dar galėtų būti naudinga potencialiam savininkui? Kaip jau minėta, nėra apibrėžto atsakymo. Viskas priklauso nuo konkrečios situacijos.
Kita gyvenimo situacija yra nuosavybės teisių perregistravimas dovanos forma. Šis turto perdavimo būdas yra vis labiau paplitęs. Tai leidžia piliečiams įsigyti asmeninį turtą net ir vedus.
Norėdami sudaryti sandorį be jokių sunkumų, piliečiai turi:
- dovanojimo aktas;
- sutikimas gauti butą kaip dovaną;
- donoro pasas (kopija);
- nustatytos formos nuosavybės teisių registracijos pažymėjimas (jei yra).
Kaip rodo praktika, įregistravus nuosavybės teises, aukojant nėra jokių problemų. Tai yra gana paprastas sprendimas perduoti turtą kitam asmeniui per dovanotojo gyvenimą.
Privatizavimas ir nekilnojamasis turtas
Ar norite įregistruoti nuosavybės teises į butą MFC? Užduoties vykdymo dokumentai niekuo nesiskiria nuo situacijos, pateiktos kreipiantis į „Rosreestr“. Svarbiausia yra apsvarstyti visų galimų turto įgijimo būdų nuorodų paketą.
Kitas metodas yra privatizavimas. Pats procesas apima rimtus dokumentus. Be jo neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisių.
Idealiu atveju piliečiai turėtų paruošti:
- socialinės nuomos sutartis;
- pareiškimai su leidimu gyventi;
- visų nuolat registruotų piliečių sutikimas vykdyti operaciją;
- nesutinkantys nuomininkai atsisako dalyvauti privatizavime (patvirtina notarai);
- prašymą privatizuoti;
- techninis būsto pasas;
- PTI išrašai;
- privatizavimo sutartis.
Tokie komponentai yra naudingi nuosavybės privatizavimo metu. Išimtis yra paskutinis popierius. Jis išduodamas dėl manipuliacijų. Norėdami įregistruoti nuosavybės vertybinius popierius, „Rosreestr“ turi pasiimti tik privatizavimo susitarimą.
Svarbu: jei vienas iš gyventojų nesutiks su operacija ir tuo pačiu metu neišduos atsisakymo privatizuoti, procedūros atlikti nebus įmanoma.
Pirkimas „antrinis“
Ar ketinate įregistruoti nuosavybės teises į butą? Idėjų realizavimui dokumentų sąrašas gali būti skirtingas. Pažymų paketas tiesiogiai priklauso nuo turto įsigijimo būdo.
Dažnai tokia operacija atliekama parduodant „antrinę“. Tokie sandoriai turi daug savybių ir niuansų.
Norėdami lengvai išduoti teises į butą ir nustatyta tvarka jas įregistruoti, turėsite pasiruošti:
- pardavėjo asmens tapatybės kortelė;
- vyro / žmonos leidimas sudaryti sandorį (ne visada);
- nuosavybės teisė į nuosavybę, nurodanti „parduodančiosios šalies“ teises;
- pažymą, patvirtinančią lėšų pervedimą už operaciją (notaro ar banko išduota lėšų pristatymo metu);
- pirkimo-pardavimo sutartis.
Tokios gyvenimo aplinkybės laikomos mažiausiai problemiškomis. Ypač jei sandorį lydi nekilnojamojo turto agentūros. Kol nebus surinkti visi reikalingi sertifikatai, pirkimo-pardavimo sutartis nebus pasirašyta. Tai yra taikytinos teisės pažeidimas.
Hipoteka ir teisės
Ir kaip įregistruoti nuosavybės teises į butą hipoteka? Tai nėra taip lengva, kaip atrodo. Reikalas tas, kad piliečiai negalės visiškai disponuoti nekilnojamuoju turtu prieš sumokėdami hipoteką. Nepaisant to, nuosavybės teisės vis tiek turės būti patvirtintos. Yra įvairių gyvenimo situacijų, kai reikės būsto nuosavybės dokumentus.
Jei butas yra hipoteka, pilietis gali atlikti valstybinę nuosavybės teisių registraciją. Tokiu atveju iš jo bus reikalaujama šių dokumentų:
- hipotekos sutartis;
- pažymas, nurodančias paskolos sumokėjimą (geriausia);
- namo knygos išrašas;
- banko dokumentai, nurodantys paskolos patvirtinimą;
- įkeitimo sutartis (jei yra);
- kvitai už sumokėtą mokestį už nuosavybės teisių atnaujinimą;
- bet kokius teiginius, patvirtinančius pardavėjo teises į tam tikrą nuosavybę.
Realybėje viskas yra paprasčiau, nei atrodo. Jei piliečiai galėjo gauti hipotekos patvirtinimą, valstybinis teisių registravimo procesas bus vykdomas be problemų. Visi reikalingi pažymėjimai iš pradžių bus „skolininkuose“.
Bendri ir nauji pastatai
Reikia įregistruoti nuosavybės teises į butą DDU? Tokiomis aplinkybėmis dokumentai nėra žinomi visiems. Bendras dalyvavimas statybose kelia daug rūpesčių piliečiams. Kartais potencialūs savininkai savo teises registruoja teismuose.
Mes ištirsime bendrą atvejį, kai kūrėjas elgiasi sąžiningai ir netrukdo potencialiems savininkams sudaryti atitinkamas teises.
Tokiomis aplinkybėmis piliečiams reikės šių pareiškimų:
- susitarimas dėl bendro dalyvavimo statybose;
- būsto priėmimo ir perdavimo aktai;
- leidimas atiduoti namą eksploatuoti;
- pažymos apie valstybinės rinkliavos sumokėjimą.
Idealiu atveju to pakaktų. Jei atsakingai elgsimės spręsdami užduotį, piliečiai sugebės ją įveikti be daug vargo ir per trumpiausią įmanomą laiką.
Pagalba ypatingais atvejais
Išnagrinėjome galimus nuosavybės teisės į butą registravimo dokumentus. Siūlomi pagalbos paketai nėra išsamūs, jie vienu ar kitu atveju gali būti papildyti.
Kas tiksliai? Dažniausiai iš žmonių gali būti reikalaujama:
- „globos“ leidimas pašalinti vaiką iš privatizavimo;
- vaikų gimimo liudijimai;
- įvaikinimo pareiškimai;
- teismo sprendimai dėl nuosavybės pripažinimo vienam ar kitam asmeniui nekilnojamojo turto;
- santuokos ar skyrybų faktą patvirtinantys dokumentai;
- sutuoktinio sutikimas atlikti tam tikrą teisiškai reikšmingą sandorį su visais pinigais / turtu.
Realybėje viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo. Sąžiningi namų savininkai neturi problemų registruodami teises į tam tikrą objektą.
Kaina
Kaip jau matote, nuosavybės teisių dokumentų sąrašų registravimas numato visiškai kitokį. Pažymėjimų parengimas priklauso nuo turto įsigijimo būdo.
Verta paminėti, kad tiriama operacija nėra nemokama. Už nuosavybės teisių įregistravimą turėsite sumokėti valstybės rinkliavą. Kiek ji kainuoja?
2018 m. Už valstybinį buto nuosavybės registravimą registravimo institucijose turės būti sumokėta 2 000 rublių. Tiek daug duoti asmenims. Iš naujojo turto savininko imamas mokestis.
Paslaugų teikimo sąlygos
Susipažinome su nuosavybės teisių į butą perleidimo registravimo tvarka. Kiek apskritai užtrunka ši operacija?
Surinkę visas aukščiau išvardytas nuorodas ir pateikę atitinkamą prašymą MFC ar valstybės registrui, piliečiai turės laukti 5 dienas. Paprastai įregistruota tiek daug nuosavybės teisių. Kai kuriais atvejais galima laukti iki 10 dienų.
Jei mes kalbėsime apie susitarimo dėl bendro dalyvavimo statybose registravimą, turėsite palaukti 7 darbo dienas. Tiksliai tokie laukimo laikotarpiai yra nurodyti galiojančiuose įstatymuose.
Po registracijos
Kokie dokumentai įregistravus nuosavybės teises į butą bus išduoti piliečiams? Atitinkamų pažymėjimų paketas nėra per didelis.
Tai apima:
- USRN pareiškimas;
- kadastrinis pasas;
- nuosavybės teisių registracijos pažymėjimas.
Nuo 2017 m. Rusija įvedė naujas teisių registravimo Rosreestr mieste taisykles. Dabar panaikinami kadastriniai ir techniniai pasai, taip pat registracijos pažymėjimai. Jie nebus išduodami jokiomis aplinkybėmis. Ar įregistravote nuosavybės teises į butą? Po šios operacijos išduotų dokumentų sąrašas bus minimalus.
Vietoj aukščiau pateiktų dokumentų savininkams išduodami USRN pareiškimai. Atitinkami vertybiniai popieriai galioja neribotą laiką, tačiau Federalinio registro duomenys atnaujinami kas 5 metus. Taigi, atliekant teisiškai reikšmingus sandorius su turtu, pareiškimas turės būti atnaujintas.
Išvada
Mes sužinojome, kokie yra terminai įregistruoti nuosavybės teises į butą Rusijoje. Ir kaip vienu ar kitu atveju susitvarkyti su užduotimi? Apie tai taip pat buvo pasakyta. Atitinkamos procedūros nesukelia didelių problemų. Ypač laiku pasiruošiant.
Jie gali atsisakyti išduoti dokumentus butui tik turėdami teisėtą pagrindą. Pvz .:
- neteisėtas būsto teisių perleidimo sandoris;
- visų anksčiau išvardytų dokumentų trūkumas;
- nesavalaikis valstybės pareigos įvedimas už procedūrą.
Realiame gyvenime nesėkmių beveik niekada nėra. Piliečiams pakanka vadovautis aukščiau pateiktais patarimais. Tuomet popieriniai dokumentai sukels kuo mažiau rūpesčių, o pareiškėjams atsisakymo įteikti tikimybė bus lygi nuliui. Pareiškėjas galės asmeniškai gauti valstybinės buto nuosavybės registracijos dokumentus arba nusiųsti savo atstovą registravimo institucijoms. Antroji technika praktiškai niekada nerandama.
Kaip rodo praktika, nuosavybės teisių registravimas ir perregistravimas yra labai paklausus. Prieš sudarydami nekilnojamojo turto sandorį, turėsite patikrinti buto dokumentus su ankstesniu savininku.Jei jie pateikiami neišsamiai arba yra suklastoti, registracija taip pat nebus atliekama. Be to, susitarimo dėl turto įsigijimo nebus galima pasirašyti.
Dabar aišku, kaip vyksta nuosavybės į butą registracija. Mes jau išstudijavome dokumentų sąrašą, kaip atlikti atitinkamas operacijas. Nuo šiol visi gali savarankiškai įregistruoti nuosavybės teises ir atitinkamą susitarimą.