Teisės sistemą sudaro daugybė skirtingų elementų (tipai, rūšys, rūšys), kurių kiekvienas, turėdamas bendrų civilinės sutarties bruožų, pasižymi tam tikru specifiškumu, kuriam būtinas specialus teisinis reguliavimas.
Sisteminis požiūris į sutarčių teisės studijas leidžia nustatyti jos konstravimo principus nuo bendrų iki konkrečių, ir tai, savo ruožtu, turi didelę kodifikavimo ir įstatymų leidybos reikšmę. Praktinė dokumentų klasifikavimo studijų pusė taip pat yra gana aktuali. Pavyzdžiui, daugelį domina klausimas - kuriai nuomai taikoma valstybinė registracija.
Teisingas bet kurios teisės normos taikymas ir aiškinimas reiškia sistemingą jos naudojimą. Norint teisingai nustatyti, kokios normos turi būti taikomos norint reguliuoti tokį santykį, reikėtų tiksliai nustatyti jo įvairovę. Kitaip tariant, suteikite jam teisinę kvalifikaciją. Atsižvelgiant į tai, kad kiekvieną teisės normą lemia konkretus sisteminis požymis, ji turėtų būti taikoma tik teisiniams santykiams su tokiu požymiu.
Kokioms sutartims taikoma privaloma valstybinė registracija?
Kai žmonės sudaro sandorį, visada kyla klausimas dėl tokio šalių susitarimo teisinio reguliavimo. Jūs turite žinoti, kokia forma teisės aktai leidžia vykdyti sandorį, taip pat turite žinoti, kokie reikalavimai yra keliami pripažinti sutartį įsigaliojusia. Pažymėtina, kad nuo 2017 m. Sausio 1 d. Įsigaliojo federalinis nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymas. Šiuo atžvilgiu svarbu suprasti, kurioms sutartims taikoma valstybinė registracija nuo 2017 m.
Formos ir reikalavimai
Taigi, susitarimai tarp fizinių ar juridinių asmenų gali būti išreikšti žodžiu. Tačiau kai kuriais atvejais jie turi privalomą rašytinį dizainą, kurį sudaro dokumento sukūrimas. Savo ruožtu sutartyje gali būti reikalaujama:
- registracija valstybinėse institucijose, kurios tvarko savo registrus;
- notaro patvirtinta pažyma;
- tiesiogiai sandorio šalių susitarimo faktas pagrindiniais klausimais.
Reikėtų pažymėti, kad galimybė patvirtinti notarą daugeliu atvejų yra privalomas reikalavimas. Tačiau tam tikrais atvejais įstatymas tokį projektavimo metodą vadina pageidautinu arba palieka pasirinkimą šalims.
Taigi piliečiams nėra draudžiama kreiptis į notarų biurą tokiose situacijose, kai toks pažymėjimas jiems nėra privalomas, o veikia tik kaip siekis tokiu būdu įforminti savo teisinius santykius.
Tai yra pagrindinis skirtumas nuo įpareigojimo registruoti sutartis. Galų gale teisingumo institucijos priima prašymus tik tada, kai įstatymas aiškiai nurodo, kad jis turi būti atitinkamai parengtas konkrečiam sandoriui. Apie tai, kurioms nuomos sutartims nuo 2017 m. Taikoma valstybinė registracija pagal federalinį įstatymą, aprašyta žemiau.
Straipsnių rūšys
Norint susidaryti idėją, kurios sutartys turi būti registruojamos valstybėje, reikėtų sąlyginai atskirti kelias grupes:
- Visos sutartys, kurių esmė yra nekilnojamųjų daiktų susvetimėjimas. Kitaip tariant, nuosavybės teisės perduodamos iš vieno asmens kitam.Jie sudaromi nekilnojamojo turto komplekso pardavimo, dovanojimo, mainų, nuomos su tolesniu pirkimu, anuiteto, pirkimo-pardavimo sandoriais.
- Teisiniai santykiai, kuriuose teisės neperduodamos. Jų esmė yra nekilnojamojo turto perdavimas laikinam naudojimui. Tokie sandoriai yra užstatas, nuoma (jei sutarties terminas yra ilgesnis nei 1 metai), neatlygintinas naudojimas.
- Susitarimai, sudaromi papildant sandorius, kurie jau yra įregistruoti ir įvykę, pavyzdžiui, skolos perkėlimas, reikalavimų perleidimas, sąlygų pakeitimas ir pan.
- Mišrus, tai yra, popierius, kurio tekste vienu metu yra kelių dokumentų elementai, tačiau vieną iš jų pagal įstatymą reikia registruoti.
Privaloma registracija
Kokios sutartys yra registruojamos valstybėje - toks klausimas kyla piliečiams, kurie sudaro operacijas didelėmis pinigų sumomis arba pasirašo sutartis, kurias turi patvirtinti notaras. Tarp tokių sandorių yra visa vertybinių popierių kategorija. Tai yra oficialūs dokumentai, tiesiogiai susiję su nekilnojamuoju turtu ir įvairiomis operacijomis su juo.
Kur išduodamas pažymėjimas?
Valstybinės registracijos sutartis patvirtina „Rosreestr“. Tokia tvarka užtikrina tokio dokumento parengimo teisingumą, sandorio ištikimybę, apgaulės ir nusikalstamos apgaulės nebuvimą iš abiejų pusių, įstatyminių teisių disponuoti ir valdyti nekilnojamąjį turtą naujajam ar keliems savininkams įtvirtinimą, atliktų pakeitimų, jei buvo pasirašyti keli papildomi aktai, teisėtumą, taip pat pripažinimą. operacija neteisinga.
Tais atvejais, kai tokia registracija nevykdoma, baigtas sandoris laikomas negaliojančiu. Taigi tinkamu laiku neapmokėta ir tinkamai neįregistruota sutartis ar jos priedas negalioja. Tokiais atvejais, kilus ginčui ir kreipiantis į teismą, į šį susitarimą nebus atsižvelgiama. Be to, sudarant nekilnojamojo turto sandorių sutartis, privaloma tikrinti visos nurodytos informacijos teisingumą ir teisingumą. Todėl netinkamo vykdymo sutartys taip pat nelaikomos galiojančiomis.
Kokias nekilnojamojo turto operacijas reikia registruoti?
Kokios sutartys turi būti registruojamos valstybėje, kai kalbama apie nekilnojamojo turto sandorius:
- Sandoriai, dėl kurių turtas gali būti svetimas iš vieno piliečio ir kitas asmuo įgyja teises į jį.
- Priedai, keičiantys vieną ar daugiau anksčiau sudarytų sandorių taškų.
- Susitarimai dėl nekilnojamojo turto, kurie nekeičia nuosavybės.
- Mišrios sutartys, kai iš dalies kalbame apie nekilnojamąjį turtą.
Veislės
Sandoriai, susiję su nuosavybės perdavimu, skirstomi į šias rūšis:
- Susitarimas dėl mainų su nekilnojamuoju turtu ir jo komponentais.
- Nekilnojamojo turto vieneto ar tam tikros jo dalies pirkimo-pardavimo sutartis.
- Dokumentai, per kuriuos dovanojamas nekilnojamasis turtas.
- Susitarimai dėl nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimo antrajai šaliai dovanojimo būdu.
- Anuitetų sutartis, pavyzdžiui, priklausanti visą gyvenimą.
- Nekilnojamojo daikto nuomos sutartis su vėlesniu jos išpirkimu.
Ką dar reikia žinoti?
Norint, kad visi su sandoriu susiję procesai ir veiksmai, kuriems privaloma valstybinė sutarties registracija, būtų vykdomi laikantis įstatymų ir būtų teisėti, būtina atkreipti dėmesį į šiuos svarbius dalykus:
- Perduodant, perkeliant ar perkant pastatus (jų dalis) šis faktas patvirtinamas specialiu pažymėjimu (pažymėjimu), kurį išduoda konkreti valstybinė įstaiga.
- Perleidžiant nuosavybės teises, vienu metu vykdomi du procesai: tiesioginis tokio susitarimo fakto registravimas ir naujai atsiradusių teisių į daiktą registravimas.
Yra tokių susitarimų, kurie neketina perleisti teisių, o tik jų dalinį, laikiną nutraukimą, pavyzdžiui, nuomos sutartį. Šiuo atveju taip pat būtina valstybinė registracija.
Procedūra
Valstybinė registracija yra standartinė procedūra, susidedanti iš kelių etapų. Išsiaiškinę, kurioms sutartims taikoma valstybinė registracija, būtina išanalizuoti tvarką. Pirmiausia turite pateikti paraišką jos įgyvendinimui, o tada surinkti ir pateikti reikiamą dokumentų sąrašą. Įstatymo nustatytu laikotarpiu bus svarstomi šie vertybiniai popieriai, bus atlikti būtini patikrinimai ir priimtas sprendimas.
Visų pirma, tikrinamas susitarimo teisingumas. Tada patikrinama, ar visi likę dokumentai yra autentiški. Jei valstybės įstaigos darbuotojas abejoja jų autentiškumu, jis pateikia prašymą kompetentingoms institucijoms patvirtinti reikalaujamą informaciją.
Sutarčių registravimo procedūra nėra nemokama. Registracijos metu reikia sumokėti mokestį ir kartu su likusiais dokumentais pateikti atitinkamą kvitą.
Privalomi dokumentai gali skirtis priklausomai nuo sutarties rūšies. Be to, skirsis ir organizacijos, kuriose vyks registracija. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto sandoriai įgyja teisinę galią po registracijos Rosreestr. Tas pats pasakytina ir apie dovanojimo, nuomos, nuosavybės teises į statybą, pardavimą ir kt.
Prašymą dėl valstybinės registracijos galima pateikti asmeniškai arba internetu. Tik antruoju atveju, norėdami išsiųsti dokumentus, turite turėti elektroninį skaitmeninį parašą. Be to, dokumentus galima siųsti paštu. Esant tokiai situacijai, visus dokumentus patvirtina notaras.
Registracijos atsisakymas
Sprendimas registruotis gali būti ir teigiamas, ir neigiamas. Tai reiškia, kad pareiškėjui gali būti atsisakyta įregistruoti sutartį. Priežastis surašoma raštu ir joje turi būti pateiktas pagrįstas paaiškinimas. Taigi, atsisakymą įregistruoti sutartį galima gauti dėl nepakankamo popierinio paketo arba, jei sudarytame dokumente aptinkamos klaidos. Pareiškėjui suteikiamas tam tikras laikas esamiems trūkumams pašalinti, po kurio jis gali pakartotinai kreiptis dėl registracijos. Jei valstybinės agentūros darbuotojai vėl randa trūkumų, dokumentai bus grąžinti.