Teismų praktikoje buvo paplitę atvejai, kai nekilnojamojo turto pirkėjai tinkamai nepatikrino informacijos apie buto savininkus ir galiausiai pažeidė registruotų gyventojų teises.
Jei vaikas buvo užregistruotas būste, išregistravimo procesas gali būti atidėtas. Be to, sulaukęs pilnametystės, jis galės užginčyti savo parduodamo turto dalį. Todėl geriau pasirūpinti šiuo klausimu iš anksto. Šiame straipsnyje mes išsamiai apžvelgsime, kaip sužinoti, kaip butas yra privatizuotas, ir gauti informacijos apie savininkus.
Būsto patikrinimo galimybės
Taigi, ką jums reikia žinoti apie tai? Federalinis būsto privatizavimo įstatymas suteikė daug galimybių disponuoti nekilnojamuoju turtu. Buto savininkas turi teisę sudaryti su ja sandorius. Bet kaip nustatyti, ar nekilnojamasis turtas yra privatizuotas, ar vis dar priklauso savivaldybei? Informacija apie būstą turėtų būti saugoma vadinamajame vieningame valstybės registre ir gali būti teikiama paprašius.
Tačiau yra ir kitų būdų gauti informaciją apie turtą. Pažiūrėkime, kaip galite sužinoti buto būklę, naudodamiesi kai kuriais iš jų.
Kas turi teisę prašyti informacijos?
Sužinokite apie būsto būklę toli gražu ne visi piliečiai. Federaliniame įstatyme „Dėl privatizavimo“ Nr. 1541-1 pateiktas sąrašas asmenų, kurie gali pateikti prašymą suteikti buto statusą ir kurie tokios teisės neturi. Pirmasis yra ne tiek daug.
Patikrinkite, ar butas yra privatizuotas, ar ne, jie gali:
- Piliečiai, sudarę socialinę darbo sutartį su administracija, tai yra, savivaldybių būsto nuomininkai.
- Darbdavio šeimos nariai, ir tai gali būti ne tik kraujo artimieji, bet ir bute įregistruoti pašaliniai asmenys.
- Vietos valdžios institucijos taip pat turi teisę išsiaiškinti, koks būsto statusas.
- Teisėsaugos institucijos: antstoliai, policija, mokesčių inspekcija. Šiuo atveju kalbame apie atvejus, kai butas tampa neteisėtų veiksmų objektu ar nusikaltėlių pastogės vieta.
Kiti asmenys negalės sužinoti, ar butas yra privatizuotas, ar ne. Jiems vienintelis įmanomas būdas yra tiesiogiai susisiekti su namo savininku ir paklausti, ar jis yra privatizuotas, ar ne.
Kur gauti informacijos?
Kaip sužinoti, kaip butas yra privatizuojamas? Yra keli informacijos gavimo būdai. Paprastai tokia informacija pateikiama užmokestį. Patogiausia prašymą pateikti internetu. Bet jūs galite labai gerai naudoti tradicinį informacijos gavimo būdą. Apsvarstykime kiekvieną iš galimų variantų.
Via Rosreestr
Pagyvenkime prie to išsamiau. Nekilnojamojo turto Rusijoje registraciją ir registravimą tvarko Rosreestr federalinė tarnyba. Viešasis administravimas pasirodė 2008 m. Šiuo metu tai yra pagrindinė paslauga, teikianti teises į sodo sklypus, namus ir butus. Neįmanoma sudaryti jokio nekilnojamojo turto sandorio be „Rosreestr“ dalyvavimo. Dėl šios priežasties būtent šioje valstybės valdžios įstaigoje galite gauti duomenis apie jus dominantį objektą.
Kaip tai padaryti:
- Sužinokite Rosreestr filialo, kuris yra šalia jūsų, adresą.
- Susisiekite su personalu telefonu arba sumokėkite jiems asmeniškai.
- Sumokėkite valstybės rinkliavą.
- Pasiimkite elektroninį įėjimo bilietą pas specialistus.
- Parašykite pareiškimą, pridėkite prie jo valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitą ir pasą.
- Palaukite, kol bus pasirengusi.
2018 m. Valstybės pareiga atlikti šią procedūrą buvo: 400 rublių - fiziniams asmenims, 1100 rublių - juridiniams asmenims. Elektroninė pareiškimo forma kainuos atitinkamai 250 ir 700 rublių. Dokumentas paruošiamas per tris darbo dienas.
Pagrindinis sunkumas, su kuriuo susiduria piliečiai, prašantys informacijos apie buto būklę, yra įrašymo eilė „Rosreestr“ specialistams. Norėdami sumažinti laukimo laiką, galite naudotis tarpininkų paslaugomis.
Mano dokumentai
Kaip patikrinti, ar butas yra privatizuotas? Šiandien patogiausias būdas yra gauti informaciją per viešųjų paslaugų centrą „Mano dokumentai“ arba MFC. Tokios tarnybos yra tarpininkas tarp paprastų piliečių ir valstybės valdžios institucijų. Jei norite susisiekti su teritorine valdžia, jums tereikia palikti prašymą centro „Mano dokumentai“ specialistui. Išrašo gavimo išlaidos tokiu atveju bus tokios pačios.
Informacijos gavimo tvarka
Pagyvenkime prie to išsamiau. Taigi, ko tam reikia:
- Apsilankykite vietiniame „Mano dokumentai“ biure.
- Paimkite bilietą pas specialistą.
- Sumokėkite valstybės rinkliavą.
- Parašykite prašymą pateikti informaciją, pridėkite prie jo valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitą ir pateikite pasą registratoriui.
- Palaukite ekstrakto.
Tokiu atveju dokumento parengimo terminas bus nuo 5 iki 8 darbo dienų. Tačiau procedūra gali būti atidėta dėl aptarnavimo skyrių darbo krūvio. Verta manyti, kad kita MFC teikiama paslauga yra nuosavybės į butą registravimas.
Pripažink gavęs
Kaip sužinoti, kaip butas yra privatizuojamas? Yra paprastas ir prieinamas būdas gauti šią informaciją. Norėdami jį įgyvendinti, jums nereikia susisiekti su „Rosreestr“ ar MFC. Pakanka atkreipti dėmesį į kvitus už komunalines paslaugas. Paprastai mokėjimai atliekami asmeninėje nuomininko sąskaitoje.
Sužinokite apie būsto būsenos informaciją:
- eilutėje „Nuoma“;
- skiltyje „Socialinio būsto nuoma“.
Pvz., Jei butas neatliko privatizavimo procedūros, šiose eilutėse bus nurodyta suma, kuri turi būti sumokėta už nuomą. Brūkšnys šioje skiltyje rodo, kad būstas buvo privatizuotas. Lengviausia tokiu būdu sužinoti buto būklę, nes jis yra visiškai nemokamas.
Techninio aprašo biuras
Taigi, ką jums reikia žinoti apie tai? PTI tvarko gyvenamųjų patalpų techninius įrašus. Jei butas buvo privatizuotas iki 1998 m., Informaciją apie būsto būklę galite gauti tik PTI. Organizacija išduoda „Rosreestr“ reikalingus sertifikatus.
Tokiu atveju procedūra bus tokia:
- sužinoti artimiausio PTI biuro adresą;
- aplankyti filialą ar organizaciją;
- mokėti valstybinę rinkliavą;
- kreiptis dėl pažymėjimo;
- pasiimti pareiškimą po ranka.
Gauti privatizuojamo buto dokumentai padės suprasti, kas ir kada dalyvavo procedūroje. Dokumento kaina šiuo atveju apskaičiuojama atskirai. Tą patį galima pasakyti apie paslaugų teikimo laiką. Skirtingiems objektams jie gali labai skirtis.
Sužinokite buto būklę adresu
Kuo šis metodas ypatingas? Jei neturite galimybės susisiekti su „Rosreestr“ ar PTI, galite paprašyti informacijos apie buto būklę Vieningame atsiskaitymų ir grynųjų pinigų arba informacijos centre. Čia visi turi galimybę gauti informacijos, nepaisant to, ar jie yra nuomininko artimieji, ar ne. Tai, žinoma, nėra visiškai teisėta, tačiau dažniausiai jie pateiks informaciją.
Šio metodo naudojimo procedūra bus tokia:
- susisiekite su artimiausiu centro filialu;
- susitarti;
- pateikti centro specialistui tikslų patalpų adresą, socialinę darbo sutartį ir paso originalą;
- gauti neoficialią informaciją apie buto būklę.
Šis metodas turi daug trūkumų. Pirma, atsiskaitymų centrai paprastai turi ypač prastą darbo su gyventojais grafiką. Antra, visada yra linijos. Tačiau jei esate pasirengęs paaukoti nervus ir laiką, tuomet šį metodą galima naudoti.
Internetiniai būdai
Pažengusieji kompiuterių vartotojai internete gali rasti privatizuotų butų registrą. Tokiu atveju procedūra bus tokia:
- eikite į oficialią „Rosreestr“ svetainę;
- spustelėkite skyrių: „Elektroninės paslaugos“;
- pasirinkite elementą: „Išrašo iš USRN gavimas“;
- užpildykite sistemos siūlomus laukus (objekto tipas, kadastro numeris, vieta, užklausos rezultato pateikimo būdas);
- užpildykite informaciją apie pareiškėją (vardas, pavardė, paso duomenys, adresas, informacija apie socialinio darbo sutartį);
- Pasirašykite programą skaitmeniniu parašu;
- išsiųsti prašymą perdirbti;
- laukite informacijos el. paštu.
Dokumento gavimo internetu kaina nuo 2018 m. Buvo 250 rublių asmenims ir 700 rublių organizacijoms.
Kiek bus galima gauti dokumentų apie buto privatizavimą po ranka? Sąlygos tokiu atveju nebus mažesnės nei tiesiogiai susisiekiant su tarnybomis. Išrašo pagaminimas užtruks maždaug 5 darbo dienas. Tačiau norint gauti informacijos apie butą privatizavusį asmenį, šis metodas yra gana tinkamas.
Kreipiamės į USRN
Kaip sužinoti, kaip butas yra privatizuojamas? Būsto būklę galite nustatyti Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Naudodamiesi ten gautu dokumentu galite sužinoti:
- apsunkinimų buvimas;
- teises į butą;
- nuosavybės tipas;
- informacija apie patalpų savininkus.
Norėdami pateikti prašymą, turite susisiekti su savivaldybės įstaiga turto registravimo vietoje. Tokiu atveju turėtumėte pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, socialinę darbo sutartį, techninį pasą, valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitą. Jei jūsų prašoma informacija pateikiama ne asmeniškai, bet per atstovą, jūs taip pat turėsite iš anksto paruošti notaro patvirtintą įgaliojimą.
Per USRN ekstraktas taip pat gaminamas per 5 darbo dienas. Paslauga kainuoja atitinkamai 400 rublių fiziniams asmenims ir 1100 juridiniams asmenims. Tikslias kainas galite sužinoti „Rosreestr“ svetainėje arba tiesiogiai organizacijos biure.
Išvada
Kur privatizuoti butą? Kaip sužinoti, kas ir kada įregistravo jus dominančio turto nuosavybės teises? Šiandien yra keletas būdų, kaip gauti tokią informaciją.
Tradiciškiausias būdas gauti tokios rūšies informaciją yra susisiekti su valstybinėmis registravimo institucijomis: Rosreestr, PTI, USRN. Čia galite sužinoti buto privatizavimo sąlygas, nustatyti, kas yra savininkas, taip pat gauti informacijos apie turto būklę.
Kitas būdas gauti informacijos yra susisiekti su MFC. Šiandien nuosavybės teises į butą taip pat galima registruoti per centrus „Mano dokumentai“.