Įvairių sprendimų dėl vieno daugiabučio namo nuosavybės priėmimą bendrai priima visi šio pastato butų savininkai. Už tai balsuojama. Jis gali būti pateikiamas įvairiomis formomis. Dažnai neįmanoma surinkti visų nuomininkų į vieną vietą svarbiems klausimams išspręsti, todėl pirmininkas nusprendžia naudoti balsavimo dėl nedalyvavimo metodą. Tai apima dviejų žingsnių naudojimą priimant sprendimą. Pastato gyventojai turėtų suprasti, kaip namų savininkai rengia balsavimą dėl nedalyvavimo, kaip apie tai informuojami visi piliečiai ir kaip kompetentingai surašomas pranešimas ir protokolas.
Kokios yra susirinkimų formos?
Įstatymas aiškiai nurodo, kokiomis formomis gali būti rengiami vieno namo gyventojų susirinkimai. Priklausomai nuo situacijos, galite naudoti specialią formą, o tai gali labai supaprastinti balsavimo procesą. Pagal įstatymą naudojamos šios formos:
- Visas laikas. Tai apima piliečių sutelkimą vienoje vietoje, kur aptariami visi svarbūs klausimai. Pagrindinė tokio balsavimo problema yra sunku gauti optimalų kvorumą, nes daugelis gyventojų negali arba nenori dalyvauti susirinkime. Tačiau tiesiogiai bendraujant su piliečiais yra galimybė gerai suprasti visus svarbius klausimus. Kiekvienas pilietis gali pasiūlyti savo klausimus.
- Susirašinėjimas. Gyventojai nesusitinka kartu, todėl kiekvienas pilietis išreiškia savo valią tik per balsavimą, gautą iš namo pirmininko. Užpildyti dokumentai pateikiami iki termino pabaigos. Tokio balsavimo dėka galima gauti balsų iš daugybės gyventojų. Taupo laiką piliečiams, tačiau nėra galimybės atidžiai aptarti visus klausimus. Tokiam balsavimui dažnai naudojamos įvairios elektroninės paslaugos, o tai labai supaprastina procesą.
- Namų savininkų balsavimo dėl nedalyvavimo forma. Procedūra apima tam tikrų dviejų aukščiau pateiktų schemų savybių derinimą. Iš pradžių rengiamas asmeninis susitikimas, kuriame dalyvauja visi gyventojai, kuriuos domina asmeninė diskusija svarbiais klausimais. Kitiems piliečiams atiduodami balsavimai nedalyvaujantiems. Dėl šio metodo galima pasiekti norimą kvorumą, tačiau tuo pat metu procedūrai skiriama daug laiko.
Konkreti forma nurodyta pranešime apie susirinkimą. Jei staiga pasikeičia, tokiu atveju priimti sprendimai lengvai pripažįstami negaliojančiais. Asamblėja laikoma kompetentinga, jei ji surenka reikiamą balsų skaičių, vadinamą kvorumu. Be to, reikia atlikti daugybę formalumų. Pirmininkas turėtų gerai išmanyti, kaip vyksta balsavimai dėl pravaikštų, jei pasirenkamas šis konkretus sprendimo būdas.
Kaip šaukiamas susirinkimas?
Diskusija gali būti reguliari arba nepaprasta. Pirmuoju atveju savininkų susirinkimas paprastai rengiamas kasmet. Tokius susitikimus reikalauja įstatymai. Ant jų konkretaus daugiabučio namo taryba siunčia specialų pranešimą gyventojams. Jame yra informacijos apie visus namuose atliktus darbus. Pateikiama informacija apie fondo finansinę būklę.
Prireikus gali būti rengiami neeiliniai posėdžiai. Jie aptaria aktualius ir svarbius klausimus.Juos skiria tiesioginiai gyventojai arba tarybos nariai. Paprastai vyksta kartą per šešis mėnesius ar ketvirtį.
Norint surengti daugiabučio namo savininkų susirinkimą, svarbu teisingai pranešti visiems nuomininkams apie planuojamą renginį. Norėdami tai padaryti, sudaromas rašytinis dokumentas, kuris pritvirtinamas ant informacinių lentų, prieinamų prie kiekvieno pastato įėjimo. Be to, tokie pranešimai gali būti perduodami kiekvienam nuomininkui asmeniškai arba gali būti siunčiami į pašto dėžutes.
Balsavimo nedalyvaujančio asmens ypatybės
Šis susitikimo organizavimo būdas tampa vis populiaresnis dėl daugybės pranašumų. Jo parametrai yra šie:
- procedūra atliekama dviem etapais;
- pirmajai daliai atstovauja visuotinis gyventojų susirinkimas, kuriame skelbiamos visos problemos ir siūlomi svarstyti įvairūs klausimai, po kurių visi šiame renginyje dalyvavę gyventojai balsuoja standartiniu būdu;
- balsavimas tuo nesibaigia, taigi kvorumo buvimas nėra laikomas svarbiu dalyku;
- antrąją dalį sudaro elektroninis balsavimas, nes visi kiti gyventojai priima sprendimą nedalyvaujant;
- susirinkimo iniciatoriai nurodo laiką, per kurį likę gyventojai privalo balsuoti;
- jiems pranešama, kurioje elektroninėje svetainėje šis procesas turėtų būti atliekamas, taip pat jiems gali būti perduodami popieriniai balsavimai;
- po balsavimo balsai skaičiuojami ir nustatomas kvorumas.
Atlikus visus šiuos etapus, pasibaigia skirtingų sprendimų priėmimo procesas. Paprastai pasiekiamas optimalus kvorumas, todėl nereikia keliskart rengti visuotinio susirinkimo.
Teisinis reguliavimas
Norint suprasti, kaip vyksta balsavimai dėl pravaikštų, būtina atsižvelgti į įstatymų reikalavimus. Pagrindinė informacija yra 2 str. 44.1 LCD Tai suteikia visas įmanomas nuomininkų susirinkimo formas. Tarp jų yra ne visą darbo dieną susirašinėjimo schema.
Nors ši procedūra užima daug laiko, tačiau ji laikoma efektyviausia, nes priimamas beveik kiekvieno pastato nuomininko balsas. Žmonėms, kurie negalėjo ar nenorėjo asmeniškai dalyvauti posėdyje, parengiamas balsavimo biuletenis. Jis gali būti pateiktas popierine forma, tačiau vis dažniau naudojamos elektroninės sprendimų priėmimo platformos.
Privalumai ir trūkumai
Namų savininkų bendrijos nariai dažnai pasirenka balsavimo formą nedalyvaujant balsavime. Taip yra dėl daugybės tokios schemos pranašumų. Tai apima:
- balsuoti galima iš beveik visų to paties pastato gyventojų;
- Balsavimą galite gauti dviem skirtingais būdais, todėl kiekvienas buto savininkas nusprendžia, kuris metodas laikomas jam patogiausiu ir priimtiniausiu;
- pasiekiamas optimalus kvorumas;
- šis metodas laikomas ypač patogiu, jei reikia gauti ne mažiau kaip 2/3 visų pastato gyventojų balsų;
- antrasis etapas dažnai gali būti atliekamas naudojantis internetu, kuriam naudojamas GIS būsto ir komunalinių paslaugų portalas, o tai labai supaprastina balsų skaičiavimo tvarką.
Tačiau tokia schema turi tam tikrų trūkumų. Tai apima tai, kad procedūra užima daug laiko, nes ji įgyvendinama dviem etapais. Be to, tarybos atstovai skaičiavimą turi atlikti du kartus.
Pasirengimas procedūrai
Prieš pradedant balsavimą, svarbu tinkamai pasiruošti šiam procesui. Iš pradžių tarybos nariai turi išsiaiškinti, kaip namuose nedalyvauja balsavimai dėl praleistų balsavimų, kurie leidžia jiems išsiaiškinti šio proceso ypatybes. Norėdami tai padaryti, patartina susipažinti su federaliniais ir vietos įstatymais.
Tada prasideda tiesioginis pasiruošimas, susidedantis iš šių veiksmų:
- įvardija visus klausimus, kurie bus aptariami posėdyje;
- surašomas pranešimas, pagal kurį visiems nuomininkams pranešama apie susirinkimą;
- paruoštas nedalyvaujančių namų savininkų balsavimo biuletenis, kuriame nurodomi visi klausimai, kurie turės būti sprendžiami renginio metu;
- nuomininkai informuojami apie renginį likus 10 dienų iki nustatytos datos, kuriai paprastai naudojami registruoti laiškai, tačiau galite naudoti ir kitus būdus, pavyzdžiui, asmeniškai įteikdami pranešimą parašu arba skelbdami pranešimus informacinėse lentose.
Po to, paskirtą dieną, prasideda neatidėliotina procedūra. Balsavimo biuletenių pavyzdžius galite rasti žemiau.
Pranešimo taisyklės
Sudarant pranešimą reikia įvesti šią informaciją:
- Pasirinkta susitikimo forma
- greita šio įvykio įgyvendinimo data;
- susitikimo adresas;
- F. I. O. procedūros iniciatorius;
- klausimų, kurie bus aptariami posėdyje, sąrašas;
- laikotarpis, per kurį balsuojama už nedalyvaujantį asmenį;
- Informacija apie elektroninius išteklius, per kuriuos procesas bus atliekamas.
Skelbimo pavyzdį galite rasti žemiau.
Renginių vedimas
Paskirtą dieną vyksta posėdis, kuriam atstovauja pirmasis balsavimo etapas. Norėdami tai padaryti, atliekami šie veiksmai:
- visi susirinkime dalyvaujantys piliečiai yra registruojami;
- išrenkami komisijos sekretorius ir nariai, taip pat renginio pirmininkas;
- paskelbiami visi aptarti klausimai;
- vyksta tiesioginė diskusija;
- anketos pateikiamos renginio pabaigoje;
- rezultatai apibendrinami gavus balsavimo biuletenius, kuriems surašomas OSS MKD protokolas.
Tada per 10 dienų įvyksta balsavimas dėl pravaikštos. Visi piliečiai, negalintys dalyvauti posėdyje, balsuoja pasirinktoje elektroninėje svetainėje. Po to sudaromas protokolas, kuriame išvardijami visi priimti sprendimai.
Daugiabučio namo savininkų susirinkimo protokolo pavyzdį galite rasti žemiau.
Kaip apibendrinti rezultatai?
Apibendrinant galima pasakyti, kad visų gyventojų, kurie balsavo asmeniškai arba nedalyvavo, balsai.
Rezultatai surašomi į protokolą, o po to paskelbiami oficialioje konkretaus namo svetainėje. Tinkamam dokumento parengimui rekomenduojama naudoti daugiabučio namo būsto savininkų susirinkimo protokolo pavyzdį.
Kas yra organizatorius?
Jei kitas posėdis vyksta, tada jį paprastai organizuoja konkretaus daugiabučio namo pirmininkas. Tačiau dažnai reikalingas neeilinis įvykis. Tokiu atveju iniciatoriumi gali būti bet kuris namo buto savininkas, namo tarybos narys ar pirmininkas.
Kiekvienas asmuo gali pateikti savo reikalavimus arba pateikti diskusijai svarbius bet kurio pastato nuomininko klausimus.
Išvada
Balsavimas nedalyvaujant yra laikomas įdomiu vieno daugiabučio namo nuomininkų sprendimų priėmimo būdu. Procedūrą sudaro du balsavimo etapai vienu metu. Dėl to galite pasiekti optimalų kvorumą, nors renginys užima per daug laiko.
Organizatoriai turi suprasti įspėjimo apie pastatą gyventojams pranešimo ir posėdžio protokolo sudarymo taisykles.