Bendrabučio kambario pardavimas pagal reikalavimus ir seka yra panašus į kitus nekilnojamojo turto pardavimo sandorius. Tačiau vis tiek yra keletas niuansų, į kuriuos reikia atsižvelgti atliekant procedūrą. Kaip parduoti bendrabučio kambarį, aprašyta straipsnyje.
Niuansai
Atsakant į klausimą, kaip parduoti kambarį bendrabutyje, reikia turėti omenyje, kad tokie sandoriai negali būti atliekami su būstu, jei jis yra įtrauktas į specializuotą fondą. Tačiau net iš šios situacijos Rusijos Federacijos skystųjų kristalų ekrane yra išeitis. Pavyzdžiui, paaiškės, kad patalpas parduos su sąlyga, kad po to jos taps privačia nuosavybe ir nebus savivaldybės balanse.
Ar galima parduoti bendrabučio kambarį, jei jis yra turtas? Toks sandoris įmanomas tik turint paruoštus dokumentus ir sutartis. Jei kambarys yra savivaldybės, savininkas turi sudaryti socialinio nuomos sutartį, kuria remiantis bus išduodamas nuosavybės pažymėjimas Rosreestr mieste. Sandoriai gali būti sudaryti tik turint įrodymų. Galite parduoti kambarį bendrabutyje tarpininkams, kurie paprastai parduoda savo turtą pelningiau.
Registracijos pradžia
Pagal įstatymą teise privatizuoti parduodamą kambarį galima naudotis, jei:
1. Nakvynės namai yra savivaldybės balanse.
2. Iš pradžių tai buvo valstybės nuosavybė.
3. Turtas eksploatuojamas taip, kaip numatyta.
Jei tenkinamos 3 sąlygos, asmuo turi susisiekti su savivaldybe ir sudaryti socialinės paskolos sutartį, jei ji nebuvo įvykdyta anksčiau. Tada kambarys turi būti privatizuotas. Procedūra panaši į klasikinę bet kurio nekilnojamojo turto privatizaciją.
Kreipimasis į teismą
Kaip parduoti kambarį bendrabutyje, jei negalite privatizuoti kambario? Tokiu atveju turite kreiptis į teismą. Reikės surašyti pretenziją ir pridėti dokumentus:
1. Techninis planas ir pasas.
2. Vieningo valstybės registro pažyma, patvirtinanti privatizavimo pagrindą.
Jei ieškinys bus patenkintas, savivaldybės institucija negalės nepaklusti teismo sprendimui. Po to savininkas gali užsiimti būsto pardavimu.
Paruošimas
Kaip greitai parduoti bendrabučio kambarį, jei jis įregistruotas kaip turtas? Šiai operacijai reikalingas privalomas dokumentų sąrašas:
1. Kambario pažymėjimas, be kurio pardavimai neveiks.
2. Išrašas iš namų knygos apie registruotus asmenis.
3. Nuosavybės įgijimo pagrindas.
4. Asmeninės sąskaitos kopija, jei lėšos pervedamos banko pavedimu.
5. Pažyma apie skolos už komunalines paslaugas nebuvimą.
6. Patikrinimo tarybos leidimas parduoti, jei kambaryje registruotas nepilnametis ar nekompetentingas pilietis.
Visus šiuos dokumentus reikia gauti sąmoningai, nes kiekvieno apdorojimas užtrunka 5–30 dienų. Surinkus dokumentus reikia ieškoti pirkėjo. Atminkite, kad kai kurie dokumentai yra riboto galiojimo, pavyzdžiui, namų knygos išrašas galioja mėnesį nuo jų išrašymo dienos.
Praktiniai patarimai
Kaip pelningai parduoti bendrabučio kambarį? Būtina paruošti ne tik dokumentus, bet ir būstą:
1. Išimkite baldus, kurie nebus parduodami kartu su nekilnojamuoju turtu. Tai būtina norint vizualiai padidinti kambarį.
2. Atlikite nedidelį kosmetinį remontą.
3. Atleidimas nuo nereikalingų balkono daiktų, jei tokių yra.
4. Kambario, įskaitant vonios kambarius, valymas.
Pageidautina parodyti gyvenamąjį plotą, kai kaimynų nėra namuose. Tam reikia ramios atmosferos.Apie kainą turite pasikalbėti su pirkėju. Atkreipkite dėmesį, kad sutartyje įrašyta suma nesikeičia pasirašius.
Bendrabučio kambario pardavimas nėra lengvas sandoris, dėl kurio reikia atsižvelgti į visus niuansus. Visų pirma, tai susiję su dokumentacija. Tik tada bus galima tai realizuoti teisingai ir už mažą kainą.
Pardavimas kaimynams
Galite parduoti bendrabučio kambarį be tarpininkų. Norėdami tai padaryti, turite pranešti kaimynams apie būsimą sandorį. Pagal įstatymą jie yra prioritetiniai pirkėjai. Jei likusių kambarių savininkai nori nusipirkti būstą, reikėtų susitarti su jais, o ne su trečiosiomis šalimis. Tačiau teisę nustatyti kainas ir sąlygas išlieka pardavėjas.
Norint įvykdyti receptą, būtina nusiųsti kaimynams pranešimus su pristatymo kvitu prieš mėnesį iki pardavimo datos. Tai daroma registruotu paštu, o dar geriau - pas notarą. Ateityje reikės įrodyti, kad niekas nenorėjo įsigyti turto. Skelbime nurodomos sąlygos, kaina, savybės, adresas.
Pranešti apie nekilnojamojo turto pardavimą turėtų kitų kambarių savininkai, o ne visi, kurie ten yra įregistruoti. Jei tarp gyventojų yra nepilnamečių vaikų, pranešimai turi būti siunčiami globos tarnyboms. Norėdami parduoti kambarį bendrabutyje, jums net nereikia gauti kaimynų sutikimo, bet turite pasiūlyti jiems nusipirkti būstą.
Pirkėjų paieška
Parduodant būstą pagalba gali būti naudojama:
1. Nekilnojamojo turto bendrovės. Nors tarpininkai imasi lėšų už savo darbą, jų pagalba paprastai lengviau parduoti turtą.
2. Socialiniai tinklai. Galite skelbti pranešimus populiariose svetainėse, grupėse.
3. Specialios svetainės. Skelbimai skelbiami nemokamai, taip pat bendraujama. Yra daugybė nekilnojamojo turto pardavimo vietų. Už pinigus galite užsisakyti papildomų paslaugų.
4. Kontekstinė reklama. Jei korpusas yra elitinis, tada reikia paieškos sistemų. Jie rodo pasiūlymą dėl konkrečios užklausos. Galite sukonfigūruoti leidimo išdavimą norimam miestui ir regionui.
5. Tradiciniai metodai. Mažuose miestuose naudojami reguliarūs pranešimai, laikraščiai, žodžiu.
Skelbimą žiūrės daugelis suinteresuotų šalių, todėl jis turėtų patraukti dėmesį. Todėl svarbu įvertinti būsto būklę, nurodyti naudą.
Pirkėjo paieškos greičiui įtakos turi daugybė veiksnių. Daug lengviau parduoti kambarį, esantį išsivysčiusioje infrastruktūroje. Surasti pirkėją bus lengviau net tuo atveju, jei nuosavybė turi visus patogumus. Norint kambarį parduoti pelningiau, reikia atlikti remontą. Didelę reikšmę turi vaizdas iš lango. Jei norite, galite parduoti baldus ir prietaisus už mažesnę kainą. Bet jūs neturėtumėte sumažinti kambario kainos, nes tada prarasite tinkamas priemones.
Pardavimo užsakymas
Po 30 dienų tu gali parduoti turtą. Pirkėjas gali būti ir kaimynas, ir trečioji šalis, jei kiti nuomininkai nenori pirkti. Jei savininkų atsisakymus gausite anksčiau nei prieš mėnesį, gavę šiuos dokumentus galite parduoti kambarį. Taip pat atsitinka, kad keli žmonės nori nusipirkti būstą. Teisė pasirinkti pirkėją priklauso pardavėjui.
Pardavėjas neprivalo informuoti apie artimųjų ir šeimos narių planus, jei jie nėra bendraturčiai, o tik gyvena / yra įregistruoti. Bet tai yra etikos ir žmonių santykių klausimas. Būtinas rašytinis savininkų sutikimas. Tokiu būdu galite parduoti du bendrabučio kambarius.
Į ką turėtų atsižvelgti pardavėjas?
Būtina atsiminti keletą procedūros ypatybių:
1. Sudarant sutartį nebūtina pateikti techninio paso, nes kadastro dokumentas yra jo pakeitimas.
2. Sertifikatą, patvirtinantį, kad nėra įsiskolinimų už komunalinius mokesčius, pirkėjas privalo tik norėdamas jį nuraminti.
3.Namų knygos nuoroda ir ekspertų įvertinimo ataskaitos nelaikomos neribotomis, todėl patartina jų gauti susitarus dėl sandorio detalių ir gavus pardavėjo išankstinį mokėjimą.
4. Jei vardai dokumentuose nesutampa dėl santuokos įregistravimo ar jos nutraukimo, turi būti pateikti dokumentai, patvirtinantys oficialų vardo pasikeitimą.
5. Prieš pasirašant sutartį patartina ją parodyti notarui ir prireikus įrašyti pakeitimus.
Žinoma, kiekviena situacija turi savo ypatybes. Dažnai sunku susitvarkyti su jais be patirties šioje srityje. Tuomet turėtumėte kreiptis pagalbos į specialistus. Jų darbas yra daug pigesnis nei rizika, kurią žmonės prisiima nepagrįstai taupydami.