Kaip privatizuoti biurų butą: procedūra, dokumentai, niuansai. Biuro būstas

Tarnybinis butas - būstas, numatytas darbuotojui ir jo šeimai apsigyventi darbo ir tarnybinių pareigų vykdymo metu.

Teisėkūros požiūriu galimybė privatizuoti tokį būstą yra reali, tačiau tokios procedūros pagrindas yra nepaprastai mažas. Šiame straipsnyje bandysime papasakoti, kaip privatizuoti butą (paslaugą), ką reikia padaryti, kokius dokumentus reikia surinkti ir kiek laiko reikės skirti procedūrai.

Kokiais pagrindais galite privatizuoti biurų būstą

Privatizavimo įstatymas nustato, kad savininkai ar jų įgalioti organai gali nuspręsti išspręsti klausimą, kaip privatizuoti butą (paslaugą) ten gyvenančių organizacijos ar įmonės darbuotojų. Tokie patys įgaliojimai suteikiami įstaigoms ir įmonėms, kurių ekonominis valdymas arba operacijų valdymas yra būsto fondas. Taigi, sprendimas priklauso nuo savininkų ir verslo subjektų.

Dešimtajame dešimtmetyje egzistavus tokioms normoms, būsto fondo savininkai daug atmetė bandymus privatizuoti oficialų būstą, teisminės institucijos priėmė tokius atsisakymus kaip tinkamus, suteikdamos jiems teisinį statusą.

Teisinis reguliavimas

2006 m. Rusijos Aukščiausiasis Teismas priėmė nutartį, pagal kurią biurų patalpos turėtų būti įtrauktos į nekilnojamojo turto būstų registrą, kad patvirtintų jo statusą nuo sprendimo priėmimo įtraukti turtą į biurų patalpų duomenų bazę momento. Ką tai reiškia?

Formuluotėje nurodoma, kad esant tam tikroms aplinkybėms biuro butą galima privatizuoti. Nepaisant šio fakto, savininkų ir gyventojų ginčai vis tiek kyla dėl žmonių, manančių, kad savininkai pažeidžia jų teises, kurias reglamentuoja valstybės konstitucija, skundų. Daugelis žmonių klausia: „Iki kurių metų galioja nemokamas butų privatizavimas?“ Daugelis šaltinių paskelbė informacijos, kad nuo 2017-03-01 ši procedūra kainuos pinigus, o tai gyventojams sukėlė beprotišką jaudulį.

Kaip vyriausybė sprendžia šią problemą?

Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo išvada Nr. 441-O paaiškina, kad sprendimą, ar galima privatizuoti biurą, priima išimtinai būsto fondo savininkas. Todėl tik jis gali išspręsti klausimą teigiamai.

Šiandienos realijos

Šiandien žmogus gauna galimybę privatizuoti butą, kuris anksčiau buvo valstybės (savivaldybių) organizacijos balanse, bet galų gale perėjo vietos valdžios nuosavybėn tuo metu, kai jis buvo:

• likvidavimas;
• pertvarkymas;
• nesugebėjimas padengti biuro patalpų priežiūros išlaidų.

Tokiu atveju pilietis turi visišką teisę naudotis oficialiu būstu pagal socialinę darbo sutartį, tuo pačiu turėdamas teisę privatizuoti būstą. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad savivaldybių institucijų atstovai ne visada yra draugiški piliečių atžvilgiu, jie turi „kovoti“ dėl oficialaus būsto teisme.

Biuro buto privatizavimo procedūra

Buvęs tarnybinis būstas gali tapti pareiškėjo nuosavybe dėl ikiteisminio ar teisminio bylos peržiūrėjimo.

Sudarydami socialinę darbo sutartį ar privatizuodami biurų būstą, išsiaiškinkite, kas buvo įtrauktas į jūsų registracijos vietą.Norėdami gauti tokius pareiškimus, susisiekite su archyvu, kur, pasiėmę atitinkamus dokumentus, raskite reikiamą informaciją.

Kai persikeliate į karo tarnybos butus, nebus tikslinga žinoti apie tai, kokia sutartimi įsikūrė ankstesni nuomininkai. Daugeliu atvejų jie būna susitarti sudarant paslaugų teikimo sutartį tarp šalių, rečiau - socialinę darbo sutartį.

Sužinoję, kad įstaiga nedalyvavo perduodant turtą į savivaldybės turtą, nenusiminkite. Tokiu atveju pasirūpinkite, kad būtų suteiktas oficialus nekilnojamojo turto statusas. Kadangi antspaudo buvimas užsakyme praktiškai nieko nereiškia, sužinokite kuo daugiau apie tai, kas ir kada priėmė sprendimą įtraukti nekilnojamąjį turtą į oficialų sąrašą.

Atminkite, kad tokią procedūrą vykdo tik įgaliota įstaiga, valdanti valstybės, savivaldybių, departamentų būsto fondą.

Svarbus yra būsto statuso priskyrimo būstui momentas. Tai įmanoma tik tuo laikotarpiu, kol butas nebus perduotas naudoti gyventojams.

Galiausiai atkreipkite dėmesį į tai, ar tarnybinis butas (savivaldybės) yra įregistruotas paslaugų objektų, įtrauktų į „Rosreestr“, sąraše.

Ką daryti, jei bent vienas iš elementų nėra užpildytas?

Jei bent viena iš aukščiau išvardytų sąlygų neįvykdyta, naudojimas turėtų būti numatytas pagal socialinę darbo sutartį, pagal kurią nuomininkas turi teisę į privatizavimą. Tačiau net ir tokiu atveju nesiskaitykite su proceso paprastumu, nes net tada, kai įstatymas yra jūsų pusėje, savininkai ne visada eina į priekį, o klausimas turi būti sprendžiamas teisme.

Dabar jūs žinote, ar įmanoma privatizuoti biurų butą ir kokiais atvejais jis yra prieinamas. Bet tai ne visi gyventojams, besinaudojantiems tokiu būstu, aktualios problemos.

Ką daryti sėkmingam procesui: instrukcijos

Privatizavimo procedūrai jums reikės:

• atsiimti turtą iš pareigūno;
• perduoti jį pavaldumui savivaldybių valdžiai.

Būsto perdavimas vykdomas derinant su nuosavybės šalimis: įmonės, kuriai oficialus turtas priklauso butui, vadovu ir savivaldybės institucijos vadovu.

Kreipkitės ir pateikite vadovui prašymą suteikti biurą kaip nuomininką.

Įvertinus tokį teiginį, priimamas sprendimas. Gavus teigiamą rezultatą, byla pereina į kitą etapą - įmonės oficialiojo turto perkėlimą į savivaldybių institucijų balansą ir buto išbraukimą iš oficialių būsto registrų.

Atlikus daugybę oficialių procedūrų, galima biurą privatizuoti.

Procedūros ypatumai

Keletu etapų pakeitę nemokamos privatizavimo sąlygas, daugelis gyventojų klausia: iki kurių metų bus galima nemokamai oficialiai pateikti butų privatizavimą? Ministerija nusprendė paskutiniame etape pratęsti terminus, per kuriuos procedūra turi būti atliekama nemokamo pakartotinio išrašymo sąlygomis. Taigi, jei dėl kokių nors priežasčių kažkas dar nesusitvarkė su privatizavimu, turite laiko iki 2019 m.

Yra keletas funkcijų, į kurias turite atkreipti dėmesį, kad biuro butas būtų pertvarkytas. Nuomininko teisės į privatizaciją įsigalioja įvykdžius kelis valstybės nurodytus dalykus:

• dalyko darbo patirtis turi būti ne mažesnė kaip 10 metų;
• gyvenimo jam suteiktame oficialiame būste trukmė turi būti bent 10 metų.

Kas gali privatizuoti valstybinį būstą?

Asmenų, kuriems galima privatizuoti oficialų būstą, kategorijos yra:

• Valstybės darbuotojai kuriems tokia galimybė yra bene vienintelė galimybė įsigyti savo būstą.Perleidęs turtą savivaldybių pavaldumui, viešojo sektoriaus atstovas gali jį pakartotinai išduoti, remdamasis socialinės paskolos sutartimi. Valdžia parengė įstatymo projektą, apibrėžiantį viešojo sektoriaus atstovus: gydytojus, mokytojus, tyrėjus, kultūros įstaigų darbuotojus ir socialinius atstovus, federalinių tarnybų darbuotojus, kuriems privatizavimo laikotarpis yra apibrėžtas kaip neribotas.
• Žemės ūkio sektoriaus atstovai kaime. Įstatyme nustatyta privatizavimo draudimo norma apeina objektus, susijusius su valstybinių ūkių ir kitų panašių žemės ūkio įmonių būsto balansu. Iš to išplaukia, kad kaimiečiai turi visas teises į nuosavybę, kurią jie naudoja, neatsižvelgiant į nuosavybės teises. Tokia teisė yra teisiškai reglamentuota, todėl ji yra leistina.
• Žmonės, gyvenantys tarnybiniame name, kuris dėl perėjimo į valstybės pusiausvyrą prarado savo statusą. Tokiu atveju butas visiškai ir visiškai iš valstybinės nuosavybės formos pereina nuomininko nuosavybėn, remiantis socialinės apsaugos sutartimi, ir gali būti privatizuojamas be jokių problemų.
• Karinis personalas. Šios kategorijos atstovams klausimas, kaip privatizuoti butą (tarnybą), yra tiesiogiai susijęs su karinio miestelio tipu ir jo vieta.

Uždaro tipo gyvenvietė neleidžia perduoti nekilnojamojo turto privatizavimui. Nuomininkas palieka tokį būstą nutraukus tarnybą ar perkėlus į kitą objektą.

Visais kitais atvejais Gynybos ministerija, veikdama kaip savininkė, siekia išspręsti klausimą, susijusį su patalpų pašalinimu iš specialaus balanso ir perduoti jas kariuomenės nuosavybėn.

• Buvę šeimos nariai. Darbuotojai ar darbuotojai, turintys teisę naudotis butu, taip pat jų tiesioginiai giminaičiai: vyrai / žmonos, vaikai. Skyrybų atveju kiekvienas sutuoktinis turi teisę disponuoti savo nekilnojamojo turto dalimi.

Jei santykiai buvo oficialiai nutraukti prieš tai, kai šeima privatizavo būstą, buvęs sutuoktinis visiškai praranda teisę kreiptis dėl buto naudojimo.

Kokius dokumentus reikia rinkti privatizavimui

Buto privatizavimo dokumentų sąrašą sudaro dvi dalys: buto dokumentai ir proceso dalyvių dokumentai. Šį etapą reikia žiūrėti labai atsargiai.

Turto dokumentų paketas

1. Socialinės paskolos sutartis.
2. Būsto registracijos pažymėjimas.
3. Namo knygos išrašas Nr. 9.
4. Ištrauka iš asmeninės sąskaitos.

Gyventojų dokumentų sąrašas

1. Pasas Asmenims iki 14 metų - gimimo liudijimas ir tėvų / globėjų / patikėtinių tapatybę patvirtinantys dokumentai.
2. Pažymėjimas, patvirtinantis (nedalyvavimą) procese (forma Nr. 2).
3. Namų knygos formos išrašas Nr. 9, kuriame atskirame skyriuje nurodoma archyvinė informacija.
4. Vieno ar kelių šeimos narių atsisakymas dalyvauti privatizavimo procese, notaro patvirtintas šlapiu antspaudu.
5. Patikėtinių tarybos ir globos institucijų leidimas dėl nepilnamečio dalyvavimo privatizavime.
6. Notaro patvirtintas įgaliojimas, jei prie dalyvio pritvirtinamas esamas įgaliotasis atstovas.
7. Teismo sprendimas, globos institucijų leidimas dėl teisiškai nekompetentingo / apriboto asmens dalyvavimo gyvenamojo turto privatizavime. Tokiu atveju globėjas privalo pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir įsakymą, nustatantį globą.
8. Santuokos / skyrybų liudijimas.

Tai yra pagrindinis buto privatizavimo dokumentų sąrašas. Kartais savivaldybių institucijų prašymu jis papildomas kitais dokumentais.

Nors mes bandėme surinkti jums atsakymus į visus dominančius klausimus, kylančius tokioje situacijoje, tačiau visas teisines operacijas, susijusias su nekilnojamuoju turtu, visada gaubia paslapties šydas, todėl net atidžiai ruošiantis procedūrai, kažkas gali būti nepastebėta.Tokiu atveju geriausias patarėjas bus kvalifikuotas specialistas, kuris gali atsakyti į pridedamus klausimus ir išspręsti iškilusias problemas. Tikimės, kad bent šiek tiek padės išsiaiškinti, kaip privatizuoti butą (biurą).