Įvairūs sandoriai ir teisiniai veiksmai su nekilnojamuoju turtu gali būti sudaromi tik šio turto savininkams. Norėdami tai padaryti, jis privalo turėti nuosavybės dokumentus, taip pat teisės į butą įrodymą. Todėl dažnai reikia išrašo iš „Rosreestr“ apie nuosavybę. Ji pateikiama skirtingomis formomis, o konkrečios parinkties pasirinkimas priklauso nuo dokumento naudojimo tikslo. Galite kreiptis į jį įvairiose valstybinėse įstaigose, tačiau išrašą sudaro tik „Rosreestr“ darbuotojai.
Dokumento gavimo niuansai
Informacija apie visus nekilnojamojo turto savininkus, apie apsunkinimus ir kitas objektų savybes yra specialiame nekilnojamojo turto registre, vadinamame USRN. Jį atstovauja viena duomenų bazė, kurioje visa informacija yra tinkamai susisteminta. Yra informacijos apie visą tinkamai įregistruotą turtą.
Informaciją išimtinai teikia „Rosreestr“, tačiau jos galima paprašyti per tarpininkus, kuriuos teikia MFC arba Valstybės tarnybos portalas. Be to, iš „Rosreestr“ nuosavybės teise galima gauti elektroninį išrašą, procedūra atliekama šios įstaigos interneto svetainėje.
Dokumentacijoje pateikiamos informacijos kiekis priklauso nuo jos tipo. Jei reikės naudoti dokumentą, kad atliktumėte įvairius reikšmingus teisinius veiksmus, turėsite užsisakyti popierinį dokumentą. Jei nuosavybė perduodama piliečiui, tada ši informacija turi būti įtraukta į registrą.
Kada reikalingas išrašas?
„Rosreestr“ išrašo apie nuosavybę gali reikėti skirtingose situacijose. Dažniausiai to reikia:
- nekilnojamojo turto pardavimas;
- turto paveldėjimas;
- nuomos registravimas;
- dovanoti daiktą;
- nekilnojamojo turto privatizavimas;
- kai tarp skirtingų žmonių kyla nuosavybės ginčai;
- dokumentų pateikimas šeimai, norint patekti į naujo būsto eilę, o šio proceso tikslas yra pagerinti būsto sąlygas.
Norint patvirtinti, kad konkretus asmuo iš tikrųjų yra objekto savininkas, reikia išrašo.
Prieigos apribojimas
Informaciją apie konkretų turtą gali gauti bet kuris asmuo. Tačiau remiantis federaliniu įstatymu Nr. 218 yra tam tikros informacijos, kurią gali gauti tik tiesioginis savininkas. Tai apima:
- data, kai buvo gautas prašymas įregistruoti nekilnojamąjį turtą kadastrinėje registracijoje arba buvo įregistruota teisė į daiktą;
- dokumento, pagal kurį buvo padarytas įrašas USRN, kopija;
- bendroji informacija apie tai, kokie objektai priklauso konkrečiam piliečiui;
- informacija apie tai, ar autorių teisių savininkas yra kompetentingas, ar ne.
Visą šią informaciją gali gauti tik nekilnojamojo turto savininkas arba jo teisėti atstovai, turintys notaro patvirtintą įgaliojimą. Jie yra įtraukti į išplėstinį „Rosreestr“ nuosavybės išrašą. Be to, prieigą prie jų gali gauti hipotekos subjektai, teisminės institucijos, teisėsaugos pareigūnai, antstoliai ir paveldėjimo procese dalyvaujantys žmonės.
Dokumentų veislės
Yra daugybė situacijų, kai reikalingas nuosavybės pažymėjimas. „Rosreestr“ siūlo savo klientams galimybę užsisakyti kelių rūšių šį dokumentą:
- elektroninis;
- standartinis
- pratęstas.
Jie skiriasi turima informacija, taip pat kaina ir rūšimi, kuria jie teikiami. Dažniausiai reikalingas standartinis popierinis išrašas, kuris patvirtina, kad konkretus pilietis yra nekilnojamojo turto savininkas, taip pat nurodo, ar yra kokių nors turto suvaržymų, kuriuos apibūdina areštas, įkeitimas ar kiti apribojimai.
Elektroninis dokumentas
Elektroninis nuosavybės pareiškimas negali būti naudojamas sudarant įvairius sandorius ar pateikiant juos teismui, tačiau jis laikomas idealia galimybe, jei tereikia gauti informacijos apie bet kokį nekilnojamąjį turtą. Toks dokumentas išduodamas nuo 2011 m. Jos įvedimas siejamas su elektroninių dokumentų tvarkymo poreikiu. Dėl nesudėtingos dokumentacijos generavimo ji turi prieinamą kainą. Reikiamą informaciją galima gauti nedelsiant. Pareiškėjas neprivalo savarankiškai lankytis skirtingose instancijose.
Elektroninis dokumentas pateikiamas skirtingais formatais, tačiau dažniausiai jis išduodamas kaip XML failas. Tokį išrašą galima atspausdinti ir naudoti įvairiose valstybinėse įstaigose, tačiau bankai ar teismai to dažnai nepriima.
Standartinis teiginys
„Rosreestr“ išrašą apie nuosavybės perdavimą galima gauti popierine forma. Toks dokumentas laikomas universaliu, nes jis gali būti naudojamas sprendžiant asmenines problemas arba perduodant įvairioms organizacijoms ir vyriausybinėms įstaigoms. Tokio ekstrakto gavimo trūkumas yra formavimo trukmė, nes procesas trunka nuo 3 iki 5 dienų.
Šis teiginys apima informaciją:
- organizacijos, išdavusios dokumentą, pavadinimas;
- sudarymo data;
- pareiškimo numeris;
- pagrindinė informacija;
- nekilnojamojo turto skaičius pagal kadastrinę registraciją;
- turto pavadinimas ir paskirtis;
- objekto buvimo vietos adresą, jo plotą ir duomenis apie autorių teisių savininką;
- įregistruotos teisės rūšis;
- objekte prieinamus užstatus ir papildomai nurodant jų atsiradimo datą, galiojimo laiką ir asmenis, turinčius teisę į būstą remiantis tokiais apribojimais;
- duomenys apie DDU prieinamumą;
- informacija apie pareiškėją;
- nuorodos į reglamentus ir galutinė teksto dalis.
Tokio išrašo poreikis iškyla dažniausiai. To reikalauja įvairios valstybinės įstaigos, bankai ir privatūs asmenys. Jos pavyzdys yra žemiau.
Išplėstas
Buto nuosavybės teisė gali būti pratęsta. Joje yra ta pati informacija kaip ir standartiniame dokumente, tačiau papildomai yra kitų duomenų:
- informaciją apie visus sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu nuo to momento, kai jis buvo įregistruotas kadastrinėje registracijoje;
- Informacija apie visus piliečius, kurie kada nors turėjo šį turtą.
Informacijos gali gauti tik teisėsaugos institucijos arba tiesioginiai buto ar namo savininkai.
Kaip gauti?
Daugelis žmonių, kuriems reikalinga tiksli teisinė informacija apie jų turtą, galvoja, kaip gauti „Rosreestr“ išrašą apie šį turtą. Procedūrą galima atlikti įvairiais būdais:
- asmeninis vizitas į MFC regioninį skyrių arba „Rosreestr“;
- siųsti užklausą internetu per oficialią „Rosreestr“ svetainę;
- dokumento užsakymas naudojantis portalu „Gosuslug“.
Standartinis pareiškimas gali būti pateiktas bet kuriam pareiškėjui, nesusijusiam su nekilnojamuoju turtu. Todėl bet kurios pasirinktos įstaigos darbuotojui perduodamas tik pasas ir pažyma. Jei informacijos prašoma elektronine forma, informacijos siuntimui internetu būtina, kad pareiškėjas turėtų teisingai atliktą skaitmeninį parašą.
Gosuslug portalo naudojimas
Kaip gauti išrašą iš „Rosreestr“ apie nuosavybės teises internete? Tam patartina naudoti „Gosuslug“ portalą.Informacijos gavimo procedūra yra padalinta į kelis etapus:
- registracija iš pradžių vykdoma portale;
- tada turite prisijungti prie svetainės;
- pasirinkta paslauga, leidžianti gauti duomenis iš „Rosreestr“;
- Užpildoma paraiška, kurioje nurodoma, kas yra pareiškėjas, taip pat parašytas el. Pašto adresas, į kurį bus siunčiami dokumentai;
- sumokėjo elektroninio dokumento kainą;
- Paslaugų užsakymas patvirtinamas elektroniniu parašu.
Elektroniniu pavidalu nurodytu el. Pašto adresu išsiųstas nuosavybės teisės į butą išrašas.
Kaip gauti popierinę versiją?
„Rosreestr“ išrašą apie nuosavybės neturėjimą ar skirtingų objektų buvimą galima užsisakyti popierine forma. Norėdami tai padaryti, pasirinkite MFC arba „Rosreestr“ skyrių. Norėdami gauti dokumentą, turite atvykti į pasirinktą įstaigą su pasu ir užpildyti prašymą.
Tada sumokamas mokestis, po kurio organizacijos darbuotojas praneša pareiškėjui, kada bus galima atvykti paruošti pareiškimą. Paprastai gamybos laikas svyruoja nuo 3 iki 5 dienų. Jei iš viso reikalingas išplėstinis pareiškimas, jis išduodamas per savaitę po gydymo.
Ar galiu skubiai gauti?
Dažnai piliečiams skubiai reikia nuosavybės deklaracijos. „Rosreestr“ teikia skubią dokumentų rengimo paslaugą, tačiau už ją reikės sumokėti nemažą sumą pinigų. Galite kreiptis dėl dokumentacijos tiesiogiai į „Rosreestr“ skyrių arba per jo svetainę.
Gavus elektroninį dokumentą, šlapio antspaudo nebus, todėl ne visos organizacijos priima tokį išrašą.
Dokumento kaina
„Rosreestr“ nuosavybės teisės išrašas nemokamai nemokamas. Paprastą išrašą gali įsigyti bet kuris pilietis, neturintis jokio ryšio su konkrečiu turtu. Norėdami tai padaryti, jums tiesiog reikia apsilankyti „Rosreestr“ svetainėje, užpildyti formą ir gauti reikiamą informaciją el. Pašto adresu.
„Rosreestr“ nuosavybės teisių išrašo kaina įvairiose situacijose labai skiriasi:
- paprastas pareiškimas asmenims kainuoja 400 rublių, jei jis išduodamas popierine forma, o jei reikia elektroninio dokumento, tada sumokama 200 rublių .;
- išplėstas dokumentas piliečiams kainuoja 750 rublių. ir jei pakanka gauti išrašą į elektroninę dėžę, tada sumokama 300 rublių;
- jei organizacija veikia kaip pareiškėjas, tada už išplėstinę ataskaitą sumokama 2,2 tūkst. rublių. arba 600 rublių. elektroninei versijai;
- Tipiškas pareiškimas įmonėms kainuoja 900 rublių.
Sudarydami prašymą galite nurodyti, kad jums reikia skubiai gauti išrašą. Tokiu atveju jis gali būti išduotas per 1 dieną, tačiau jo išlaidos žymiai padidėja. Tiksli lėšų suma, kuri turės būti sumokėta skubos tvarka, priklauso nuo konkretaus Rosreestr skyriaus darbo niuansų.
Ar galiu paprašyti informacijos savininkui?
Informaciją apie konkretų turtą gali gauti bet kuris asmuo ar įmonė. Bet tai taikoma tik tiems duomenims, kurie yra reguliariame pranešime. Išplėstinė dokumentacija išduodama tik teisėsaugos institucijoms ir objekto savininkams.
Konfidenciali informacija papildomai teikiama teismo sprendimu arba jeigu į ją kreipiasi įkeitimo savininkas.
Atstovo pritraukimo niuansai
Jei tiesioginis objekto savininkas negali savarankiškai kreiptis į bet kurią įstaigą dėl popierinės formos išrašo, jis gali kreiptis į atstovą. Jis turėtų turėti su savimi dokumentus:
- pasas
- notaro tinkamai surašytas ir patvirtintas įgaliojimas;
- išrašo išrašas;
- muito kvitas.
Įgaliojimas gali būti bendras, todėl įgaliotajam atstovui suteikiama daugybė įgaliojimų.Be to, jame galite nurodyti, kad pilietis turi galimybę tik pateikti paraišką su kitais dokumentais pasirinktoje įstaigoje.
Dokumento galiojimas
Pareiškimai neturi griežtai apibrėžto galiojimo laikotarpio, tačiau pažodžiui po savaitės praranda aktualumą, todėl daugelis organizacijų priima dokumentą, gautą ne anksčiau kaip prieš savaitę ar mėnesį.
Toks trumpas laikotarpis yra dėl to, kad per šį laikotarpį registre gali būti padaryta įvairių pakeitimų.
Išvada
„Rosreestr“ siūlo piliečiams galimybę gauti įvairių rūšių pareiškimus. Jie skiriasi kaina, turiniu ir išvaizda. Galite kreiptis dėl jų ne tik „Rosreestr“, bet ir MFC. Taip pat svarbu naudotis įvairiomis elektroninėmis paslaugomis.
Konkretus teiginio tipas parenkamas atsižvelgiant į jo projektavimo tikslą. Jei jums tereikia išstudijuoti informaciją apie objektą, tuomet patartina paprašyti elektroninės dokumento versijos. Jei planuojate pervesti jį bankui ar kitoms organizacijoms, turėsite gauti popierinę pažymą.