Gana dažnai ateina momentas, kai reikia atlikti tam tikrus esamo nekilnojamojo turto planavimo pakeitimus. Tokiais atvejais reikės gauti leidimą rekonstruoti, po to bus keičiami kadastriniai ir techniniai dokumentai.
Kas yra leidimas?
Visos pagrindinės pastatų ir patalpų rekonstravimo sąvokos ir terminai yra išdėstyti Miestų planavimo kodekse. Visų pirma, kodeksas „rekonstrukcijos“ sąvoką aiškina kaip sudėtingą darbą, kurio pagrindinis tikslas yra pakeisti esamus kapitalinės statybos techninius parametrus.
Rekonstrukcijos leidimas yra dokumentas, kurio pagrindu leidžiama atlikti tam tikrus statybos darbus. Ateityje, jei toks popierius bus po ranka, nekils problemų įteisinti atliktą darbą ar jį patobulinti.
Nepainiokite dviejų sąvokų: pertvarkymo ir rekonstravimo. Pirmuoju atveju suprantama, kad darbas bus atliekamas patalpose, nepažeidžiant kambario dizaino ypatybių. Jei mes kalbame apie rekonstrukciją, tai reiškia, kad bus vykdomi darbai, siekiant padidinti plotą, bus atlikti kapitalinių sienų pakeitimai, bus baigtos įrengti patalpos ir pan. Galbūt dėl statybos darbų bus pakeista funkcinė paskirtis. Pavyzdžiui, anksčiau čia buvo sandėlis, o po rekonstrukcijos - gyvenamasis pastatas ir panašiai.
Kapitalinis remontas taip pat nelaikomas rekonstrukcija. Remontas reiškia pasenusių korpuso dalių pakeitimą: stogą, pamatą, sienas, fasadą. Tačiau neįmanoma pakeisti pastato filmuotos medžiagos, patalpų tūrio ir aukštų skaičiaus.
Koks darbas leistinas?
Objekto rekonstravimo leidimas suteikia teisę atlikti šiuos statybos darbus:
- pakeisti viso pastato aukštų skaičių tiek mažėjimo, tiek didėjimo kryptimi;
- įrengti mezzanine grindis;
- atstatyti palėpės ir palėpės grindis, rūsį;
- padaryti pastato pratęsimus;
- sustiprinti esamas struktūras;
- užmegzti naujus ryšius.
Svarbiausia, kad darbas būtų suderintas su visomis reguliavimo institucijomis. Priešingu atveju, paskelbus statybos darbus neteisėtais, tokiam nekilnojamojo turto savininkui gresia baudos.
Kas išduoda leidimą ir kaip pasiruošti dokumentų pateikimui?
Rekonstrukcijos leidimus išduoda miesto ar kaimo tarybos vykdomasis komitetas. Tačiau prieš išduodami dokumentą turėsite atlikti keletą procedūrų ir susisiekti su daugeliu institucijų.
Pirmasis žingsnis yra pirminių dokumentų rinkimas
Pirmiausia turėtumėte susisiekti su PTI ir gauti techninio plano kopiją. Šiame dokumente turėtų būti pateikiama informacija apie angas, fasadą ir bendrą kambario išdėstymą. Tais atvejais, kai planuojama pakeisti įėjimo vietą, turėsite sudaryti bendrą patobulinimo planą, prie kurio turėtų būti pridedami pastato fasado architektūrinių detalių brėžiniai.
Taip pat rekonstrukcijai būtina gauti visų kapitalinės statybos savininkų sutikimą.
Antras žingsnis - parengti ir gauti patvirtinimus.
Projekto dokumentacijos rengimas. Tuomet projektą turėsite koordinuoti visose įgaliotose tarnybose: priešgaisrinėje patikroje, sanitarinėje ir epidemiologinėje stotyje, komunalinėse įmonėse, vietos architektūros skyriuje.
Trečias žingsnis yra egzaminas
Tuomet turėtumėte kreiptis į valstybinį egzaminą ir gauti teigiamą nuomonę dėl leidimo įsigyti ar statyti ar rekonstruoti nekilnojamąjį turtą įsigijimo. Jei ketinama atlikti darbą nukrypstant nuo ribinių parametrų, turėsite gauti leidimą ir tam.
Ketvirtasis žingsnis yra dokumentų pateikimas vykdomajai institucijai
Gavę visus reikalingus leidimus, reikalingus baigtam projektui, galite pateikti dokumentus vykdomajam komitetui, kuris turi tik 10 dienų paraiškai nagrinėti.
Be aukščiau išvardytų visų paslaugų ir projekto leidimų, turite pridėti:
- nekilnojamojo turto, įskaitant žemę, nuosavybės dokumentai;
- pareiškėjo tapatybės dokumentų kopijos (juridiniam asmeniui - įmonės teisiniai dokumentai);
- pastato aukšto planas;
- topografinis planas, nurodantis rekonstrukcijos objekto vietą;
- jei mes kalbame apie daugiabučio namo statymą, turėsite gauti visų kitų butų savininkų sutikimą.
Paraiška yra laisvos formos, gali būti, kad kai kuriuose regionuose yra pavyzdinis prašymas leidimui rekonstruoti, kurį galima užpildyti tiesiogiai paraiškos pateikimo vietoje. Ši paslauga teikiama nemokamai.
Būtina išsiaiškinti su vietos administracija: galbūt kai kurias kopijas turės patvirtinti notaras, paprastai tai yra nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.
Daugelyje Rusijos regionų paraiškos ir dokumentai leidimui rekonstruoti yra priimami per daugiafunkcį centrą.
Kas toliau?
Natūralu, kad toliau galima atlikti visus darbus, numatytus projekto dokumentacijoje, taip pat tuos, kuriems buvo gautas leidimas. Tačiau procedūra tuo nesibaigia. Baigę darbus, būtina atiduoti objektą eksploatuoti.
Leidimą pradėti eksploatuoti rekonstruotą pastatą ar patalpas išduoda ta pati įstaiga, kuri išdavė leidimą rekonstruoti - vietos valdžios vykdomasis komitetas, savaime suprantama, jei tenkinami visi projektavimo dokumentų reikalavimai. Jis turi teisę eiti į objektą, tikrinti statybos darbus. Visai procedūrai skiriama tik 10 kalendorinių dienų.
Gavę leidimą pradėti eksploatuoti, turite susisiekti su PTI, perdaryti pasą ir grindų planą. Tada teritoriniame kadastro ir kartografijos skyriuje pateikite dokumentus registravimui.
Ką reikėtų atsiminti?
Gavę leidimą namo rekonstravimui, turėtumėte labai atidžiai ir atsargiai kreiptis į rangovo statybų organizacijos pasirinkimą. Tokia įmonė privalo turėti galiojančią licenciją statybos darbams. Dažnai būna situacijų, kai po rekonstrukcijos vietos tarybos administracija, atlikdama patikrinimą objekte, nustato pažeidimus ir neatitikimus tikrojo projekto dokumentacijos darbe. Tokiu atveju nekilnojamojo turto savininkas ir rangovas privalės grąžinti turtą pradine forma. Inventorizacijos metu PTI gali nustatyti pažeidimus.
Jei leidimas nebus gautas, tada, jei norite parduoti tokį turtą, savininkas tikrai turės problemų. Iš tiesų, vykdant turto sandorį, reikės atlikti inventorizaciją, kurioje, be abejo, paaiškės pastato ar patalpų pokyčiai, palyginti su pradine forma. Todėl nerekomenduojama nukrypti nuo įstatymo raidės ir pereiti visą procedūrą norint gauti leidimus pilnai.