Dabar Rusijai būdingas nuolatinių reformų, kintamų pertvarkymų era, kai dalis priemonių, dalis turto institutų buvo praeityje, sovietmečiu, kai nekilnojamojo turto, ypač nekilnojamojo turto, sektorius priklausė valstybei. Tačiau tuo pat metu šalyje sparčiai populiarėja rinkos ekonomikos era, o joje vyrauja privati nuosavybė. Šios dvi institucijos gali būti fantaziškai susipynusios, gana skausmingai smogdamos bendram gyventojui. Po to atsakymas į klausimą, ar reikia nubrėžti žemę po garažu, yra vienareikšmis.
Nuosavybės paradoksai
Žemės reformos šiuolaikinėje Rusijoje, išreikštos valstybinės nuosavybės įvairaus tipo nekilnojamojo turto pavertimu privačiu, sukūrė keistą situaciją. Šiandien privatus asmuo gali turėti nekilnojamojo turto lauke, o pati valstybė - lauką.
Kai tokia situacija taikoma daugiabučiams, viskas yra šiek tiek paprasčiau: butų savininkai laikomi nuomininkais - būtent taip jie vadinami Būsto tarnybos ar kitos valdymo įmonės skundais. Dėl privačių pastatų, pavyzdžiui, kaime, ši padėtis sukels daugybę problemų. Paprastas savininkas, garažo savininkas, turi bandyti išspręsti šiuos sunkumus savo lygiu.
Kodėl privatizuota žemė po garažu?
Pradėti nuo klausimo: kodėl tai būtina? Reikėtų nepamiršti, kad žemės, kurioje yra garažas, privatizavimas leidžia padidinti jo savininko komercinį ir ekonominį potencialą. Tiesą sakant, tai yra pagrindinis argumentas, būtinas norint gauti dokumentus, reikalingus žemės perdavimui asmenine nuosavybe. Norėdami paversti žemę asmenine nuosavybe, pirmiausia turite ją nusipirkti. Visa žemė, kuri netapo privačia nuosavybe, bus įvairių lygių valstybinė nuosavybė. Žemės teisinė bazė yra viena iš labiausiai apgalvotų vidaus teisėje. Iškyla šioje srityje gali būti gana brangi.
Sudėtinga nuosavybės problema
Nuosavybės problema ypač nerimauja žmonėms, turintiems automobilius. Juk žemė, kurioje yra garažas, teoriškai turėtų būti jo savininko nuosavybė, kitaip iškils teisiniai nuosavybės klausimai. Kaip pasidaryti žemę garažui?
Sudėtingos ir prieštaringai vertinamos žemės, kaip nuosavybės teisinės sistemos problemos kilo dėl vyriausybės veiklos. Pagal įstatymą valstybinės struktūros gali atlikti darbus žemės teritorijoje su jūsų garažu, kad ten galėtų vykdyti komunalinius ir energetinius tinklus. Ši situacija susidaro dėl to, kad savininkas neturi teisės į žemę, o tai reiškia, kad nėra tinkamo įrašo į vieningą teisių registrą. Atitinkamas įstatymas paprastai turi įtakos tiek atskiram garažui, tiek visam kooperatyvui. Paprastai keli garažai yra asmeninė vairuotojų nuosavybė, o likusi dalis priklauso savivaldybės žemei. Todėl vėl tampa aktualus klausimas: kaip sutvarkyti žemę garažui?
Ir vėl apie privatizavimo naudą
Kai garažas yra miesto žemėje ir nėra reikalingų nuosavybės dokumentų, savivaldybė gali visiškai atsiimti sklypą atgal net neatlygindama už statinį. Padėtis pagerės, jei bus sudarytas susitarimas dėl žemės.Pvz., Jei sklypas konfiskuojamas savivaldybės reikmėms, savininkas gali gauti finansinę apsaugą už garažą.
Parengti žemės nuosavybės po pastatu nuosavybės dokumentą būtina, kad garažo savininkas galėtų pakankamai valdyti savo struktūrą. Tai bus daug brangesnė, jei savininkas ateityje norės parduoti garažą.
Nuoma
Kaip susitarti išsinuomoti žemę po garažu, jei to reikia? Nemaža dalis rusų tampa garažų savininkais. Ir dauguma net negalvoja apie tai, kam priklauso žemė, ant kurios yra jų pastatai. Bet kai kuriais atvejais susidaro sunki situacija, kai žemės savininkas staiga prisimena turtą ir reikalauja skubiai nugriauti ar perduoti garažą. Norėdami išvengti šios situacijos, turite išsinuomoti žemę garažui.
Ši situacija turi būti modeliuojama iš anksto. Prieš pradedant garažo statybą, būtina perskaityti kai kurias teisinės sistemos nuostatas. Visi aspektai, susiję su žemės nuoma garažo statybai, yra aprašyti daugelyje įstatymų. Jie numato, kad žemės savininkai gali disponuoti žeme, kurią sudaro:
- valstybė;
- pavieniai piliečiai;
- miesto valdžia.
Pažymima, kad jei per trejus metus aikštelė nebus eksploatuojama nurodytomis sąlygomis, sutartis gali būti likviduota.
Parengti žemės nuomos garažo statybai dokumentus yra sudėtinga ir sukelianti daug problemų, kurių detalės kruopščiai įrašytos Rusijos Federacijos žemės kodekse.
Privatizavimas ir bendradarbiavimas
Ar būtina atlikti žemės, esančios po garažu, perdavimą jų nuosavybėn, kai 80% šalies garažų priklauso kooperatyvams ir yra savivaldybių žemėse? Kaip gauti žemę po garažu GSK? Čia reikia suprasti niuansus.
Gyventojai daugiausia dėmesio skiria terminui „neterminuotas“ - atrodo, kad jis yra ypač patikimas, ypač tais atvejais, kai situacija yra įtvirtinta vyriausybės dekretuose ir dokumentuose. Visa esmė ta, kad valstybės ir savivaldybių valdžios struktūros turi išimtines teises disponuoti žeme ir gali keisti sutarčių turinį.
Aišku, čia viskas nėra taip paprasta. Per naktį visiškai neįmanoma visiškai panaikinti garažų kooperatyvo, pastačius, pavyzdžiui, naują prekybos centrą vietoje, nesuderinus administracijos. Tačiau toks staigus įvykių posūkis yra gana tikėtinas (neturime pamiršti apie korupciją ir santykius, kurie gali išspręsti daugelį stambių verslininkų įstatymų problemų). Ir jei žemė priklauso valstybei, valdžią turinti struktūra ją tiesiog atims. Bet jei žemė jau yra privatizuota, tuomet savivaldybės institucijos turės kompensuoti pasirinktą žemę. Ir netgi visiškai atšaukti jų veiksmus. Visuomenės nuomonė, nors vis dar silpna, vis dar egzistuoja Rusijoje.
Privatizavimas GSK
Kaip pasidaryti žemę garažui kooperatinėse struktūrose? Problema ta, kad kooperatyvuose nėra individualių pastatų savininkų ir egzistuoja tik bendrosios dalinės nuosavybės savininkai. Akcijos tūris atitinka garažo dydį. Kaip susikurti žemę po garažu kooperatyve? Būtina pakeisti žemės statusą, o tai gali padaryti tik visi savininkai. Tam būtina, kad visi kooperatyvo nariai susidarytų bendrą nuomonę ir pasirašytų savininkų susirinkimo, kuriame jie susitarė dėl sprendimo, protokolą. Toliau Turtinių santykių departamentui turite nusiųsti prašymą su pasiūlymu pakeisti žemės statusą. Sėkmingai užbaigus verslą, žemė taps bendra nuosavybe.
Žemę po garažu būtina paversti nuosavybe. Tačiau jei Turtinių santykių departamentas priims teigiamą sprendimą, jis asmeniškai nuspręs, ar žemė po garažais bus parduodama už 1-20% kadastro.
Žemė po laisvai stovinčiu garažu
Kaip šią žemę padaryti garažu? Rusijos žemės įstatymai gina garažo savininkų teises į „savo“ žemę. Taigi, jei garažas priklauso nuosavybės teise, kitas asmuo negali reikalauti žemės pagal jį.
Tačiau tai nereiškia, kad žemė taip pat negrįžtamai tampa nuosavybe, o jo atnaujinti nereikia. Tai gali atsitikti tik įsigijus garažą su žeme. Visose kitose situacijose jūs turėsite papildomai perduoti žemę iš nuomos į nuosavybę.
Tiesa, verta manyti, kad toks perregistravimas tikriausiai priklauso tik su sąlyga, kad garažas yra atskiras pastatas. Jis turėtų turėti savo pagrindą, atskirą įėjimą ir sienas, nesujungtas su kitais pastatais. Įsitikinus, kad statinys atitinka visus reikalavimus, teritorinio padalinio administracijai turėtų būti pateiktas dokumentų paketas.
Žemės, esančios po garažu, kaip nuosavybės, registravimo dokumentai
Administracija privalo pateikti:
- prašymą perduoti žemę iš kitos rūšies turto privačiam (pavyzdį maloniai pateiks įgaliotosios įstaigos darbuotojai);
- civilinio paso kopiją arba atstovo įgaliojimo, jei toks yra, kopiją;
- dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į pastatą;
- išrašas iš Vieningo valstybės registro apie teises į sklypą arba „Rosreestr“ laiškas apie atsisakymą pateikti tokį išrašą;
- žemės sklypo kadastrinis pasas;
- dokumento apie esamą svetainės būklę kopija, tai yra patvirtinimas, kad garažas yra visam laikui naudojamas.
Paraiškos trukmė yra vienas kalendorinis mėnuo. Teigiamo sprendimo atveju tarp garažo savininko ir administracijos turi būti sudaryta sutartis, patvirtinanti žemės perleidimą privačiai nuosavybei. Po to jūs galite užregistruoti naują įstatymą Rosreestr mieste.
Registracijos vieta
Kur jie sudaro žemę garažui? Galite kreiptis dėl nekilnojamojo turto dokumentų „Rosreestr“ arba MFC. Daugiafunkciniame centre procedūra gali užtrukti šiek tiek ilgiau. Žinoma, mūsų laikais teisių į garažą registracija nėra būtina, tačiau galbūt ateityje reikės atlikti komercinius sandorius su garažu, todėl žemės registravimas vis dar yra labai pageidautinas.
Kiek kainuoja privatizavimo procedūra?
Kiek kainuoja uždirbti žemę garažui? Patys dokumentai (vykdymas ir kopijos) kainuos palyginti nedidelę sumą. Pagrindinis niuansas yra tas, kad bendra lėšų suma priklausys nuo žemės, o ji, savo ruožtu, priklauso nuo kadastrinio įvertinimo, kurį jums reikia sužinoti susisiekus su „Rosreestr“ ir įsigijus šioje struktūroje kadastrinį pasą.