Preliminarios dovanojimo sutarties esmę lemia pavadinimas „preliminarus“. Tai yra, pasiruošimas prieš sudarant sandorį, kuris bus pagrindinis. Tai yra dokumentas, pagal kurį šalys privalo sudaryti pagrindinę sutartį. Jis, savo ruožtu, reiškia, kad nuosavybė ar nuosavybės teisė bus perduota nemokamai, arba ateityje po kurio laiko bus atleista nuo atsakomybės už turtą. Ypač daug kas domisi preliminaraus susitarimo dėl dalies dovanojimo nepilnamečiui niuansais.
Svarbu suprasti, kad šios sutarties dalykas yra ne turto, kuris skirtas dovanoti, perdavimas, o pagrindinės dovanojimo sutarties sudarymo esmė (ji gali būti reali ar sutariama).
Sulaikymo dažnumas
Toks dokumentas gyvenime iš tikrųjų yra labai retas. Nepaisant to, kartais jie negali parašyti dovanų čekių tuo pačiu metu, kai atsirado dovanotojo ketinimas įteikti trečiajai šaliai. Tokiomis situacijomis sudaromas preliminarus dokumentas dėl būsimo vykdytojo, kuris susijęs su realiu sandoriu. Šis reglamentas, kuriam taikoma jo išvada, yra pateiktas Civilinio kodekso 429 straipsnyje.
Kodėl verta daryti išvadą?
Galimos priežastys gali skirtis. Tam, kad sandoris vyktų užtikrintai, geriau pasirašyti preliminarią dovanojimo sutartį, pagal kurią šalys įsipareigoja po kurio laiko sudaryti pagrindinę dovaną.
Būna situacijų, kai toks dokumentas turi būti vykdomas, nes reikalingi dokumentai nebuvo pilnai surinkti, tačiau jie reikalingi perduodant nuosavybės teises į dovanojamą kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą.
Net yra atvejų, kai preliminariojoje statybos sutartyje nurodomas nebaigtos statybos objektas, nepaisant to, kad įstatymai neleidžia vykdyti sandorių su turtu, kuris neegzistuoja natūra.
Duomenų apibrėžimas ir pusė
Dovanojimas - tai neatlygintinis turto ar nuosavybės įstatymų perdavimas iš dovanotojo (viena pusė) gavėjui (kita pusė) arba savanoriškas kitos šalies pašalinimas iš prievolės. Pagal susitarimą, perleidžiant dovaną, operacija sudaroma akimirksniu (reali sutartis) arba sąlygos išdėstomos netrukus (sutarimo sutartis). Tai taip pat taikoma klausimams dėl preliminarios sutarties dovanoti nepilnametei buto ar kitų daiktų dalį.
Abiejose sutarties versijose mes kalbame apie neatlygintiną sandorį. Tai yra pagrindinis tokio pobūdžio sandorių požymis, nenumatantis priešingos prievolės egzistavimo kitai šaliai. Nepaisant to, neatšaukiamumas nereiškia, kad daroma nepagrįsta dovana. Priežastys, žinoma, egzistuoja, tačiau dėl jų deramasi netaikant sutarties.
Kadangi dovanojimo procesas yra dviejų šalių susitarimas, pagrįstas abipusiu sutikimu, suprantama, kad gavėjas duoda sutikimą priimti dovaną. Priešingu atveju tokia sutartis bus paskelbta negaliojančia. Kitas svarbus veiksnys yra tai, kad donoras nori padovanoti tam konkrečiam asmeniui.
Preliminarios buto ar kito objekto dalies dovanojimo sutarties pavyzdys pateiktas žemiau.
Noras neatšaukiamai perleisti turtą ar turtinę teisę arba atleisti gavėją nuo turtinės prievolės turi būti išreikštas tinkama forma, taip pat turi turėti aiškų ir išreikštą ketinimą, vadovaujantis įstatymais, ateityje konkrečiam asmeniui.
Sudarius dovanos sandorį, dovanotojas sąmoningai padidina gavėjo turtą dėl to, kad sumažina jo sumą. Tokios sutarties savybės neturi savarankiškos reikšmės, tačiau kyla iš neatšaukiamo sandorio pobūdžio.
Teisės aktų niuansai
Sudarant dovanojimo sutartį dalyvauja bent dvi šalys. Pagrindinis susitarimas yra pagrįstas preliminaria dovanojimo sutartimi. Todėl šalys pagal vieną ir antrą sutartis turi sutapti. Daugelis domisi derybų susitarimo projekto aspektais. Preliminarios buto ar kito objekto dovanojimo sutarties pavyzdys domina daugelį.
Dovanotojo ir gavėjo pusėje gali pasirodyti juridiniai ir fiziniai asmenys, kiti civilinės teisės subjektai. Nepaisant to, pagal įstatymus ne visiems leidžiama sudaryti tokias sutartis, dovanoti ir priimti dovanas. Asmenys, kuriems draudžiama atlikti tokius sandorius, yra ir nekompetentingi piliečiai. Taigi svarbus veiksnys pasirašant tokius susitarimus yra tas, kad šalys turi turėti veiksnumą ir teisnumą.
Pažadai ir preliminari sutartis
Iš pradžių gali atrodyti, kad preliminari dovanojimo sutartis ir bendri padariniai yra tie patys, tačiau skiriasi. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad pirmojoje versijoje šalys privalo sudaryti pagrindinę sutartį ateityje, o gavėjas, jei dovanotojas staiga atsisako, turi teisę reikalauti jos sudarymo. Preliminari dovanojimo sutartis už buto ar kito objekto dalį šių niuansų nepašalina.
Savo ruožtu, konsensualinis susitarimas, nepaisant to, kad jame yra pažadas apie dovaną artimiausiu metu, tačiau jis jau buvo sudarytas, o tada, jei dovanotojas atsisako savo sprendimo, tada gavėjas gali reikalauti jam įteikti dovaną.
Sutarties forma
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse numatytas išankstinės sutarties ir tokios pačios formos išankstinio dovanojimo susitarimo vykdymas. Tais atvejais, kai pagrindinės sutarties forma nėra nustatyta, preliminari sutartis vykdoma raštu. Jei sutarties formos nesilaikoma, ji bus paskelbta negaliojančia.
Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, perduodant turtą dovanos pagrindu, kurios objektas laikomas nekilnojamuoju turtu, būtina valstybinė registracija atitinkamose institucijose. Tai nereiškia preliminarios dovanojimo sutarties valstybinės registracijos, nes registracija nėra susijusi su šio sandorio sudarymo forma.
Ką reiškia preliminarios sutarties negaliojimas?
Svarbu žinoti, kad jei šalys ateityje nuspręs patvirtinti dovanojimo sutartį pas notarą, jos taip pat turi patvirtinti preliminarią dovanojimo sutartį dėl buto ar kitų interesų objektų dalies. Nors šiandien nėra privalomo susitarimo notaro patvirtinimo reikalavimų.
Kartais nutinka taip, kad viena iš šalių nenori sudaryti pagrindinio susitarimo, bandydama teisme nuginčyti preliminariosios sutarties galiojimą. Jei preliminari buto ar kito objekto dovanojimo sutartis bus pripažinta negaliojančia, dėl to pagrindinė sutartis taip pat nesudaroma. Todėl labai svarbu atidžiai išnagrinėti preliminaraus susitarimo formą ir turinį.
Preliminarios dovanojimo sutarties pavyzdį galima rasti elektronine forma.
Preliminarios sutarties ypatybės
Svarbus skiriamasis preliminariosios sutarties bruožas yra visų pagrindinių sąlygų, kurios vėliau turės atsispindėti, sudarymas.Esminės sąlygos yra tos, be kurių neįmanoma sudaryti sutarties. Tai daugiausia susiję su donorystės tema. Tai privaloma, kaip ir iš esmės, detalus ir konkretus rašymas preliminaraus susitarimo metu. Be to, būdingas bruožas yra pagrindinės sutarties sudarymo laiko nurodymas.
Svarbu žinoti, kad šis susitarimas nustato šalių įsipareigojimus vienas kito atžvilgiu. Tais atvejais, kai pagrindinė sutartis nesudaroma per įstatymų ar preliminariosios sutarties nustatytus terminus ir tuo pačiu metu viena šalis nesiunčia siūlymų kitai šaliai sudaryti, tada abiejų šalių įsipareigojimai nutraukiami.
Ar įmanoma nutraukti preliminarią sutartį?
Yra galimybė nutraukti preliminarią sutartį. Dažnai dokumente rašoma tiesiogiai apie nutraukimo galimybę ir jo tvarką. Priešingu atveju reikės rasti rimtų priežasčių, kodėl bus galima atsisakyti sudaryti pagrindinį susitarimą. Automatiškai nutraukiama sutartis yra ta, kurios pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta iki pasibaigiant preliminariam terminui.
Manyti, kad preliminari dovanojimo sutartis lengvai nutraukiama, yra didelė klaida. Tais atvejais, kai viena šalis apsisprendė sudaryti ją, tada kita šalis turi teisę reikalauti pagrindinės sutarties sudarymą privaloma (teismo) tvarka. Be to, kai vengianti šalis bando tai padaryti nepagrįstai, ji kompensuoja kitai šaliai nuostolius, patirtus dėl atsisakymo sudaryti pagrindinę sutartį.
Kilus ginčui
Jau buvo minėta, kad jei preliminarus dokumentas paskelbiamas negaliojančiu, pagrindinis sandoris nėra sudaromas. Kaip rodo praktika, būna situacijų, kai, sudarius pagrindinę sutartį, paaiškėjo, kad preliminari sutartis buvo negaliojanti arba iš viso nebuvo sudaryta dėl vienokių ar kitokių priežasčių.
Tokių aplinkybių išaiškinimas jokiu būdu negali turėti įtakos jau sudarytai pagrindinei sutarčiai, tačiau jei šalys ginčijasi dėl pagrindinės sutarties sąlygų, tai gali būti proga išsamiai išnagrinėti preliminarų dokumentą.
Mes ištyrėme preliminarios dovanojimo sutarties nepilnamečiui ar kitam asmeniui pavyzdį.
Išvada
Taigi preliminaria dovanojimo sutartimi galima laikyti dokumentą, kuriame nurodytos šalių pareigos ateityje sudaryti pagrindinę sutartį, kurioje išdėstytos pagrindinės jos įgyvendinimo sąlygos. Paaukojimas reiškia sandorį tarp dviejų ar daugiau šalių, pagal kurį neatlygintinai perduodamas turtas, t. Y. Turto ar nuosavybės teisė, arba atleidžiama nuo turtinių įsipareigojimų.
Tokio sandorio šalys paprastai yra dovanotojas (-ai), viena vertus, taip pat atlikėjas (padarytas), kita vertus. Preliminarus susitarimas skiriasi nuo bendro susitarimo daugiausia susitarimo dalyku. Pirma, galimai sudarius pagrindinę dovanojimo sutartį ateityje, ir, antra, tiesiogiai pažadėjus dovanoti ateityje.
Preliminarioje sutartyje turėtų būti vienodai išdėstyta forma, turinys ir dalyviai. Tais atvejais, kai pagrindinės sutarties forma nėra nustatyta, preliminarus susitarimas turi būti sudaromas raštu.
Pagrindiniai skiriamieji preliminariosios sutarties požymiai yra: nurodytas konkretus pagrindinės sutarties sudarymo terminas, dovanojimo dalykas ir kiti svarbūs punktai, sudarantys tokios sutarties pagrindą. Preliminari sutartis, sudaryta padarius formos, turinio pažeidimus ir tiksliai nenurodant konkretaus dovanojimo dalyko, laikoma negaliojančia.