Ar turite nemokamą butą, kuriame niekas negyvena? Ji neveikia, o jūs jos priežiūrai išleidžiate daug pinigų, laiko ir pastangų? Laikas tai sustabdyti ir nekilnojamąjį turtą paversti pajamų šaltiniu! Kaip oficialiai išsinuomoti butą ir ko tam reikia? Atsakymus į šiuos klausimus rasite šiame straipsnyje!
Apsvarstykite teisėto buto nuomos pranašumus
1. Sutarties sudarymas. Tai padės išvengti daugybės nenumatytų išlaidų ir netgi gali jus išgelbėti nuo didelių problemų. Visi žinome, kad darbdaviai yra skirtingi. Kai kurie yra labai švarūs, sąžiningi ir tvarkingi. Kiti yra neapgalvoti ir neatsakingi, randami ir sukčiai. Būtent pastaroji žmonių kategorija gali sukelti daug problemų. Todėl atidžiai pažiūrėkite į darbdavio tapatybę. Kartais nuomininkai iš buto išima turtą ir įrangą, sugadina remontą ir baldus. Norėdami to išvengti, būtina sudaryti asmenų buto nuomos sutartį. Prie jo turi būti pridedamas išsamus turto aprašymas, kuris pristatant jame esantį butą yra aprašytas esamus trūkumus. Taip pat svarbu jame nurodyti, kas bus atsakingas už įrangos gedimą, remonto žalą ir pan. Šiame dokumente svarbu nurodyti darbdavio paso duomenis!
2. Jokių papildomų išlaidų. Kas turėtų mokėti komunalinius mokesčius? Telefono sąskaitos? Internetas? Ar tu tai pasakei sutartyje? Jei ne, turėsite iš tikrųjų bendrauti su savo darbdaviais. Atminkite, kad ne visi jie nori mokėti šias išlaidas, jei apie tai iš anksto neaptarėte. Jūsų nuomininkai galėjo suplanuoti sumą, dėl kurios susitarėte, ir ją išskaičiuoti iš jūsų atlyginimo. Ir kai ateis kilometrų sąskaita už telefoną ar komunalinį butą, jie atsisako mokėti arba neturės pinigų, nes visas išlaidas planuoja iš anksto. Ir tau liks nieko.
3. Sukčiavimo neįmanoma. Jūs išsinuomojote butą merginai studentei, o joje gyvena 15 darbuotojų? Jei nuspręsite oficialiai išsinuomoti butą, tada ši situacija jums negresia. Priešingu atveju viskas įmanoma!
4. Esate švarus prieš įstatymą. Kas galėtų būti geriau? Rusijos įstatymuose yra nustatyta, kad jei norite išsinuomoti butą, tada turėtumėte mokėti mokestį už pajamas iš buto nuomos. Jei norite išvengti mokėjimo, jums gresia bauda, o kai kuriais atvejais net baudžiamoji atsakomybė! Neatmesk to. Nuomok butą legaliai!
Mes išsiaiškinome pranašumus. Laikas pereiti prie žingsnis po žingsnio nurodymų.
1 žingsnis: kambario paruošimas
Pirmiausia turite įvertinti patalpų pasirengimą pristatyti:
- Patikrinkite visą turimą įrangą. Galbūt kažkas neveikia ir reikia pakeisti. Kad vėliau neliktų demonstracijų su nuomininkais.
- Taip pat verta įvertinti, ar namuose yra pakankamai baldų ir kokia jų būklė. Jums gali tekti ką nors nusipirkti. Kuo daugiau buto įrengta, tuo brangesnį jį galima išnuomoti, vadinasi, pajamos iš buto nuomos bus didesnės.
- Jei butas ilgą laiką nebuvo suremontuotas, darykite tai. Nebūtina pirkti brangių medžiagų. Svarbiausia, kad jie būtų patikimi. Atkreipkite dėmesį į laidus ir vandentiekį! Apsaugokite save ir būsimus gyventojus.Situacijos yra skirtingos, niekas nėra apsaugotas nuo grandinės laidų ir vamzdžių lūžių. Bet jūs galite dėti mažai pastangų ir sumažinti riziką. Pagalvokite apie pasekmes. Buto, kuriame kilo gaisras ar potvynis, vargu ar kas norės išsinuomoti. Taigi prarasite pajamas iš buto nuomos. Taip pat pinigai, kuriuos investuojate į remontą. Nes nėra faktas, kad darbdavys nori jums atlyginti žalą. Į asmenų nuomos sutartį būtinai įtraukite daiktą dėl panašių aplinkybių ir užrašykite atsakingus asmenis!
- Atimk visas savo vertybes. Išvalykite butą, kad jis atrodytų švarus ir patogus. Dabar yra didelis patogių butų poreikis.
- Paruoškite visus reikalingus dokumentus, taip pat likviduokite skolas už komunalines paslaugas, jei tokių turite.
2 žingsnis: išnagrinėkite nekilnojamojo turto rinką
Butas yra pasirengęs priimti naujus gyventojus. Bet kokią kainą reikia nustatyti? Tiems, kurie nežino, į ką atsiremti, užduotis nėra lengva. Bet mes jums pasakysime!
Taigi, viskas labai paprasta. Turite atidaryti kelias svetaines, kuriose žmonės skelbia skelbimus, norintys ilgą laiką išsinuomoti butą. Toliau raskite butus, esančius rajone, kuriame nuomojatės kambarį. Raskite panašių remonto, interjero ir užpildymo variantų. Didžiausią dėmesį skirdami kitų savininkų nustatytoms kainoms, nustatykite patys.
3 žingsnis: susiraskite nuomininką
Yra dvi galimybės:
- Galite išsinuomoti butą be tarpininkų. Tokiu atveju turėsite atlikti savarankišką nuomininko paiešką, atsakyti į visus skambučius apie buto areną, jų paprastai yra labai daug.
- Antrasis variantas yra buto nuoma per nekilnojamojo turto agentūrą. Daugeliu atvejų agentai neapmokestins jūsų už šią paslaugą. Šiais laikais komisinius tarpininkams už būsto paiešką dažniausiai moka darbdaviai. Kas yra gera butų nuoma per tarpininkus? Šio metodo pranašumai yra tai, kad sutaupysite laiko ieškodami klientų, kalbėdami su jais. Minusas vienas, bet reikšmingas. Ilgai laukti teks, nes ne visi potencialūs nuomininkai nori mokėti nemažą, paprastai komisinį mokestį nekilnojamojo turto pardavėjams. Jei vis tiek nusprendėte išnuomoti butą be tarpininkų, laikraštyje įdėkite skelbimą apie buto nuomą, savo puslapyje socialiniame tinkle, populiariose interneto svetainėse. Nepamirškite pridėti kokybiškų kambario nuotraukų. Skelbime nurodykite, kad norite ilgą laiką išsinuomoti butą. Ir laukite skambučių.
4 žingsnis: parodykite butą potencialiems nuomininkams. Visų niuansų aptarimas
Suradę potencialius nuomininkus, turėsite su jais susitikti, kad jie apžiūrėtų butą ir suprastų, ar jis jiems tinka, ar ne. Taip pat turėtumėte įvertinti būsimus nuomotojus ir suprasti, ar norite išnuomoti butą šiems žmonėms, ar geriau ieškoti kitų.
Jei viskas tinka jums ir būsimiems darbdaviams, tada laikas aptarti visas gyvenimo sąlygas. Mokėjimo dydis ir data. Komunalinių, interneto, ryšių paslaugų ir kitų, jei reikia, apmokėjimo tvarka.
Jei neabejotinai nusprendėte išnuomoti butą šiems žmonėms, atėjo laikas pereiti prie sutarties sudarymo.
5 žingsnis: sutarties sudarymas
Labai svarbu sudaryti darbo sutartį ir nurodyti visus niuansus. Sutartis yra jūsų „oro pagalvė“. Nes joje nurodomos jūsų teisės, nuomininko atsakomybė. Tai yra, jei kažkas nutiks jūsų turtui, jums nereikės išleisti asmeninių santaupų pradinei buto situacijai atkurti. Nes žalą atlygina darbdavys ir padengia visas išlaidas, jei žala atsirado dėl jo kaltės.
Kokius elementus svarbu rašyti sutartyje?
1. Darbdavio pavardė, vardas ir patronimas.
2. Jo registracijos adresas ir visi paso duomenys.
3. Kas gali gyventi kartu su nuomininku šiame bute.
4. Ar nuomininkas gali išnuomoti butą kam nors kitam (išsinuomoti dalį).
5.Kas atsakingas už turto sugadinimą.
6. Kuriame teisme išspręsti ginčijamus klausimus.
7. Būtinai atidžiai užpildykite nuomojamo objekto adresą. Geriau tai nurašyti nuo įstatymų registravimo pažymėjimo.
8. Jūsų paso duomenys, registracijos adresas.
9. Valstybinės įstatymų registracijos pažymėjimo numeris.
10. Taip pat nurodykite kontaktinius numerius, kad tarp jūsų ir nuomininko būtų galima nedelsiant bendrauti. Nes situacijos skirtingos.
11. Prie sutarties turi būti pridėtas buto ir jame esančio turto inventorizacijos aktas. Nurodykite trūkumus, jei tokių yra.
12. Taip pat svarbu nustatyti, kaip dažnai jūs galite patikrinti buto būklę (paprastai ne daugiau kaip 1 kartą per mėnesį).
13. Svarbu numatyti, kokiu pagrindu sutartis gali būti nutraukta ar pratęsta.
Dėmesio! Prieš užpildydami, atidžiai išstudijuokite nuomininko pasą. Į ką verta atkreipti dėmesį?
Galiojimo laikotarpis. Galite sudaryti sutartį su asmeniu, kurio pasas negalioja, tada bus sunku ką nors įrodyti.
Jei abejojate piliečio vientisumu ir norite įsitikinti, kad su pasu nėra problemų, turite apsilankyti Federalinės migracijos tarnybos svetainėje ir patikrinti dokumento tikrumą. Tai gali padaryti kiekvienas, turintis prieigą prie interneto. Nemokamai!
Nuomininką taip pat galite patikrinti antstolių tinklalapyje dėl skolų. Tai visiškai teisėta ir nemokama.
Kitas žingsnis yra palyginti nuotraukas iš paso su tikro darbdavio veidu. Būna situacijų, kai žmonės bando sudaryti sutartį kito asmens vardu, pasisavindami jo dokumentus. Būkite budrūs!
Jei vis dar abejojate, tuomet galite paprašyti būsimo nuomininko gauti pajamų pažymėjimo kopiją, kad įsitikintumėte, jog jis gali padengti išlaidas už butą.
Patartina pasidaryti darbdavio paso kopiją. Jei su juo gyvens kiti žmonės, svarbu nurodyti jų paso duomenis ir vardą, pavardę. Būtinai pasiimkite jų pasų kopijas.
Kaip oficialiai išsinuomoti butą, jei jame yra 2 savininkai?
Dažnai atsitinka, kad keli žmonės valdo vieną butą. Ką tokiu atveju daryti?
Pirmiausia gaukite visų savininkų sutikimą pakeitimui. Be to, yra du scenarijai.
Apsvarstykite pigiausią variantą, kuriam nereikia papildomų išlaidų. Laikykitės aukščiau pateikto algoritmo, tačiau atminkite, kad sutartį visi savininkai turi pasirašyti savo rankomis!
Dėl daugelio priežasčių, pavyzdžiui, jei vienas iš savininkų gyvena kitame mieste ir negali susitarti sudaryti sutarties, galite naudoti 2 variantą nuomodamiesi butą. Kaip tokiu atveju oficialiai išsinuomoti butą?
Elkitės pagal aukščiau pateiktą algoritmą. Tačiau jums reikės papildomo dokumento, t.y., notaro patvirtinto savininko įgaliojimo. Bus rašoma, kad galite individualiai išsinuomoti butą ir už jį gauti pinigų.
Atkreipkite dėmesį, kad toks įgaliojimas nėra atliekamas nemokamai! Turėsite susimokėti. Ir paprastai gana nemaža suma.
Ar įmanoma išsinuomoti butą, esantį hipoteka?
Iš tiesų, tai yra gana populiarus klausimas tarp buto, įsigyto pagal hipotekos programą, savininkų. Kaip tokiu atveju oficialiai išsinuomoti butą? Norėdami pradėti, tokiems veiksmams atlikti turite pasitelkti banko leidimą. Jei jis gautas, tada atlikite pagal algoritmą. Jokių sunkumų šiuo atveju nekils.
Tačiau yra situacijų, kai skolininkai slepia hipotekos būsto nuomą. Kas jiems kelia grėsmę?
Pirma, bauda iš valstybės už mokesčių vengimą. Antra, banko sankcijos. Jis gali pareikalauti grąžinti paskolą anksčiau laiko. Arba parašyk tau baudą.
Mokesčiai, kuriuos moka nuomojamo buto savininkas
Rusijoje turto nuomos mokestis yra lygus gyventojų pajamų mokesčiui ir yra 13 proc. Jei nuomos terminas neviršija 11 mėnesių, asmuo nemoka valstybinio mokesčio.
Ką daryti, jei viešbutyje yra keli nuomojami butai?
Tokiu atveju turėtumėte užsiregistruoti kaip IP. Tokiu atveju mokesčio suma bus kitokia. Galite pasirinkti jums labiausiai patinkančią mokesčių sistemą. Būtent:
- Supaprastinta sistema. Pagal šį scenarijų mokestis bus 6 proc.
- Bendroji sistema. Tokiu atveju mokesčio suma bus laikoma tokia: 15% x pajamos iš buto nuomos - išlaidos.
Kokių dokumentų reikia norint išsinuomoti butą?
1. Patalpų savininko (-ų) pasas.
2. Teisės valstybinės registracijos pažymėjimas.
3. Dvi spausdintos sutartys.
4. Jei jūsų pasirinkimas yra išsinuomoti butą per tarpininką, jums reikia sutarties, jei jūs jį sudarėte.
Kaip atsiimti pinigus iš nuomininkų?
- Paprasčiausias būdas yra atsiskaitymas grynaisiais ir pinigų pervedimas į rankas. Bet jis nėra pats patikimiausias. Nes skaičiuodami lėšas galite suklysti. Kartais apyvartoje yra padirbtų pinigų. Be to, atlikus tokį pervedimą, būtina surašyti dokumentą, kuriame nurodoma, kad nuomininkas perleido lėšas savininkui, o savininkas jas gavo. Paprasčiau tariant, pinigų ar kvito priėmimo ir perdavimo aktas. Todėl geriau automatizuoti šį procesą.
- Banko pavedimas Susitarkite su nuomininkais, kad į jūsų sąskaitą būtų pervesta tam tikra nuomos pinigų suma. Tai labai patogu. Visada galite pasiimti banko sąskaitą ir išspręsti ginčus dėl finansų, jei tokių yra. Be to, sumažinsite klaidas, kurios gali atsirasti grynaisiais.
Naudingi patarimai:
- Prieš išnuomodami, apdrauskite butą ir jame esantį turtą! Tam nereikia didelių investicijų, tačiau tai gali ateityje jus išgelbėti nuo daugelio rūpesčių ir papildomų išlaidų. Šiuo metu rinkoje yra daugybė kompanijų, kurios užsiima tokia veikla. Jei norite, galite drausti net civilinę atsakomybę.
- Atidžiai stebėkite mokesčių sumokėjimo datą. Tai turite padaryti iki kitų kalendorinių metų 1.04 dienos. Priešingu atveju turėsite problemų su mokesčių inspekcija, baudomis ir baudomis. Taigi, jūs patirsite papildomų išlaidų. Ar tau to reikia?
- Pasirašę dokumentą, būtinai atsiųskite sutarties kopiją mokesčių inspekcijai!
- Ir svarbiausia - nepažeisk mūsų šalies įstatymų!