Būsto ginčai apima įvairias konfliktines situacijas. Tai teisė gauti būstą iš valstybės ir teisė atstatyti savo namą ar butą. Dažnai suklupimas yra teisė privatizuoti. Kaip visa tai vertinama teisme, mes papasakosime toliau straipsnyje.
Būsto įstatymas
Pagrindinis šios srities aktas yra Būsto kodeksas. Kartu su įstatymu „Dėl valstybinio būsto fondo privatizavimo“ taikomi ir įstatymai, kiti teisės aktai, kuriais siekiama detalizuoti jo punktus.
Šis įstatymas reglamentuoja viešuosius ryšius, susijusius su:
- namo ar buto perdarymas ar rekonstravimas;
- patalpų perkėlimas iš negyvenamųjų į gyvenamąsias ar atvirkščiai;
- teisė gauti lengvatinį būstą iš valstybės (socialinė nuoma);
- nuosavybės ir patalpų naudojimo teisės įgyvendinimas;
- daugiabučio namo savininkų santykiai;
- daugiabučio namo valdymas;
- būsto nuoma socialiniam naudojimui (už nedidelį mokestį);
- būsto kooperatyvų organizavimas ir veikla;
- kapitalo formavimas kapitalo statybai;
- HOA veiklos licencijavimas;
- valstybinės būsto priežiūros užtikrinimas;
- organizacijos, teikiančios visuomenei viešąsias paslaugas;
- būsto fondo privatizavimas.
Ginčas
Būsto ginčai kyla dėl kitų šių santykių dalyvių įsivaizduojamų ar realių piliečių ir organizacijų teisių pažeidimų. Valstybės ir savivaldybių valdžia rimtai dalyvauja ginčuose. Pavyzdžiui, yra įdiegti:
- piliečių priėmimo į būstą tvarką;
- mokėjimo už komunalines paslaugas suma;
- regioninės valdžios organizuota būsto priežiūra.
Ginčų skaičius auga dėl namo pripažinimo avariniu ir dėl to, kad gyventojai gauna kompensacijas ar lygiavertes gyvenamąsias patalpas. Aktyvūs tokių ginčų dalyviai yra regionų valdžios institucijos.
Kokie įstatymai nustato ginčų sprendimo tvarką?
Šalys gali susitarti dėl skirtumų, tačiau jei to neįvyksta, jos turi teisę kreiptis į teismą. Būsto ginčai dažniausiai sprendžiami dabar teismuose.
Neseniai Rusijos Federacijos ginkluotosiose pajėgose išsiųstas laiškas „Dėl ginčų sprendimo reguliavimo diferencijavimo priimant CAS“ parodė, kad beveik visi atvejai turėtų būti nagrinėjami pagal Civilinio proceso kodekso taisykles, nepaisant juose dalyvaujančios savivaldybės ar valstybės, nes rezultatas yra civilinės teisės.
Taigi, pavyzdžiui, sprendimo padidinti komunalinių paslaugų sumą teisėtumas yra tikrinamas pagal CAS standartus.
Jei valdžios institucijos sprendimas dėl būsto gavimo iš valstybės ar patalpų perdarymo yra ginčijamas, įsigalioja Civilinio proceso kodeksas. Skirtumas tas, kad valdžios institucijos sprendimas yra laikinas.
Kuriuose teismuose turėčiau kreiptis?
Ginčus, kylančius dėl būsto įstatymų, sprendžia tiek pasaulio, tiek apygardų teismai. Regionų lygmens teismai visų pirma nagrinėja bylas norminiams aktams užginčyti. Magistratų teismai užsiima mokesčių už komunalines paslaugas rinkimu, ginčais dėl būsto naudojimo tvarkos. Ginčo suma neturi viršyti 50 tūkstančių rublių. Jei ji viršija šią ribą, byla perduodama apylinkės teismui arba ieškinys grąžinamas ieškovui, jei byla dar nebuvo pradėta.
Pagrindinė ginčų našta tenka apylinkės teismams, nagrinėjantiems visas kitas bylas.
Ginčai su valdžia
Teismas yra ginčų sprendimo institucija. Tai nepakeičia kitų valstybės ar savivaldybių organų. Nesvarbu, apie ką kalbama: apie privatizavimą, pakartotinę įrangą ar kitus klausimus, kuriuos turėtų spręsti pareigūnai.
Piliečiai kreipiasi į kompetentingas institucijas, atmetami jų prašymai arba įrodoma, kad jie nepaiso.
Teismų praktika sprendžiant ginčus dėl būsto yra pagrįsta tuo, kiek piliečiai pateikia išsamų dokumentų sąrašą kreipdamiesi į valstybines įstaigas ir kaip teisingai laikomasi procedūros. Remiantis šiuo principu, taip pat grindžiamas ginčų dėl piliečių, kuriems reikia būsto, registracijos.
Ypač reikalingas advokatas būsto ginčų klausimais. Jis jums pasakys, kokių dokumentų reikia ir kokia jų pateikimo tvarka.
Ne visi piliečiai žino apie teisę gauti iš pareigūno dokumentų, kuriuos jis priėmė, sąrašą. Turėdami tokį bilietą, ieškovai įrodo perdavimo faktą.
Ekspertizės skyrimas
Ginčuose dėl dalies iš gyvenamojo namo padalijimo ar paskirstymo visada vyksta ekspertizė. Tai parengto specialisto tyrimas, pateikiantis atsakymus į teismo keliamus klausimus. Priimdamas sprendimą teisėjas turi išsiaiškinti, ar ieškovo ar abiejų šalių prašymai yra techniškai pagrįsti.
Statybos ir techninė ekspertizė siūlo keletą variantų, o teisėjas pasirenka vieną iš jų, arba daroma išvada, kad namo padalinti techniškai neįmanoma. Tada teismas nustato naudojimo tvarką.
Ekspertizė skiriama tais atvejais, kai įteisinama pakartotinė įranga. Ekspertas tikrina, ar pastatas atitinka techninius ir sanitarinius standartus. Teisės aktų neatitinkančioms ekspertizės išvadoms leidžiama ginčyti. Tuo pačiu metu advokatui, turinčiam ginčą dėl būsto, turinčiam patirties, bus lengviau pateikti argumentus, kuriuos nagrinėja teismas.
Kokie įrodymai priimami
Bylų ginčai dėl būsto yra svarstomi remiantis teisėjui pateiktais įrodymais, dažniausiai dokumentais, kuriuose yra ekspertų išvados ir susirašinėjimas su valstybės įstaigomis.
Griežtas įstatymų laikymasis dažnai riboja tam tikrų dokumentų priėmimą teisme. Tačiau tam tikrą informaciją gali pateikti tik kompetentingos institucijos. Taigi smurto šeimoje ar nakties tylos taisyklių pažeidimo faktą patvirtina policijos dokumentai. Jei įstatymas už pažeidimą numato administracinį teisės pažeidimą, jo faktas įrodomas sprendimą priėmusio įgaliotos institucijos ar teismo protokolu ar sprendimu.
Policijos pažymėjimas, patvirtinantis įvykį ar pažeidimo faktą, kuris nebuvo įvykdytas įstatymų nustatyta tvarka, negali būti priimamas.
Senaties terminas
Įstatymas taip pat riboja laikotarpį, per kurį leidžiama kreiptis į teismą. Tuo pačiu metu peržengimas teisėjo neįpareigoja atsisakyti ieškinio. Nebent atsakovas to pareikš, nurodydamas ieškinio senaties termino praleidimą.
Beveik visais atvejais senaties terminas yra 3 metai. Skirtas dešimties metų laikotarpis ginčyti sandorius, padarytus veikiant smurtui ir apgaulėms.
Tačiau senaties terminas netaikomas visoms ginčų dėl būsto kategorijoms. Iškeldinimas, naudojimosi tvarkos nustatymas, nuosavybės teisių pripažinimas praktiškai neribotas laiko atžvilgiu.
Išvada
Turiu pasakyti, kad ginčai dėl būsto skiriasi labai įvairiai, o vienintelis dalykas, kuris juos vienija, kartais yra būstas. Tai arba ginčo objektas, arba su juo susijęs.