Didelėms šeimoms siūlomos įvairios lengvatos ir nuolaidos valstybiniu lygiu, leidžiančios aprūpinti vaikus viskuo, ko reikia. Todėl didelėms šeimoms siūlomas net lengvatinis hipoteka. Jis išsiskiria palankiomis sąlygomis, nes paskolų permokos iš dalies padengiamos iš valstybės lėšų. Todėl skolininkai moka mažiau.
Kas įtrauktas į daugiavaikes šeimas?
Federaliniame įstatyme nėra aiškios daugiavaikės šeimos apibrėžimo, todėl jos ypatybės nustatomos regioniniu lygmeniu. Norėdami gauti šį statusą, tėvai turi kreiptis į socialinės apsaugos institucijas su dokumentais, patvirtinančiais, kad jie atitinka reikalavimus.
Šeimos, kuriose yra daug vaikų, dažniausiai pripažįstamos tokiomis sąlygomis:
- tėvai yra oficialūs sutuoktiniai;
- užauginti ne mažiau kaip tris vaikus, ir jie gali būti ne tik giminaičiai, bet ir įvaikiai;
- visi vaikai yra nepilnamečiai.
Tik tokiomis sąlygomis siūloma įvairaus pobūdžio pagalba iš valstybės.
Statuso gavimo niuansai
Jei bent vienam vaikui yra 18 metų, tada piliečiai praranda teisę mėgautis įvairiomis valstybės teikiamomis lengvatomis. Tam tikrose situacijose šeima ir toliau išlieka didelė, net sulaukusi pilnametystės. Šiuo atveju svarbu įrodyti, kad jis įstojo į universitetą nuolatinėms studijoms.
Piliečiai negalės gauti šio statuso, jei nusiųs savo vaikus į internatinę mokyklą arba praras tėvystės teises.
Statusas neskiriamas automatiškai, todėl piliečiai turi patys pasirūpinti savo registracija. Tam paruošiami dokumentai, patvirtinantys, kad šeima tikrai atitinka visus reikalavimus. Jie perduodami socialinės apsaugos institucijoms, po to pareiškėjai gauna pažymėjimą, patvirtinantį jų statusą. Tik turėdami šį dokumentą piliečiai turi teisę išduoti hipoteką daugiavaikėms šeimoms pagal naująjį įstatymą.
Kaip gauti statusą?
Jei piliečiai planuoja naudoti lengvatines hipotekos paskolas, pirmiausia turite pasirūpinti oficialiu atitinkamo statuso suteikimu. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su socialinės apsaugos institucijomis ir pateikti šiuos dokumentus:
- teisingai parašytas pareiškimas, kuriame išvardijami visi nepilnamečiai vaikai;
- tėvų pasų kopijos;
- vaikų gimimo liudijimai;
- pažymėjimas, gautas iš namų knygos, kuriame yra informacijos apie šeimos sudėtį.
Per mėnesį patikrinama gauta dokumentacija, po to išduodamas pažymėjimas, nurodantis, kad šeima yra didelė. Prireikus gali būti paprašyta papildomų dokumentų. Tik patvirtinus statusą, išduodama hipoteka daugiavaikei šeimai 2018 m.
Kokia valstybinė programa naudojama?
Norint gauti lengvatinę hipoteką, naudojama speciali programa „Įperkamas būstas“. Jis buvo įvestas dar 2013 m., Tačiau reguliariai jame buvo daroma daugybė pakeitimų. Tai siūlo tikrai lengvatinę paskolą, nes didžiąją dalį palūkanų moka valstybė. Specifinės savybės, sąlygos ir parametrai priklauso nuo regiono, kuriame gyvena šeima. Pagrindinės tokios hipotekos gavimo daugiavaikei šeimai sąlygos yra šios:
- auklėjami bent trys nepilnamečiai vaikai;
- tėvai turi pažymėjimą, patvirtinantį, kad jie yra daugiavaikės šeimos nariai;
- piliečiai yra registruojami būsto eilėje, nes jiems reikia pagerinti gyvenimo sąlygas;
- Šiame regione, kuriame yra perkamas turtas, patvirtinamas leidimas nuolat gyventi.
Tėvai gali kreiptis į didelius bankus dėl hipotekos paskolos tik tuo atveju, jei įvykdyti aukščiau išvardyti reikalavimai. Tam parenkamos tik šioje programoje dalyvaujančios institucijos.
Paskolos sąlygos
Hipoteka didelėms šeimoms Maskvoje ir kituose regionuose gali būti šiek tiek kitokia, nes tam tikras korekcijas atlieka vietos valdžia. Bet paprastai naudojamos šios sąlygos:
- maksimalios lėšos išleidžiamos 30 metų;
- įmoka skiriasi nuo 10 iki 20 procentų;
- norma yra mažesnė nei kitų rūšių hipotekoms, taigi ji neviršija 11%;
- kapitalą leidžiama panaudoti paskolos grąžinimui;
- Jei atsiranda kitas vaikas, tėvai gali imti atostogas trejiems metams, per kuriuos nemoka hipotekos lėšų.
Hipotekos norma daugiavaikei šeimai laikoma pelningiausia, tačiau net ir esant tokioms sąlygoms palūkanos mokamos valstybės lėšų sąskaita. Svarbi tokios paskolos registravimo sąlyga yra tai, kad hipoteka išduodama tik rubliais.
Kaip jis pagamintas?
Hipotekos gavimo daugiavaikei šeimai procedūra 2018 m. Yra padalinta į kelis etapus. Tai apima veiksmus:
- Iš pradžių šeima pateikia prašymą vietos valdžios institucijoms ar socialinei apsaugai, remdamasi tuo, kad jai suteikiamas daugiavaikės šeimos statusas;
- tada dokumentai siunčiami bankui patvirtinti dėl lengvatinės hipotekos gavimo ir juose yra prašymas, santuokos liudijimas, daugiavaikės šeimos statuso patvirtinimas, taip pat dokumentai visiems vaikams;
- pasirinktas nekilnojamasis turtas, kuris bus perkamas lengvatinės paskolos sąskaita;
- jei bankas išduoda patvirtinimą išduoti hipoteką, tada lėšos pervedamos pardavėjui, o šeima įregistruoja teisę į objektą Rosreestr;
- Bankas tiesiogiai pateikia paraišką vietos administracijai, kurios pagrindu jam pervedama subsidija, padengianti hipotekos palūkanas.
Lengvatinis įkeitimas didelėms šeimoms leidžia piliečiams įsigyti nekilnojamąjį turtą tikrai palankiomis sąlygomis. Tokią galimybę siūlo tik ribotas skaičius bankų, veikiančių pagal šią programą.
Niuansai susisiekti su „Sberbank“
Dažniausiai „Sberbank“ piliečiai registruoja hipoteką didelėms šeimoms. Ši institucija užsiima beveik visų vyriausybės programų įgyvendinimu. Naudojimasis „Sberbank“ paslaugomis turi daug privalumų:
- kiekvieno pareiškėjo hipoteka suteikiama individualiomis sąlygomis, atsižvelgiant į šeimos statusą, uždarbį ir kitus parametrus;
- kai kuriais atvejais didelėms šeimoms siūloma mokėti didelę įmoką, neviršijančią 10%;
- tam tikromis sąlygomis palūkanų norma gali būti sumažinta iki 7%;
- lengvatinės hipotekos yra išduodamos įvairių tipų nekilnojamajam turtui, todėl būstas gali būti pirminėje ar antrinėje rinkoje, taip pat galima nusipirkti žemės sklypą, ant kurio planuojama statyti privatų gyvenamąjį namą;
- skolininkams siūlomos lojalesnės sąlygos, jei jiems dar nėra 35 metų;
- Įkaitu gali būti naudojami įvairūs turto tipai, kurie jau priklauso šeimai, be to, tam naudojamas ne tik nekilnojamasis turtas, bet ir automobiliai;
- jei šeimos pajamos yra per mažos, tada į hipotekos registravimą leidžiama įtraukti bendraturčius skolininkus, nes jų oficialios pajamos leidžia padidinti maksimalią banko išleistą sumą nekilnojamojo turto pirkimui.
Paraišką galima pateikti ne tik asmeniškai lankantis „Sberbank“ filiale, bet ir elektronine forma. Jei sprendimas yra teigiamas, potencialūs skolininkai kviečiami į įstaigos kabinetą aptarti papildomų bendradarbiavimo sąlygų.
Kokių dokumentų reikia?
Hipoteka didelei šeimai išduodama tik tada, kai pervedate į banką norimą dokumentų paketą. Tai apima dokumentus:
- tėvų ir suaugusių vaikų pasai;
- pritrauktų bendraturčių dokumentai;
- santuokos liudijimas;
- pažymą, gautą iš namų knygos, kurioje yra informacijos apie šeimos sudėtį;
- dokumentai, nurodantys bendrąsias ir oficialiąsias šeimos pajamas, ir tam galite naudoti ne tik 2-NDFL pažymėjimus, gautus iš oficialių darbo vietų, bet ir kitus dokumentus, rodančius pinigų gavimą šeimoje;
- jei tėvas yra jaunesnis nei 27 metų, tada iš jo reikalaujama papildomo karinio bilieto;
- PF įregistruoto kapitalo pažymėjimas, taip pat sąskaitos būsenos išrašas, jei planuojate šias lėšas panaudoti hipotekai sumokėti arba kaip įmoką;
- dokumentus pasirinktam turtui, kuris bus įsigytas pasiskolintų lėšų sąskaita.
„Sberbank“ darbuotojai gali reikalauti paruošti papildomus dokumentus, o potencialūs skolininkai privalo pasirūpinti šių vertybinių popierių teikimu, kitaip paskolos bus atsisakyta.
Kai kuriuose regionuose didelėms šeimoms remti siūlomos papildomos priemonės, todėl teikiamos įvairios išmokos ir subsidijos. Turite sužinoti apie jų panaudojimo galimybę tiesiogiai socialinės apsaugos įstaigose ar vietos administracijoje.
Proceso spąstai
Pagal valstybinę programą hipoteka daugiavaikei šeimai laikoma naudingu pasiūlymu kiekvienam asmeniui. Tai teikia subsidiją federaliniu lygiu, apimančią didžiąją dalį palūkanų. Bet net ir tokios pagalbos dizainas turi tam tikrų trūkumų ir trūkumų. Tai apima:
- siūlomos mažos paskolos didelėms šeimoms palūkanos, jei skolininkai apdrausto įsigytą turtą ir jo gyvybę, taip pat turi gauti atlyginimą sąskaitoje banke, pasirinktame skolinti;
- iš tėvų reikalaujama įrodyti pakankamas dideles pajamas, nes hipotekai grąžinti skirta lėšų suma neturėtų trukdyti normaliam šeimos egzistavimui, todėl maksimali išmoka yra tik 45% visų piliečių pajamų;
- plėtotojo, iš kurio galite nusipirkti butą, pasirinkimo apribojimai, nes kai kuriuose regionuose lengvatinėmis sąlygomis galite naudotis tik pirkdami nekilnojamąjį turtą pirminėje rinkoje, o vystytojų sąrašą sudaro bankas.
Patartina kreiptis dėl pasiskolintų lėšų tik į didelį ir patikimą banką, nes tokiomis sąlygomis galite būti tikri, kad paskolos sutartyje nėra skirtingų paslėptų mokesčių ar kitokių spąstų.
Į kurį banką kreiptis?
Daugelio šeimų hipoteką išduoda daugybė bankų, siūlančių savo unikalias programas. Dažniausiai piliečiai, kurie atitinka daugybę sąlygų, kreipiasi į šias institucijas:
- „Sberbank“ Jis siūlo programas „Įperkamas būstas“ arba „Jauna šeima“. Norma svyruoja nuo 10,9% iki 13%. Kitos sąlygos priklauso nuo pasirinkto hipotekos termino ir pradinių investicijų dydžio. Palūkanos sumažėja įsigijus gyvybės draudimą arba pervedant atlyginimą į „Sberbank“ kortelę.
- AHML. Siūloma norma yra nuo 6% iki 11% perkant namą pirminėje ar antrinėje rinkoje. Pradinė įmoka yra 10%.
- „Raiffeisenbank“ Palūkanų norma prasideda nuo 11%, o paskolos terminas yra ne ilgesnis kaip 25 metai. Galite gauti paskolą net ir neturėdami pradinių investicijų.
Piliečiai savarankiškai nusprendžia, kurį banką pasirinks skolinti.
Išvados
Šeimos, turinčios daug vaikų, gali tikėtis gauti tikrai lengvatinę ir pelningą hipoteką. Norėdami tai padaryti, galite susisiekti su „Sberbank“ ar kitomis bankų įstaigomis. Svarbu, kad piliečiai atitiktų tam tikrus reikalavimus ir turėtų oficialų daugiavaikių šeimų statusą.
Paskolos tvarkymo procedūra daro prielaidą, kad remdamasis gautais dokumentais lengvatines sąlygas pateikęs bankas gauna iš valstybės subsidiją palūkanoms padengti.