Civiliniame kodekse turtas be savininko yra laikomas daiktu, kuriuo gali naudotis bet kuris asmuo ar juridinis asmuo. Tačiau tokie veiksmai savininkų skundų nesukelia. Leiskite mums išsamiau apsvarstyti klausimą, kas yra turtas be nuosavybės ir kaip juo galima disponuoti.
Ką laikyti niekuo: įstatymo raidė
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 255 straipsnyje pateiktas daikto be savininko apibrėžimas. Taip vadinami objektai, kurie neturi teisėtų savininkų. Taip pat gali atsirasti daiktų, kurių savininkai nebuvo įsitvirtinę ar apleido savo turtą. Rusijos įstatymų normos numato tvarką, pagal kurią turi būti atsižvelgiama į šiuos objektus. Tikimasi atlikti šiuos veiksmus: vertybinių popierių, reikalingų nekilnojamajam turtui įregistruoti, priėmimas, teisinės ekspertizės atlikimas, įrašo atlikimas Vieningame valstybės registre. Tik po to nauji savininkai gali kreiptis dėl objektų.
Paraiškos forma
Dokumentą, kuriame prašoma pripažinti nekilnojamąjį turtą be savininko, pateikia kaimo, miesto gyvenvietės ar rajono, savivaldybės vietos valdžios atstovas. Pagal savo kompetenciją yra objektai, esantys šio administracinio-teritorinio vieneto ribose. Federalinės reikšmės miestų vykdomosios valstybinės struktūros parengia tokius pareiškimus dėl juose esančio nekilnojamojo turto. Nekilnojamojo turto pripažinimo be savininko dokumentai pildomi pagal patvirtintas formas. Jei objektas yra daugiau nei dviejuose rajonuose, forma parengiama bet kurioje vietos valdžios institucijoje. Kartu nurodomas ir kitų savivaldybių pavadinimas.
Dokumentai, patvirtinantys objekto būseną
Pirmasis žingsnis visais atvejais yra standartinis. Suinteresuotosios šalys pateikia dokumentus, patvirtinančius, kad turtas yra nuosavybė be nuosavybės. Visų pirma, tai yra dokumentai, patvirtinantys, kad turtas nėra federalinės, valstijos ir savivaldybės reikšmės registre. Be to, reikalingas pažymėjimas, patvirtinantis, kad vietos valdžios institucijos neįregistravo nuosavybės teisės į šį turtą. Nuosavybė taip pat gali tapti nuosavybe, savininkui atsisakius jo. Šis faktas yra užfiksuotas dokumentuose. Turtą galima pripažinti savininku, jei raštiškai atsisakoma nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą.
Kada gali būti pripažinta nuosavybė be savininkų?
Įregistravęs nekilnojamąjį turtą be savininko, jis per vienerius metus gali grąžinti savininkui arba perduoti kitiems asmenims, įsigydamas receptą. Tai numato įstatymai. Tik pasibaigus šiam terminui, teismas galės pripažinti turtą be savininko savivaldybės turtu.
Paraiškos teikimo taisyklės
Nekilnojamojo turto savininko registracijos dokumentas turi būti asmeniškai siunčiamas įgaliotoms įstaigoms, paštu arba elektroniniu būdu. Visa pakuotė spausdinta kopija pateikiama dviem egzemplioriais, išskyrus atvejus, kai įstatymai numato kitaip. Tuo pačiu metu vienas iš jų yra originalas ir grąžinamas suinteresuotoms šalims atlikus visą procedūrą. Elektroninis dokumentas turi būti pasirašytas skaitmeniniu būdu. Paraiška kartu su visais susijusiais dokumentais yra užregistruota ir gauna gaunamą numerį. Suinteresuotam asmeniui apie tai pranešama kvitus.Sprendimas dėl mokesčių registravimo turi būti priimtas ne vėliau kaip per 18 kalendorinių dienų nuo dokumentų priėmimo momento. Kai subjektas atsisako nuosavybės teisių į bet kuriuos objektus ir taip patvirtina jų, kaip nuosavybės neturinčių daiktų, statusą, apie tai daroma įrašas. Be to, jis informuojamas raštu.
Proceso sustabdymas
Ar net įmanoma tai padaryti? Tačiau sustabdyti procedūrą tam tikrame etape yra gana realu. Teisės aktai numato atvejus, kai registracijos procesas gali pasibaigti. Tokios situacijos apima, pavyzdžiui, fakto, kad nekilnojamasis turtas nėra savininkas, nustatymą. Tai galima išsiaiškinti nagrinėjant pateiktus dokumentus. Kreipiantis į suinteresuotą asmenį nebuvo pateiktas teisėto savininko pareiškimas, kad jis atsisako nekilnojamojo turto, arba popierius buvo surašytas taip, kad iš jų turinio neišplauktų, kad savininkas atsisakė nuosavybės ir disponavimo teise. Taip pat Vieningame valstybės registre gali būti įrašas, kad teisės į šį objektą yra suvaržytos ar apribotos. Tuo pat metu suinteresuotas asmuo negalėjo žinoti apie šią situaciją. Dokumentų gamybą leidžiama nutraukti, jei apeliaciją nagrinėjanti įstaiga gavo dokumentus apie savininko areštą ar jo oficialų draudimą sudaryti sandorius su šiuo turtu. Procedūra sustabdoma ne ilgiau kaip mėnesiui.
Paaiškinimai
Jei Vieningame valstybės registre yra įrašas, kad turtas yra užkrautas arba teisės į jį yra apribotos paraiškos padavimo metu, procedūra sustabdoma. Apie tai pranešama teritorinėms valdžios institucijoms. Jie taip pat informuojami apie areštą ar draudimą sudaryti sandorius. Be to, procesą sustabdžiusi įstaiga praneša suinteresuotam asmeniui, kad turtas be nuosavybės šiuo metu neregistruojamas. Dalykas, savo ruožtu, gali pateikti dokumentus, kurie taps pagrindu tęsti registracijos procedūrą.
Nuosavybės teisių atsisakymas
Nupiešti objektai neregistruojami, jei:
- Teisėtas savininkas pateikia dokumentą, kuriame nurodoma, kad jis vėl yra turto savininkas ir turi teisę disponuoti ir naudotis.
- Savininkas pateiks dokumentus, rodančius, kad veiksmai, dėl kurių buvo užregistruota turto atsisakymo, nebuvo atlikti jo. Šiuose dokumentuose taip pat gali būti informacijos, kad savininkas neišreiškė valios nutraukti teisę disponuoti, naudotis ir valdyti nuosavybę.
- Per nustatytą laikotarpį teisėtas savininkas neišsiuntė jokių reikalingų dokumentų. Kita priežastis - iš bendravimo organizavimo buvo gauta informacijos, kad pranešti neįmanoma, nes gavėjas negyvena šiuo adresu. Tuo pat metu vietos valdžia taip pat nepateikia savininko dokumentų apie jo atsisakymą nuo teisių į nuosavybę. Tokiu atveju apskaityti nuosavybės neturintį turtą tokiu statusu neįmanoma.
- Pasibaigus apeliaciniame skunde dėl proceso sustabdymo nustatytiems terminams, paraišką atsiuntusi įstaiga nepraneš, kad buvo pašalintos priežastys, kurios buvo šio proceso pagrindas.
- Ne visi savininkai yra parašę atsisakymą nuo teisių į šį turtą.
- Valstybinę registraciją atliekanti įstaiga nustato tikrąją objekto būklę.
Jei tikrinant dokumentus paaiškėja, kad registruotinas objektas negali būti įregistruojamas nekilnojamajame turte be savininko, nes jis vis dar turi savininką, tęsti procesą bus atsisakyta. Per penkias dienas nuo sprendimo priėmimo įgaliotoji įstaiga turi nusiųsti pranešimą, nurodydama jo priežastį.
Neregistravimas
Tačiau kartais piešimo objektai suranda jų savininką, ir tokie atvejai nėra neįprasti. Nuosavybės nuosavybė gali būti išregistruota įstatymų nustatytais atvejais:
- jei subjektas, anksčiau pareiškęs atsisakymą nuo nuosavybės teisių, vėl perima nuosavybę;
- įregistravus nuosavybės teises į šį objektą;
- jei daiktas perduotas asmeniui įgyjamojo recepto teise;
- jei valstybinę nuosavybę įregistravo anksčiau nežinomas asmuo.
Objektas laikomas išregistruotu pagal 225 straipsnį nuo tada, kai informacija įvedama į Vieningą valstybės registrą.
Kaip grąžinti nuosavybės teises į nuosavybę be savininko?
Rusijos įstatymai numato tam tikras garantijas teisėtiems savininkams. Pvz., Nepriklausomai nuo turto įregistravimo be savininko dienos, savininkas gali kreiptis dėl turto perdavimo jam dar kartą. Tai leistina, jei savininkas anksčiau yra pareiškęs atsisakymą nuo nuosavybės teisių, tačiau jo teisinės galimybės šio turto atžvilgiu teisėtai nesibaigė. Ši nuostata paaiškinta Civilinio kodekso 225 straipsnio 3 dalyje. Tokiu atveju objektas bus išregistruotas nuo įrašo padarymo į Vieningą valstybės registrą.
Teisių į nuosavybę be nuosavybės pripažinimas
Nupieštus daiktus gali naudoti asmuo, kuris nėra teisėtas savininkas. Finansinę įstaigą turi tokią pat teisę, jei turtą areštavo įgaliotos organizacijos pagal nustatytą kompetenciją. Norint teisiškai teisingai surašyti dokumentus dėl nuosavybės be nuosavybės nuosavybės pripažinimo, būtina kreiptis į teismą, pateikiant reikiamus dokumentus, įskaitant dokumentus, kurie patvirtina daiktų pripažinimo nupieštais faktą. Tai yra, jūs turite pateikti išrašą iš Vieningo valstybės registro, kuriame būtų atitinkamas įrašas. Jei teismas kreipėsi į teismą nepasibaigus 12 mėnesių nuo turto įregistravimo dienos, subjektui nebus leista priimti ieškinio dėl gamybos reikalavimo.
Teismų institucijoms pateiktoje paraiškoje turėtų būti nurodytas objekto pavadinimas, aprašytos pagrindinės savybės, pateikti įrodymai, kad savininkas atsisako nuosavybės teisių, patvirtinti, kad subjektas turi daiktą be savininko. Būtina nurodyti registracijos Vieningame valstybės registre datą ir registraciją atlikusią instituciją. Be to, turi būti pateikti įrodymai, kad teisėto savininko nėra.
Teismo procesas
Bylos nagrinėjimo procesas vykdomas įtraukiant visus asmenis, kurie domisi šiuo klausimu. Ruošiantis posėdžiui, teismas išsiaiškins subjektų, galinčių liudyti apie nuosavybės teises į ratą, ratą, išsiųs prašymus atitinkamoms institucijoms. Nustačius teisėto savininko atsisakymo faktą, bus priimtas vienas iš sprendimų: turtas bus pripažintas be savininku suteikiant nuosavybės teisę asmeniui, kuris jį perėmė, arba turtas perduotas teritorinio vieneto nuosavybėn. Tai įrašyta į Vieningą valstybės registrą.
Registruotas pavadinimas: kas bus toliau
Užbaigus procedūrą, įgaliotoji įstaiga per penkias dienas išsiunčia pranešimą vykdomosioms institucijoms. Visi veiksmai atliekami taip, kaip nustatyta savininkui pranešti apie apsunkinimą ar apribojimą, kuris nebuvo įvestas pastarojo prašymu. Registruojant savivaldybių ar valstybės nuosavybės teisę į anksčiau neturėjusį nekilnojamąjį turtą, pranešimas turi būti išsiųstas subjekto, atsisakiusio nuosavybės teisės, adresu. Skelbime nurodoma išsami informacija apie teismo sprendimą, pagal kurį vyko visas procesas.
Visi veiksmai atliekami laikantis taisyklių, nustatytų norint pranešti savininkui apie valstybės ar Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto nuosavybės į žemę valstybinės registracijos tvarką iš teisėtų nuosavybės teisių, kurių ankstesnis savininkas atsisakė.