Priklausomai nuo asmeninių savininko pageidavimų, pastato statybai ar remontui gali būti du būdai:
- buitis;
- rangovas.
Pirmuoju atveju pastato savininkas visas pastato statybos ar rekonstravimo funkcijas paskiria sau. Antruoju atveju įtraukiamas rangovas. Didelio masto darbuose visus procesus vadovauja generalinis rangovas.
Generaliniai rangovai statybose
Generalinio rangovo sąvoka aiškinama kaip juridinis asmuo, prisiimantis visas funkcijas planuojamiems statybos darbams įgyvendinti. Paprastai statyba, turinti specifinę specifiką, nėra baigta be generalinio rangovo.
Statybos organizacija, kuri bendradarbiauja su užsakovu bendrosios sutarties pagrindu, yra visiškai atsakinga už kokybę, projekto dokumentų reikalavimų laikymąsi ir darbų atlikimo terminus kiekviename etape. Pagrindinė rangovo savybė yra galimybė greitai pasirinkti profesionalius darbuotojus ir organizacijas tam tikriems statybos ir projektavimo darbams. Nustatyti visišką subrangovų sąveiką vienoje statybvietėje.
Uždaviniai
Statybos sutartyje generalinis rangovas vykdo daugelį užduočių:
- Visiškai laikomasi visų sąlygų, nustatytų sutartyje su klientu.
- Objektyvių klientų reikalavimų, neprieštaraujančių statybų kodeksams, įvykdymas.
- Subrangos organizacijų pritraukimas, darbų, kuriuose dalyvaus, koordinavimas ir kainų nustatymo politika su klientu.
- Atsiskaitymų su subrangovais atlikimas ir apskaita. Jei norite, apskaitą taip pat galite tvarkyti.
- Konstrukcinių elementų įvertinimas ir darbo, montavimo kartu su klientu kokybės kontrolė.
- Tiesioginis dalyvavimas reguliavimo institucijų tikrinimuose, ginant kliento interesus ir teises.
- Dalyvavimas priimant darbus tarpiniuose etapuose ir statybos projekto parengties fakto įvertinimas.
- Defektų identifikavimas ir jų pašalinimo išlaidų įvertinimas.
- Tiesioginis pažangiausių statybos metodų įgyvendinimas.
Generalinės rangovo funkcijos statyboje
Be strateginių užduočių, generalinis rangovas privalo atlikti daug funkcijų vienoje vietoje.
Planavimo ir projektavimo darbai
Projektavimo etape rekomenduojama įtraukti generalinį rangovą, kad jis, kaip praktinis specialistas, galėtų įvertinti nustatytus darbų atlikimo terminus, atlikti atitinkamus pakeitimus, kad ateityje būtų užtikrintas tikslus visų statybos etapų įgyvendinimas.
Darbo organizavimas
Generalinio rangovo atsakomybė statybose apima iš užsakovo gautų projekto dokumentų saugojimo organizavimą, tokių dokumentų išdavimą subrangovams atlikti tam tikros rūšies darbus.
Generalinis rangovas yra įpareigotas surasti subrangovų organizacijas, laiku aprūpinti jas darbų frontu ir stebėti jų vykdymo kokybę. Rangovas privalo susitarti su užsakovų subrangos organizacijomis, prieš tai patikrinęs jų reputaciją ir suderintas kainas.
Rangovas privalo sudaryti sąlygas statybvietėje įgyvendinti visus statybos etapus, tiesiogiai jose dalyvauti.
Atlikite reikiamus projekto dokumentacijos pakeitimus, nepakenkdami eksploatacinėms savybėms ir nepažeisdami valstybinių taisyklių.
Užtikrinkite visas sąlygas, kad nebūtų pažeistos saugos ir darbo apsaugos taisyklės.
Finansavimas, atskaitomybė ir kontrolė
Generaliniai statybos rangovai privalo pranešti apie savo pagrindinę veiklą. Tuo pat metu prisiimkite visą atsakomybę už tokiose ataskaitose įrašytą informaciją.
Griežtai laikykitės sutarčių ir darbinių dokumentų numatytų terminų. Stebėkite visų mazgų, įrangos ir mechanizmų būklę, kad statybvietėje neliktų prastovų ir nesužeistumėte žmonių.
Dalyvauti apžiūrint objektus, kurie yra saugomi, paruošti visą reikiamą dokumentaciją darbų sustabdymui. Jei darbai atnaujinami, generalinis rangovas privalo pateikti visus naujos statybos organizacijos dokumentus arba pradėti darbus savarankiškai.
Atsiradus nekokybiškam darbui ar trūkumams, nesilaikant pristatymo ir darbų sąlygų, generalinis rangovas pareiškia pretenzijas subrangovams, medžiagų tiekėjams. Statybos sutartis leidžia sudaryti subrangovams baudas kaip sudarytų sutarčių dalį.
Vykdo tarpinius ir galutinius atsiskaitymus su visais subrangovais ir renka baudas, jei tokių yra.
Generalinio rangovo funkcijos statybose apima visų darbų, kuriuos atliks subrangos organizacijos, kainų ir apimčių derinimą su užsakovu. Bet kokie rangovų sutartinių santykių pakeitimai turi būti suderinti su užsakovu.
Logistika
Išankstiniu susitarimu generalinis rangovas gali savarankiškai pateikti statybos objektui materialines vertes. Tokiu atveju jis privalo stebėti, kaip laikomasi pardavėjų medžiagų tiekimo terminų, derinti kainas su užsakovu, aprūpinti statybvietę visa reikalinga įranga ir mechanizmais, kad nebūtų nutrauktas pastato statybos ar remonto procesas.
Pristatydamas nekokybiškas medžiagas, turiu jas grąžinti pateikdamas pretenziją tiekėjui. Generalinis rangovas yra visiškai atsakingas už subrangovų organizacijų aprūpinimą darbui reikalingomis medžiagomis.
Jei įsigytos medžiagos nėra naudojamos visiškai, generalinis rangovas turi teisę parduoti perteklių.
Aikštelės plėtra ir atitikimas taisyklėms
Generalinio rangovo funkcijos statyboje apima tiesioginį dalyvavimą renkantis statybvietę. Pagal sutartį su klientu gali būti paskirta atsakomybė už svetainės registraciją ir visų leidimų gavimą. Taip pat derinimas su energetinėmis tarnybomis būsimo darbo srityje teikiant elektros energiją, vandenį, medžių kirtimą.
Generalinis rangovas gali atlyginti nuostolius asmenims, kurie nukentėjo dėl statybos darbų, požeminių komunalinių paslaugų klojimo.
Remiantis gauta dokumentacija, visiška atsakomybė už geodezinio suskirstymo stebėjimą. Jei tai numato sutartis su užsakovu, tada generalinis rangovas gali savarankiškai pasirinkti geodezinę organizaciją subrangos pagrindu darbui atlikti.
Kitos funkcijos
Sutartyje su generaliniu statybų rangovu gali būti nustatyta sąlyga, kad generalinis rangovas savarankiškai surenka valstybinę komisiją priimti baigtą objektą ir savarankiškai jį atiduoti eksploatuoti. Gali būti, kad po eksploatavimo generalinis rangovas savarankiškai perduoda pastatytą objektą žmonėms, kurie jį eksploatuos. Vykdo visas atsiskaitymo operacijas su tokiais asmenimis.
Generalinio rangovo funkcijos statybose, norminiai dokumentai, kuriais jis vadovausis per visą sutartį, turi būti aiškiai nurodytos sutartyje su užsakovu.
Generalinio rangovo ir užsakovo bendradarbiavimo tipai
Užsakovas ir generalinis rangovas gali bendradarbiauti dviem būdais.
Konsultacijos
Šiuo atveju generalinis rangovas vykdo griežtai apibrėžtas užduotis, pavyzdžiui:
- teikia konsultacijas darbo eigos organizavimo srityje;
- plėtoja techninę veiklą;
- atlieka ekspertizę;
- projekto pagrindu sudaro statybos darbų grafiką.
Generalinis rangovas gali dalyvauti tik priimant darbus.
Valdymas
Užsakovas visiškai perduoda visas funkcijas generaliniam rangovui statybose, pradedant projekto dokumentų parengimu ir baigiant objekto paleidimu. Subrangovų paieška, medžiagų tiekimo organizavimas, leidimų gavimas - viskas krenta ant generalinio rangovo pečių.
Privalumai dirbant su generaliniu rangovu
Dideliems objektams geriausias pasirinkimas yra pritraukti specialią organizaciją statyboms ar remontui. Generalinis rangovas prisiima visą rūpestį ir atsakomybę už save. Statybos įmonė labiau linkusi pasirinkti kvalifikuotus darbuotojus ir subrangovus. Klientui nereikia samdyti savo darbuotojų, kad jie organizuotų projektą ir gautų visus leidimus statyboms pradėti, objekto paleidimui ir subrangovų bei tiekėjų atrankai.
Norėdami pritraukti generalinį rangovą gyvenamųjų pastatų statybai ar ne, kiekvienam žemės sklypo savininkui priklauso atskirai. Bet visi privalumai, kuriuos turi didelės organizacijos, pritraukdami generalinį rangovą, taip pat bus privataus namo nuosavybės statybų užsakovas.
Bendradarbiavimo su generaliniu rangovu trūkumai
Pagrindinis minusas yra kaina. Organizacijai, užsiimančiai profesionalių generalinių sutarčių sudarymu, reikės nemažai darbo. Tačiau taip pat yra rizika, kad generalinis rangovas įtrauktas subrangovas gali padaryti klaidų atlikdamas darbus, ir dėl to objekto paleidimas bus pradėtas naudoti iki galutinio termino.
Santykių subtilybės
Generalinis rangovas ir subrangovas statybose yra neatsiejamai susijusios visos konstrukcijos dalys. Generalinis rangovas prisiima visą atsakomybę už subrangos organizacijų veiksmus. Jei iškyla prieštaringų klausimų, juos spręs tik generalinis rangovas.
Savo ruožtu klientas turi teisę pasamdyti kelis rangovus, pavyzdžiui, konkrečiai darbo vietai. Šiuo atveju tokios sutartys nelaikomos bendrąja sutartimi.
Jei generalinio rangovo ir subrangovo susitarime nėra numatyti apribojimai, pastarasis turi teisę savarankiškai pasamdyti kitus rangovus, o ne vykdyti visus darbus savarankiškai.
Generalinės rangos paslaugos tampa vis populiaresnės dėl mobilumo ir lankstumo palaikant santykius tarp šalių. Užsakovui - tai galimybė pritraukti geriausius specialistus į darbą, pastatyti statybos projektą, naudojant naujausias technologijas, ir naudoti naujausius patobulinimus.