Statyba yra ilgas ir daug darbo reikalaujantis procesas. Kad ji vyktų ramiai ir be jokių incidentų, reikia viską apgalvoti. Reikia apgalvotų ir išmatuotų turto statybos etapų. Būtent apie tai dabar kalbėsime, išsamiai apsvarstydami, kas ir kaip.
1-asis statybų etapas: žemės pasirinkimas
Tai pats pirmas žingsnis. Iš pradžių reikia nuspręsti, kokia sritis reikalinga. Svetainė neturėtų būti per didelė, taip pat per maža. Renkantis svetainę, būtina remtis pastato plotu, kurį planuojama pastatyti. Tokiu atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į tokius dalykus:
- Esamų pastatų tankis.
- Elektros, vandens ir kanalizacijos inžinerinių tinklų buvimas.
- Žaliųjų erdvių tankis.
- Vaizdinga aplinka.
- Namų išdėstymo, taip pat pastatų aukščio apribojimai.
- Telefono įrengimo galimybė namuose.
- Viešųjų paslaugų prieinamumas.
- Centralizuoto šiukšlių rinkimo, bagažinės dujų, pašto pristatymo buvimas.
- Savivaldybių kelių tinklo tarnyba.
- Draudimo galimybė tiek statomiems, tiek baigtiems statyti pastatams.
- Įvairios socialinės infrastruktūros (mokyklų, ligoninių, sporto aikštynų, vaikų darželių, parduotuvių ir pan.) Prieinamumas.
- Informacija apie gretimų teritorijų ilgalaikius plėtros planus (plėtros planai).
- Žemės teisinis statusas (matavimai, teisinės registracijos pakankamumas).
Sutinku, labai daug. Bet mes dar nepradėjome tiesiogiai svarstyti klausimo, kokius namo statybos etapus reikia praeiti, norint gauti gatavą turtą. Leiskimės į tai.
2-asis statybų etapas: topografinis tyrimas ir inžineriniai-geologiniai tyrimai
Patartina tai padaryti prieš įsigyjant svetainę ir nepradėjus projektavimo darbų. Tai būtina patikėti specialistams, kurie turi visas reikiamas priemones. Norint nustatyti dirvožemio guolių savybes, taip pat vandens sudėtį ir lygį, reikalingi topografiniai ir inžineriniai-geologiniai tyrimai. Tai daro didelę įtaką būsimam projektui. Kas yra įtraukta į šiuos darbus? Trumpas sąrašas yra toks:
- Gręžimas, po kurio imami dirvožemio ir vandens mėginiai. Pavyzdžiui, kaimo namams numatyta, kad reikia padaryti nuo dviejų iki šešių šulinių. Viskas priklauso nuo dirvožemio sudėties, taip pat nuo pastato matmenų.
- Aikštelės geologinių pjūvių sudarymas.
- Laboratoriniai tyrimai. Įdomu yra dvi dešimtys dirvožemio parametrų, dėl kurių jis gali būti apibūdinamas kaip stiprumas, rūgštingumas, plastiškumas ir kiti taškai.
- Parengti ataskaitą su rekomendacijomis, kokį pamatą pasirinkti, taip pat apie būtinas priemones jo apsaugai.
Išvada sudaroma kaip juridinę galią turintis dokumentas. Bet įstatymas pripažįsta tik dokumentus, kuriuos išduoda licencijuotos organizacijos, gavusios oficialų leidimą atlikti darbus.
Kodėl reikalinga geologija ir topografija
Neatlikus tam tikros teritorijos ypatybių, neveiks. Rezultatai yra būtini norint nustatyti pavojingas ir nepatikimas vietas. Jie jums praneš, kokias problemas gali sukelti kanalizacijos sistema, kur galite pastatyti sunkų pastatą, o kur geriau nieko nestatyti. Dirvožemio tyrimai leidžia nustatyti teritorijas, kuriose dėl tektoninių trikdžių sumažėja laikomoji galia.Pvz., Jei buvo rastas „keturkojis“, patartina statyti ant krūvos pamatų. Esant aukštam požeminio vandens lygiui ir esant stipriems potvyniams, rūsio buvimas lems tai, kad į namo hidroizoliaciją reikės investuoti papildomų lėšų. Jei geologiniai tyrimai nebuvo atlikti, ateityje tai gali sukelti nepagrįstų vandens mažinimo, žemės darbų ir kraštovaizdžio tvarkymo išlaidų. Tyrimų tyrimai suteikia idėją apie reljefo vietą. Tai leidžia projektuotojui tiksliai orientuoti pastatą į pagrindinius taškus ir pasirinkti geriausius kraštovaizdžio vaizdus, apskaičiuoti įėjimus ir vietas, nustatyti gaisro pertraukas, taip pat prisijungimo prie tinklų taškus.
3-asis statybų etapas: leidimas
Kur be biurokratijos! Būtina gauti leidimą statyboms. Tam reikia nemažai vietos valdžios institucijų patvirtinimų. Apskritai tai reiškia:
- Gavus nutarimą dėl leidimo statyti namą. Tai yra vietos valdžia.
- Geografinės priežiūros skyriaus specialistai užsako aikštelės patikrinimo aktą. Jei buvo neteisėta statyba - tada apžiūros planas ir namas statybos pasui gauti.
- Susitarta dėl pastatų išdėstymo sanitarinėse ir priešgaisrinėse inspekcijose. Jei reikia palaikyti ryšius po žeme, susisiekite su atitinkamomis organizacijomis.
- Geonadzore užsakomas objekto statybinis pasas.
- Pateikite suderintus ir surinktus dokumentus rajono architektūros komitetui. Tada gaukite objekto statybos pasą.
Reikėtų pažymėti, kad šis sąrašas gali skirtis priklausomai nuo administracinių niuansų. Pavyzdžiui, skystųjų kristalų ekranų (gyvenamųjų kompleksų) statybos etapams reikės daugiau popierinės biurokratijos nei privačiojo namo statybai.
4-asis statybų etapas: paruošimas
Kai yra patvirtintas projektas ir visi reikalingi dokumentai, galite sudaryti sutartį su rangovu (jei planuojate jį išsinuomoti). Šiame etape ruošiamasi privažiuojamiesiems keliams paruošti, ir problemos yra sprendžiamos dėl laikino energijos tiekimo. Planas suskaidomas ir perduotas žemės sklypui. Visos ašys pritvirtintos pagal pamatų matmenis.
5-oji statybos fazė: nulis ciklo
Visų pirma būtina paminėti žemės darbus:
- Vertikalus aikštelės planavimas.
- Pamatų duobių ir tranšėjų suskaidymas ir kasimas.
- Antžeminis transportavimas.
- Kabelių tinklo ir vamzdynų klojimas.
- Užpildykite dirvožemiu.
Kraštovaizdžio tvarkymui ir užpylimui reikia išsaugoti dirvožemio sluoksnį, taip pat iškastą dirvą. Šis požiūris leidžia pašalinti arba bent sumažinti jo išorinį tiekimą. Nulio ciklas procentine išraiška yra iki 15% viso darbų, kuriuos reikia atlikti objekte, sumos. Jų išlaidos paprastai neviršija 20% visų reikalingų lėšų. Taip pat čia turėtų būti priskirta ir klojant pamatus. Tai reiškia polių konstrukcijų, blokų ir hidroizoliacijos įrengimą. Užbaigia šį procesą požeminės pastato dalies statyba. Visi pagrindiniai statybos etapai, pradedant nuo to, turėtų būti atliekami prižiūrint architektui, kurį vykdo architektas.
6-asis statybų etapas: pagrindinis ciklas
Čia ateina svarbiausių darbų eilė:
- Statomas laikinas rėmas su stogu. Jos užduotis yra apsaugoti vėlesnius pastato statybos etapus.
- Guolių sienos.
- Sijos ir kolonos.
- Monolitinės konstrukcijos.
- Grindų grindys.
Reikėtų pažymėti, kad išmetimo vamzdžiai ir kopėčios paprastai laikomi rėmo konstrukcijos dalimi. Kartais jie taip pat apima lauko duris ir langus. Tokiu atveju šiam etapui įgyvendinti reikia papildomo laiko. Į tai reikia atsižvelgti.
7-asis statybų etapas: fasadų apdaila ir objekto projektavimas.Langų dėžių, sienų, stogo dangų montavimas
Šiame etape laukia šie darbai:
- Blokuoti mūrinius mūrus.
- Stogas statomas.
- Elektros instaliacijos ir šildymo sistemų įrengimas.
- Tinkavimas.
- Fasadų angos užpildytos.
- Baigti.
Kai naudojate išorinį oro barjerą, pavyzdžiui, įvyniojimą, jis turi būti sumontuotas šiame etape. Kartais tai atliekama statant rėmą. Atliekant išorinę apdailą, atliekami tinkavimo, plytų kraštų pamušalo, karnizo latakų, stogo kanalizacijos vamzdžių ir išorinių durų bei langų blokų darbai. Reikėtų paminėti ne tik neatsiejamą kūrinio dalį, bet ir dailų ofortą, tapybą ir išorinių sienų montavimą.
8-asis statybų etapas: vidaus darbai. Grindys, pertvaros, lubų apdaila
Šiame etape atliekami šie veiksmai:
- Įdiegtos pertvaros.
- Suprantama su grindų danga.
- Vykstantys lubų darbai.
- Sumontuotos vidaus inžinerinės sistemos.
Paprastai šis etapas prasideda nuo lubų, sienų ir grindų įrengimo. Tada ateina medinių vidaus durų dalių, dekoratyvinių briaunų, laiptų balkonų, turėklų, rėmų eilė.
9 statybos etapas: užbaigimas
Paskutiniame objekto statybos etape atliekami šie darbai:
- Vidaus durų montavimas.
- Vidinė ir išorinė apdaila.
- Montavimas ir tapetavimas.
- Santechnika.
- Elektros lizdų, jungiklių, elektros prietaisų montavimas.
- Baldų ir aksesuarų montavimas.
- Pastato perdavimas eksploatuoti.
Be to, būtent šiame etape atliekamas dažymas ir lakavimas. Taip atrodo namo statybos etapai. Nors ne visada šis darbas yra baigtas.
Kas yra darbo pabaiga
Sumontuotos įmontuotos ir sieninės spintelės, taip pat kiti panašūs baldai su keraminėmis plytelėmis ant sienų. Taip pat atliekamas galutinis santechnikos įrangos montavimas, visos linijos yra prijungtos prie lizdų ir jungiklių, priešgaisrinės signalizacijos ir apšvietimo įrangos. Tuo pačiu metu yra sumontuota elektrinė šildymo įranga, vandens šildytuvai, ventiliatoriai, virtuvės viryklės, džiovintuvai. Nepamirškite apie oro aušinimo sistemas. Kai kuriais atvejais tai gali būti šaldytuvų, džiovyklių ir indaplovių įrengimas. Tuo pačiu metu kiekvienas subrangovas privalo patikrinti ir įsitikinti, kad jų sumontuota įranga veikia normaliai. Tuomet visas instrukcijas, dokumentus ir garantijas būtina perduoti statytojui. Po to prasideda namo paleidimas. Visų šio veiksmo pabaiga yra visų nuosavybės dokumentų, skirtų nekilnojamojo turto statybai ir registravimui, tinkamas vykdymas. Tačiau ar šiuo atveju kūrėjų statybos etapai tikrai baigiasi? To negalima sakyti įkyriai.
10-asis statybų etapas: kraštovaizdžio darbai
Kada juos atlikti? Vieningos nuomonės neegzistuoja. Kai kurie mano, kad tai turėtų būti padaryta pasibaigus paties namo statybai. Kiti laikosi nuomonės, kad baigę namą galite pradėti kraštovaizdį. Kas yra šiame etape? Aikštelės išplanavimas, takų įrenginys, automobilių įvažiavimai, laipteliai, kraštovaizdžio apdaila, išorinis apšvietimas. Be to, mes neturime pamiršti apie dailidės darbus, kurie turėtų būti atliekami tentams, tvoroms, taip pat aikštelių statybai. Ir daugiau apie prisijungimą prie išorinių vandens tinklų. Kraštovaizdžio dizainas taip pat apima tokių elementų, kaip žaidimų aikštelė ar vasaros baseinas, sukūrimą.
Išvada
Taigi svarstomi visi namo statybos etapai, kuriuos turite pereiti, kad gautumėte patogų ir patogų namą pragyvenimui. Žinoma, nepakanka vien tik pereiti juos visus iš eilės.Norint gauti puikų rezultatą, būtina, kur tik įmanoma, stebėti vykdymo kokybę. Norint, kad statybininkai netrukdytų, būtina normali jų priežiūra, taip pat nereikia šykštauti dėl pastato statybai naudojamų medžiagų. Taip pat būtina rūpintis visų susijusių darbuotojų pareigų atlikimo kontrole. Paprastai tai daro superintendentai.