Patalpų paaiškinimas yra dokumentas, kuris paaiškina architektūrinį projektą arba eskizą, techninės inventorizacijos pasą. Jį sudaro lentelė, kurioje paprastai yra ši informacija:
- aukštų skaičius pastate;
- visų patalpų paskirtis;
- kiekvieno kambario plotas ir bendras;
- ūgio.
Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto funkcinę paskirtį ir tipą, paaiškinime gali būti papildomos informacijos. Paprastai kiekvienoje lentelės eilutėje yra raidžių žymėjimas, atitinkantis santrumpą plane.
Paaiškinimas atlieka atskaitos funkciją, kad būtų galima „sutvarkyti“ kambario erdvę popieriuje.
Kodėl jums gali prireikti dokumento?
Patalpų paaiškinimas visų pirma bus reikalingas registruojant nuosavybės teises arba legalizuojant gyvenamojo ar negyvenamojo nekilnojamojo turto pertvarkymą (kaip PTI techninio plano dalį). Statant naują pastatą, užsakovas privalo užsakyti dokumento pagaminimą ir pateikti jį, kai eina į eksploatacijos pradžią.
Kai kuriuose mūsų šalies regionuose registruojant daugiabučius namus kadastrinei registracijai, be visų dokumentų, registravimo tarnyba reikalauja, kad prie pastato techninio plano būtų pridėtas paaiškinimas.
Kreipiantis į banką dėl būsto paskolos, prie dokumentų paketo reikia pridėti paaiškinimą.
Paaiškinimas į žemę
Nepaisant to, kad žemė nėra gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas, vis dėlto jai yra specialus paaiškinimo tipas. Dokumente yra informacijos, leidžiančios identifikuoti svetainę, būtent:
- ploto duomenys;
- simboliai, kurie buvo sudėti į planą;
- informacija apie ant jo esančius pastatus;
- skaitmeniniai ir kokybiniai rodikliai.
Pareiškimas pridedamas prie bendrojo plano. Tokia pati PTI užsiima tokių dokumentų gamyba.
Gyvenamasis nekilnojamasis turtas
Būstui skirtų patalpų paaiškinime turėtų būti ši informacija:
- buto dydis;
- plotas (tiek bendras, tiek kiekvieno kambario dydis, tiek visos komunalinės bei sanitarinės patalpos);
- detalus objekto adresas (miestas, gatvė, namo ir buto numeris);
- turto funkcinė paskirtis (taip pat nurodoma kiekvieno kambario paskirtis).
Tai yra, dokumente turėtų būti nurodytos pagrindinės tiriamo objekto savybės. Tai leidžia aiškiai nustatyti, kuri teritorija laikoma gyvenamąja, o kuri - antrine. Šis klausimas tampa aktualus, kai nustatomas komunalinių paslaugų dydis, nes ne visi buto plotai yra mokami, pavyzdžiui, lodžija ir balkonas.
Tačiau gyvenamųjų patalpų paaiškinimas negali būti baigtas be grindų plano, kuris sudarytas brėžiniu. Dokumente nubrėžtos visų kambarių ir kitų kambarių ribos, įskaitant vietų, kuriose yra langai ir durys, plano atspindį ir balkoną. Toks planas yra aktualus perkant nekilnojamąjį turtą, jis leidžia pirkėjui nustatyti, koks jam tinkamas būsto išdėstymas.
Pastato paaiškinimas
Tai yra pareiškimas su informacija apie visas pastate esančias patalpas. Pagrindinis skirtumas tarp buto ir pastato lakšto yra darbų kiekis ir aprašytų objektų skaičius. Pvz., Daugiabučiame name butų skaičius gali siekti 100 ir daugiau, o bendras plotas yra 1000 ir daugiau kvadratinių metrų. m., ir tai neapima komercinių patalpų, automobilių stovėjimo aikštelių ir kitų pagalbinių patalpų. Patalpų paaiškinimo forma ir esmė nuo to nesikeičia.
Norminiai dokumentai
Būtina sudaryti patalpų paaiškinimus pagal GOST 21.509-93 SPDS - tai yra statybų taisyklių rinkinys, apibūdinantis procedūras ir taisykles, kurių turi laikytis specialistas atlikdamas matavimo darbus.
GOST taip pat teigia, kad renkant paaiškinimą statybos ar projektavimo etape būtina nurodyti medžiagos, iš kurios buvo pastatytos sienos, tiek išorės, tiek vidaus, pertvaras. Jei vidaus apdaila buvo atlikta, tada informacija apie tai įrašoma pareiškime. Taip pat pateikiama informacija apie laidus, vandens tiekimą, nuotekų ir dujų tiekimą.
Kur gauti dokumentą
Pirmasis variantas, kaip paaiškinti patalpas - susisiekite su PTI. Iki šios dienos savo funkcijas atlieka techninio inventorizacijos biuras, tačiau neturi galimybės įregistruoti teisių į nekilnojamąjį turtą. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su teritoriniu skyriumi, parašyti pareiškimą, sumokėti valstybės rinkliavą. Kai PTI specialistas patenka į objektą, paimkite jo rankose paaiškinimą. Visa procedūra trunka ne ilgiau kaip 14 dienų.
Daugiabučių namų, kurie buvo pastatyti po 2013 m., Savininkams ir savininkams kūrėjas privalo pateikti paaiškinimą.
Be šių dviejų variantų, šiandien galite susisiekti su privačia organizacija, kuri išduos atitinkamus leidimus tokio tipo darbams. Tokios organizacijos rengia ne tik paaiškinimus, bet ir sudaro aukštų planus, atlieka visą spektrą nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos darbų.