Atsižvelgiant į Notarų pagrindų įstatymo pakeitimus, kurie buvo padaryti prieš kelerius metus, tapo įmanoma atlikti įvairius šalių atsiskaitymus dėl nekilnojamojo turto operacijų per notaro depozitinę sąskaitą. Šiame straipsnyje mes išsamiau apsvarstysime šią problemą.
Kas yra atsiskaitymai per notarų indėlius?
Apskritai atsiskaitymai per notarinius indėlius yra operacijų, kurios vykdomos per banko depozitoriumą, mišinys ir, be to, per neatšaukiamą akredityvą. Tuo pat metu atsiskaitymų metu iš depozitoriumų buvo imtasi lankstumo, o atvirumas buvo pasiskolintas iš akredityvo. Tiesą sakant, dėl šios priežasties tokie skaičiavimai turi tam tikrų pliusų ir minusų, būdingų abiems tokių tarpusavio operacijų tipams.
Surasti notarą su depozitine sąskaita Sankt Peterburge yra gana paprasta.
Daugeliui vis dar kyla klausimas, kodėl paprastai reikalingos visos priemonės pervesti lėšas iš pirkėjų pardavėjams. Jie taip pat klausia, kodėl negalite tiesiog grąžinti šių pinigų operacijos metu. Tačiau profesionalai kartu su patyrusiais mėgėjais jau žino atsakymą į šį klausimą.
Ką siūlo notaro depozitinė sąskaita?
Kaip atrodo skaičiavimai?
Bent vienas susitarimas grandinėje turi būti patvirtintas notaro. Verta paminėti, kad šis reikalavimas skirtingiems notarams gali skirtis. Ir kai kurie iš jų gali norėti patvirtinti visas pirkimo – pardavimo sutartis, kurios yra susijusios su vienu sandoriu. Pirkimo – pardavimo sutartyje numatyta sąlyga dėl abipusių atsiskaitymų tarp šalių per notaro depozitinę sąskaitą banke.
Šalys sudaro notariškai patvirtintą susitarimą. Jame aprašomi visi niuansai, susiję su būsimais mokėjimais. Pavyzdžiui, nurodoma, kada, kam ir be to, į kurią einamąją sąskaitą ir kokia suma bus pervesti pinigai. Aprašomi net įvykių, kurių metu bus atliekama operacija, atvejai.
Notaro depozitinės sąskaitos sutartis yra daugiašalio pobūdžio ir priklauso nuo gavėjų skaičiaus, be to, nuo lėšų indėlininkų. Gavėjo sąskaitoje įprasta nurodyti bet kurį pasirinktame Rusijos banke. Pasirašę visus reikiamus dokumentus, pirkėjai perveda lėšas į notarų indėlių sąskaitas.
Kada įnešti lėšų?
Reikėtų pažymėti, kad geriausia įnešti lėšas į notaro depozitinę sąskaitą iškart po sutarčių pasirašymo, nes daugelis bankų įstaigų nori pamatyti išsamią informaciją apie pasirašytus dokumentus ir atidžiai patikrinti finansinio įnašo pagrindą. Teoriškai toks faktas gali sukelti nerimą pardavėjui. Norėdami pašalinti įtampą, visada galite susitarti dėl teisių perleidimo registravimo dokumentų pateikimo tik gavę lėšų notariniame depozite.
Indėlių lėšos
Įmokas notarai gali atlikti banko pavedimu iš pirkėjo turimos sąskaitos arba grynaisiais į banką. Atsižvelgiant į tai, lėšų pervedimas į sąskaitą yra „shareware“ programa, nes kai kurios bankų įstaigos gali išskaityti komisinius už techninius darbus. Atsižvelgiant į šį veiksnį, šiuo metu geriausia bus kreiptis į savo banką.
Iš karto įvykdžiusi mokėjimo sutartyje nurodytas sąlygas, šalis, norinti gauti pinigus, susisiekia su notaru ir pateikia jam dokumentus, patvirtinančius šių reikalavimų įvykdymą.
Notaras, patikrinęs pateiktus dokumentus, perveda lėšas į sąskaitą, kuri buvo nurodyta sutartyje.
Notarų depozitinė sąskaita Sankt Peterburgo „Alfa-Bank“ yra labai populiari.
Nereikia daug laiko
Paprastai tokia operacija nereikalauja daug laiko, o lėšos gavėjo sąskaitoje atsiranda kitą darbo dieną. Lėšų pervedimas iš notaro depozito yra visiškai nemokamas. Tačiau gavėjo banko įstaiga gali imti mokestį už faktinį grynųjų pinigų išėmimą iš sąskaitos. Todėl rekomenduojama išsiaiškinti šį niuansą jūsų banke prieš pat operaciją ir prireikus pasirinkti kitą finansų įstaigą.
Atlikęs aukščiau nurodytus mokėjimus, pirkėjas gaus notaro pranešimą apie lėšų išleidimą iš užstato. Toks sertifikatas gali pakeisti pardavėjo kvitą.
Atsiskaitymų per notarinius indėlius nauda
Kaip matyti iš aukščiau pateikto aprašymo, atsiskaitymai per notarinę depozitinę sąskaitą turi daugybę skirtingų pranašumų. Ypač pranašumai pastebimi, jei lyginate su atsiskaitymais per banko langelius, o dar labiau - su operacijomis per akredityvus. Pavyzdžiui, atsiskaitymai akredityvais dažniausiai nėra lankstūs:
- Per jas neįmanoma sumokėti už alternatyvą.
- Neįmanoma įkeisti komisijos makleriams.
- Nebus įmanoma atlikti lėšų išskaitymo už išrašą.
Pvz., Jei pilietis nori įkeisti dalį savo pinigų už išrašą, tai bus netinkama, nes išskaičiuota dalis vis tiek bus pervesta pardavėjo adresu kartu su likusia suma. Be to, pinigai iš notaro užstato gavėjams gali būti pervedami skirtingu laiku.
Jei palyginsime notaro ir banko langelį, galite pastebėti šiuos pirmojo pranašumus:
- Aiškus tarpusavio atsiskaitymų skaidrumas.
- Jokių problemų dėl kvitų iš pardavėjų gavimo.
- Galimų ginčų dėl rakto vietos nebuvimo.
- Galimybė notariškai patvirtinti lėšų pardavimo ar įkeitimo sutartį vienoje vietoje.
- Jokių problemų dėl lėšų gavimo techninių klaidų atveju nėra.
Notaro sąskaitos atidarymas yra įprasta procedūra. Tuo pat metu kaip reikšmingą pranašumą reikėtų paminėti atsiskaitymų per notaro indėlius kainą. Pavyzdžiui, atlikdami sandorį kartu su techniniais darbais, už kuriuos bankas paėmė pinigus, pirkėjai sumokėjo 3700 rublių. Tuo pačiu metu, jei įkeitimas vyksta įprastu būdu, tada gali reikėti išsinuomoti tris langelius, už kuriuos reikės sumokėti apie 7500 rublių.
Atsiskaitymų per notarinę sąskaitą trūkumai
Deja, atsiskaitymuose per notarinį depozitą yra ne tik privalumų, bet ir reikšmingų trūkumų. Visų pirma, ekspertai pažymi nesaugumą. Bet mes kalbame ne apie notaro, o apie bankų įstaigos nepatikimumą. Tai reiškia, kad tai reiškia, kad atsiskaitymai per notarinį indėlį iš esmės yra lėšų indėlis į tam tikras banko sąskaitas. Ir tai reiškia, kad visos galimos su banko licencija susijusios problemos tikrai turės įtakos šiai sąskaitai. T. y., Pirkėjai gali lengvai prarasti visus pinigus, kurie buvo įnešti į notarų indėlius.
Dėl šios priežasties, naudojantis šia tarpusavio atsiskaitymo priemone, ypač svarbu pirmiausia atkreipti dėmesį į tai, kuriame banke atidaroma notaro depozitinė sąskaita.Pirmenybė turėtų būti teikiama tik tiems notarams, kurių sąskaita atidaroma žinomuose, be to, patikimuose bankuose.
Notaro nepatikimumas
Ne mažiau nerimą keliantis minusas yra galimas notaro nepatikimumas. Teoriniu požiūriu absoliučiai niekas netrukdo notarui nurašyti visus indėlio pinigus sau jo naudai, kad vėliau galėtų pabėgti. Žinoma, toks įvykių vystymasis yra gryna nusikalstama veika. Ir vis dėlto teoriškai tai taip pat įmanoma ir neverta atmesti tokios situacijos. Šiuo atžvilgiu, be kita ko, taip pat reikalaujama atkreipti dėmesį į notaro patikimumą, jo šlovę ir reputaciją. Tai yra pats svarbiausias dalykas.
Surasti notarą su depozitine sąskaita Maskvoje yra gana paprasta.
Techniniai atsiskaitymų nepatogumai per notarų depozitus
Šis trūkumas nebus teisingai priskirtas minusams, tačiau greičiausiai tai yra tam tikras techninis punktas. Pvz., Negalima sumokėti depozito pas bet kurį notarą. Visų pirma, notarai neturi depozitinės sąskaitos numerio. Be to, ne visi jie yra pasirengę susisiekti su tokiais abipusiais atsiskaitymais. Taip yra todėl, kad atliekant tokias operacijas yra per daug atsakomybės, o darbo kaina yra ypatingai maža. Dėl šios priežasties dažniausiai tokie skaičiavimai yra laikomi savotiška notaro premija kaip padėka už sandorį iš jo.
Ir, žinoma, jei grandinėje nebus patvirtintas bent vienas susitarimas, tada nebus galimybės atsiskaityti per depozitą.
Aiškūs nurodymai sutartyje
Taigi, reikėtų atkreipti dėmesį į aiškių nurodymų poreikį abipusio atsiskaitymo sutartyje dėl to, kad pirkėjai gali išsiimti pinigus iš užstato tik tuo atveju, jei per tam tikrą laikotarpį atsisako arba neregistruoja nuosavybės teisių perleidimo. Jei tai nenurodyta, tada teoriškai pirkėjai gali bet kada reikalauti grąžinti pinigus.
Nepaisant tam tikrų trūkumų, šiuo metu manoma, kad atsiskaitymai per notaro depozitinę sąskaitą, pavyzdžiui, Sankt Peterburge ar Maskvoje, yra gana įdomi ir patogi priemonė, kuri jau spėjo surasti savo nišą, pamažu įgydama populiarumą nekilnojamojo turto rinkos svetainėje.
Taigi, sostinėje galite kreiptis į A. G. Salakhovo notarų biurą adresu: Maskva, Sadovaya-Kudrinskaya g. 11 arba notarė Jekaterina Olegovich Lexakova 2 pastate, Dmitrovsky Lane, Maskva.
Sankt Peterburge galite kreiptis į adresą: Centrinė apygarda, Liteiny prospektas, 38, 2 aukštas. Paslaugas teikia notaras Leontjevas Jevgenijus Vladimirovičius. Daugelis šiaurinės sostinės gyventojų rekomenduoja susisiekti su Ulyanova Elena Sergeevna. Jos biuras yra: Kuznechny pereulok, 4 namas.
Tai tapo ypač aktualu atsižvelgiant į naujausius įstatymų pakeitimus, dėl kurių piliečiai verčiasi daugybe visų rūšių operacijų, patvirtindami pirkimo sutartis su notaru. Daugelis mano, kad jei bankai, išduodantys hipotekos paskolas, taip pat pradės naudotis šia priemone, tai dėl tam tikrų jos pranašumų ji gali užimti didelę dalį tarpusavio atsiskaitymų nekilnojamojo turto operacijose.
Galimybė sutaupyti
Be to, notaro užstato naudojimas vykdant nekilnojamojo turto sandorius suteikia piliečiams galimybę sutaupyti, išvengiant nereikalingos rizikos, todėl ši procedūra tampa saugi ne tik pirkėjui, bet ir pardavėjui. Sprogusių bankų įstaigų klientams, indėlis gali būti pagalba išlaikant nepriekaištingą kredito istoriją.