Kas yra žemės sklypo subnuoma?

Žemės sklypai yra reikalaujama nuosavybė, naudojama pastatų statybai, žemės ūkiui ar kitoms reikmėms. Jie gali būti išduodami nuomai iš privačių savininkų ar valstybės. Tokiu atveju nuomininkas tam tikromis sąlygomis gali subnuomoti žemę. Tam svarbu, kad tiesioginiam savininkui būtų pranešta apie naujos sutarties rengimą. Mokesčio dydį nustato tiesioginis nuomininkas, tačiau subnuomos sutarties sąlygos neturi prieštarauti nuomos sutartyje nustatytiems reikalavimams.

Sutarties šalys

Sudarant žemės sklypo subnuomos sutartį, dalyviai yra nuomininkas ir nuomininkas. Dažniausiai jiems atstovauja didelės pramonės įmonės, tačiau sandoryje gali dalyvauti net privatūs asmenys.

Dažniausiai didelė įmonė iš valstybės nuomojasi didelį žemės sklypą. Jis yra padalintas į keletą mažų sričių, kurios vėliau yra subnuomojamos už didesnę kainą. Dažnai žemės sklypo subnuomos priežastis yra sumažėję gamybos pajėgumai arba padidėję mokesčiai nuomininkui.

Sandorio šalys gali turėti skirtingą teisinį statusą. Nuomininkais gali veikti ne tik įmonės, bet ir atskiri verslininkai ar net privatūs asmenys. Žmonių pilietybei ar užsienio kapitalo daliai įmonių biudžete nėra jokių apribojimų.

Šalių teisės ir pareigos

Žemės sklypų nuoma ir subnuoma yra panašios sąvokos, nes bet kokiu atveju tam tikra teritorija yra perduodama konkrečiam asmeniui ar įmonei laikinai naudoti. Nuomos sutartyje leidžiama nurodyti galimybę išpirkti teritoriją. Žemės sklypo subnuomos ypatybės:

nuomininkas privalo garantuoti žemės savininkui, kad žemės perdavimas vykdomas įstatymų nustatyta tvarka ir tinkamai vykdant sutartį
teritorijos savininkas turi būti įspėtas apie subnuomos sutarties sudarymą;
nuomininkas negali pasiūlyti nuomininkui daugiau teisių, nei jis turi pagal pagrindinę nuomos sutartį;
neleidžiama kištis į pakloto veiklą, jei jis nepažeidžia įstatymų reikalavimų;
subnuomos sutarties buvimas jokiu būdu nepanaikina prievolių, egzistuojančių pagal pagrindinę nuomos sutartį;
nuomininkas gali nutraukti santykius su nuomininku dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, jei laiku nesumokamas mėnesinis mokestis arba vykdoma neteisėta gamyba.

Visos teisės ir pareigos, atsirandančios iš abiejų sandorio šalių, be abejo, yra numatytos subnuomos sutartyje. Jis sudaromas atsižvelgiant į nuomos sutarties nuostatas.

Ankstyvo nutraukimo priežastys

Žemės sklypo subnuomos sutartis nutraukiama teismo sprendimu arba taikiomis priemonėmis, jei yra šios priežastys:

sistemingai ieškovas pažeidžia Civilinio kodekso reikalavimus;
laiku nesumokėta už naudojimąsi svetaine;
teritorijoje įvyko rimta avarija;
sugadinta žemė dėl įvairių stichinių nelaimių;
teritorija naudojama kitiems tikslams;
objektas konfiskuojamas valstybės reikmėms.

Jei yra įrodymų, kad ieškovas pažeidė įstatymų reikalavimus, tada jis yra papildomai atsakingas už savo veiksmus. Už tai jiems mokama atitinkama bauda.Nuomininkas turi teisę subnuomoti žemę tik iš anksto pranešęs apie teritorijos savininko veiksmus.

Sutarties dalykas

Rengiant susitarimą, daug dėmesio skiriama jo temai. Jį vaizduoja tiesioginis žemės sklypas. Žemės nuomos ir subnuomos sutartyse turėtų būti pateikta ši informacija apie žemę:

perduota sritis;
Tikslus adresas
kadastro numeris;
teritorijoje esančių pastatų sąrašas;
miško kelių buvimas;
išvardyti nebaigtos statybos objektai;
pateiktas hidraulinių konstrukcijų, gaisrinių bokštų, vamzdynų ar kitų elementų ir konstrukcijų buvimas.

Jei nuomininkas subnuomoja tik tam tikrą dalį paskirstymo, tai ši informacija įtraukiama į subnuomos sutartį. Be to, perduodant žemę rekomenduojama surašyti priėmimo aktą.

Žemiau pateiktą pavyzdinę žemės subnuomos sutartį.

Niuansai žemės savininkui

Teritorijos savininkui turi būti pranešta, kad nuomininkas planuoja subnuomoti žemę. Jei pagrindinė nuoma sudaroma metams, pirmiausia turite gauti savininko sutikimą perduoti žemę nuomininkui.

Žemės sklypo subnuomos terminas negali viršyti pagrindinėje sutartyje nurodyto laikotarpio. Jei žemė išnuomojama ilgesniam laikui, teritorija gali tapti nuomininko nuosavybe, jei nuomotojas yra valstybė. Po to nuomininkas savarankiškai nustato, kuriuo metu jis perduoda savo turtą kitiems asmenims laikinai naudoti.

Sutarčių taisyklės

Sudarant sutartį rekomenduojama naudoti žemės sklypo subnuomos sutarties pavyzdį, kad nepraleistumėte svarbių punktų. Jei terminas viršija vienerius metus, dokumentas turi būti užregistruotas Federalinėje registracijos tarnyboje.

Susitarimas sudaromas ne nuo to momento, kai jį pasirašo abi šalys, o po to, kai padaromi USR pakeitimai. Žemės sklypo subnuoma būtinai nustatoma oficialiu dokumentu. Šios sutarties pagalba yra sureguliuoti santykiai, atsirandantys tarp nuomininko, žemės savininko ir subnuomos.

Kokios prekės yra įtrauktos?

Sudarant subnuomos sutartį, dokumento informacijoje turi būti nurodyta dalis žemės:

duomenys apie dalyvius, todėl nurodomas pilnas jų vardas, pavardė, paso duomenys ir piliečių gyvenamosios vietos adresas, o jei įmonė yra viena šalis, tada jų duomenys, vardas, pavardė, teisinis adresas, TIN ir kita informacija yra įtraukta į susitarimą;
laikinai naudoti perduoto turto adresas yra tiksliai įregistruotas;
jei perduodama tik dalis vienos teritorijos, nurodomas tikslus jos plotas;
nustatomas mokėjimo už žemę dydis;
nurodoma tvarka, pagal kurią lėšos bus pervedamos nuomotojui;
nurodomas laikotarpis, kuriam sudaromas susitarimas;
pagrindinės teisės ir pareigos, atsirandančios sutarties šalims po šio dokumento įregistravimo;
nurodoma šalių atsakomybė;
išvardija išankstinio sutarties nutraukimo pagrindus.

Leidžiama naudoti fiksuotas subnuomos ar kintamos nuomos kainas, nes mokestis gali priklausyti nuo skirtingų sąlygų. Šeimininkas privalo užtikrinti, kad nuomininkas teritorija naudotųsi tik pagal savo paskirtį, nes priešingu atveju neteisėti veiksmai gali sukelti žemės degradaciją ir teritorijos vertės sumažėjimą.

Tik atsižvelgę į daugybę taisyklių, galėsite tinkamai susitarti dėl žemės subnuomos. Norint teisingai sudaryti sutartį, naudojamas dažnio dokumento pavyzdys.

Kokių dokumentų reikia iš nuomininko?

Prieš sudarydamas sutartį nuomininkas turi įrodyti potencialiam nuomininkui, kad jis turi teisę sudaryti tokią sutartį. Tam paruošti šie dokumentai:

pagrindinė sutartis, sudaryta su tiesioginiu turto savininku, o savininkui gali atstovauti privatus asmuo ar valstybė;
rašytinis savininko leidimas suteikti žemę tretiesiems asmenims;
oficialus laiškas, gautas iš teritorijos savininko;
nuomininko pasas;
išrašas iš USRN, kuriame yra informacija apie sklypo dydį ir jo tiesioginį savininką;
savininko sutuoktinio sutikimas suteikti žemę nuomai;
jei teritorijoje yra pastatų, reikalaujama USRN išrašų kiekvienam objektui.

Teisė subnuomoti žemę priklauso tiek fiziniams asmenims, tiek įvairioms įmonėms. Gyventojai paruošia sutarties sudarymo pasą, tačiau įmonė turi perduoti nuomotojui steigimo dokumentus, registracijos pažymėjimą ir kitus dokumentus išnagrinėti. Pagrindinėje nuomos sutartyje turi būti numatyta speciali sąlyga, leidžianti nuomininkui perduoti teritoriją kitiems asmenims pagal subnuomos sutartį.

Žingsnis po žingsnio proceso instrukcija

Žemės sklypo dalies ar visos teritorijos dalies subnuoma vykdoma tam tikra veiksmų seka. Tai apima:

iš pradžių nuoma sudaroma su teritorijos savininku;
nuomininkas privalo įsitikinti, kad remdamasis šio dokumento turiniu jis turi teisę už bet kokį mokestį suteikti teritoriją naudoti tretiesiems asmenims;
jei dokumentas sudaromas ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, jis turi būti įregistruotas Rosreestr;
ieškoma subtenantų, pasirengusių pasirašyti susitarimą dėl konkrečių sąlygų;
kiekviena šalis parengia reikalingus dokumentus tolesniam bendradarbiavimui;
sudaromi susitarimai tarp dviejų dalyvių, o jei teritorijos dydis yra reikšmingas arba viena iš šalių yra didelė įmonė, patartina į šį procesą įtraukti patyrusius teisininkus, kad jie būtų įsitikinę dėl sandorio teisinio grynumo;
jei subnuomos laikotarpis viršija 1 metus, dokumentas turi būti įregistruotas USRN;
pasibaigus nustatytam laikotarpiui, bet kuri sutartis gali būti pratęsta.

Nuomos ar subnuomos registracija vykdoma ne ilgiau kaip per 10 dienu. Po to nuomininkas ar nuomininkas gali naudotis gauta teritorija sutartyje nurodytais tikslais.

Pageidautina, kad tiesioginis paskirstymas naudojimui būtų nustatomas surašant perdavimo aktą. Tai nurodo, kada teritorija buvo perduota. Vartotojas per nurodytą laiką privalo perduoti nuomotojui sutartyje nurodytas lėšas. Jei vėluojama, tai yra apskaičiuojamos baudos ir susitarimas gali būti nutrauktas anksčiau nei numatyta.

Kiek laiko jis sudaromas?

Subnuomos sutarties sudarymo terminas įvairiose situacijose gali labai skirtis. Tai priklauso nuo pagrindinėje nuomos sutartyje nurodyto laikotarpio. Taigi, jei valstybė suteikė žemę 15 metų laikotarpiui, tai savivaldybės žemės sklypo subnuomos sutartis negali būti vykdoma ilgiau kaip 15 metų.

Jei susitarime nurodytas neteisingas terminas, dokumentas lengvai pripažįstamas negaliojančiais per teismą.

Sutarties išlaidos

Žemės nuomos teikimas neabejotinai lydimas oficialios sutarties sudarymo. Tokiu atveju jūs turite sumokėti valstybės rinkliavą už atitinkamų USRN pakeitimų atlikimą. Kaina priklauso nuo to, kas yra žemės naudotojas:

asmenys moka 2 tūkstančius rublių .;
bendrovėms muito suma padidėja iki 22 tūkstančių rublių.

Jei sandoryje dalyvauja keli piliečiai ar įmonės, tada mokesčio dydis padidėja priklausomai nuo dalyvių skaičiaus. Registracijos mokestis yra sumokamas, todėl nesvarbu, kiek objektų perduota naudoti. Valstybinę rinkliavą galima sumokėti naudojantis MFC filialais ar įvairiais bankomatais. Be to, galite susisiekti su bet kuriuo banko padaliniu.

Kokios prieštaringos situacijos gali kilti?

Teritorijos išnuomojimas yra gana specifinis ir sudėtingas procesas. Taip yra dėl to, kad daiktui perduoti naudoti konkrečiam asmeniui yra sudaromos dvi atskiros sutartys, įregistruotos USRN. Todėl dažnai kyla įvairių ginčytinų situacijų, kurioms išspręsti atsižvelgiama į ypatybes:

jei vartotojas nesumoka mokesčio laiku, tai tampa pagrindu suskaičiuoti baudas, o baudos dydis gali būti nustatytas tiesioginėje sutartyje;
Dėl reikšmingų nukrypimų nuo sandorio sąlygų anksti nutraukiama sutartis;
neįmanoma sudaryti sutarties iš anksto nesudarius teritorijos projekto ir atliekant žemės planavimą, nes šiuo atveju nėra tikslios paskirstymo ribos;
žemės matavimus vykdo tik tiesioginis teritorijos savininkas;
net jei visi reikalingi dokumentai bus surašyti ir pasirašyti, sandoris nebus sudarytas, kol jis nebus įregistruotas „Rosreestr“, todėl, neįregistruodamas, ieškovas gali nemokėti lėšų pagal sutartį, nes net pasirašyto perdavimo akto buvimas nėra pagrindas pervesti mokestį;
jei žemės vartotojas savo veiklą svetainėje baigia iki sutartyje nurodyto termino, tai nėra priežastis nutraukti mokėjimus, todėl jis privalo griežtai laikytis sutarties reikalavimų, nes priešingu atveju gali tekti susidurti su būtinybe sumokėti priverstinai dideles baudas;
jei paskirstymo objekto savininkas nuolat didina mokesčio dydį, tačiau tuo pat metu nevykdo savo įsipareigojimų, susijusių su žemės priežiūra, nuomininkas gali kreiptis į savininką;
Jei nuomos sutartis nutraukiama anksčiau nei numatyta, tai reiškia, kad subnuomos sutartis automatiškai pasibaigia.

Jei kiekviena sandorio šalis laikysis įstatymų reikalavimų, nebus ginčytinų klausimų, dėl kurių reikės kreiptis į teismą.

Proceso dalyvių rizika

Teritorijos pakeitimas tam tikru pavojumi kelia tiesioginį vartotoją. Tai apima:

sutartis sudaroma ne su teritorijos savininku, o su nuomininku;
jei pradinė sutartis nutraukiama dėl įvairių priežasčių, subnuomos sutartis neteks teisinės galios;
yra tikimybė, kad nuomininkas yra sukčius, todėl jis gali apgauti tiek subntantą, tiek tiesioginį teritorijos savininką;
Subnuomos vykdymo laikotarpis yra ribojamas tuo laikotarpiu, kuriam yra sudaroma pagrindinė nuomos sutartis.

Todėl surasti vartotojus, norinčius sudaryti tokią sutartį, yra gana sunku. Paprastai tai yra skirtingos įmonės, kurios verslui naudoja teritorijas.

Apvirtimo taisyklės

Subnuomos sutarties pratęsimas leidžiamas tik pratęsus nuomos terminą. Todėl iš pradžių nuomininkas turės išspręsti savininko problemas dėl pratęsimo. Tik priėmęs teigiamą sprendimą, jis pakviečia pavaldinį tęsti bendradarbiavimą.

Žemės savininkui atsisakius sudaryti naują sutartį, tarpininkui ir žemės naudotojui atimama teisė sudaryti sandorius, susijusius su šiuo nekilnojamuoju turtu.

Išvada

Žemės nuomos sutartis yra ta, kad nuomininkas už mokestį savarankiškai perduoda žemę kitam vartotojui.Tam būtinai turi būti sudarytas oficialus susitarimas. Jei jo galiojimo laikas viršija vienerius metus, susitarimas įrašomas į USRN.

Sudarant tokią sutartį kiekvienam dalyviui iškyla tam tikri niuansai ir rizika. Todėl teritorijų vartotojai ir savininkai turėtų suprasti teisės aktų, susijusių su žemės naudojimu, reikalavimus.