Kas yra kambarys? Klausimas, kuris paliečia kiekvieną, kuris nagrinėja statybos dokumentus ar dalyvauja ginče dėl teisės į patalpas. Apsvarstykite norminius aspektus ir patalpų tipus. Mes taip pat atkreipiame dėmesį į jų naudojimo tvarką.
Kas yra kambarys
Teisinių temų forumuose, aptardami šią problemą, lankytojai nurodo SNiP. Atsižvelgiant į dokumento paskelbimo metus, siūlomi sąvokos aiškinimo variantai. Pagaliau įstatymai, ypač skystųjų kristalų ekranai, apibūdina tik skirtumą tarp gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų. Jie nepaaiškina, kokios yra pačios patalpos.
Naujausioje SNiP versijoje kambarys laikomas erdve pastate, kurią riboja statybinės konstrukcijos ir kuri turi konkrečią paskirtį.
Vienas iš ankstesnių apibrėžimų yra nekilnojamojo turto komplekso vienetas, paskirstytas ir naudojamas gyvenamosioms ir negyvenamosioms reikmėms. Pažymima valstybės ar privačių asmenų nuosavybė. Taigi net įstatymų leidybos lygmeniu nėra sprendimo, kokios yra patalpos.
Patalpų tipai
Dabar pagrindinis dėmesys skiriamas skystųjų kristalų ekrano nuostatoms. Kokios yra patalpos, ji nesako, mes kalbame tik apie gyvenamąjį vienetą. Įstatymas pastarąjį apibrėžia kaip izoliuotą kambarį, kuris tinkamas nuolat gyventi žmonėms ir yra laikomas nekilnojamuoju turtu. Tinkamumas žmonėms yra sanitarinių ir techninių standartų laikymasis.
Negyvenamosios patalpos yra jos priešingybė ir nėra skirtos gyventi žmonėms. Priešingu atveju jam taip pat keliami sanitariniai ir techniniai reikalavimai.
Negyvenamosios patalpos apima izoliuotas erdves, naudojamas skirtingiems tikslams. Jie visada yra pastatų dalis. Pastate vienu metu gali būti tiek gyvenamosios, tiek negyvenamosios patalpos, kurios, pavyzdžiui, yra tuose pačiuose daugiabučiuose. SNiP apibūdina visų tipų pastatus ir jų reikalavimus.
Patalpos žmonėms
Įstatymas paaiškina, kuriose patalpose siūloma gyventi. Sąrašas pateiktas skystųjų kristalų ekrane:
- gyvenamasis pastatas ar jo dalis;
- butą ar jo dalį;
- kambarys.
Gyvenamasis pastatas reiškia atskirus pastatus, susidedančius iš kelių kambarių. Jų skaičių lemia projektas. Tas pats pasakytina apie aukštų skaičių. Be gyvenamųjų kambarių, name yra pagalbinės patalpos, tenkinančios name gyvenančių žmonių poreikius.
Butas yra vienas atskiras kambarys iš vieno ar kelių kambarių ir pagalbinių kambarių. Buto gyventojai gali patekti į bendro naudojimo patalpas.
Kambarys yra gyvenamojo namo ar buto dalis, tiesiogiai naudojama žmonėms gyventi.
Naudojimo sąlygos
Patalpų naudojimo sąlygos - tiek gyvenamosios, tiek negyvenamosios - reglamentuojamos susitarimo punktais. Tuo pat metu negalima nepaisyti sanitarinių ir techninių standartų. Pavyzdžiui, organizuoti butų pramoninę gamybą arba įkvėpti žmones gyventi netinkamame kambaryje. Sutarties nuostatos negali prieštarauti norminiams aktams.
Keisti patalpų naudojimo tvarką galima perkeliant gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias patalpas, taip pat leidžiama atvirkštinė procedūra.
Teisių objektas
Kas yra kambarys? Būsto ir civilinėje teisėje patalpos traktuojamos kaip atskiras teisių objektas. Pavyzdžiui, paskirstant namo dalį naudojimui arba padalijant vieną namą į dvi ar daugiau valdų.
Buvo įprasta sudaryti nekilnojamojo turto sandorius, kuriuose dalyvavo piliečiai ir juridiniai asmenys.Visų pirma, nekilnojamojo turto įsigijimas, nuoma, jo perdavimas kaip dovana. Kartais keičiamasi už papildomą mokestį.
Kaip vykdomi sandoriai
Pirmasis sandorio tipas yra išimtinai privati iniciatyva, jame nepažeidžiami viešieji interesai (nuoma, pardavimas, mainai). Kaip įgyvendinami santykiai tarp sutarties ir patalpų:
- rengiamas sutarties projektas;
- šalys pateikia registracijos dokumentus;
- įrašas padarytas valstybiniame teisių registre.
Kol nebus baigtas registracijos etapas, nuosavybės perdavimas nelaikomas baigtu.
Užsakymas galioja tiek tvirtiems objektams, tiek atskiriems kambariams. Jei pažeidžiami vaikų, kurie net nėra savininkai, interesai, susitarimas nesudaromas be globos institucijų sutikimo.
Kai kurie nekilnojamojo turto sandoriai sudaromi tik dalyvaujant notarui. Piliečiai turi teisę ir savo iniciatyva kreiptis į jį, kai įstatymai jų to neįpareigoja.
Jei dokumentas neatitinka įstatymo normų, jis nebus priimamas įregistruoti arba jame bus atsisakyta išnagrinėjus prašymą.
Tuo pačiu metu nuomos sutarties atveju galima išvengti registracijos reikalavimo sudarant trumpesnį nei 12 mėnesių laikotarpį.
Susitarimo niuansai
Jei sutarties objektas yra būstas, įstatymai nustato papildomus reikalavimus dėl jo sąlygų. Pavyzdžiui, perkant ir parduodant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, pagal civilinį kodeksą visi asmenys, turintys teisę gyventi patalpose, yra išvardyti sutarties tekste. Registracijos įstatymas įpareigoja iš anksto įregistruoti objektą su kadastrine registracija. Nesant informacijos iš teisių registro, sutartis nebus įregistruota.
Teisės aktuose yra ir kitų niuansų, kurių nepaisymas neleidžia sudaryti susitarimo arba verčia abejoti jau sudarytu.
Privatus nuoma
Civiliniame kodekse yra visas skyrius, reglamentuojantis patalpų nuomą iš piliečio ar organizacijos, nesusijusias su valstybe. Tai apibūdina pagrindines būsto suteikimo sąlygas. Skiriamos trumpalaikės ir ilgalaikės sutartys. Susitarimo sąlygos priklauso nuo šalių pasirinkimo.
Kai kuriais atvejais šalims suteikiamas pasirinkimas nustatant savo teises ir pareigas, kitose situacijose neleidžiama nukrypti nuo įstatymų normų. Sutarties sudarymas privačiu pagrindu yra laisvesnė procedūra nei jos pirkimas iš valstybės nemokamai.
Tačiau yra ir apribojimų. Taigi maksimali sutarties trukmė yra 5 metai. Socialinis įdarbinimas nėra ribojamas laiko. Būstas iš specializuoto fondo išduodamas tarnybos, darbo ar mokymo laikotarpiui.
Sutarties su privačiu asmeniu sudarymo tvarka
Gyventojai aptaria sąlygas ir jas išdėsto ant popieriaus. Jei anksčiau buvo fiksuoti susitarimai, tada viena iš šalių išsiunčia sutarties projektą, antroji turi teisę arba atmesti, arba atsakydama išsiųsti nesutarimų protokolą su savo pasiūlymais.
Santykių įforminimas būdingas sandoriams, kuriuose dalyvauja juridiniai asmenys. Paprasti piliečiai naudoja paruoštas sutarčių versijas iš įvairių šaltinių.
Valstybės sutartys
Mes kalbame apie tai, kaip valstybė įgyvendina piliečių socialinės paramos įsipareigojimus, kai būstas suteikiamas už minimalų mokestį arba jo nereikia. To pavyzdžiai yra socialinis nuoma arba apgyvendinimas oficialiame būste.
Kokios yra būsto suteikimo valstybės ar savivaldybių vardu ypatybės?
Pateikiama preliminari paraiška, pridedami dokumentai, patvirtinantys teisę iš valdžios institucijų. Išnagrinėjusi prašymą, įgaliotoji institucija nusprendžia sutikti su paraiška arba atsisakyti patenkinti prašymą.
Sprendimo pagrindu išduodamas įdarbinimo orderis, tada jo pagrindu sudaroma kambarių nuomos sutartis. Teismo praktikoje neteisėtas įsakymas padaro jo pagrindu sudarytą susitarimą neteisėtu.
Susitarimas yra pavyzdinis dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie nuomininką. Bet kokie sąlygų pakeitimai laikomi negaliojančiais ir, jei yra neatitikimų su standartine sutartimi, taikoma standartinio dokumento formuluotė. Sąlygos yra visiškai pagrįstos LCD nuostatomis.
Atsakomybė už patalpų būklę
Patalpų remontą vykdo savininkas. Jei jis išnuomojamas, atsakomybė pereina nuomininkui. Tuo pat metu remontas gali likti savininko atsakomybe. Dažnai taikoma ši schema: einamuosius remontus atlieka nuomininkas, o kapitalinius remontus - savininkas.
- Individualius namus remontuoja patys savininkai, daugiabučiai - specialių lėšų sąskaita (visoje šalyje vykdomos regioninės kapitalinio remonto programos).
- Remonto metu pažeidžiami pastato konstrukciniai elementai, laikančiosios sienos, stogas ir kt.
- Norminiai aktai aiškiai apibrėžia kapitalinio ir einamojo remonto pagrindus.
- Be remonto, imamasi priemonių tinkamai prižiūrėti patalpas ir gretimas teritorijas.
- Savininkas privalo sumokėti visą remontą ir priežiūrą. Asmenys, apgyvendinantys būstą socialinio nuomos sąlygomis, moka tik dalį paslaugų, likusi dalis apmokama iš biudžeto - savininko sąskaita.
Pabaigoje
Į norminę bazę nekreipiama dėmesio į tai, kas yra patalpos. Kiti klausimai laikomi reikšmingais, visų pirma skirtumas tarp gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų, sutarčių sudarymo tvarka ir sąlygos.
Sandoriuose dalyvauja tiek piliečiai, tiek valstybė. Be to, valdžios institucijos nekilnojamojo turto rinkoje yra susijusios su poreikiu atlikti socialines funkcijas - aprūpinti būstą socialiai pažeidžiamais žmonėmis.