Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra gerai žinomas būdas taupyti ir padidinti pinigus. Padidėjęs susidomėjimas nekilnojamojo turto paslaugomis renkantis būstą, kotedžus ar žemę netoli miesto išprovokavo padidėjusį nekilnojamojo turto biurų skaičių. Nepaisant to, verslo pradėjimo mastas išlieka nereikšmingas, tam yra priežasčių. Mano nekilnojamojo turto verslo planas juos atskleis.
Vis daugiau bendrovių nori parduoti namų butus ir kitą turtą, 80% yra uždaromi po to, kai negyveno vienerių metų. Patirties trūkumas, netinkama pradinė kryptis - noriu iš to uždirbti visus pinigus, tai nėra teisingas elgesys rinkoje, dėl kurio žlunga. Tai nereiškia, kad jaunos įmonės yra pasmerktos žlugti, daug kas priklauso nuo teisingo verslo procesų formulavimo.
Nekilnojamojo turto agentūros verslo planas. Biuro patalpinimas.
Šiame ginče nėra bendro sutarimo, galite atidaryti sėkmingą įmonę gyvenamajame rajone ir miesto centre. Pagrindinis atrankos kriterijus bus biudžetas, biuro centre ir miegamajame kainų skirtumas yra 40-50%. 4-5 žmonėms pakanka 20 m, kelioms deryboms reikia atlikti zonavimą. Patyrę makleriai pataria deryboms atskirame kambaryje. Baldus galima nusipirkti pigiausiai, jei tik jie būtų panašūs į šiuolaikinius.
Personalas.
Kiekvieno nekilnojamojo turto agentūros vadovo galvos skausmas yra įdarbinti, apmokyti ir išlaikyti nekilnojamojo turto agentą. Patyrę agentai neis į mažą įmonę, jei jie išeis, tada tik atidarys savo įmonę. Viena išeitis yra mokymas, galite naudotis regionine maklerių asociacija, kur jūs turite įstoti. Čia galima įvertinti naudą. Mokymo kaina yra nuo 2500 rublių. Priimant į darbą naujokus, reikia ieškoti dviejų natūralaus žavesio ir socialumo savybių, visa kita sužinosite praktikoje ir kursuose. Taip pat galite ieškoti maklerio tarp savo klientų. Daugelis po operacijos yra suinteresuoti tokiu darbu.
Kiekviena nekilnojamojo turto agentūra negali išsiversti be gero advokato paslaugų, jis gali jus išgelbėti nuo prarasto sandorio. Iš pradžių negalite išlaikyti būsenos ir skambinti tik operacijos metu. Taip pat nepakeičiamas žmogus yra valytojas.
Nekilnojamojo turto agentūros verslo planas. Rinkodara.
Daug kas priklauso nuo reklaminės kampanijos, pradinių klientų bazės plėtros ir padidėjusio gyventojų pripažinimo. Teisingą reklamą išgirdęs žmogus visada rinksis įmonę, apie kurią bent kartą buvo girdėjęs, o ne mažai žinomą konkurentą. Graži, įsimenanti knygelė, įmesta į pašto dėžutę, gali vaidinti teigiamą vaidmenį. Reklamuokitės laikraščiuose ir skelbimų lentose. Taip pat rekomenduojama susikurti savo asmeninę svetainę, kuri pritrauktų žmones iš interneto. Paskelbkite pelningus pasiūlymus įmonės tinklalapyje.
Šie metodai yra geri, tačiau niekas neprilygsta kliento rekomendacijai savo draugams ir pažįstamiems, operacijos grynumu ir skaidrumu palankiomis sąlygomis, tai sukurs jūsų reputaciją ir sudomins klientus. Vienas bandymas apgauti gali sužlugdyti jūsų įmonę. Todėl agentus reikia parinkti labai atsargiai.
Nekilnojamojo turto agentūros verslo planas. Automatika
Kiekviena sėkminga įmonė naudoja savo procesų automatizavimą, tai padės: spausdintuvas, skaitytuvas, kopijuoklis ir kompiuterių tinklas jūsų biure. Visų darbuotojų darbas su bendra duomenų baze yra labai svarbus, jo apsauga nuo darbuotojų kopijavimo bus pagrindinė užduotis, yra amatininkų, kuriems per trumpą laiką pavyksta dirbti 10-yje įmonių, kopijuojant jų duomenų bazes. Norėdami išvengti tokių situacijų, negailėkite pinigų duomenų apsaugai.
Teigiami taškai:
- Jokio sezoniškumo darbe
- Verslo pradėjimas su minimaliomis sąnaudomis
- Galbūt raskite savo nišą ir konkuruokite su kitomis firmomis
Neigiama
- Sandorių stabilumo stoka
- Darbuotojai kartais bando apgauti sandorius, apeidami įmonę.
Išlaidos.
Brokerio pažymėjimas 900 USD
Nuoma nuo 500 USD
Įranga nuo 3 tūkst
Reklama 300–1000 USD
Telefono ir kitos išlaidos 200 USD
s / n agentai 30–60 proc.
Duomenų bazės programinė įranga 1000 USD
Pelningumas 28%
Atsipirkimas 3–6 mėnesiai.
