Daugumos tų daugiabučių, kurie mūsų šalyje buvo pastatyti sovietmečiu, statyba nesuteikia jokių balkonų pirmųjų aukštų gyventojams. Žinoma, „žemesniųjų klasių“ gyventojai visada nepatenkinti tokia diskriminacija. O balkono išplėtimas pirmame aukšte kaip nuolatinis reiškinys vyksta visuose mūsų šalies miestuose be išimties. Ji prasidėjo posovietiniu laikotarpiu ir nėra tendencijos, kad ji mažėtų.
Šiandien mes kalbėsime apie tuos niuansus, teisinius ir nelabai, kad reikės išplėsti balkoną pirmame aukšte (leidimas, reikalingų dokumentų rinkimas, veiksmai gedimo atveju).
Apie pertvarkymą ir pertvarkymą
Paklauskite vyresnės kartos - jis patvirtins, kad „tais“ laikais apie valstybinius daugiabučius namus nebuvo galima kalbėti apie jokius privačius priestatus. Šiais laikais įstatymas šiuo klausimu tapo lojalesnis. Tačiau vienaip ar kitaip Rusijos Federacijos būsto kodeksas savo straipsnyje Nr. 25 šiuos veiksmus klasifikuoja kaip pertvarkymą, kuriam reikalingi atitinkami patvirtinimai.
Čia jums pirmas momentas - jau minėtame straipsnyje visi pakeitimai paminėti pertvarkymo (elektros tinklų perkėlimo, vandentiekio ir kt.) Ar pertvarkymo metu. Antrasis apibrėžimas apima pakeitimus, susijusius su kambario konfigūracija, ir tai yra būtent jūsų atvejis.
Balkonas pirmame aukšte: leidimas ir viskas, kas su juo susijusi
Tai, kad bet kuriai mūsų šalies įmonei reikalingas milijonas visų rūšių pažymėjimų ir leidimų, niekam nėra paslaptis. Pasiruoškite - turėsite gana gerai apeiti egzempliorius, o ne tai, kad viskas pasibaigs sėkmingai. „Kairiam“ leidimų pirmojo aukšto balkonui reikės tiek, kad bus nenorima jo statyti. Pirmiausia pagalvokime, ko iš mūsų tikimasi oficialiai.
„LC RF“ 26-ojo straipsnio 2 dalis reglamentuoja leidimo tokiems veiksmams gavimą iš valstybinės savivaldos institucijos. Paprastai vietos rajono administracija. Turėtumėte susisiekti su ten pateiktu pareiškimu, pateiktu su daugybe nuorodų.
Pagrindiniai darbai
Pagrindinis dokumentas, be kurio iš principo neįmanoma išduoti jokių leidimų, yra nuosavybės aktas, susijęs su minėtu turtu, tai yra butu, kurį nusprendėte papuošti namų balkonu. Tai yra arba dokumentas, išduotas privatizavimo metu, arba pirkimo-pardavimo sutartis (testamentas, dovanojimo aktas ir pan.).
Antras dalykas, kurio jums reikia, yra oficialios institucijos patvirtintas buto planas. Kreipiamės į jį PTI (Techninio aprašo biure). Trečia - planuojamo balkono projektas. Net jei esate atestuotas inžinierius inžinierius ar architektas, niekas neleis jums patiems pasidaryti tokio projekto. Jūs turite teisę tik sudaryti eskizą. Remdamiesi juo, turite užsisakyti projektą specialioje organizacijoje, turinčioje licenciją išduoti tokius dokumentus.
Štai kodėl, suradę tokius specialistus, nedvejodami pasidomėkite, ar yra pažymėjimas, suteikiantis jiems teisę sudaryti tokį dokumentą.
Kiti dokumentai
Be to, turėsite pridėti viso minėto namo ir vietos, kurioje ketinama pastatyti balkoną pirmame aukšte, nuotraukas iš skirtingų kampų. Šiais laikais ši akimirka nėra jokia problema. Fotografuoti galima tiek, kiek norite.
Norėdami gauti kitą leidimą, turite kreiptis į savo namus eksploatuojančią organizaciją, tai yra, į Būsto biuro vadovą arba HOA (namų savininkų bendriją).Tuo pačiu metu atsargas kaupite paklausdami komunalinių paslaugų įmonių, kad jūsų balkonas pirmame aukšte nėra pavojingas. Mes kalbame apie energijos priežiūrą, vandens tiekimą, SES ir, žinoma, ugniagesius.
Be jų, jūs turėsite nutiesti kelią į architektūros priežiūros organą ir gauti dokumentą, kuriame nurodoma, kad jūsų namuose nėra kultūrinių ir istorinių vertybių sąrašo.
Nesiginčyk su kaimynais!
Galiausiai nepamirškite apie kaimynų rašytinį sutikimą. Šis reikalavimas yra išdėstytas RF LC 36 straipsnyje (6 dalies numeris) ir yra dėl to, kad teritorija, esanti greta daugiabučio namo, yra laikoma viešąja nuosavybe.
Vaikštant ir skambinant absoliučiai visiems butams nereikia, nesijaudinkite. Tas pats straipsnis leidžia apsiriboti tik butų, besiribojančių su jūsų, savininkų rašytiniu sutikimu. Būtent gyvenimas šonuose (per sieną nuo tavęs) ir tiesiai virš tavęs.
Laukia atsakymo
Administracija gali apsvarstyti visų išvardytų dokumentų paketą iki 45 dienų, tada ji privalo nuspręsti dėl leidimo ar atsisakymo. Bet jis turi būti motyvuotas. Ką tai reiškia? Pažiūrėkime, dėl kokių priežasčių jus gali atmesti.
Jei balkonas pirmame aukšte yra draudžiamas, nurodant pastato priklausymą kultūros vertybėms ar architektūros paminklams, tada prie tokio verdikto turi būti pridėtas oficialus išrašas iš tokių vertybių registro. Turėtų būti nurodyta - kas, kokiu metu ir pagal kokį dokumentą šis pastatas buvo priskirtas prie ypač svarbių istorinių paminklų sąrašo. Jei jums nebuvo suteiktas toks išrašas, atsisakymas nepriklauso motyvuotų kategorijai, ir jūs turite teisę jį apskųsti.
Su kuo ir kaip kovoti
Jei jie atsisakys suformuluodami tariamai galimą namo ar viso rajono architektūrinės išvaizdos iškraipymą, gali būti sunku ginčyti. Juk valdininkai-architektai žino geriau! Turėsime imtis priemonių taikiai išspręsti problemą, kurią aptarsime toliau.
Jei komunalinės paslaugos prieštarauja komunikacijų (vandens, dujų, elektros ar kanalizacijos) artumui, pabandykite tai išsiaiškinti patys. Žinoma, kai jūsų balkonas pirmame aukšte yra, tarkime, kanalizacijos kanalizacijos šulinio atstumas mažesnis nei 2,5 m, nėra ko ginčytis.
Jei priežastis išsiurbiama iš piršto, nepatvirtinus konkrečiais skaičiais, reikalas yra kitoks. Norėdami tai padaryti, turėsite savarankiškai išstudijuoti problemą ir susipažinti su norminiais standartais.
Kai kliūtis yra tik kaimynų nesutikimas, tai yra lengviausias pasirinkimas. Dažniausiai tokie klausimai yra sprendžiami rajono komisijoje. Nors išimtiniais atvejais, byla gali būti perduota teismui.
Atsargiai - pataisymai!
Galimas oficialus sprendimas (be atmetimo priežasčių), tačiau su kai kuriais pakeitimais. Prieš sandėliuodami statybines medžiagas, atidžiai išstudijuokite jų esmę - galbūt tai yra tas pats gedimas, bet apklijuota forma.
Jei jums liepia stebėti viso pastato architektūrinį stilių - viskas tvarkoje. Pasirūpinkite savo balkono pasirinkimu, kuris nepažeidžia bendros namo harmonijos. Šiandien platus statybinių medžiagų pasirinkimas - tai visai ne problema.
Kartais reikalavimas yra susijęs su langų dydžiu - jie neturėtų skirtis nuo kaimyninių. Jums gali reikėti imtis priemonių, kad būtų laikomasi santechnikos standartų. Paprastai tai išsprendžiama įrengiant oro kondicionierių.
Ugniagesiai gali paskelbti draudimą naudoti degiąsias medžiagas. Bet, manau, jūs pats nenorite pritvirtinti balkono iš lentų ar degaus plastiko.
Kai rezultatas netinka
Šiek tiek blogesnė padėtis yra tada, kai išleistame įsakyme draudžiama peržengti raudonąją liniją. T. y., Jūsų pritvirtintas balkonas pirmame aukšte neturėtų viršyti kaimyninių - viršutinių. Pusę metų praleidęs aplink instancijas, gauti tokį rezultatą gali būti gana erzina.Iš tikrųjų, mainais už užmuštus nervus ir lėšas, kurios buvo skirtos koordinavimui ir statybinėms medžiagoms, norėčiau turėti kažką daugiau nei standartiniai 3 kvadratiniai metrai.
Tačiau situacija gali būti dar blogesnė - jei jums būtų leista statyti tik su sąlyga, kad bus perduoti svarbūs ryšiai. Vienas asmuo (jūs) negali gauti leidimo ir fiziškai perduoti dujotiekio ar centrinės kanalizacijos. Ši formuluotė prilygsta mandagiam draudimui.
Balkonas pirmame aukšte: emisijos kaina
O kas, jei nebuvo gautas oficialus leidimas? Mūsų šalyje gimusiems ir užaugusiems žmonėms nereikia paaiškinti tolesnių veiksmų. Visi žino, kad pareigūnai egzistuoja tam, kad galėtų su jais derėtis.
Taigi, jūs turite ieškoti tarpininko, kuris padėtų išspręsti problemą. Firmų, gana oficialiai užsiimančių tokia veikla, dabar yra keliolika centų. Jas dažniausiai organizuoja patyrę teisininkai, turintys patirties ir ryšių su vyriausybe. Tačiau tokie tarpininkai paprašys jūsų kelis kartus didesnės sumos nei oficiali leidimo kaina.
Kiek kainuoja pritvirtinti balkoną pirmame aukšte? Tokių tarpininkų apetitas yra šiek tiek mažesnis periferijoje (apie 1,5–2 tūkst. „Žaliųjų“) nei centre, dideliuose regioniniuose ar federaliniuose miestuose (nuo 3 iki 7 tūkst.). Pačios taupiausios kainos - kaimuose ir mažuose miesteliuose - gali būti atleistos nuo tūkstančio „įprastų vienetų“. Jei mes kalbame apie sostinę, tada, kai sužinosite, kiek kainuoja pirmojo aukšto balkonas, jūs pasibaisėsite - sumos gali būti tiesiog pernelyg didelės, palyginamos su visaverčio būsto atokiame regione kaina.
Tie, kurie negali išsiversti be
Neverta keiktis tarpininkų - visi uždirba, kaip gali. Galų gale niekas neverčia tavęs kreiptis į juos. Didelės jų paslaugų kainos paaiškinamos tuo, kad pagal neoficialią informaciją jie gaus ne daugiau kaip 20% jūsų sumokėtų pinigų, visa kita yra priemonė išspręsti problemą su įvairių lygių pareigūnais.
Kartais būna atvejų, kai žmogus nori pritvirtinti balkoną ne pirmame aukšte, o aukštesniame. Nedelsdami įspėjame, kad nepasieksite oficialaus leidimo tai padaryti, o jei ši idėja išlieka jus paliekant, negalite išsiversti be stipraus tarpininko.
Kaip pasirinkti tarpininką
Ieškodami tokių specialistų stenkitės nesielgti aklai. Čia yra trumpa instrukcija, pagal kurią pasirinksite tą, kuris jums padės, nerizikuodamas patekti į bėdą.
Pirmiausia atkreipkite dėmesį į numatomą problemos sprendimo laiką. Jei advokatų kontora žada viską padaryti per porą savaičių ar net keletą dienų, tai yra pirmasis sukčiavimo ženklas. Net esant puikiems derinimo santykiams, visų reikalingų dokumentų rinkimas ir tvarkymas užtrunka nuo 3 iki 6 mėnesių - ne mažiau.
Nedvejodami klauskite apie įmonės įstatyminius dokumentus ir nekliudomai klauskite apie jos reputaciją. Dėl rimtos darbo patirties ir neigiamų atsiliepimų nebuvimo kalbama pasirinkto tarpininko naudai. Žinoma, apžvalgos mūsų laikais nėra rodiklis, tačiau jos taip pat tinka kaip netiesioginis argumentas.
Būkite atsargūs
Net jei susidarysite palankiausią įspūdį, neskubėkite finansuoti visų būsimų darbų. Bet kuriuo atveju nerekomenduojame sutikti su 100% išankstiniu mokėjimu. Jūsų bendradarbiavimas turi būti įforminamas oficialia sutartimi.
Be to, norėdami pradėti procesą, turite pateikti tarpininkams visą svarbių dokumentų paketą. Su jų perdavimu turi būti pateiktas atitinkamas notaro patvirtintas aktas, kuriame bus nurodyta šalių atsakomybė.
Pakalbėkime apie samostroją
Didžioji dauguma mūsų bendrapiliečių, kurie nėra įpratę vaikščioti ir kovoti su pareigūnais, daro būtent tai - pritvirtina balkoną pirmame aukšte ir gyvena ramiai. Na, ši galimybė taip pat turi teisę egzistuoti.Remiantis statistika, maždaug pusė visų namų balkonų, esančių pirmuose aukštuose, statomi panašiai.
Ką turėtų žinoti tokio nereguliuojamo balkono savininkas? Nors ramiai ir ramiai gyvenate savo bute ir juo naudojatės, greičiausiai niekas nepareikš jokių pretenzijų prieš jus. Bet jei įsivaizduosite veiksmus, susijusius su bet kokių teisinių dokumentų, susijusių su jūsų butu, vykdymu, susidursite su daugybe problemų.
Būsto su neteisėtu balkonu negalima parduoti, padovanoti, palikimą palikti ar net užregistruoti kaip užstatą, kai kreipiamasi į banką dėl paskolos. Turėtumėte žinoti, kad Rusijos Federacijos Būsto kodekse yra atskiras straipsnis, skirtas savarankiškai statybai (jo numeris 29), jis nurodo priverstinį nugriovimą tų pastatų, kurie laikomi neteisėtais. Taigi pagalvokite tris kartus prieš pritvirtindami balkoną pirmame aukšte be oficialaus leidimo.
Neįvertinti šio straipsnio rimtumo yra pavojinga. Kartais jie nugriauna ne tik balkonus, bet ir ištisus pastatus, turinčius abejotino pobūdžio dokumentus.
Kaip įteisinti pritūpimą
Pastatėte balkoną ir norite jį įteisinti atgaline data? Pagal įstatymą galite susisiekti su vietos administracija pateikdami atitinkamą pareiškimą. Valdininkų atstovas surašys aktą, o jūs turėsite sumokėti tam tikrą sumą - baudą.
Tada yra visų tų pačių pažymėjimų surinkimo procedūra. Mes nekalbame apie konkretų jo įvykdymo terminą. Galite juos surinkti per keletą mėnesių, arba galite ištempti „malonumą“ metams. Lygiai taip pat galima susisiekti su tarpininkais, jie noriau imasi savarankiškos konstravimo atvejų - akivaizdu, kad ten išspręsti yra šiek tiek lengviau.
Neoficialiai suprantama, kad pastatyti ir tada legalizuoti balkoną yra lengviau ir patikimiau, nei ieškoti leidimo projektui, kuris dar neįgyvendintas.
Iš anksto verta nerimauti tik dėl kaimynų sutikimo. Na, užmegzkite ryšį su patikimu tarpininku. Jis, naudodamas kontaktus PTI įstaigose, padės įsitikinti, kad atstovas, kuris pasirodė surašyti aktą, užmerks akis į kai kuriuos neatitikimus ir pasirašys visus reikiamus pažymėjimus.
Žinoma, oficialiai niekas nerekomenduoja šio metodo. Taip, ir tai kainuos daug. Dideliuose miestuose ir centriniuose regionuose nė vienas iš valdininkų tokiu būdu nerizikuos. Galbūt ši galimybė veiks kažkur periferijoje - tais atvejais, kurie nėra susiję su rimčiausiu.