Nuomininkas nemoka nuomos: ką daryti? Ar įmanoma paimti jo turtą?

Dėl ekonominio nestabilumo padidėjo konfliktinės situacijos nuomos sektoriuje. Daugeliui gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų kvadratiniai metrai yra tušti, todėl jie yra priversti sumažinti tarifą. Bet net ir tokiu atveju kai kurie nuomininkai nemoka - vieni dėl sunkumų versle ir banalaus pinigų trūkumo, kiti - dėl savo nesąžiningumo.

Taigi nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Ką daryti tokioje situacijoje? Ir kaip paprasčiausiu būdu išspręsti problemą?

Negyvenamųjų patalpų nuoma: ieškinys

Dažnai būna situacijų, kai nuomininkas nemoka nuomos už negyvenamąsias patalpas. Ką tokiu atveju daryti? Jei savininkas pavargo nuo pažadų, o skolininkas naudoja visus išteklius, kad išvengtų tiesioginio pokalbio, turite jam perduoti rašytinį skundą. Šis etapas yra paskutinis veiksmas prieš kreipiantis į teismą. Tokį dokumentą gali parašyti teisininkas, tada reikia jį atsiųsti paštu - laišką su pranešimu ir investicijų aprašymu.

Rašytinis skundas dar nėra ieškinys, tačiau nemokantis asmuo turi suprasti, kad patalpų savininkas ketina eiti visą kelią. Daugeliu atvejų skolininkas ieško lėšų arba pasiūlo savo pasirinkimą grąžinti skolą raštu.

Paprastai nuomos sutartyse nurodoma svarstymo tvarka ir rašytinio reikalavimo pateikimo terminas. Todėl tuo atveju, kai nuomininkas nemoka nuomos mokesčio ir nešalina patalpų, būtina kuo greičiau įteikti jam rašytinį skundą. Kol to nebus padaryta, įsipareigojimų nevykdantysis asmuo vis dar gali naudotis kvadratiniais metrais ir taip pat nemokėti mokesčio.

Ikiteisminės derybos

Jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio, ką tokiu atveju daryti? Yra keletas būdų, kaip išspręsti problemą ikiteismine tvarka. Galimi šie scenarijai:

1. Savininkas reikalauja grąžinti visą skolą, taip pat sumokėti nuomos mokestį iš anksto - prieš 1–3 mėnesius. Tai gana sunki padėtis, ji gali gerai žaisti tuo atveju, kai reikia tęsti partnerystę, tačiau apriboti nuomininko galimybes nemokėti toliau. Jei skolininkas atsisako sutarties sudarydamas jam nepalankesnes sąlygas, galite pasiūlyti nutraukti sutartį - susitarimu arba teismo sprendimu.
2. Kompromisinis variantas. Šalys susitaria dėl priimtinesnio mokėjimo grafiko, mažesnių nuomos mokesčių ar galimybės mokėti dalimis. Ši galimybė nuomotojui naudinga, jei rinka nėra pilna pasiūlymų ir jis baiminasi, kad patalpos nenaudojamos.
3. Laidavimas. Jei vėluojama atsiskaityti, tačiau nuomotojas nori palaikyti gerą partnerystę, jis gali pareikalauti garantijos. Šis dokumentas garantuoja skolos sumokėjimą, o laiduoti gali bet kuris asmuo, kuris bus atsakingas patalpų, įskaitant asmeninį turtą, savininkui.
4. Nuomos sutarties nutraukimas.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas: susitarus ir teisme

Taigi nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Ką daryti šioje situacijoje? Jei patalpų savininkas nenori tęsti bendrijos, jis gali nutraukti sutartį. Tai galima padaryti keliais būdais:

1. Vienašališkai nutraukite susitarimą. Ši galimybė įmanoma tik tuo atveju, jei tokia įvykių raida numatyta sutartyje.Jei dokumentuose yra tokia išlyga, tada galite išsiųsti skolininkui laišką su pranešimu apie sutarties nutraukimą ir reikalavimu išleisti kvadratinius metrus.
2. Sudarykite teisininko sudarytą susitarimą, kuriame abi šalys sutinka su išankstinio sutarties nutraukimo sąlygomis. Rašytinės pretenzijos rašymo etape galite apsvarstyti šią galimybę ir įtraukti šį elementą į dokumentą.
3. Kreipimasis į teismą ir sutarties nutraukimas. Ši parinktis yra labai nepalanki savininkui, nes iki sprendimo įsigaliojimo skolininkas taip pat gali naudotis patalpomis.

Turto išlaikymas

Teisininkams dažnai užduodamas klausimas: „Nuomininkas nemoka nuomos, ar įmanoma paimti iš jo turtą?“ Tai gana dažna situacija, kai skolininkas ištuština patalpas - teisme ar ikiteisminio proceso metu, tačiau negrąžina savo finansinių įsipareigojimų. Pinigus iš jo galima susigrąžinti teisme, tačiau tai labai ilgas laikas, be to, nėra faktas, kad sprendimo priėmimo metu antstoliai iš jo suras bent šiek tiek turto. Ką daryti tokioje situacijoje?

Nuomininko turto išlaikymo teisėtumą ir neteisėtumą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 359 straipsnis. Visų pirma jis pareiškė, kad turtą išlaikyti galima tokiomis sąlygomis: dėl atskaitymo objekto yra susiklostę sutartiniai santykiai, buvo surašytas ir pasirašytas įskaitymo aktas. Norėdami viską padaryti teisingai, turite pasikonsultuoti su teisininku ir naudotis šiomis rekomendacijomis:

1. Apriboti skolininko patekimą į patalpas.
2. Apibūdinkite visą turtą. Norėdami patvirtinti inventorių, pakvieskite nemokantį asmenį, o jo atsisakymo atveju - notarą. Tada dokumentas įgis teisinę galią.
3. Atsiųskite skolininkui rašytinį pranešimą, kuriame nurodomas turimas turtas.
4. Imkitės priemonių jį išsaugoti. Tai yra tiesioginė patalpų savininko atsakomybė.
5. Negalite laikyti daiktų, kurių vertė yra daug kartų didesnė už skolos sumą. Tai yra neteisėta ir gali pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo (pavyzdžiui, dėl brangios įrangos prastovos).
6. Išieškoti išskaičiuotus daiktus galima tik teismo nutartimi. Jūs pats negalite parduoti turto.

Jokio automobilio mokesčio

Nuomininkas nemoka nuomos mokesčio už automobilį. Ką tokiu atveju daryti? Tokie atvejai nėra reti įstatymų praktikoje. Skolininkai ne tik atsisako mokėti, bet ir negrąžina vertingo turto - automobilio. O automobilių savininkai dažnai klausia, ar gali patys pasiimti automobilį.

Čia reikia pradėti nuo to, ar buvo sudaryta nuoma. Jei buvo tik žodinis susitarimas, tuomet galite atšaukti įgaliojimą ir net paduoti prašymą dėl vagystės.

Jei sutartis buvo sudaryta ir nuomininkas nemoka nuomos mokesčio už automobilį, ką daryti šioje situacijoje? Čia galima remtis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 451 straipsnį ir reikalauja nutraukti sutartį bei reikalauti iš dalies ar visiškai atlyginti nuostolius, susijusius su išankstiniu sutarties nutraukimu. Taip pat ieškinyje turi būti nurodytas reikalavimas grąžinti transporto priemonę.

Būsto nuoma: sudaryti ar nesudaryti sutarties?

Ir jei tokiu atveju nuomininkas nemoka nuomos mokesčio, ką turėtų daryti nuomotojas? Nuomojant būstą taip pat negalima išvengti problemų. Ir nėra neįprasta, kai skolininkas dingsta, palikdamas skolas už komunalinį butą, sugadintą įrangą ir sugadintą remontą.

Tokių problemų didžiąja dalimi išvengia nuoma. Tai reglamentuoja daugelį klausimų - pradedant nuo to, kas turėtų apmokėti sąskaitas už elektrą ir vandenį, iki reikalavimų vienašališkai nutraukti vienos iš šalių prašymu ir kompensacijos dydį.

Standartinėje sutartyje nurodoma:

• nuomos sąlygos;
• mokėjimo už apgyvendinimą suma;
• abiejų šalių pareigos ir teisės;
• išankstinio nutraukimo pagrindai;
• komunalinių paslaugų apmokėjimo sąlygos.

Taip pat pridedamas ir abiejų šalių patvirtintas vertingo turto aprašymas.

Nuomininkas nemoka nuomos mokesčio už butą: ką daryti?

Pirmas dalykas, kuris ateina į galvą, yra iškeldinti nesąžiningus gyventojus.Praktiškai paaiškėja, kad tai nėra taip paprasta. Pavyzdžiui, net esant didelei skolai ir sutarčiai su atšiauriomis sąlygomis žiemą neįmanoma iškeldinti šeimos su mažais vaikais. Taigi ką daryti tokioje situacijoje?

Jei nėra nuomos sutarties, tuomet reikia kviesti policiją dėl to, kad jūsų teritorijoje yra nepažįstamų žmonių. Jūs turite turėti nuosavybės teises patvirtinančius dokumentus. Reikėtų pažymėti, kad policija niekam iš buto neištrauks už rankos - uniformos žmonės tarnaus tik kaip tam tikras bauginantis veiksnys. Be to, jei jūs patys išsiųsite neįvykdžiusius asmenis, nedalyvaujant policijai, galite sulaukti ieškinio, reaguodami į bute tariamai egzistavusio vertingo turto sugadinimą ar vagystę.

Jei sutartis buvo sudaryta, tačiau įsipareigojimai pagal ją neįvykdyti, tuomet turite kreiptis į apylinkės teismą, esantį būsto vietoje, su ieškiniu dėl iškeldinimo. Nuosavybės teisė yra absoliuti, ir teismas visada laikosi savininko pusės.

Kaip išieškoti skolas iš nesąžiningo asmens

Jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio už butą, skolas galima išieškoti teisme. Tokie reikalavimai gali būti pateikiami ieškinyje iškeldinant arba atskirai - tuo atveju, kai skolininkai išsikraustė. Ieškovas teisme turės duoti parodymus, kiek laiko ir nuo kada nuomininkai gyveno bute. Tokiais įrodymais gali būti sutartis, kaimynų parodymai, kvitų atspausdinimas į banko sąskaitą ir kt.

Ar įmanoma išlaikyti jo turtą grąžinant skolas

Tai įmanoma tik tuo atveju, jei sutartyje buvo nustatyta atitinkama išlyga - dėl turto išlaikymo skoloms su visų daiktų sąrašu. Visais kitais atvejais užduotis bus neteisėta. O jei skolininkai iškels ieškinį, buto savininkas gali būti patrauktas administracinėn arba baudžiamojon atsakomybėn - tai priklausys nuo to, kaip teisininkai aiškins situaciją ir kaip spręs teismas.