Befolkningens velfærd vokser henholdsvis, og behovet for at investere gratis kontanter vokser. Et af de mest effektive værktøj til pengehåndtering er erhvervelse af jord.
I henhold til de regler, der er dikteret af jordloven, afholdes næsten altid en auktion. Lad os overveje detaljeret, hvad der er bududbud, funktioner og regler for deres gennemførelse, og vi vil også finde ud af, om denne procedure kan omgås.
Jordauktion - hvad er det? Vi afslører konceptet
Hvis du ikke dykker ned i komplekse koncepter, er dette en af måderne at registrere jordrettigheder på. Reglerne for dens organisering og adfærd er beskrevet i artikel 39.11 og 39.12 i RF Labor Code.
Selve budprocessen er enkel. Hun har regler, der er klart reguleret ved lov. For eksempel er der kun nogle få grunde til at anerkende en ansøger som ikke tilladt at byde.
At holde en landauktion i henhold til de juridiske regler for proceduren for dens organisation tillader ikke tvetydige fortolkninger. Dette betyder: hvis deltageren ikke blev optaget ulovligt, kan en sådan beslutning fra myndigheden blive anfægtet. Hvis en deltager kender sine rettigheder og elementære regler, kan han let forsvare sine egne interesser under alle omstændigheder, selv uden eksamensbevis fra en professionel advokat.
Sorter af budgivning
Der kan afholdes en jordauktion både til overførsel af jord til leasing og til registrering af ejerskab til det. Uanset hvilken ret der spilles på auktionen har ethvert parti en startpris. Dette er markedsværdien af webstedet, når det kommer til dets salg, eller den oprindelige pris for den årlige leje.
Den oprindelige prisværdi bestemmes på grundlag af en markedsrapport, som bestilles af handelsarrangøren fra en uafhængig taksator. Men hvis matrikkelværdien ikke er fastlagt højst fem år før beslutningen om at byde, kan den tages som grundlag for bestemmelse af partiets startværdi.
Marked eller matrikkel - arrangøren beslutter det
Beslutningen om, hvorvidt der skal sælges jord til markedspris eller på grundlag af matrikelværdidata, afgøres af auktionsarrangøren. Praksis viser, at fordelen er til fordel for markedsprisen, da matrikkelprisen normalt er meget lavere.
Leje kan også være marked, fordi rapporten er produceret til en årlig pris. Derudover kan myndigheden indstille den oprindelige pris på jord, hvor en auktion afholdes på grundlag af lejemål som en procentdel af matriserens værdi. Denne værdi må ikke være mindre end 1,5% af matrikkens værdi, og selve værdien skal bestemmes tidligst fem år før offentliggørelsen af udbudsbekendtgørelsen.
Derudover fastsætter loven auktionstrinnet, hvis værdi er 3% af den oprindelige pris. Der skal betales et depositum sammen med ansøgningen om deltagelse i jordauktionen. Dets værdi er ikke godkendt, men som regel sættes depositum til en sats på 20 til 50% af startprisen.
Hvornår skal man undvære en auktion
I nogle tilfælde kan du ikke undvære at byde. Det handler om at overføre jordrettigheder til kommercielle formål. Dette kan være opførelsen af en butik, bilvask, kontorbygning og så videre. Hvis muligheden for at opbygge en kapitalfast ejendom direkte følger af den tilladte brug af jorden, er en auktion kun mulig på en lejeret. Der er ingen juridisk mulighed for at få jord uden at byde på implementering af de udpegede mål.
Det er vigtigt at bemærke her: opførelsen af erhvervsejendom antager, at jorden udlejes, og efter opførelsen af anlægget og opnåelse af lovlige rettigheder til det, bliver jorden ejendom af ejeren af anlægget. Kun grunde til individuel boligbyggeri, subsidiære grunde eller nogle typer landbrugsjord kan sælges på auktion.
bud
En meddelelse om, at der afholdes en landauktion, offentliggøres i myndighedens trykte medier og på Den Russiske Føderations officielle websted for at offentliggøre oplysninger om udbud. Underretningen skal vises i kilderne senest en måned før datoen for begivenheden. Lovgiver indførte sådanne krav, så alle kunne finde ud af, hvilke bud der afholdes og deltage i dem.
En ansøgningsformular offentliggøres, så den kan udfyldes til registrering. En form for leasing eller salg offentliggøres også. Dette gøres, så en person, der beslutter at deltage i en landeauktion, på forhånd kan lære alle kontraktens bestemmelser.
Sørg for at angive den periode, hvor leasingkontrakten er indgået. Derudover foreskriver udkastet til aftale proceduren for betaling af forpligtelser, proceduren for forlængelse af kontraktforhold, måder at ændre kontrakten og sanktioner for manglende betaling af forpligtelser.
Ansøgninger accepteres inden for 25 dage, og efter en eller to dage udnævnes en bestemmelse af budgivere, efter et par dage - en auktion.
Optagelse af ansøgere
Der er kun to juridiske grunde til at afvise en ansøger:
- ingen foretaget depositum
- ikke alle dokumenter præsenteres eller falske oplysninger om ansøgeren.
Borgere skal give et pas, og for virksomheder kræves kun en udfyldt ansøgning og betaling af et depositum. Hvis ansøgningen er underskrevet og bragt af direktøren eller en anden medarbejder, der ifølge virksomhedens dokumenter kan handle i hendes interesser uden fuldmagt, kræves der ikke andre papirer. Hvis virksomhedens interesser er repræsenteret af dens medarbejder, har du brug for en fuldmagt udstedt af direktøren. Myndigheden kan få oplysninger om virksomheden via den føderale skattetjenestes websted.
Det samme gælder personer, der repræsenterer andres interesser ved fuldmagt. I det notarielle dokument skal præcise de krævede kræfter på auktionen skrives ud.
Auktionsregler
Auktioner til salg af jord afholdes den dag og time, der er angivet i bekendtgørelsen. Hvis der er to eller flere deltagere, kalder auktionøren den oprindelige budpris og øger den derefter i rækkefølge. Deltagerne udtaler deres mening om prisen ved hjælp af nummererede kort, der er udstedt til dem inden begivenheden. Vinderen er den, der byder højere end andre deltagere.
Hvad sker der med indbetalingen
Depositum foretaget af deltageren, der vandt proceduren, efterlader kontoen for betaling i henhold til kontrakten. Magt fra dem, der handlede, men tabte, skulle returneres. Denne regel fungerer, selv når deltageren blev optaget, men kunne ikke vises under proceduren. Myndighederne har ingen grund til at beholde hans indskud.
Hvis ansøgeren desuden besluttede at trække sin ansøgning tilbage og gjorde det skriftligt inden fristen for at acceptere dokumenter, modtager han sine sikkerhedsmidler tilbage. Hvis receptionen er lukket, og der kun er en dag tilbage før budgivningen, giver det ikke mening at trække ansøgningen tilbage: depositumet vil gå tabt. I dette tilfælde er det bedre at deltage i proceduren eller slet ikke vises.
Undgåelse og ansvar
Auktioner til salg af jordtildelinger (eller til overførsel af dem til leje) afholdes i nærvær af en kommission og deltagere. Arrangementet er åbent, prisforslag indsendes frivilligt. Imidlertid ønsker borgere, der vandt bud, ikke at underskrive kontrakten eller overveje, at indtil parterne er enige om dokumentet, kan der foretages ændringer i det. Det siger sig selv, at de ofte på denne måde forsøger at ændre (eller fjerne) fuldstændigt punkterne på vinderens ansvar, for eksempel for ikke at leasing.
Det blev anset ovenfor, at udkastet til kontrakt er knyttet til bekendtgørelsen, hvorfor det ikke kan justeres. Enhver, der har vundet proceduren, skal underskrive en kontrakt. Loven kræver, at regeringsorganet forelægger tre udkast til kontrakter til vinderen inden for ti dage. Hvis sidstnævnte nægter at underskrive sin underskrift, anses han uanset motivet for at have afvist at indgå et kontraktforhold.
Hvad sker der når man undgår? Auktionsarrangøren opstiller en protokol med den etablerede form. Indbetalingen, som tidligere blev foretaget af vinderen, tabes af ham, og information om unddragelse overføres til OFAS-territoriet.
Antimonopol-tjenesten beslutter, om en sådan borger (individuel iværksætter eller organisation) skal inkluderes i registeret over skrupelløse deltagere. Det skal bemærkes, at ansøgeren skal bevise, at han havde god grund til at nægte sin underskrift. Dette kan være familiemæssige forhold, for eksempel behovet for at betale for dyre behandling. En sådan kendsgerning skal dokumenteres, ellers kan FAS muligvis ikke følge argumenterne.
Hvis beslutningen om optagelse i registret er positiv, falder oplysninger om deltageren på denne liste i en to-års periode, hvorefter posten annulleres. I to år må en sådan person ikke deltage i landbud.
Elektronisk budgivning
Auktionen kan afholdes på det elektroniske websted. I dette tilfælde indsendes ansøgninger eksternt, og resultaterne opsummeres uden deltagernes direkte tilstedeværelse. Denne type procedure udvikler sig hurtigt, så efter et stykke tid er det ikke nødvendigt at indsende budansøgninger personligt.
Reglerne forbliver de samme. Undtagelse: deltageren skal være akkrediteret på et specifikt elektronisk sted. Dette er ikke kun nødvendigt for at fastlægge hans identitet, men også for at han kan underskrive officielle dokumenter ved hjælp af EDS.