I stigende grad begyndte befolkningen i vores land at bevæge sig mellem regioner på jagt efter bedre arbejdsvilkår og høje lønninger. Og for at nå dette mål, først og fremmest, på et nyt sted, skal du finde boliger og registrere dig, i det mindste midlertidigt. Dette vil lovligt give dig mulighed for at være i den nye by.
I henhold til loven skal ejeren af lejligheden indgå en lejeaftale med lejeren, i det mindste uden registrering, men i virkeligheden overses denne procedure ofte, og begge parter i transaktionen kan lide i en sådan situation. Hvad skal du vide for at undgå konflikt? Er det muligt at få en midlertidig registrering i en lejet lejlighed? Hvordan er registreringen af lejeaftalen? Vi besvarer disse og andre ofte stillede spørgsmål i artiklen.
Hvorfor skal jeg indgå en lejekontrakt
En lejekontrakt for en bolig er en transaktion mellem ejeren og en person, der vil bruge boliger i et bestemt tidsrum. I overensstemmelse med Den Russiske Føderations civile kodeks præciserer et sådant dokument begge parters rettigheder og forpligtelser, proceduren for løsning af tvister og lejekontraktperioden. Det udarbejdes skriftligt, underskrevet af begge parter. Samtidig er en notar eller statsregistrering af en lejeaftale ikke nødvendig. Men for at reducere risici og beskytte dig selv, når du indgår en transaktion, er det bedst at registrere en lejeaftale.
Statlig registrering - hvad er det?
Registrering af en lejeaftale betyder en procedure, der udføres af specielt autoriserede statsregistreringsmyndigheder. Under registrering registreres information om ejeren, faktumerne for, at en tredjepart bruger bolig til at bo i en bestemt periode, der er specificeret i kontrakten. Hvis lejeperioden ikke er angivet i dokumentet, er standardperioden 5 år. Lad os finde ud af, hvem der skal registrere en lejeaftale?
Hvem er interesseret i at registrere sig?
Arbejdsgiveren kan drage stor fordel. Registrering af en lejeaftale med en person er en slags forsikring for ham, hvis ejeren beslutter at sælge ejendommen. Da indtil aftalen udløber, vil ingen være i stand til at forhindre brugen af de lejede lokaler. En undtagelse kan kun være en retsafgørelse om at afslutte transaktionen. Ejeren har ret til at sælge lejligheden, men for dette skal han advare lejere og den fremtidige køber. Hvis alle er tilfredse med situationen, genforhandler den nye ejer, når salgskontrakten er afsluttet, på de samme betingelser. Udtrykket må ikke være mindre end angivet i originaldokumentet.
I tilfælde af uenighed gør statsregistreringen af transaktionen det lettere for de to parter at afvikle det juridiske forhold ved retten. Dette er et meget vigtigt punkt for den skadelidte, da det giver store chancer for deres beskyttelse. Eksempler på konflikter, der kan opstå, er:
- samling af leje;
- tidlig afslutning af transaktionen;
- kompensation for skader, der kan være forbundet med materielle skader osv.
Udlejer kan bruge en sådan kontrakt som bekræftelse af yderligere indkomst, hvilket er nyttigt, når du ansøger om et lån. Bemærk, at enhver indkomst i Rusland beskattes, og at beløbet, der modtages fra lejekontrakten, derfor bør afspejles i selvangivelsen.
Så vi fandt ud af, at lejeaftalen er underlagt registrering.
Hvordan og hvor skal registrering ske?
Registrering af en lejekontrakt er ikke svært. Efter at parterne har underskrevet en aftale, skal der betales et statligt gebyr. I dette tilfælde er det bedre at oprindeligt specificere i kontrakten en klausul, som ansvaret for betaling er tildelt, det er muligt at opdele det i lige store dele og tildele det til begge parter i transaktionen.
Under registreringen af en lejeaftale med et statligt agentur kræves tilstedeværelse af alle parter i aftalen. Hver deltager i transaktionen skal have et pas og en kopi af ansættelseskontrakten, og den tredje overføres til opbevaring til den registrerende myndighed. På samme tid kan en overførsel og accept af lejligheden være nødvendig, hvis den er angivet i kontrakten som en obligatorisk del, og også hvis en advokat er til stede i transaktionen, kræves en fuldmagt.
Hvis en af parterne i transaktionen er en juridisk enhed, indsendes papirerne: certifikat for statsregistrering og registrering hos skatteinspektoratet, organisationens charter, protokollen fra mødet om udnævnelse af ledelse, en ordre til leder af mandatet, et gyldigt uddrag fra Unified State Register of Legal Entities.
Hvis der er mindreårige eller juridisk inkompetente børn, hvis delte ejerskab inkluderer lejeboliger, skal udlejer fremlægge en registreringstilladelse for transaktionen fra den lokale værgemyndighed. Hvis der er mange ejere af lejligheden, gives deres notarized samtykke.
Vigtige tilføjelser
Hvis lejeaftalens løbetid er udløbet, bevarer lejeren fordelen ved yderligere lejeboliger. Hvis ejeren fortsætter med at leje sine boliger, skal han først og fremmest tilbyde at indgå en aftale med den gamle lejer. Desuden kan betingelserne i den nye aftale være helt forskellige.
Når man fornyer aftalen for en ny periode, er det også nødvendigt at gennemgå registreringsproceduren. For alle dokumenter, kontakt Rosreestr, hvor en yderligere aftale indgås til den eksisterende lejekontrakt for lokalerne.
Ved afslutning af kontrakten fjerner ikke automatisk byrden på huset. For at frigive ejendom fra en tredjepart, skal du kontakte Rosreestr med en særlig appel.
Lejeaftale og midlertidig registrering
I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation er midlertidig registrering mulig. Når du indgår en lejeaftale, har du ret til at forvente, at ejeren vil registrere dig i leasingperioden. Selvfølgelig er mange ejere bekymrede for denne situation, de er bange for, at gæsterne efter registrering vil fremlægge krav til den lejede bolig. Faktisk giver konklusionen af dette dokument ham kun ret til at opholde sig.
Det skal huskes, at midlertidig registrering ikke fratager dig permanent registrering. Hvis en midlertidig lejer har købt møbler, apparater eller reparationer, giver dette ikke grund til at kræve en del af ejendommen i den lejede lejlighed.
I dette tilfælde har ejeren ret til at registrere borgere på hans område, hvis dette naturligvis ikke er i strid med loven fra Den Russiske Føderation.
Opholdstilladelse for børn
Samtidig har midlertidige beboere lov til at registrere deres børn på det lejede område uden koordination med ejeren af huset. Meget ofte ordinerer borgerne dem for en længere periode for yderligere at lovligt fornye deres registrering. Gennemførelsen af transaktionen og registreringen af lejeren er til gavn for begge parter, fordi hvis der opstår en konflikt, kan alle problemer hurtigt løses ved hjælp af den nuværende lovgivning.
Du kan ansøge om midlertidig registrering på IFC-kontorer eller gennem statens serviceportal.
Beboernes ansvar
At arrangere en midlertidig opholdstilladelse med ejeren er kun det første trin.Du skal klart forstå, at en sådan lejekontrakt indebærer en vis forpligtelse og mulige materielle omkostninger.
Skønt i henhold til boligkoden kun er ejeren af lokalerne personligt ansvarlig for reparationer, for overholdelse af sanitære forhold og betaling af redskaber. Derfor er det bedst at dele dette ansvar med lejeren, og kontrakten skal beskrive hver parts parter.
Før udlejning af ejendommen skal udlejeren sørge for, at alle nødvendige måleudstyr er installeret og i god stand.
Vi undersøgte, hvordan registreringen af en lejeaftale mellem enkeltpersoner fortsætter.