Lad os prøve at finde ud af, om balkonen er en ombygning? Ikke alle ejendomsejere er fuldt ud tilfredse med størrelsen på deres lejlighed. Det er grunden til, at de forsøger at forbinde ikke-private lokaler til værelserne uden at indse, at sådanne handlinger betragtes som ulovlige.
Vigtige aspekter
Er en balkonvindue en ombygning? Hvis planerne ikke inkluderer dets integration med et rum eller køkken, er der i dette tilfælde ikke særlig tilladelse til ruder af balkonen.
Ombygning er enhver ændring i området sammenlignet med planen for lejligheden. Glasering af altaner er kun en nyudvikling, hvis dens dimensioner ændres som et resultat af reparationen.
For eksempel når et vindue demonteres i køkkenet. For at gennemføre sådanne handlinger kræves officiel tilladelse.
Alle ejere skal give deres samtykke til genudviklingen. Ellers kan en af lejere udfordre de handlinger, der er relateret til genudviklingen, i retten.
Juridiske subtiliteter
For at forstå, om balkonvinduer er en ombygning, henvender vi os til de lovgivningsmæssige dokumenter, der regulerer dette område.
Processen med at kombinere det med et rum eller med et køkken i loven er angivet som en genopbygning, ikke som en ombygning af lejligheden. Som et resultat af sådanne handlinger er der en ændring i formålet med området.
Balkonen bliver til en stue, derfor øges lejligheden. Dernæst er balkonen ruder. Ulovlig ombygning truer ejeren med alvorlige bøder. Han skal foretage de ændringer, der blev foretaget under reparationen, i to pas: matrikel og teknisk. Den anden mulighed udstedes af BTI. Ved kombination af pladsen på balkonen og stuen (køkken) er ejeren forpligtet til at ændre titeldokumenterne.
Ellers vil der være et uoverensstemmelse mellem lejligheden og det, der er angivet i dokumenterne.
Nuancerne i proceduren
Idet vi diskuterer, om balkonvinduer er en ombygning, bemærker vi, at det hverken er umuligt at gennemføre intern eller facaderekonstruktion uden tilladelse fra særlige statsorganer. Alle nuancer i proceduren vedrørende forbindelse af balkonen til lejligheden i lejligheden overvåges af særlige myndigheder. I deres arbejde styres de af tre lovgivningsmæssige retsakter:
- Boligkodeks for Den Russiske Føderation;
- Dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 491 (2006);
- Resolution fra RF State Committee for Construction and Housing Complex (2003)
Ombygning af altanen
Så er en balkonvindue en ombygning af en lejlighed? Hvis det formodes at blive rekonstrueret, er det vigtigt at koordinere med tilsynsmyndigheder for at anerkende det som lovligt. I en anden situation holdes ejeren administrativt ansvarlig. Boliginspektoratet har ret til at forpligte ejeren af lejligheden til at gendanne boligens oprindelige udseende for personlige midler.
Hvorvidt en balkonvindue betragtes som en ombygning afgøres af inspektionen. Hvis dens specialister afgiver en udtalelse om skift af balkon (loggia), skal ejeren bevise deres rettigheder eller gendanne lejligheden i den form, som den er angivet i det tekniske pas.
Dyk ned i essensen
For at forstå, om ruderne på balkonen er en ombygning af lejligheden, vender ejeren sig til de kompetente myndigheder. For at gennemføre proceduren skal han fremlægge to dokumenter.Det første er et projekt, der udvikles af en særlig organisation, der har licens til at udføre disse handlinger, samt adgang til SRO'er. Der kræves også en teknisk konklusion, hvor specialister vil bemærke, at de indførte ændringer ikke medfører ændringer i bygningens styrke.
Hvad skal ejere, der planlægger ruder af balkon, forstå? Ombygning, hvor balkonen kombineres med køkkenet, kan have en negativ indvirkning på bærestrukturen og endda forårsage alvorlige krænkelser af bygningens termiske kredsløb.
Juridisk balkonvindue på egen hånd
Under genopbygningsprocessen demonteres enheden, som er placeret under vinduet. Det er placeret på husets facade. I tilfælde, hvor væggen er lejer, er det strengt forbudt at afmontere skillevæggen over vinduet. Hvis ejeren kun leder glasvinduet på balkonen, kan han ikke koordinere sine handlinger med boliginspektionen. Problemer opstår kun, når vægten af strukturen øges markant, hvilket kan blive en trussel for de andre beboere i huset såvel som for selve bygningen.
I betragtning af, at ejere på nuværende tidspunkt, når glasur vælges, vælger lette aluminiumsprofiler, er vægten af "tøjet" til balkonen ikke så stor, at det påvirker husets ydeevne negativt.
Hvad der kaldes konvertering
Lad os prøve at forstå: balkonvindue - ombygning eller ej? Efter at boligbygningen er taget i drift, udstedes et teknisk pas til ham på BTI. Hvis de samme ruder fremstilles derhjemme, sættes en særlig note i dokumentet.
Ved at købe en lejlighed i et sådant hus, modtager ejeren også et teknisk pas. Hvis han ønsker at foretage ændringer i den erhvervede ejendom, bliver han nødt til at få særlig tilladelse til at udføre reparationer.
Sådan beskytter du dig mod problemer
Glasering af balkon betragtes ikke som en ombygning, men i boliglovgivningen svarer den til den. Følgende krav anvendes i en sådan procedure:
- hygiejne;
- brandmænd;
- sanitære.
Som et resultat af ruder kan bygningens udseende ændre sig markant. Belastningen på pladerne kan stige, der er risiko for at falde ud af glasset fra rammer af dårlig kvalitet.
For eksempel er det forbudt at udføre sådant arbejde samtidig med det indvendige foring, da kravene til brandsikkerhed overtrædes.
Omplanlægning af altanen efter dens isolering er også forbudt. Radiatorer knyttet til generel kommunikation, myndigheder vil ikke have tilladelse til at placere på balkonen.
Hvis ruderingen ikke involverer udvikling af et specielt projekt, kan du installere belægningen på balkonen i din lejlighed og uden tilladelse fra huset eller teknisk inspektion.
Når man tænker over en omfattende ombygning, er det vigtigt at overveje to grundlæggende regler: At opretholde de tekniske egenskaber på balkonen og ikke øge belastningen på den bærende væg.
Balkon uden at overtræde loven
Hvordan kan jeg bruge en glaseret balkon? Ombygning, der er aftalt med myndighederne, vil hjælpe ejeren af lejligheden med at øge det anvendelige område lovligt. Så når du kombinerer altanen med køkkenet (rummet), kan du udnytte den fuldt ud, skal du passe på dokumentationen.
At glasere en balkon er en helt ufarlig procedure, men at ændre dens størrelse er en betydelig overtrædelse af boligkoden. Ud over at betale en bøde for uautoriserede (uautoriserede) handlinger, bliver du nødt til at gendanne det originale udseende på balkonen.
Selve glasproceduren indebærer ikke en omudvikling, og det er derfor ikke nødvendigt at udstede en officiel tilladelse fra statslige organer til dens gennemførelse. Den eneste ting at overveje er valget af glas af høj kvalitet, så der ikke er nogen trussel for indbyggerne i huset eller lejligheden.
Blandt de grunde, der tilskynder ejere til at glasere loggier, kan man naturligvis først og fremmest bemærke ønsket om at beskytte huset mod kulde, vind og nedbør. Den glaserede balkon, hvor der ikke var yderligere reparationer, medfører ikke ”unødvendige” spørgsmål fra repræsentanterne for Boliginspektionen.
For at undgå problemer
Hvis du køber en ny lejlighed, hvor glasering af loggia eller balkon allerede er blevet udført, er der ikke behov for yderligere handlinger fra dig. I det tekniske pas, som du vil modtage for den nye ejendom, skal det bemærkes, at ruder udføres på balkonen (loggia) i henhold til husets standarddesign.
I øjeblikket inkluderer mange byggefirmaer med det samme i omkostningsoversigterne henholdsvis i udgifter til boliger, balkonvinduer. Dette vil påvirke husomkostningerne, men det vil i høj grad forenkle ejendommens ejer. Blandt fordelene ved at erhverve en lejlighed med begyndelsesvindue fremhæver vi manglen på nuancer med hensyn til dens salg.
Sådan genudvikles lovligt på balkonen
At have en glaseret balkon i din lejlighed er ikke kun praktisk, men også æstetisk tiltalende. Hvis du vil føle dig komfortabel og behagelig på altanen, skal du sørge for, at dine handlinger er absolut lovlige. Oftest vedrører spørgsmålet om de juridiske aspekter af ombygningen af balkonen (loggia) ejere af boligblokke, der bor i stueetagen.
De kan ikke placere ting, de prøver at færdigbehandle balkonen på egen hånd og derefter glasere den. Er sådanne handlinger legitime? Kan sådanne begivenheder betragtes som genudvikling? Selvfølgelig ikke. Først og fremmest ved sådanne begivenheder står ejeren over for en bøde, fordi han alvorligt overtræder normerne i den russiske føderations lovgivning om bolig. Derudover påvirker uautoriseret konstruktion og ombygning på altanen negativt husets almindelige tilstand, som også er forbudt ved lov.
Der er et andet problem, der er forbundet med sådanne uautoriserede handlinger. Da det tekniske pas for lejligheden ikke angiver tilstedeværelsen af en balkon, vil ejeren ikke være i stand til at foretage en enkelt lovlig transaktion med sådan selvbygning: hverken sælge lejligheden eller bytte den til et større (mindre) område.
I vores land besluttes alle spørgsmål i forbindelse med ombygning og ruder af loggiaer (altaner) af boliginspektionen. Derfor, før du foretager nogen manipulationer med disse kvadratmeter, er det bedre at kontakte disse statsmyndigheder med en skriftlig erklæring. Repræsentanter for boliginspektionen vil nøje undersøge det problem, der er anført i appellen, og vil give et begrundet svar inden for den periode, der er fastlagt ved russisk lovgivning.
Baseret på det vil det være muligt at beslutte om yderligere handlinger. Hvis det for eksempel bemærkes, at ejerens handlinger ikke indebærer nogen trussel mod husets og dets beboers tilstand og ikke kræver yderligere tilladelse, vil det være sikkert at gå videre til valget af ruderingsmulighed.
konklusion
Før du går videre med uafhængige handlinger i forbindelse med ruderingen af en loggia eller balkon, er det nødvendigt at kontakte boliginspektionen. Efter at have afklaret lovligheden af handlinger, vil det være muligt at gå videre til gennemførelsen af planerne. Glasering af en balkon betragtes som en ombygning, hvis dens areal stiger.
Ellers vil ejerens uautoriserede handlinger blive betragtet som en ulovlig ændring i rumets område, hvilket medfører en risiko for hele strukturen. Ud over at betale en bøde, bliver du nødt til at gendanne det originale udseende på balkonen (loggia) for din egen regning.