Ret til leasing er kun en aftale, der har en gyldighedsperiode. Før eller senere kommer det øjeblik, hvor tildelingen skal returneres til staten. For at undgå dette skal du på forhånd vide, hvordan indløsning af jord sker.
Forny ejendomsleasing
Hvis jorden er lejet til en borger til opførelse af et hus eller en anden facilitet, kan den indløses først efter bygning af bygningen, modtagelse af idriftsættelse og et ejendomsattest på det.
Indløsning af jord, som faciliteterne ligger på, udføres uden bud. Prisen beregnes ud fra værdien af matrikelværdien.
Tilbagekøb IZHS
I dette tilfælde forstås det, at borgeren har en aftale om leasing af jord med myndigheden. I overensstemmelse med aftalen lejes jord for perioden med opførelse af en boligbygning.
Indløsning af en grunde fra leje til ejerskab udføres i henhold til følgende algoritme:
- Registrering af en lejekontrakt i Rosreestr.
- At få tilladelse til at bygge et hus.
- Design og konstruktion af anlægget.
- Bliv idriftsat.
- Registrering af ejerskab af en boligbygning.
- Indløsning af jorden.
I hver region i Rusland er der udviklet en regulering, der regulerer proceduren og omkostningerne ved at købe en grund under et hus. Beregningen er baseret på matrikelværdien af jord. Dette kan være det fulde beløb eller en procentdel af det.
Indløsning af jord under en erhvervsejendom
Proceduren for køb af en grundejendom i ejerskab er ikke forskellig fra den, der er beskrevet ovenfor. Det betyder ikke noget, hvor meget tid der er gået siden kontraktens indgåelse. Dette betyder, at lejeren har ret til at ansøge om løsepenge umiddelbart efter registrering af rettighederne til bygningen.
Antag, at en kontrakt er indgået i ti år, men lejer lykkedes at bygge en bygning og legitimere sine rettigheder til den i et år. Der er ingen hindringer for at ansøge regeringen om køb af jord.
Lejeaftalen anses for at være opsagt fra datoen for registreringen af retten til bygningen.
Genberegning af lejebetalinger
Hvis en person ansøgte om køb af jord et år efter indgåelsen af lejekontrakten og betalte lejekontrakten på to år, returneres det uudnyttede beløb til hans bankkonto.
Nogle lejere, der har flere lejekontrakter i en given kommune, kan skrive en anmodning om at modregne en overbetaling for at opfylde deres forpligtelser i henhold til en anden leasingaftale. Dette er ikke i strid med loven, men kan kun ske på forespørgsel fra lejeren.
I tilfælde af, at leasinggældene på tilbagekøbstidspunktet forblev, kræver myndigheden betaling af gælden, inden underskrivelsen af genkøbsaftalen underskrives.
Hvis webstedet har et uafsluttet objekt
Det skal huskes, at retten til at indløse en grunde ved lov kun hører til dem, der ejer ejendommen, der er bygget på en sådan grund. Hvis der ikke er nogen genstand på jorden, og kun fundamentet er bygget, fungerer det ikke at købe jord fra staten.
Der er en udbredt tro på, at det er muligt at legalisere et uafsluttet objekt og derefter opnå jordrettigheder. I de sidste par år tyder imidlertid på retshåndhævelsespraksis, at der skal bygges et færdigt anlæg på stedet. Det vil sige, selvom du bestiller et certifikat for beredskab fra den igangværende konstruktion fra BTI, vil myndigheden ikke acceptere at overføre jordsejerskabet til lejeren. Til dette skal objektet være komplet, det skal modtages input og registreret ejerskab.
Er det muligt umiddelbart at opnå jordsejerskab
Indløsning af jord uden registrering af lejerettigheder er mulig i flere tilfælde.
Alle af dem er beskrevet detaljeret i artikel 39.5 i RF Labor Code. Kort sagt skal det siges, at store familier har denne ret. Jord overføres til fælles ejerskab til alle medlemmer af en sådan familie.
Indløsning af jord ved bondeopdræt
Indløsning af jord ved bondehold er mulig tre år efter indgåelsen af lejekontrakten. Denne bestemmelse er reguleret af artikel 10 i loven "Om kredsløb af landbrugsjord".
Betingelsen, der skaber muligheden for indløsning, er brugen af jord til det tilsigtede formål. Indløsningsværdien bør fastlægges i en lovgivningsmæssig handling af regional betydning. Dette kan være markedsprisen, der er bestemt af takstmanden på cirkulationsdatoen eller matriserens værdi.
I tilfælde af overvejelse om indløsning af landbrugsjord fra lejekontrakt skal det huskes, at fristen for at indgive en ansøgning er meget vigtig. Det skal arkiveres inden udløbsdatoen for leasingperioden. Dette spørgsmål skal undersøges på forhånd, da nogle myndigheder har forskriftsdokumenter, der kræver, at du ansøger om en forlængelse af lejekontrakten eller indløsning af jord en måned før udløbet af den aktuelle lejekontrakt.
Indløsning af landbrugsjord fra private ejere
Nogle mennesker foretrækker at købe jord fra private. For landbrugsjord gælder reglen: Først skal ejeren tilbyde køb af jorden til myndigheden for den russiske føderations sammensatte enhed, og i tilfælde af afslag til den kommune, på hvis territorium jorden ligger.
Forslaget angiver webstedets egenskaber og dets salgspris. Myndighederne kan acceptere tilbuddet eller afvise. De har ikke ret til at tilbyde jordejeren en anden pris. Hvis der inden 30 dage ikke er noget svar på forslaget, kan ejeren af grunden sælge jorden til en privat person.
Det vil sige, efter at to private forhandlere er enige om en aftale, bliver de nødt til at vente mindst to måneder, hvilket kræves for at overholde de juridiske formaliteter. Hvis køberen i dette tidsrum nægtede transaktionen, kan ejeren inden for et år udøve retten til at sælge jorden til en anden person. Hvis parterne besluttede at indgå en aftale til en lavere pris end den, der er angivet i meddelelsen om salg, skal alle meddelelser sendes igen.