I henhold til Den Russiske Føderations forfatning har enhver borger, inklusive personer under majoritet, fra fødslen ret til boliger samt retten til at eje ejendom eller en del af den.
Spørgsmålet om tildeling af en andel i en lejlighed til børn blev specielt relevant efter starten af programmet Moderskabskapital. De fleste ejere af matkapital bruger det til at købe et hjem eller betale pantforpligtelser. Og i overensstemmelse med lovgivningen er tildelingen af en andel i en lejlighed til mindreårige børn obligatorisk i den erhvervede ejendom, inklusive på bekostning af familieattesten, nøjagtigt som deres forældre.
Typer af ejendom
Hjemmet hvor ægtefællernes mindreårige børn er registreret og opholder sig kan være:
- ejes i fællesskab af alle familiemedlemmer;
- i fælles fælles ejerskab.
medejerskab
Et mindreårigt barn på lige fod med voksne familiemedlemmer har ret til at eje ejendom eller en del af det, der ejes af forældre, og også til at bruge en sådan ejendom uden ret til bortskaffelse. Barnet har ret til uafhængigt at disponere over den del, der forfalder, når det er fyldt med majoritetsalderen.
Medejerskab af boliger indebærer obligatorisk deltagelse af alle ejere i salgstransaktioner, leasing og andre transaktioner i forbindelse med bortskaffelse af fælles ejendom. F.eks. Er salg af en sådan bolig kun mulig med generel tilladelse fra alle ejere. I forbindelse med ægteskabelig forhold indebærer fælles ejerskab af ægtefæller ved boliger den samme ret for hver af dem til halvdelen af ejendommen, uanset hvis navn denne ejendom er registreret i.
Del ejerskab
Delt ejerskab af boliger giver enhver medejer mulighed for at bruge og bortskaffe en del af hans ejendom efter eget skøn uden obligatorisk samtykke fra andre ejere. Den delte ejer har således ret til at sælge, testamentere, lease sin andel i den fælles ejendom. I tilfælde af fremmedgørelse fra den delte ejer af deres del af huset, skal medejerne have ret til i forbehold at købe sin andel.
Hvornår er denne procedure nødvendig?
Ved køb af en ny ejendom er forælderen ikke altid forpligtet til at afsætte en andel af ejendommen i lejligheden til sine børn. Loven indeholder bestemte situationer, hvor denne procedure er påkrævet. F.eks. Foretages tildeling af en andel i en lejlighed, hvis boligen blev erhvervet på bekostning af moderskabskapital eller beskyttelse af mindreåriges lovlige rettigheder. I det andet tilfælde tages der hensyn til situationer, når nye boliger erhverves efter salg af ejendom, hvor barnet havde en andel.
Opfyldelsen af denne forpligtelse overvåges nøje af staten, så før forældrene til mindreårige bopæl skal ændres, skal forældrene få den passende tilladelse fra Vogter- og Vogtermyndigheden. Hovedbetingelsen for tildeling af en andel i en lejlighed til en mindreårig er som følger: denne del skal være ikke mindre end den, der tilhørte ham før erhvervelsen af nye boliger. Ellers kan transaktionen blive ugyldig.
Nødvendige dokumenter
I mangel af tvister mellem ægtefæller er fordelingen af en andel beregnet til et barn ikke særlig vanskelig.Hele proceduren udføres direkte af myndighederne i det føderale register over regioner, når de leverer følgende dokumenter:
- en ansøgning om tildeling af en andel i lejligheden i den etablerede form
- modtagelse af statslig told for registreringshandlinger;
- attest for familiesammensætning;
- opholdsattest;
- boligaftale;
- titel dokument.
Hvis ægtefællen, der betalte for køb af en lejlighed eller et hus, nægter at tildele en andel til et mindreårigt barn, kan problemet løses i retssager efter anmodning fra den anden ægtefælle. I dette tilfælde foretages registrering af fast ejendom på grundlag af en retsafgørelse.
Tildeling af et barns andel i pantelån
Boliger, der er købt i et prioritetslån, bliver låntagers ejendom først efter fuld opfyldelse af forpligtelserne i henhold til låneaftalen. Låntager kan være en af forældrene til barnet eller begge ægtefæller, hvoraf den ene udnævnes af hovedlåntageren, og den anden af medlåntageren.
Den efterfølgende fordeling formaliseres af kreditinstituttet ved at udarbejde en separat aftale om tildeling af aktier i lejligheden. Dokumentet angiver de forhold, på grundlag af hvilke boligerne bliver låntagers ejendom efter tilbagebetaling af lånet. Især betingelsen, der sikrer mindreårige børn af ægtefæller ret til at erhverve en passende andel. I henhold til loven betragtes en mindreårig ikke som en låntager på et realkreditlån. Han har kun ret til at få del i sine forældres ejendom.
Tildeling af en andel til en mindreårig er kun mulig efter fuld tilbagebetaling af lånet og fjernelse af heftelse fra ejendommen.
Instruktion: hvordan fordeles andele i en lejlighed købt fra moderskabskapital
Boliger, der er købt på bekostning af barselsattesten, udstedes med direkte deltagelse fra Pensionskassen, hvor barnets mor skal ansøge med den rette ansøgning.
Til gengæld vil det statslige organ, før overførsel af midler, anmode om et bekræftet dokument - en forpligtelse fra sælgeren af fast ejendom. Et sådant dokument er en garanti for, at den erhvervede ejendom overgår køberens besiddelse inden for den foreskrevne periode. Efter tilbagebetaling af gælden på bekostning af moderskabskapital, bliver nye boliger moderen, der igen er forpligtet til at tildele aktier til sine børn.
Hvis boligerne før tilbagebetaling af pantegælden ved hjælp af moderskabskapital blev pantsat af banken, før tildelingen af passende aktier til børn, kræves byrden. Tilbagetrækningsproceduren udføres af myndighederne i Rosreestr på anmodning fra begge parter i låneaftalen.
En garanti for tildeling af et barns andel i den erhvervede ejendom er en notarized forpligtelse, som stilles til FIU sammen med ansøgningen.
Dokumentet indeholder moders forpligtelse til, at hun inden for seks måneder efter tilbagebetaling af gælden og overdragelsen af fast ejendom til hendes besiddelse skal registrere ejerskabet til det erhvervede objekt i overensstemmelse med forpligtelsens betingelser. Denne betingelse er den obligatoriske tildeling af andele i lejligheden til moderskabskapital til børn og ægtefæller. Dele af hvert familiemedlem bestemmes efter aftale.
Desuden sker tildelingen af andele i lejligheden i henhold til modersattest for børn på generel måde på anmodning af ejeren af ejendommen og under kontrol af statslige organer. Hvis proceduren ikke gennemføres af en eller anden grund, kan transaktionen annulleres for retten.
Pligt til at tildele aktier til stebørn
Registrering af morens forpligtelse til at tildele aktier til sine børn og ægtefælle har nogle nuancer i forbindelse med stebørn.Navnlig er den person, på hvis vegne forpligtelsen er udarbejdet, ikke forpligtet til at angive det børn, som han ikke har etableret et juridisk forhold.
For eksempel, hvis et barn af en af dem, der er født fra et tidligere ægteskab, bor og er opdraget med ægtefæller. I sådanne tilfælde er forælderen ikke forpligtet til at tildele en andel til hans ægtefælles barn med undtagelse af børn, der officielt er blevet adopteret af denne forælder.
Tildeling af en andel til deres mindreårige børn født i et tidligere ægteskab og støttet af en af ægtefællerne, har kun ret til den direkte ejer af huset, det vil sige ægtefællen, der købte huset på egne midler, enten individuelt opfyldte forpligtelser i henhold til låneaftalen eller var ejer af lokalerne før at indgå et nyt ægteskab.
Generel procedure for overførsel af en andel på grund af et barn
Som dokumenter, på grundlag af hvilken statsregistrering af den mindreåriges ret til en andel i den fælles ejendom udføres, skal følgende leveres:
- Gaveaftale.
- Aftale om fastsættelse af aktier.
Både det ene og det andet dokument udføres skriftligt. Notarisering er valgfri, men at foretrække, da sådanne dokumenter indebærer overførsel af ejerskab til lokalerne. Og kapaciteten hos en borger på hvis vegne overførslen af rettigheder kan kun fastlægges af en autoriseret person (notar).
Tildeling af en andel til et barn efter skilsmisse fra ægtefæller
I henhold til de nuværende familieretlige normer betragtes al ejendom, der erhverves af ægtefæller i perioden med officielt ægteskab, som deres fælles ejendom, og efter ægteskabets opløsning er delt i lige store andele.
En ægtefælle, hvis børn forbliver efter skilsmissen, har ret til at kræve en stor andel af den fælles ejendom. Du kan bestemme andelen af hvert barn i fælles ejendom på grundlag af en mundtlig aftale, en skriftlig aftale eller i en retssag.
Mødrekapital er ikke underlagt opdeling, og som regel forbliver en skilsmisse til rådighed for moderen. Kun i ekstraordinære tilfælde er det muligt at overføre retten til moderskabskapital til faderen, for eksempel som et resultat af døden af børnenes mor, fratagelse af forældres rettigheder, moren begår ulovlige handlinger mod sine mindreårige børn, anerkendelse af moren som savnet eller ophør med adoptionsprocessen.
Under alle tilfælde skal forældrenes forpligtelse til at afsætte en andel i lejligheden til mindreårige efter skilsmissen.
Ægtefællen (far til børn), der opnåede ejendomsretten som følge af opfyldelsen af forpligtelsen til at købe boliger ved hjælp af moderskabskapital, bliver den fulde ejer af dens del i ejendommen. Dette forhindrer ham ikke i at overføre den modtagne del af huset til sine børn efter en skilsmisse. Du kan foretage en overførsel på grundlag af en gaveaftale med den obligatoriske registrering af rettigheder i Rosreestr.
Tildeling af en andel in natur i en lejlighed pr. Barn
Denne procedure involverer at tildele en mindreårig et separat rum inden for det samlede opholdsareal. Samtidig skal ejeren af den tildelte andel have uhindret adgang til de lokaler, der er udpeget til ham, med mulighed for at bruge fællesarealer (køkken, badeværelse, gang). Tildeling af en andel in natur i en lejlighed foretages på grundlag af gensidig aftale mellem alle husejere eller i en retssag, hvis andre ejere har krav.
Det er muligt at tildele en del af ejendommen i natur, hvis det er tilstrækkeligt til tildeling af boligareal.
Ansvar for at fratage et barn en andel i den fælles ejendom
At registrere ejerskab af den erhvervede ejendom uden deltagelse af mindre børn er ikke så simpelt.En række offentlige myndigheder overvåger nøje opfyldelsen af forældreforpligtelserne. Men hvis en forælder forsætligt fratager sine børn retten til købt bolig, har enhver interesseret, herunder offentlige myndigheder (værge, pensionskasse) ret til at rapportere en krænkelse af en mindreåriges rettigheder.
For eksempel, hvis en mor lykkedes at registrere den moderskabskapital, der er erhvervet med midler, uden at tildele en andel i lejligheden til børnene og sælge den udelukkende og efterfølgende, kunne en sådan transaktion annulleres og annulleres i retten.
Resultatet af anerkendelsen af transaktionen vil være: tilbagelevering af midler til køberen, og boligarealet til moderen, efterfulgt af forældrenes forpligtelse til at registrere ejendommen i overensstemmelse med den tidligere opstillede forpligtelse.
Der er ingen separat straf for manglende opfyldelse af forpligtelsen til at tildele andele til mindreårige børn. En forælder kan kun retsforfølges, hvis der er konstateret svig. Visse kendsgerninger om krænkelse af mindreåriges rettigheder afsløres efter planlagt inspektioner af anklagemyndighederne, værgemål og fortrolighed, Den Russiske Føderations pensionskasse.