Tildeling af et grunde er relevant, hvis det hører til flere ejere. Aktier kan vises under arv, brug af moderskabskapital, investering i fast ejendom fra flere personer. På et tidspunkt kan en af ejerne beslutte at adskille sin andel fra den fælles ejendom. Denne proces reguleres af artikel 11.5 i landekoden.
Type ejerskab og exit af deltagere
Tildeling af en grunde kan udføres, hvis nye deltagere forbliver tildelinger, hvis størrelse ikke er mindre end det minimum, der er fastlagt i reglerne for arealanvendelse. I nogle områder findes der også maksimale størrelser på grunde. De, der er dannet i overensstemmelse med de gældende regler inden indførelsen af restriktioner, findes fortsat lovligt. For eksempel kan en tildeling af jord på 28 acres være i en bygning, hvor det maksimale areal er begrænset til 10 acres, hvis det blev dannet før indførelsen af denne begrænsning. Samtidig vil det ikke være muligt at opdele dette sted i to dele, da hver af dem vil være lig med 14 hektar, hvilket er et areal, der er større end den maksimale størrelse, der er fastsat i bosættelsesreglerne.
Hvis medejerne ikke er enige i, hvad en af dem tilbyder, kan de gå til retten med deres nye grunde, der vil være tilbage efter tildelingen. Et karakteristisk træk ved denne procedure er, at det gamle websted efter dens implementering forbliver i delt ejerskab. Dette adskiller fordelingen af jord fra sektionen. I sidstnævnte tilfælde forbliver aktierne ikke.
Eksistensen af en ejendomsret giver blandt andet mulighed for at bortskaffe jord, herunder gennem fremmedgørelse. I tilfælde af delt ejerskab kan salget finde sted efter tilbuddet om indløsning af andelen til medejerne af grunden. Kun hvis de ikke accepterer tilbuddet ved brug af den fortegningsretlige indløsningsret, er andelen tilladt at tilbyde andre personer.
Arealet af den tildelte tildeling kan være større end det resterende i det tilfælde, hvor andelen af denne ejer er større end andres. Tildeling af jord giver dig mulighed for at:
- Lad ikke sagen komme til uoverensstemmelser og konflikter i fremtiden.
- Sælg grunden hurtigst muligt, når behovet opstår.
- Beskyt dig selv mod faren ved at satse aktier.
Denne procedure er ikke vanskelig, især hvis der er et stort område. Først ved første øjekast kan det virke kompliceret.
Jord til individuel boligbyggeri
Hvis tildelingen af stedet udføres for at bygge et hus til leje, skal følgende betingelser være opfyldt:
- Mulighed for gangpassage og adgang til transport til stedet.
- Grænseforberedelse afsluttet.
- Området overholder standarderne for byplanlægning.
Landbrugsarealer
Tildeling af jord udføres i overensstemmelse med loven "Om omsætning af landbrugsjord" nr. 101-FZ. Ved godkendelse af et projekt er der ikke behov for en grænseundersøgelse. Spørgsmålet om tildeling foregår på generalforsamlingen for ejere. Men der er tidspunkter, hvor dens organisation er umulig. Udfør derefter følgende trin:
- Henvend dig til en matrikalsspecialist for at foretage landmåling.
- De offentliggør i medierne en publikation om, at det er nødvendigt at blive enige om en aktie. Hvis der ikke modtages indsigelse inden for en måned efter dette, kan projektet betragtes som godkendt.
betingelser
Før tildelingen af tildelingen skal der laves en afgrænsningsplan for tildelingen af jorden. Som regel tvinges initiativtageren til dens implementering af omkostningerne. Hvis jordundersøgelsen blev bestilt af alle ejere, fordeles omkostningerne baseret på aktierne.
Grænserne stemmer overens med naboerne, og yderligere undersøgelser udføres på samme måde som om stedet tilhørte en person. Den eneste forskel er, at aftalen skal underskrives af alle medejere.
Hvis andelen er mindre end tilladt i henhold til de relevante regler, er proceduren for tildeling af jord umulig. Den eneste vej ud af denne situation er, at andre ejere aftaler et gebyr for at øge andelen af den deltager, der tager initiativet. I nogle tilfælde kan du gå til retten, hvis du kan bevise, at det tildelte sted kan drives som en separat facilitet.
Hvis fast ejendom hører til ægtefællerne, betragtes den som fælles ejendom. En situation kan også opstå, når jorden blev erhvervet af to enheder, der hver især var gift. I denne forbindelse vil delt ejerskab ikke længere tilhøre to, men fire ejere.
Hvis en af ægtefællerne ønsker at tildele sin andel, er han nødt til at give ægtefællen skriftligt samtykke til denne transaktion, inden han indsender en ansøgning om tildeling af grundgrunden til Rosreestr. Måske bliver dette dokument ikke anmodet om, da webstedet stadig forbliver i familien. Samtidig er det bedre at forberede alle de nødvendige papirer for ikke at spilde tid og penge på at bestride Rosreestrs beslutning i tilfælde af afslag.
Den krævede dokumentpakke kan variere. De bør dog alle bekræfte følgende punkter:
- Ejere og repræsentanter.
- Deres rettigheder.
- Beskrivelse og status for sider (både gamle og nye).
- Begrundelse for adskillelse: samtykke fra alle medejere eller en retsafgørelse.
Tomter efter tildelingen
Den mest rationelle tildeling er en firkant. Den næste på denne skala betragtes som et rektangel, en trapez. Andre former kan også bruges uden problemer. I nogle tilfælde kan de finde fordele selv over pladsen. Hvis grænsen brydes i det indledende afsnit, bevares dette i den tildelte tildeling.
Derudover har de gamle og nye sektioner en fælles grænse. Der kan ikke opstå tvister her, da områdets område blev tydeligt etableret under landmåling, og ingen af parterne kan insistere på at udvide sine grænser. Hvis området på stedet, der hører til tre ejere, således er 33 acres, er andelen af hver af dem 11 acres.
Tildeling af jord efter tildelingen involverer opnåelse af et nyt matrikkelnummer. Samtidig beholder det tidligere websted, der er faldet i størrelse, sit antal. Der findes relevante grænser:
- Venlig.
- På afgrænsningsplanen.
- I elektronisk format.
Små kneb forstyrrer ikke brugen af tildelingen, især i de tilfælde, hvor de er rettet udad.
Fortjeneste og tildeling
Hvis den store tildeling har en grænse til fælles jord, for eksempel i form af en vej, kan situationen efter tildelingen føre til, at ankomsten til den nye del kun sker gennem passagen langs den gamle del. Derefter har ejeren af den tildelte grund grund til at kræve indførelse af en servitut. Dette tillader indrejse og udrejse lovligt lovligt på jord, der ejes af en anden ejer.
Hvis den tilladte brug af jorden giver dig mulighed for at bygge et hus, og ejerne planlægger at bygge og derefter forbinde den nødvendige kommunikation, vil de mest sandsynligt insistere på den jord, der ligger tættere på de tilsvarende motorveje.Hvis forbindelsen kun er mulig via de tidligere medejere, kræver det i dette tilfælde en lettelse.
Når vi taler om servitutten, skal du forstå følgende punkter:
- Det er ikke en grund til at opnå ejerskab af tildelingen, som er nødvendig for passage eller passage.
- Det kan også leveres til lægning af kommunikation.
- Ændring af ejerskab påvirker ikke servitutten.
- En registrering af dens pålæggelse indføres i registeret over fast ejendom, hvis oplysninger er tilgængelige for enhver.
Anholdelse og heftelse ved allokering af en aktie
Hvis en af aktierne er arresteret, er dette ikke grundlaget for at gennemføre tildelingen af jordgrunden mod andre ejeres jordandele. Der er tilfælde, hvor der ved en fejltagelse pålægges en arrestation af en hel tildeling, selv når det var forpligtet til at gøre det i forhold til en andel.
Russlands føderationskode angiver følgende. Andelene i det resterende plot, der ændres som følge af arrestationen, skal omregistreres i USRN. Denne modsigelse vil hjælpe med at løse fordelingen af jord. Dokumenter til proceduren er udarbejdet standard. Men inden du indsender pakken til Rosreestr, tilrådes det at indhente samtykke fra den person, der beslaglagde staven.
Hvis der tildeles en andel, der er under belastning, skal samtykke fra den person, der kræves for at etablere den, indhentes.
Der er tilfælde, hvor registreringsmyndighederne nægter at tildele de passende aktier, selv når byrden har givet udtryk for samtykke. En sådan afvisning er imidlertid ulovlig. I form af opretholdelse af USRN er det tydeligt indikeret, at allokering af besiddede aktier er mulig.
Det viser sig, at afhængigt af situationen, kan sagen udvikle sig som følger:
- Andelen er ikke under belastning - tildelingen gennemføres uden problemer.
- Andelen er under belastning - en tildeling er mulig, hvis brugeren accepterer dette.
- Andel arresteret - Tildeling forbudt.
Tildele, der ejes af juridiske enheder
En andel, der hører til en sådan person, tildeles på grundlag af en erklæring fra generaldirektøren. For at undgå en situation, hvor beslutningen vil blive omtvistet, tilrådes det foreløbigt at godkende dette spørgsmål på samejernes generalforsamling.
En tvist kan opstå, når jorden ejes af flere personer. For eksempel er en stor virksomhed efter privatisering opdelt i flere virksomheder. Tildeling af eget land kan være nødvendigt for økonomiske aktiviteter, oprettelse af et sikkerhedssystem, beskyttelse mod raiderangreb, for at ændre den tilladte anvendelse af jorden og til andre formål.
Det sker også, at webstedet tilhører LLC, men en af deltagerne besluttede at komme ud af det og få en andel in natur. Hvis denne sag er foreskrevet ved lov samt organisationens charter, er proceduren mulig. Juridisk set vil dette ikke være en tildeling af webstedet, men dets sektion.
Tilvejebringelse af jord fra ejendomsret til LLC i form af en tildeling gennemføres som følger:
- De modtager et uddrag fra registeret, hvor generaldirektørens beføjelser er angivet.
- Den statlige told betales (den er større end det gebyr, der betales af en enkeltperson).
- De appellerer til voldgiftsretten.
retssager
Hvis medejerne ikke er i stand til at løse problemet med tildeling af en del af grunden fredeligt, er tvister underlagt en retslig myndighed. Normalt appelleres retten for at:
- Beslutninger om det område, der er tildelt.
- Bilæggelse af tvisten om dens grænser.
- Erstatning for disproportion af området.
- Overlappende servitut.
- Krænkelse af andre ikke-ejers rettigheder.
Derudover deltager jordtvister normalt ikke kun af to parter, men også af en tredjedel, der kan være:
- Administration af distriktet eller specifik bosættelse.
- Repræsentant for departementet i Rosreestr.
Disse personer tiltrækkes af retten for i fremtiden at udelukke risikoen for at nægte at tildele et sted, da Rosreestr kunne gøre indsigelse i den relevante sag. Derfor tager retten hensyn til tredjeparts udtalelser, når beslutningen træffes.
Undertiden for at løse en tvist kræves en undersøgelse. Som et resultat kan forskellige valgmuligheder med en eller en anden funktion foreslås. Hvis tildelingen er umulig, kan specialisten beregne det beløb, der skal tilbagebetales, og som skal udbetales til den person, der ønsker at tildele tildelingen.
Udfordrende afgørelser fra Rosreestr er ekstremt sjældne sager i retspraksis. På trods af den strenge tilgang er ansøgeren som regel udsat for ganske gennemførlige krav til registrering af rettigheder.
Spørgsmål og svar
Når der træffes beslutning om landbrugsjord, bruges et begreb som jordandel. En jordandel kan ikke forveksles med en andel på en sådan grund, da den kun er en andel på landbrugsjord.
Denne type er den eneste for transaktioner, som du ikke har brug for at kontakte en notar (selvom der kræves notarcertificering med alle andre fast ejendom).
Et andet problem, der kan opstå, vedrører betaling af personlig indkomstskat. Men hvis ejerskabsperioden for webstedet overstiger 5 år, skal der ikke betales noget.
Opdelingen og tildelingen af jord dækker således følgende områder:
- Civilret (om spørgsmål om fælles ejerskab).
- Registreringsprocedure og registrering.
- Funktioner i kategorien landbrugsjord.
- Skatteret.
Hver sag har sine egne karakteristika og kræver derfor en individuel tilgang. Den vigtigste retlige retsakt, hvis bestemmelser er baseret på, er Den Russiske Føderations landekode.
konklusion
Tildeling af jord kan være påkrævet i forskellige tilfælde. Dette er en simpel procedure i henhold til art. 11.5 på LC RF, men med en række funktioner. Som et resultat heraf modtager ansøgeren ejerskab af den dannede tildeling og kan bortskaffe den efter eget skøn inden for rammerne af loven.