Jordsejerskab er meget prestigefyldt. Alle vil have deres eget hjem, især for beboere i store byer. Det er dog ikke altid muligt at købe et passende hytte, sommerhus eller individuel husbygning, og prisen passer ikke altid. Borgere, der ønsker at eje fast ejendom i landet, der køber jord, står over for koncepter som privat ejendom, privat bolig, SNT og DNP. Alle af dem karakteriserer, hvad jorden specifikt er beregnet til.
Landkategorier
Hvad er forskellen mellem IZHS og LPH? Lad os finde ud af det. Landgrunde på Den Russiske Føderations område klassificeres i henhold til status som fremmedgørelse, afdelingsprincip og formål. De vigtigste former for civil cirkulation er de områder, hvor individuelle boliggenstande er placeret, det vil sige IZHS og landbrugsaktiviteter, dvs. private husholdningsgrunde, bruges til dyrkning af ikke-fødevarer og fødevareplanter, forskellige jord- og husdyrhold. Lad os overveje et spørgsmål mere detaljeret.
LPH-arealer udstedes eller erhverves af en familie og en enkelt borger til produktion af landbrugsprodukter: aktiviteter kan ikke rettes mod at modtage udbytte, og produkter, der er opnået i dette tilfælde, kan udelukkende bruges til egne behov. Denne form for ejerskab er en konsekvens af det system, der eksisterede i USSR, da dyrkede dyr og en have ikke kunne bruges som en af metoderne til berigelse.
Tomter til private boliger er beregnet som et instrument til at udøve retten til boliger for enhver borger, som er fastsat i Den Russiske Føderations forfatning:
- opførelse af en boligbygning udføres på bekostning af de penge, som ejerne ejer;
- strukturen, der bygges, har en række begrænsninger;
- denne bygning bør kun bruges af en familie;
- husbygning kan ikke være mere end tre etager høj.
Nu er der udlånsprogrammer til bestemte kategorier af mennesker, der kan ty til statsstøtte i processen med at bygge individuelle boliger. Hvad er forskellen mellem IZHS og LPH er mange interesserede.
Juridisk ejerskabsform
Når man registrerer grundene, antages det, at der skal udstedes noget dokumentation for grunden til individuel boligbyggeri og narkotika. Den nuværende lovgivning bestemmer, hvad forskellene er i designet såvel som indholdet af papirerne, der fastlægger ejers rettigheder.
I de fleste regioner i vores land kan enhver borger stole på en engangskvittering af jord til brug. Registrering af ejerskab bliver mulig, hvis der er bygget et privat hus inden for det. Brug af sådanne jordområder med det formål at opnå fordele er ikke tilladt. Så i dette tilfælde får du ikke ret til at eje det.
Dokumenter, der bekræfter ejerskab, udarbejdes på grundlag af dokumenter, hvoraf matrikelpasset er det vigtigste. Hvis bygningen desuden opføres på en grund, der er beregnet til et sommerhus eller have, skal den medtages i erklæringen. Du kan registrere dig på grundlag af Art. 25 føderal lov nr. 122.
Forskellen mellem IZHS og personlige subsidiære grunde
Formålet med det jordareal, der er angivet i dokumenterne om ejendomsret, bestemmer direkte muligheden for dens drift. Denne egenskab er den største forskel mellem LPH og IZHS.Hvis vi nærmere undersøger de juridiske rammer fra et juridisk synspunkt med hensyn til jordtypen, kan vi få en idé om, hvilken type grund der kræves. Hvad er forskellen mellem IZHS og LPH, nu er det klart.
Essensen af LPH og IZHS
I begge tilfælde kan individuel anvendelse af en grund til opførelse af et privat hus ske. Der er dog nogle begrænsninger i registreringsproceduren, og de skal tages i betragtning. IZHS er i det væsentlige beregnet til opførelse af boliger enten af en borger eller familie. Dette betyder, at der ikke er nogen hindring for forberedelse af relevant dokumentation og den videre overførsel af anlægget til brug.
Tomter til private husstande er allokeret fra jordfonden i første omgang for at udvikle datterselskaber, der imødekommer en bestemt families behov for landbrugsprodukter. Samtidig er konstruktion ikke relateret til denne type aktiviteter, eksklusive kun opførelse af bygninger til økonomiske formål. På nuværende tidspunkt er proceduren for ændring af formålet med jorden forenklet og er erklærende. Borgere, der har en bygning på grundene til private gårde, takket være "sommeramnesti" og ved hjælp af en erklæring om byggeriet, kan gøre en bolig til en ejendom. Det skal huskes, at der er visse begrænsninger, når man bruger sådan jord til byggeri. Først og fremmest er de forbundet med placeringen af stedet og dets område.
De største forskelle
Der er en række grundlæggende forskelle, der kendetegner hver landtype. Først og fremmest kan en privat husstandsejendom placeres både i en bygd og uden for dens grænser. I denne forbindelse ændres muligheden for dets anvendelse væsentligt. Hvis det i det første tilfælde er tilladt at opføre boliger og nybygninger her, er det i det andet forbudt.
Grunde til individuel boligbyggeri adskiller sig fra private husstander, da det kun har et formål: Det er en individuel husbygning. Derudover giver denne status en garanti for forbindelsen af kommunikation til den samt oprettelse af infrastruktur, herunder skoler, butikker, biblioteker og andre objekter, der har et socialt formål og beregnes ud fra værdierne for befolkningstæthed.
Et andet vigtigt kendetegn er borgerens ret til skattefradrag. En sådan mulighed er indeholdt i skattekoden for ejere. Ud over et sådant privilegium bestemmes det imidlertid på lovgivningsniveau, at hvis en bolig ikke bygges inden for ti år, beskattes den til en dobbelt sats.
I denne henseende har LPH en konkret fordel. Og selv om de samme regler gælder for alle non-profit grunde, er personlige husgrunde beskattet til en lavere sats sammenlignet med jord til individuel boligbyggeri. Derudover er omkostningerne ved at arrangere kraftledninger, vandforsyning og forgasning betydeligt mindre. Forsyningen garanteres dog ikke af statslige eller kommunale myndigheder.
Den sidste forskel er muligheden for registrering. Det er umuligt at registrere et hus bygget på jord med status som en privat datterselskab uden for landsbyen. Under alle omstændigheder bliver registrering i en sådan bygning reel først efter, at huset er taget i brug og registreret i statsregistret.
Hvilket er bedre?
Det vigtigste kendetegn ved disse to typer er statens eller kommunale strukturs forpligtelse til at levere energi og organisere infrastruktur. Derfor er grunde til individuel boligbygning undergivet en sådan garanti, og byggeri på jord med status som private husgrund udføres efter din egen risiko og risiko.Praktiske eksempler viser imidlertid, at myndighedernes bistand er nødt til at vente temmelig lang tid i begge tilfælde. Og det betyder, at den eksisterende forskel praktisk taget er ugyldig.
Hvad er mere rentabelt?
Tomter, der har status som private husstande inden for bygder, er nu lidt billigere. Denne forskel øges dog markant uden for grænserne. Dette skyldes det faktum, at der er markarealer ud over byer og at de på grundlag af loven og til deres tilsigtede formål ikke kan bruges til yderligere byggeri.
En ændring i det tilsigtede formål er mulig på grund af det nuværende system med retsafgørelser og andre manipulationer med russisk lov. Sådanne handlinger kan dog protesteres i fremtiden af anklagemyndighedens kontor eller andre regeringsorganer. Som et resultat annulleres handlen om at overføre en grund til en industriel kategori. Hvad angår bygningerne, reves de. Samtidig giver status som et jordgrund for individuel boligbyggeri garanteret statsadgang til design, yderligere opførelse og idriftsættelse af boliger, hvis det er bygget i lovgivningsmæssige rammer.
Forskelle fra DNP
Foruden de ovenfor beskrevne former, der kendetegner brugen af jord, er der også:
- have nonprofit-partnerskaber eller SNT;
- huse bygget på jorden i regi af et sommer-non-profit partnerskab eller DNP.
En type som DNP adskiller sig fra dem, der er nævnt ovenfor, idet den konstruerede facilitet ikke er underlagt obligatorisk statsregistrering. Det er dog tilladt at registrere sig i det. Den næste forskel er retten til at pantsætte boliger i ethvert kreditinstitut. Fordelene ved DNP er også muligheden for at bygge boliger uden at koordinere det med arkitektoniske og andre regulerende institutioner.
Fordele og ulemper
Hver type jord til bygning af et hus har en række fordele. Den største ulempe ved grunde til private husholdninger inden for en landsby eller by grænser er manglen på statsgarantier for oprettelse af infrastruktur. Prisen på sådanne websteder er dog noget lavere. Selvom registrering er tilladt på lovgivningsniveau, er det også umuligt at garantere, fordi dette kræver en postadresse, som indebærer navnet på gaden og husnummeret, og de er naturligvis ikke i detaljerne om de grunde, der har landbrugsformål. Kommunen kan løse dette problem. På et bestemt tidspunkt er dette imidlertid usandsynligt eller for dyrt.
Vi undersøgte forskellen mellem IZHS og LPH.