Art. 165 i Den Russiske Føderations civile kode beskriver resultaterne af en parts modvilje mod at notarisere en transaktion eller registrere overførsel af rettigheder til ejendom. Den beskriver også algoritmen for handlinger fra den anden part for at beskytte dens rettigheder. Nogle bestemmelser påvirker også nuancerne ved at gå til domstol.
Normativ regulering
Den første del af art. 165 af Den Russiske Føderations civile kode i den aktuelle version adskiller sig fra den originale version. Tidligere pegede hun på fraværet af notarisering og statsregistrering på grundlag af ugyldighed af transaktioner. Ugyldigheden af sådanne transaktioner blev understreget - automatisk ugyldighed uden at anerkende dette faktum af retten.
Nu er disse bestemmelser udelukket, og alle andre afsnit i artiklen er ellers nummereret.
Der blev også tilføjet et tillæg for at afklare forældelsesperioden, forbeholdet gælder for tvister, der opstår efter 1. september 2013.
Deal Form
Kontrakter indgås mundtligt (hovedsageligt for små beløb), skriftligt og i en notar. En enkel skriftlig formular forpligter at angive betingelserne på papir og lægge underskrifter og sæler (hvis deltagerne er juridiske personer eller individuelle iværksættere). Dette afslutter kravene.
Den tredje formular er notarial, deltagelse af en notar er obligatorisk. Han udvikler kontrakten, kontrollerer dokumenterne (pas, fuldmagt, papir på ejendommen), verificerer tilstrækkeligheden af underskriverne af aftalen.
Ved hjælp af en notarius tjenester gennemgår borgerne den lettere proces med at registrere en transaktion - poster i registreringsdatabasen indføres automatisk i registreringsdatabasen uden at kontrollere kontrakten. Dog er noget andet vigtigt. En transaktion uden en notarcertificering, hvor den er påkrævet, betragtes som ugyldig og giver ikke hverken rettigheder eller forpligtelser for parterne. 165 i Civil Code understreger vigtigheden af korrekt design.
Konklusion procedure
De fleste mennesker er vant til at tro, at en aftale eller en kontrakt betragtes som indgået fra underskrivelsesøjeblikket. Men dette er kun en delvis sandhed. Kontrakter, hvor ejendommen er en ejendom, kræver registrering af overdragelse af rettigheder. Det vil sige, de registrerer ikke en transaktion formelt, men overfører rettighederne til ejendom. Disse regler gælder for transaktioner, der er indgået i både enkel og notarized form.
Hvis registrering er påkrævet, træder kontrakten i kraft fra tidspunktet for registrering eller optagelse i registret. Indtil proceduren er afsluttet, har køberen eller modtageren ingen rettigheder til ejendommen (kan ikke sælge, donere eller begrave ejendommen). Bestemmelserne i artikel 165 i Civil Code kan ikke tilskrives enkle formaliteter.
Begrundelse for anvendelse
Art. 165 i Den Russiske Føderations civile kode henviser til en part eller fuldstændig gennemførelse af en transaktion af en part i betingelserne i en aftale. Det handler for eksempel om at betale for ejendom eller acceptere den. Loven beskriver ikke nøjagtigt, hvilke handlinger der tales om, og retten går videre fra omstændighederne.
Hvad betragtes som unddragelse eller fiasko? En part, der ønsker at få en positiv retsafgørelse, er forpligtet til at bevise, at man kontakter en partner. Et brev sendt med kurer eller mail er nok. Juridiske enheder og individuelle iværksættere bruger kravsproceduren.
En meddelelse om levering og en fortegnelse over vedhæftningen gives til retten. Hvis brevet ikke accepteres af adressaten, forbliver det hos sagsøgeren og åbnes i retten.
Væsentlige meddelelser
I art. 165.1 i Den Russiske Føderations civile kode henvises til meddelelser af juridisk betydning i form af krav, erklæringer, underretninger.
Det antages, at beskeden blev leveret til adressaten, selvom han nægtede den eller ikke havde truffet foranstaltninger for at modtage den. En meddelelse anses ikke for leveret, hvis manglen på kvittering skyldes objektive grunde og ikke af uærlighed hos den person, den blev adresseret til.
Artiklen blev indført i loven på grund af tvetydigheden i spørgsmålet om, hvordan man kan bevise den anden parts afslag på krav, og om unddragelse af at modtage korrespondance betragtes som afslag.
Bestemmelserne gælder ikke, når loven eller kontrakten er angivet. Retten har ret til at nægte at anvende dem under hensyntagen til den tidligere praksis med forhold mellem parterne. Denne tilgang er kontroversiel. Det er værd at foreskrive i kontraktens tekst betingelserne for at sende krav og konsekvenserne af afvisning af korrespondance for at undgå risici.
Udarbejdelse af krav
Ordningen er omtrentlig, ansøgeren har på hans anmodning ret til at supplere den med andre punkter:
- oplysninger om afsenderen (F. I. O., bopæl eller organisationsnavn, dens placering);
- oplysninger om adressaten (F. I. O., bopæl, organisations navn, placering);
- detaljer om aftalen (dato, antal, navn, parter);
- kravet om at fremlægge dokumenter eller træffe foranstaltninger til at registrere kontrakten (angiv en bestemt liste)
- frist for at sende et svar;
- dato og underskrift.
Hvis dokumentet er underskrevet af en repræsentant, vedlægges en kopi af fuldmagt.
Udarbejdelse af et krav
Overvej de generelle regler for udarbejdelse af en erklæring til retten:
- navn på den ret, som dokumenterne er forelagt
- fuld angivelse af F. I. O. eller navnet på sagsøgerens organisation, henholdsvis bopæl og beliggenhed;
- kontaktoplysninger;
- redegørelse for omstændigheder;
- henvisninger til lovgivningsmæssige dokumenter;
- redegørelse for retten
- liste over vedhæftede dokumenter;
- underskrift og arkiveringsdato.
En retssag indgives til tingretten på sagsøgtes bopæl. I tilfælde af voldgiftsdomstole behandles sagen også på sagsøgtes bopæl eller sted. Der er en anden udtalelse om jurisdiktion af sager på genstandens placering, som en tvist opstod.
Indsendelse af ansøgningen er mulig efter at have modtaget et svar fra den anden part eller udløbet af udtrykket for dens retning.
Begrænsningslovgivning
Det begrænser appelperioden til retten til 12 måneder fra datoen for overtrædelse af sagsøgerens rettigheder, eller da han blev opmærksom på dette. Hvis det af en god grund er forpasset, indgives en ansøgning om genindførelse sammen med ansøgningen til retten.
Krav om notarization
Hvis ansøgningen er baseret på stk. 1. Art. 165 i Civil Code anmodes retten om at erklære transaktionen gyldig. Angiv dato for afslutning, fester og emne. Til støtte for sin holdning kan sagsøgeren vedlægge et udkast til kontrakt til retssagen (for fast ejendom er det normalt udarbejdet på forhånd).
En retsafgørelse til fordel for sagsøgeren fører til det faktum, at der ikke kræves certificering fra en notar.
Registreringssøgsmål
Parternes algoritme er den samme. Forskellen i kravets ordlyd.
Hvad der skal skrives i en retssag, hvis det er baseret på stk. 2 i art. 165 i Civil Code? Tag en beslutning om statsregistrering, angiv derefter kontraktnummeret, datoen for underskrivelse, partens genstand.
En retsafgørelse efter dens ikrafttræden giver ret til at klage til det føderale register uden deltagelse af en anden part.
Funktioner ved behandlingen af sager
Hvad er det særlige ved anvendelsen af artikel 165 i Civil Code? Retspraksis har følgende nuancer:
- der er ingen klar holdning til jurisdiktion, tvister opstår stadig;
- i voldgiftsdomstole er notar og Rosreestr involveret som tredjepart, ellers accepterer retten ikke retssagen til behandling, hvilket efterlader den ubevægelig;
- i distriktsdomstole er listen over deltagere i processen som regel kun begrænset til parterne i kontrakten;
- det er påkrævet at bevise det faktum, at betaling eller accept af ejendom er i overensstemmelse med kontraktbetingelserne.