I artiklen overvejer vi gyldigheden af ægtefællens samtykke til salg af fast ejendom.
Foretagelse af transaktioner med fast ejendom indebærer visse risici. Omkostningerne ved sådanne faciliteter er meget høje. Derudover er registrering af juridiske forhold fra et juridisk synspunkt en temmelig kompliceret proces. For eksempel, hvis lokalerne er genstand for ægtefællernes fælles ejendom, inden de sælger ejendommen, bliver den ene af dem nødt til at få tilladelse til driften fra den anden. Ellers kan transaktionen betragtes som ulovlig.
Forhandlere
Det er værd at bemærke, at samtykke til salg af fast ejendom videresalg også er påkrævet. Dette skyldes funktionerne i lejligheden - primærboliger kan ikke være fælles ejendom, da den sælges af bygherren eller byggeriet, det er en ny bygning. I alle andre tilfælde er ejendommen sekundær.
Det er vigtigt at overveje, at ægtefællens samtykke til salg af fast ejendom har en vis gyldighedsperiode. I tilfælde, hvor det ikke er muligt at gennemføre transaktionen inden for den tildelte tid, kræves omregistrering af dokumenter.
Gyldigheden af ægtefællens samtykke til salg af fast ejendom vil blive beskrevet nedenfor.
Situationer, hvor ægtefælles samtykke er påkrævet
Ejendomme erhvervet af ægtefæller under deres lovlige ægteskab anerkendes som fælles erhvervet. Dette inkluderer igen lejligheder og andre boligejendomme. Transaktioner med sådan ejendom skal gennemføres samlet, også i de tilfælde, hvor dokumenterne angiver navnet på en af ægtefællerne.
Det er værd at være opmærksom, når der foretages en transaktion for at fremmedgøre ejendom, skal ejeren give samtykke fra mand eller kone, hvis deres ægteskab officielt er registreret.
Et eksemplar af samtykke fra ægtefællen til salg af fast ejendom er vist nedenfor.
Fælles erhvervet
For at forstå, om et objekt tilhører fælles erhvervet ejendom eller ej, skal man tage hensyn til mekanismen for indledende erhvervelse af rettigheder til den. Det vil sige, nogle egenskaber kan være udelukket fra listen over fælles ejendom.
Sådanne situationer er mulige, hvis genstanden blev modtaget af en af ægtefællerne som følger:
- Fri for offentlige boligmidler.
- Som en gave.
- Ved arv.
Den første situation kaldes privatisering. Den ejendom, der er inkluderet i ovenstående liste, såvel som de genstande, som ægtefællerne havde før registreringen af det officielle ægteskab, hører under ejerskab.
En person kan bortskaffe sådanne genstande uden at tage hensyn til ægtefællens udtalelser. Imidlertid opstår der i praksis situationer, hvor en lejlighed, der modtages af en af ægtefællerne i henhold til en unødvendig kontrakt, anerkendes som fælles ejendom. Dette sker, hvis han brugte sine egne penge på moderniseringen af en fast ejendom og dermed øgede værdien betydeligt.
For at anerkende ejendommen i fællesskab skal den anden ægtefælle kontakte retsvæsenet.
Omvendt procedure
I overensstemmelse med gældende lovgivning er den omvendte procedure tilladt. For eksempel, hvis en af ægtefællerne erhverver et fast ejendom på egen regning, kan det betragtes som en individuel ejendom på grundlag af relevante lovgivningsmæssige retsakter.Egne er de penge, en person modtager som en gave eller ved at sælge personlig ejendom.
Det er også værd at bemærke, at ægtefællens samtykke til salg af fast ejendom af den sekundære ejendom, der er fælles ejendom, vil være påkrævet, selv i tilfælde af opløsning af det officielle ægteskab.
Tre år efter en skilsmisse
Den specificerede forpligtelse forbliver i tre år fra datoen for den officielle skilsmisse, hvis den er fraværende:
- Forligsaftale, der tidligere er aftalt med repræsentanter for fogedtjenesten.
- Bedømmelse af reglerne for distribution af ejendom.
- Aftale om opdeling af spousal ejendom, certificeret af en notar.
Ellers bliver du nødt til at indhente samtykke fra den tidligere ægtefælle til salg af fast ejendom.
For at forstå, hvor meget ægtefælles samtykke er gyldigt, skal du studere de lovgivningsmæssige rammer. Generelle regler for koordinering af sådanne transaktioner reguleres af artikel 157, stk. 1, i Den Russiske Føderations civile kode.
Lovgivningsmæssige rammer
Lovgivningen kræver, at samtykke er i form af et fastlagt dokument. Bemærk, at ægtefællens stilhed ikke betragtes som godkendelse af transaktionen. Ovenstående normative handling indeholder også en liste over betingelser for typer fremmedgørelse og genstande.
Processen for godkendelse af selve transaktionen, hvis det er ægteskabelig ejendom, reguleres af artikel 35 i Den Russiske Føderations familiekode.
bestemmelser
Følgende bestemmelser afspejles i loven:
- Ægtefællens notarielle samtykke til salg af fast ejendom skal udføres korrekt.
- Transaktioner, der gennemføres uden et sådant samtykke, kan bestrides på grundlag af en retssag fra en ægtefælle, hvis udtalelse ikke blev stillet.
- Ægtefæller har kun ret til at disponere over og bruge ejendommen efter aftale med hinanden.
Processerne i forbindelse med udarbejdelse af dokumentation og implementering af statsregnskab for transaktioner med fast ejendom, der er spousal ejendom, reguleres af de lovgivningsmæssige rammer, nemlig 122-FZ. Registreringsmyndighederne har således ret til at afvise ansøgninger om registrering af overdragelse af ejendomsret til fast ejendom, der ejes sammen af ægtefællerne, hvis en af dem, sælgeren, ikke har givet det behørigt udførte samtykke. Lovgivningen giver mulighed for uafhængig ændring af mand eller kone af regimet for fælles ejendom. For dette bør der indgås en førhåndsaftale, der afspejler reglerne for ejerskab, bortskaffelse af en bolig.
Samtykke til salg eller almindelig fuldmagt til fast ejendom med ret til at sælge
I overensstemmelse med gældende lovgivning er der ingen undtagelser fra principperne for koordinering af transaktioner til fremmedgørelse af fælles ejendom. Dette fører til situationer, hvor der er overdreven regulering af staten.
Nogle myndigheder kan nægte at registrere transaktioner med boligejendomme, hvis de udføres i overensstemmelse med en generel fuldmagt med ret til at sælge, men i mangel af ægtefælles samtykke.
Der er ingen ensartet praksis på dette område. For at undgå vanskeligheder ville den ideelle mulighed være at fremlægge begge dokumenter: fuldmagt og samtykke. Det er vigtigt at forstå, at du ikke vil være i stand til at trække tilladelsen tilbage. Det kan kun appelleres til retsvæsenet for at bevise, at ægtefællen, der modtog samtykke, har misbrugt den overførte ret til ham.
Proceduren for behandling af transaktionen med samtykke
For salg af en fast ejendom er det nødvendigt at udarbejde en ægtefælles tilladelse til at indgå en aftale. Man skal være særlig opmærksom på dokumentets form. Det skal udarbejdes af en notar. For papirarbejde skal både mand og kone personligt besøge en notar.
Notaren accepterer kun at underskrive samtykke, hvis visse papirer leveres til ham, nemlig:
- Bevis for ægteskab.
- Titel dokumenter til et fast objekt.
- Pas til hver ægtefælle.
Der er ingen særlige krav til dokumentet. Men ægtefæller skulle være forpligtet til at give oplysninger om objektet, hvis implementering forventes, og selve transaktionen. Det vil sige, ægtefællen kan indikere, at han kun giver tilladelse til at sælge det faste emne, hvis dets værdi overstiger det minimum, der er registreret i dokumentet.
Varighed af ægtefællens samtykke til salg af fast ejendom
Den nuværende lovgivning fastlægger ikke en periode, hvor tilladelse fra en mand eller hustru til at sælge en ejendom, der er certificeret af en notar, anses for gyldig. Men en af ægtefællerne, der har givet et sådant samtykke, har ret til at angive det i gyldighedsperioden i det. Det vil sige, at hvis salget af en fast ejendom ikke finder sted inden for den foreskrevne periode, erklæres dokumentet ugyldigt. Dette betyder, at salg af boliger i fremtiden kræver et andet samtykke.
konklusion
Således er et vigtigt dokument i udførelsen af transaktioner med fast ejendom, der er udført af mennesker, der er gift eller for nylig har skilt sig, ægtefællen notarialt samtykke til at sælge fast ejendom. I mangel af et sådant dokument kan der opstå vanskeligheder med at registrere en transaktion.
Vi gennemgik gyldigheden af ægtefællens samtykke til salg af fast ejendom.